總分包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本總分包協(xié)議書由甲方XX房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬開發(fā)建設的“XX城市綜合體項目”（以下簡稱“項目”）的部分工程進行分包合作而簽訂。

項目位于XX省XX市XX區(qū)，由甲方負責整體投資、開發(fā)與管理，計劃總建筑面積約XX萬平方米，包含商業(yè)裙樓、寫字樓及住宅等多種業(yè)態(tài)。為高效推進項目建設，甲方經評估后選擇將項目中的部分非主體工程分包給具備相應資質和施工經驗的乙方實施。乙方在充分了解項目概況、技術要求及市場行情的基礎上，同意承接甲方指定的分包工程，雙方通過本協(xié)議明確合作范圍、權利義務及風險分配，確保項目按計劃順利交付。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得項目相關土地使用權及建設工程規(guī)劃許可證，具備合法的開發(fā)主體資格；

（2）乙方具備相應的企業(yè)法人資格、建筑施工資質及安全生產許可，能夠獨立承擔分包工程的施工、質量安全管理及工期責任；

（3）分包工程范圍已明確界定，包括但不限于地基基礎工程、鋼結構工程、裝飾裝修工程等（具體清單詳見附件一《分包工程范圍清單》）；

（4）雙方已就工程預算、技術標準、付款方式等核心條款達成初步共識，并經專業(yè)機構審核確認。

基于上述背景，甲方委托乙方按照國家及行業(yè)標準完成分包工程，乙方承諾在協(xié)議約定的期限內保質保量完成施工任務。雙方通過本協(xié)議建立正式的法律關系，約定各自的權利與義務，以保障項目整體進度及經濟效益的實現(xiàn)。協(xié)議內容將作為后續(xù)工程實施、結算及爭議處理的主要依據(jù)，雙方均應嚴格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將“XX城市綜合體項目”的部分工程分包給乙方實施的法律關系，確保分包工程按照約定的質量、進度和成本要求完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：1.分包工程的具體范圍及清單（詳見附件一《分包工程范圍清單》）；2.乙方根據(jù)分包工程內容所需的施工、材料采購、勞務管理、質量檢驗、安全生產及竣工交付等全部責任；3.雙方在工程款支付、變更管理、爭議處理等方面的權利義務關系；4.乙方需遵守的國家及地方相關法律法規(guī)、技術標準和甲方制定的項目管理規(guī)定。本協(xié)議旨在通過明確約定，保障分包工程的順利實施，維護甲乙雙方的合法權益，并作為項目整體管控的一部分，與甲方總包合同形成互補。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

1.“項目”指由甲方投資并開發(fā)的“XX城市綜合體項目”，具體位置及規(guī)模以甲方相關批準文件為準；

2.“分包工程”指甲方根據(jù)項目整體進度安排，委托乙方承擔的部分非主體工程，具體范圍見附件一；

3.“工程量”指分包工程實際完成的、符合質量標準的工程數(shù)量，以雙方確認的工程量計算規(guī)則為準；

4.“進度計劃”指經甲方批準的、乙方提交的分包工程施工時間表，包括關鍵節(jié)點及總工期；

5.“技術標準”指國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、行業(yè)標準以及甲方在項目設計文件中明確的技術要求；

6.“安全文明施工”指乙方在施工過程中必須遵守的安全生產規(guī)定及現(xiàn)場管理標準，包括但不限于事故預防、環(huán)境保護及工人行為規(guī)范；

7.“竣工驗收”指分包工程完成后，經甲方及相關主管部門的合格驗收程序。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權對分包工程的范圍、進度、質量及安全進行監(jiān)督和管理，并有權根據(jù)項目整體需要提出合理變更指令，但需提前書面通知乙方，并承擔相應費用；

（2）甲方應按照協(xié)議約定及時向乙方提供施工所需的設計圖紙、技術文件及現(xiàn)場條件，并確保相關許可手續(xù)完備，不得因甲方原因導致工程停工；

（3）甲方有權審核乙方的施工設計、專項方案及資源投入計劃，確保其符合技術標準及進度要求，并有權對不符合要求的部分提出修改意見；

（4）甲方應按照協(xié)議約定的支付條款，按時足額支付工程款，并承擔因甲方延遲支付導致的乙方損失；

（5）甲方應或參與分包工程的竣工驗收，并在驗收合格后配合乙方辦理結算手續(xù)；

（6）甲方應向乙方提供必要的施工場地及協(xié)調總包單位與其他分包單位的工作界面，減少乙方不必要的協(xié)調成本。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供施工條件及工程款支付，并有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或危及安全的質量要求；

（2）乙方應具備獨立完成分包工程的能力，需自行負責施工、技術管理、材料采購（除非協(xié)議另有約定）、勞務調配及設備租賃等全部事項，并確保符合安全生產及環(huán)保要求；

（3）乙方必須嚴格按照協(xié)議約定的技術標準、進度計劃及設計圖紙施工，并接受甲方的監(jiān)督，提交周期性進度報告及質量檢測記錄；

（4）乙方應建立健全安全生產管理體系，配備專職安全管理人員，承擔分包范圍內的全部安全責任，并承擔因自身原因造成的事故損失；

（5）乙方應自行承擔分包工程的質量保修責任，保修期及范圍按國家規(guī)定執(zhí)行，并需在保修期內及時修復缺陷；

（6）乙方應遵守甲方現(xiàn)場的管理規(guī)定，包括作息時間、材料堆放、垃圾清運等，并與總包單位協(xié)調解決交叉作業(yè)問題，確保施工有序進行；

（7）乙方有權要求甲方在分包工程變更時承擔相應的工程量調整及費用增減，并需提供變更后的實施方案供甲方審核；

（8）乙方應妥善保管施工資料及竣工文件，并在竣工驗收后移交甲方，配合完成結算審計及資料歸檔工作；

（9）乙方不得將分包工程再次轉包或違法分包，如需分包部分專業(yè)工程，應經甲方書面同意并簽訂補充協(xié)議；

（10）乙方應自行承擔因分包工程產生的所有稅費，并在結算時向甲方提供合規(guī)的發(fā)票憑證。

第四條價格與支付條件

分包工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下分包工程所付出的一切成本、利潤及稅金。具體價格構成及工程量清單詳見附件二《分包工程預算書》。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂后X日內，甲方支付總價款的X%作為預付款，用于乙方采購前期材料及準備施工；

（2）主體結構完成X%后，經甲方現(xiàn)場確認并審核進度款申請后，支付至總價款的X%；

（3）分包工程竣工驗收合格后X日內，支付至總價款的X%；

（4）剩余X%作為質保金，自竣工驗收合格之日起X個月后支付。

所有支付均通過銀行轉賬方式完成，乙方需在收到款項前向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。甲方支付款項時，有權扣除乙方已獲得的違約金、賠償金及甲方應得的結算款項。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至分包工程竣工驗收合格之日止，共計XX個月。具體關鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）協(xié)議生效后X日內，乙方需完成施工準備并提交詳細的進度計劃報甲方審批；

（2）分包工程開工日期為協(xié)議生效后X日，乙方應嚴格按照批準的進度計劃執(zhí)行；

（3）主體結構工程應在X個月內完成，裝飾裝修工程應在X個月內完成；

（4）分包工程竣工驗收應在工程完工后X日內，乙方需提前X日提交驗收申請及完整竣工資料；

（5）結算完成時間：竣工驗收合格后X日內完成結算編制，X日內完成結算審核及確認。

如遇不可抗力或經甲方書面同意的工程變更，履行期限可相應順延。乙方不得無正當理由延遲開工或延誤關鍵節(jié)點工期。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過分包工程總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，并要求甲方提供擔?；蛑Ц度抗こ炭睢Ｒ蚣追皆驅е鹿こ掏９?，停工期間的人工、材料及設備閑置損失由甲方承擔。

（2）如甲方提供的施工條件、技術文件或設計圖紙存在錯誤或延遲，導致乙方無法正常施工或工期延誤，甲方應承擔相應延誤責任，工期相應順延，并賠償乙方因此造成的實際損失（包括但不限于趕工費用、合同解除損失）。

（3）甲方擅自變更協(xié)議內容或提出不合理要求，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任，乙方有權拒絕執(zhí)行。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按協(xié)議約定工期完成工程，每逾期一日，應按實際完成工程量價款（按預算單價計算）的X%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過分包工程總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失（包括但不限于工程總價的X%作為賠償）。

（2）如分包工程質量不符合協(xié)議約定的技術標準，乙方應無條件返工修復，并承擔全部修復費用。若返工后仍不合格，甲方有權委托第三方處理，費用由乙方承擔，且甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付分包工程總價款X%的違約金。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大質量安全事故，或因乙方原因導致甲方或第三方受到損害的，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于人員傷亡、財產損失及行政處罰），甲方有權解除協(xié)議并立即停止支付所有未付款項。

（4）如乙方將分包工程轉包或違法分包，甲方有權立即解除協(xié)議，已支付款項全部追回，并處以分包工程總價款X%的罰款。

（5）乙方未按時提交進度報告、質量檢測記錄或竣工資料，導致工程驗收延遲或結算無法進行的，每延遲一日，應按協(xié)議總價款的X%向甲方支付違約金。

（6）乙方擅自使用不合格材料或技術方案，經甲方指出后仍不改正的，甲方有權要求乙方立即停止施工并更換材料，由此產生的一切后果由乙方承擔，且甲方有權解除協(xié)議。

**3.違約金與賠償?shù)年P系**

任何一方違約，守約方除有權要求其承擔協(xié)議約定的違約金外，還有權要求其實際賠償損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求補足差額。如甲方解除協(xié)議，乙方需在X日內完成現(xiàn)場清理及設備撤離，并返還甲方提供的資料及物品。

**4.協(xié)議解除后的責任**

協(xié)議解除后，乙方應將已完成工程及未使用材料進行移交，甲方按實際完成并驗收合格的工程量結算支付相應款項。因乙方原因導致協(xié)議解除的，乙方還應支付甲方解除協(xié)議損失賠償金，計算標準為分包工程總價款的X%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的下一步處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導致協(xié)議標的主要部分無法實現(xiàn)，或協(xié)議目的無法達成，經雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成工作及已付款項進行結算，互不承擔違約責任，但有過錯的除外。

5.不可歸責于任何方的損失：不可抗力造成的直接損失由受影響方自行承擔，間接損失原則上互不賠償。但若不可抗力是由第三方責任引發(fā)的，責任方應承擔相應賠償責任，由受影響方向責任方追償。

6.不可抗力證明：雙方均有義務保存不可抗力事件的相關證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供有效證明，則需承擔相應不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方授權代表進行，并應盡最大努力在X日內達成一致解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能在X日內達成一致，雙方可共同選擇協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權在協(xié)議履行期限屆滿后X日內，選擇以下第X種方式解決：

（1）向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，保留爭議解決前的溝通記錄及證據(jù)材料。除非法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有約定，爭議解決應基于協(xié)議約定及相關法律法規(guī)。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。任何一方在提起訴訟或仲裁前，未經對方書面同意，不得向其他司法或仲裁機構提出相同爭議的訴訟或仲裁。

6.證據(jù)效力：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均應真實、完整、有效，并按對方要求進行質證。仲裁庭或法院認定的證據(jù)具有最終法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或郵寄X日后視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產生法律效力。

3.分包與轉包：乙方不得將本協(xié)議項下的分包工程轉包給第三方，但經甲方書面同意，可將非主體專業(yè)的部分工作分包給具備相應資質的第三方，且乙方仍對最終工程質量及進度承擔全部責任。乙方不得進行違法分包。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容、技術文件、商務信息以及因合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議第八條的爭議解決條款具有優(yōu)先性，其