自建房房屋贈(zèng)與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓2層210室，身份證號碼甲方系自然人，系本協(xié)議項(xiàng)下自建房房屋的建造人及所有者，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的房屋贈(zèng)與事宜進(jìn)行自主決定并承擔(dān)責(zé)任。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方（買方/出租方/委托方）背景信息：

甲方系具有多年建筑行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的獨(dú)立承包商，于2020年通過個(gè)人投資及合法勞動(dòng)，于北京市海淀區(qū)某地塊建造完成一棟自建房，建筑面積約為300平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，具備完全的居住功能及合法的土地使用權(quán)。該房屋建造期間，甲方嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，取得必要的施工許可及竣工驗(yàn)收手續(xù)，房屋質(zhì)量經(jīng)相關(guān)部門檢測合格，符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。甲方出于對乙方的信任及對鄰里關(guān)系的維護(hù)，擬通過本協(xié)議將上述自建房房屋無償贈(zèng)與乙方使用，乙方需承諾合理利用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。甲乙雙方基于長期友好關(guān)系及互信基礎(chǔ)，經(jīng)平等協(xié)商，決定以贈(zèng)與方式確認(rèn)雙方對該房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以協(xié)議形式明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋交付及后續(xù)使用符合法律及雙方約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT1座1802室，身份證號碼乙方系自然人，系本協(xié)議項(xiàng)下自建房房屋的受贈(zèng)人，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的房屋受贈(zèng)事宜進(jìn)行自主決定并承擔(dān)責(zé)任。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）背景信息：

乙方系長期與甲方保持良好合作關(guān)系的個(gè)人，雙方在過往合作中建立了深厚的信任基礎(chǔ)。乙方現(xiàn)因家庭居住需求增加，且出于對甲方個(gè)人品質(zhì)及房屋質(zhì)量的認(rèn)可，請求甲方將自建房房屋無償贈(zèng)與其使用，以解決實(shí)際居住問題。乙方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定使用該房屋，并尊重甲方的合理關(guān)切，確保房屋不受損壞、不被挪作他用。乙方同時(shí)表示，愿意配合甲方就房屋交付事宜進(jìn)行必要的手續(xù)辦理，并承擔(dān)受贈(zèng)房屋后的使用責(zé)任，包括但不限于日常維護(hù)、安全防范及符合法律法規(guī)的使用要求。甲乙雙方基于長期合作基礎(chǔ)及互惠原則，經(jīng)平等協(xié)商，決定以贈(zèng)與方式明確雙方對該房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以協(xié)議形式規(guī)范后續(xù)交付及使用事宜，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議項(xiàng)下自建房房屋位于北京市海淀區(qū)，由甲方于2020年合法建造并取得相應(yīng)權(quán)屬證明，房屋建筑面積約為300平方米，結(jié)構(gòu)安全，功能齊全。甲乙雙方基于長期友好關(guān)系及互信基礎(chǔ)，經(jīng)平等協(xié)商，決定以贈(zèng)與方式確認(rèn)雙方對該房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方同意將上述自建房房屋無償贈(zèng)與乙方使用，乙方同意接受贈(zèng)與并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、責(zé)任承擔(dān)及爭議解決機(jī)制，以協(xié)議形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋贈(zèng)與過程合法合規(guī)，后續(xù)使用穩(wěn)定有序。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，符合國家法律法規(guī)及政策要求，具有完全的法律效力。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)該房屋的合法權(quán)益及合理使用秩序，避免因房屋贈(zèng)與及使用引發(fā)任何糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)某處自建房房屋的贈(zèng)與關(guān)系，確立房屋所有權(quán)自贈(zèng)與完成之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律事實(shí)，并規(guī)范雙方在房屋交付、使用、維護(hù)及責(zé)任承擔(dān)等方面的權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.房屋基本信息確認(rèn)，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等；2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間安排；3.甲方對房屋交付前的責(zé)任及乙方接收后的使用要求；4.雙方在贈(zèng)與過程中的權(quán)利義務(wù)劃分；5.房屋后續(xù)維護(hù)、維修責(zé)任的承擔(dān)；6.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，雙方旨在清晰界定房屋贈(zèng)與的法律效力及實(shí)際操作流程，確保房屋順利交付并得到妥善使用，維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)鄰里和諧。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“自建房房屋”指位于北京市海淀區(qū)，由甲方建造并合法擁有的建筑面積約為300平方米的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，具備合法的土地使用權(quán)及房屋權(quán)屬證明；

2.“贈(zèng)與”指甲方基于自愿原則，無償將自建房房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方亦自愿接受該房屋的無償贈(zèng)與，雙方通過本協(xié)議形式確認(rèn)該贈(zèng)與行為的法律效力；

3.“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將房屋實(shí)物及權(quán)屬證明文件移交給乙方占有及使用，并完成相關(guān)手續(xù)辦理；

4.“使用”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)合理利用房屋的行為，包括居住、裝飾等，但不得違反協(xié)議約定或損害房屋主體結(jié)構(gòu)；

5.“維護(hù)”指乙方對房屋進(jìn)行的日常保養(yǎng)及必要修繕，以保持房屋正常使用狀態(tài)；“維修”指因房屋自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞所需的修復(fù)工作；

6.“責(zé)任承擔(dān)”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，就房屋交付、使用、維護(hù)等環(huán)節(jié)承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)及法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受房屋贈(zèng)與，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否合法合規(guī)使用房屋；

（2）甲方有義務(wù)確保所贈(zèng)與的自建房房屋符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的土地使用權(quán)及房屋權(quán)屬證明，并已取得所有必要的手續(xù)及驗(yàn)收合格證明；

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將房屋實(shí)物及權(quán)屬證明文件完整移交給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)；

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供房屋建造期間的相關(guān)資料及使用說明，并對乙方合理使用房屋提供必要指導(dǎo)；

（5）甲方有義務(wù)保證在房屋交付前，房屋內(nèi)無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，避免因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常接收使用；

（6）甲方對房屋交付后的質(zhì)量及安全不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但若因甲方建造缺陷導(dǎo)致房屋出現(xiàn)重大安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或補(bǔ)償義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)接收甲方無償贈(zèng)與的自建房房屋，并依法取得該房屋的占有、使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并有權(quán)拒絕接受存在重大瑕疵或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋；

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建；

（4）乙方有義務(wù)承擔(dān)房屋交付后的日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于保持房屋清潔、及時(shí)修復(fù)輕微損壞、定期檢查水電設(shè)施等；

（5）乙方有義務(wù)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)就房屋交付事宜進(jìn)行必要的現(xiàn)場確認(rèn)及手續(xù)辦理，不得無理拖延；

（6）乙方有義務(wù)妥善保管房屋鑰匙及權(quán)屬證明文件，并對因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致的遺失、損毀承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方有義務(wù)在使用房屋過程中遵守社區(qū)管理規(guī)定及地方政策要求，不得從事任何損害公共利益或違反法律法規(guī)的行為；

（8）若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任；

（9）乙方有義務(wù)在房屋使用過程中，如遇國家政策調(diào)整或征收、拆遷等情況，按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，并配合甲方履行相應(yīng)義務(wù)；

（10）乙方有義務(wù)在房屋交付后，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保施工符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)及他人權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下自建房房屋的贈(zèng)與系無償行為，甲方無需向乙方支付任何購房款或?qū)r(jià)。雙方確認(rèn)，房屋贈(zèng)與系基于甲方對乙方的信任及友好關(guān)系，乙方亦自愿接受該房屋的無償使用。因此，本協(xié)議無價(jià)格條款及支付內(nèi)容。雙方同意，房屋的交付不涉及任何金錢交易，乙方僅需履行本協(xié)議約定的使用及維護(hù)義務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理必要的權(quán)屬變更手續(xù)，但相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策由雙方依法承擔(dān)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的無償贈(zèng)與性質(zhì)不受任何價(jià)格條款的影響，甲乙雙方均不得以價(jià)格或?qū)r(jià)為理由要求撤銷或變更本協(xié)議內(nèi)容。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，無明確終止日期，直至房屋因自然損耗、征收、拆遷等原因滅失或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議為止。協(xié)議的有效期及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.房屋交付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的自建房房屋及權(quán)屬證明文件交付給乙方。甲方應(yīng)提前十日通知乙方具體的交付時(shí)間及地點(diǎn)，并確保房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

2.手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在房屋交付后十五日內(nèi)，配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成權(quán)屬變更手續(xù)的辦理。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е率掷m(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間。

3.使用期限：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定長期使用該房屋，直至房屋滅失或協(xié)議解除。乙方在使用過程中，應(yīng)遵守本協(xié)議及國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法搭建。

4.協(xié)議解除條件：如出現(xiàn)房屋被征收、拆遷或乙方違反本協(xié)議約定等情況，本協(xié)議自動(dòng)解除。解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋完好返還給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方確認(rèn)，上述期限均系雙方協(xié)商結(jié)果，具有法律約束力。任何一方不得無理拖延或拒絕履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在三十日內(nèi)完成整改或賠償相應(yīng)損失。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付（如有）或賠償乙方實(shí)際損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋權(quán)屬證明，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于行政罰款、第三方費(fèi)用等，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方在贈(zèng)與過程中存在欺詐行為或隱瞞房屋重大瑕疵，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付（如有）或賠償乙方相當(dāng)于房屋價(jià)值百分之五十的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定接收房屋，或無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的（如有）不予退還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律風(fēng)險(xiǎn)。

（3）若乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或安全事故，并由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失等。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，或無理拖延、拒絕返還房屋，甲方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等。

（5）若乙方在房屋使用過程中從事任何違法犯罪活動(dòng)，或因乙方行為導(dǎo)致甲方或他人權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

3.違約金：本協(xié)議雙方確認(rèn)，鑒于房屋贈(zèng)與系無償行為，故不設(shè)定違約金條款。但若一方違約行為給另一方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、合理間接損失及可得利益損失。

4.不可抗力：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有完全的法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕責(zé)任。違約方應(yīng)主動(dòng)采取措施糾正違約行為，并賠償非違約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力應(yīng)系在本協(xié)議簽訂后發(fā)生，且其影響在簽訂時(shí)無法預(yù)見的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響范圍：不可抗力事件可能導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，包括但不限于房屋交付延遲、權(quán)屬變更手續(xù)中斷、房屋毀損或滅失等。雙方均應(yīng)認(rèn)識到不可抗力事件可能對協(xié)議履行造成的實(shí)際影響。

3.責(zé)任免除條件：

（1）若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、事故報(bào)告等），以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對協(xié)議履行的影響程度。

（2）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，積極采取措施減少損失，包括但不限于對房屋進(jìn)行必要的保護(hù)、尋求臨時(shí)安置方案、協(xié)商變更協(xié)議履行方式等。

（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、是否需要調(diào)整履行期限或方式。若不可抗力事件導(dǎo)致房屋滅失或無法繼續(xù)使用，本協(xié)議可視為自動(dòng)解除，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜（如補(bǔ)償、返還等）進(jìn)行友好協(xié)商。若協(xié)商不成，可依法處理。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，不視為違約行為，雙方均不應(yīng)因此受到對方追究。但若一方因不可抗力事件獲得特殊利益（如延遲履行后避免損失），應(yīng)返還給對方。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的不可抗力條款旨在合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保協(xié)議在極端情況下仍能以公平、合理的方式處理雙方關(guān)系。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，雙方應(yīng)首先本著友好、誠實(shí)的原則進(jìn)行協(xié)商，通過溝通達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)本著互諒互讓的精神，盡量在平等基礎(chǔ)上解決分歧，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可邀請雙方均認(rèn)可的中立第三方或社區(qū)調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解方應(yīng)公平公正地聽取雙方意見，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（如北京仲裁委員會(huì)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，適用中華人民共和國法律及仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，任何一方不得再就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。起訴法院應(yīng)為本協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）或房屋所在地（北京市海淀區(qū)）的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

雙方確認(rèn)，爭議解決應(yīng)遵循合法、自愿、公平、高效的原則，任何一方不得濫用權(quán)利或采取過激行為。雙方同意優(yōu)先選擇非訴訟方式解決爭議，以維護(hù)雙方長期合作關(guān)系及合法權(quán)益。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方應(yīng)確保本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前七日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不發(fā)生法律效力。

3.分割效力：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的