空調(diào)租用協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。為滿(mǎn)足其旗下XX購(gòu)物中心項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)需求，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取空調(diào)系統(tǒng)的使用權(quán)。鑒于乙方具備先進(jìn)的空調(diào)設(shè)備、專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)及豐富的租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在空調(diào)租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方租賃空調(diào)系統(tǒng)的目的是為XX購(gòu)物中心提供穩(wěn)定、高效的冷熱源供應(yīng)，保障商場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)及顧客體驗(yàn)。XX購(gòu)物中心位于北京市核心商業(yè)區(qū)，日均客流量巨大，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效率及可靠性要求極高。因此，甲方選擇租賃高端空調(diào)設(shè)備，既能降低初期投資成本，又能確保系統(tǒng)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，同時(shí)享受乙方提供的專(zhuān)業(yè)化維護(hù)服務(wù)。

在協(xié)議履行期間，甲方將按照本協(xié)議約定支付租賃費(fèi)用，并享有空調(diào)系統(tǒng)的完整使用權(quán)。同時(shí)，甲方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，確保租賃設(shè)備的合理使用及安全運(yùn)行。乙方則負(fù)責(zé)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的空調(diào)設(shè)備、履行日常維護(hù)及應(yīng)急維修義務(wù)，并確保系統(tǒng)運(yùn)行效率達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。雙方的合作基于互信互利原則，旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化分工，共同提升XX購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)品質(zhì)。

為保障協(xié)議的順利履行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，制定了本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，以期為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂，不僅解決了甲方對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的需求，也為乙方提供了穩(wěn)定的租賃業(yè)務(wù)及利潤(rùn)來(lái)源，符合雙方的商業(yè)利益。

在本協(xié)議框架下，甲方將充分信任乙方的專(zhuān)業(yè)技術(shù)及服務(wù)能力，乙方則需嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)，確?？照{(diào)系統(tǒng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如有任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX節(jié)能科技有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX研發(fā)中心5層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于空調(diào)系統(tǒng)研發(fā)、制造、租賃及運(yùn)維的高新技術(shù)企業(yè)，擁有多項(xiàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專(zhuān)利技術(shù)。公司致力于為商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、酒店等場(chǎng)所提供高效、智能的空調(diào)解決方案，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌聲譽(yù)。乙方具備先進(jìn)的空調(diào)設(shè)備、專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)及完善的售后服務(wù)體系，能夠滿(mǎn)足甲方對(duì)系統(tǒng)性能及穩(wěn)定性的高要求。

乙方在空調(diào)租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，已成功為多家知名商業(yè)及企業(yè)提供了租賃服務(wù)，積累了大量客戶(hù)案例及行業(yè)資源。乙方的技術(shù)團(tuán)隊(duì)由多名行業(yè)專(zhuān)家組成，具備豐富的設(shè)備選型、安裝調(diào)試及故障排除經(jīng)驗(yàn)，能夠確保空調(diào)系統(tǒng)在租賃期間的高效穩(wěn)定運(yùn)行。此外，乙方還建立了完善的遠(yuǎn)程監(jiān)控及應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，能夠及時(shí)處理各類(lèi)突發(fā)問(wèn)題，保障甲方運(yùn)營(yíng)不受影響。

乙方在本協(xié)議中向甲方提供空調(diào)系統(tǒng)的租賃服務(wù)，包括設(shè)備供應(yīng)、安裝調(diào)試、日常維護(hù)、定期保養(yǎng)及應(yīng)急維修等全方位服務(wù)。乙方的設(shè)備均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的質(zhì)量檢測(cè)，符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，性能指標(biāo)優(yōu)于市場(chǎng)平均水平。同時(shí)，乙方將提供專(zhuān)業(yè)的運(yùn)行數(shù)據(jù)分析及優(yōu)化建議，幫助甲方降低能耗成本，提升運(yùn)營(yíng)效率。

為保障租賃服務(wù)的質(zhì)量，乙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，按時(shí)交付設(shè)備，履行維護(hù)義務(wù)，并確保系統(tǒng)運(yùn)行效率達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。乙方還將定期向甲方提供設(shè)備運(yùn)行報(bào)告及維護(hù)記錄，接受甲方的監(jiān)督及檢查。如有任何違約行為，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方的合作基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)，乙方希望通過(guò)本協(xié)議與甲方建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的租賃業(yè)務(wù)。通過(guò)提供高品質(zhì)的空調(diào)租賃服務(wù)，乙方不僅能夠提升自身品牌影響力，還能積累寶貴的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為未來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。甲方則將通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，降低運(yùn)營(yíng)成本，提升商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX商業(yè)發(fā)展有限公司）租賃乙方（XX節(jié)能科技有限公司）提供的空調(diào)系統(tǒng)的相關(guān)事宜，確保空調(diào)系統(tǒng)能夠穩(wěn)定、高效地運(yùn)行，滿(mǎn)足XX購(gòu)物中心項(xiàng)目的使用需求。協(xié)議范圍包括但不限于空調(diào)設(shè)備的租賃、安裝、調(diào)試、日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、應(yīng)急維修、費(fèi)用支付以及相關(guān)服務(wù)條款的履行。具體內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、設(shè)備規(guī)格、租賃期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心條款，旨在為雙方的長(zhǎng)期合作提供法律保障和操作指引。通過(guò)本協(xié)議，甲方能夠以較低的成本獲取高品質(zhì)的空調(diào)服務(wù)，乙方則能夠通過(guò)專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和品牌價(jià)值的提升。雙方的合作基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推動(dòng)XX購(gòu)物中心項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“空調(diào)系統(tǒng)”是指由乙方提供，用于XX購(gòu)物中心項(xiàng)目的冷熱源設(shè)備、輸配系統(tǒng)和末端裝置組成的完整空調(diào)系統(tǒng)，包括但不限于冷水機(jī)組、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、管道及附屬設(shè)備等。

2.“租賃期限”是指本協(xié)議約定的空調(diào)系統(tǒng)租賃期間，自設(shè)備交付之日起至租賃費(fèi)用支付完畢之日止。

3.“設(shè)備交付”是指乙方按照本協(xié)議約定將空調(diào)系統(tǒng)完整、合格地轉(zhuǎn)移給甲方使用的行為。

4.“日常維護(hù)”是指乙方對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行的日常檢查、清潔、潤(rùn)滑等基礎(chǔ)性維護(hù)工作，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

5.“定期保養(yǎng)”是指乙方按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行的周期性保養(yǎng)，包括但不限于濾網(wǎng)清洗、制冷劑補(bǔ)充、設(shè)備校準(zhǔn)等。

6.“應(yīng)急維修”是指空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方提供的及時(shí)維修服務(wù)，確保系統(tǒng)在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。

7.“費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”是指本協(xié)議約定的空調(diào)系統(tǒng)租賃費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

8.“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用空調(diào)系統(tǒng)，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的設(shè)備運(yùn)行狀況及服務(wù)質(zhì)量，并提出合理化建議。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行維護(hù)及維修義務(wù)，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

（5）甲方應(yīng)提供空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行所需的場(chǎng)地、電源及必要條件，并配合乙方進(jìn)行設(shè)備安裝及調(diào)試。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的安全使用，采取必要的措施防止設(shè)備損壞或被盜。

（7）甲方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)反饋設(shè)備運(yùn)行問(wèn)題及需求。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確?？照{(diào)系統(tǒng)的環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)符合要求。

（9）甲方不得擅自改變空調(diào)系統(tǒng)的用途或結(jié)構(gòu)，如需調(diào)整應(yīng)提前與乙方協(xié)商。

（10）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)的采集及分析，為系統(tǒng)優(yōu)化提供依據(jù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行所需的必要條件及配合，確保設(shè)備安裝及調(diào)試順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的空調(diào)設(shè)備，并保證設(shè)備的性能及質(zhì)量。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收，確保設(shè)備在交付時(shí)能夠正常運(yùn)行。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行日常維護(hù)及定期保養(yǎng)義務(wù)，定期向甲方提供維護(hù)記錄及報(bào)告。

（6）乙方應(yīng)建立應(yīng)急維修機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)甲方的維修需求，確保系統(tǒng)在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。

（7）乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，提供7×24小時(shí)的遠(yuǎn)程監(jiān)控及現(xiàn)場(chǎng)支持服務(wù)。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)分析及優(yōu)化建議，幫助甲方降低能耗成本。

（9）乙方應(yīng)保證設(shè)備的環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及行業(yè)要求，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決甲方的合理需求及問(wèn)題。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)設(shè)備運(yùn)行狀況及維護(hù)情況，接受甲方的監(jiān)督及檢查。

（12）乙方應(yīng)保證設(shè)備的備品備件充足，確保應(yīng)急維修工作的及時(shí)性。

（13）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃服務(wù)的合法性及合規(guī)性。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)備能耗的監(jiān)測(cè)及管理，提供節(jié)能降耗的具體措施。

（15）乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的所有環(huán)保及安全責(zé)任，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的空調(diào)系統(tǒng)租賃費(fèi)用采用以下方式計(jì)算：租賃費(fèi)用=設(shè)備基礎(chǔ)租賃費(fèi)+能源費(fèi)用+維護(hù)費(fèi)用。設(shè)備基礎(chǔ)租賃費(fèi)按年計(jì)算，具體金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起每年支付一次。能源費(fèi)用根據(jù)XX購(gòu)物中心實(shí)際耗用的冷噸量及當(dāng)年度市場(chǎng)基準(zhǔn)電價(jià)計(jì)算，每月結(jié)算一次，于次月5日前支付上月費(fèi)用。維護(hù)費(fèi)用包括日常維護(hù)及定期保養(yǎng)，按年固定收取人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），于每年租賃費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)一并支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX節(jié)能科技有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行上海張江支行

銀行賬號(hào)：622202********123456

3.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫停空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清后方可恢復(fù)。

4.能源費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為乙方安裝的智能計(jì)量設(shè)備所記錄的實(shí)際耗用數(shù)據(jù)，雙方每月核對(duì)一次，如有爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決。乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)的能源費(fèi)用清單及計(jì)算方式，接受甲方的監(jiān)督。

5.甲方在支付租賃費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求乙方提供等額的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。乙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)規(guī)定開(kāi)具合規(guī)的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用。

6.如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致能源價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整能源費(fèi)用，但調(diào)整幅度不得低于當(dāng)年度市場(chǎng)基準(zhǔn)電價(jià)的變動(dòng)幅度。

7.甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租賃費(fèi)用的定金，即人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），該定金在協(xié)議履行完畢后抵作首期租賃費(fèi)。如甲方因故終止協(xié)議，定金不予退還；如乙方因故終止協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。

8.所有費(fèi)用的貨幣單位均為人民幣，如發(fā)生匯率變動(dòng)，雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生時(shí)的匯率進(jìn)行結(jié)算。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自乙方完成空調(diào)系統(tǒng)的安裝調(diào)試并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，至租賃費(fèi)用全部支付完畢之日止。

2.雙方同意，在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，如甲方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)書(shū)面通知乙方，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并在租賃期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成空調(diào)系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面提出，雙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。逾期未驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。

4.空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行時(shí)間應(yīng)與XX購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間保持一致，具體時(shí)間為每日早上6點(diǎn)至晚上11點(diǎn)。如甲方因特殊活動(dòng)需要延長(zhǎng)運(yùn)行時(shí)間，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知乙方，乙方應(yīng)積極配合，但由此產(chǎn)生的額外能源費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.本協(xié)議中約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為工作日時(shí)間，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。所有期限的起算日不計(jì)算在內(nèi)。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)向甲方提供空調(diào)系統(tǒng)的完整技術(shù)資料及操作手冊(cè)，并安排一次現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，確保甲方相關(guān)人員能夠熟練操作及維護(hù)設(shè)備。

7.在租賃期限期內(nèi)，如遇國(guó)家政策變化或行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更新，雙方應(yīng)共同評(píng)估其對(duì)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的影響，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款，以適應(yīng)新的要求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)暫?？照{(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行服務(wù)，并要求甲方在七日內(nèi)支付全部欠款及違約金。若甲方仍未履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于設(shè)備閑置損失、乙方尋找替代租賃方案的費(fèi)用等。

（2）如甲方擅自改變空調(diào)系統(tǒng)的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)乙方書(shū)面同意進(jìn)行任何改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，若造成設(shè)備永久性損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）如甲方未配合乙方進(jìn)行設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護(hù)或檢修工作，導(dǎo)致工期延誤或設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）如甲方在租賃期內(nèi)擅自終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩倍的租賃費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于設(shè)備折舊費(fèi)、尋找替代租戶(hù)的費(fèi)用等。乙方還有權(quán)要求甲方支付提前終止協(xié)議的補(bǔ)償金，具體金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

（5）如甲方未遵守國(guó)家及行業(yè)相關(guān)環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生環(huán)?；虬踩珕?wèn)題，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的空調(diào)設(shè)備及服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并進(jìn)行維修或更換，直至滿(mǎn)足協(xié)議要求。同時(shí)，乙方應(yīng)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。若因乙方設(shè)備問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定履行日常維護(hù)或定期保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障或性能下降，應(yīng)立即進(jìn)行維修，并支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）的違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)響應(yīng)甲方的應(yīng)急維修需求，導(dǎo)致系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間停運(yùn)，每延誤一日，應(yīng)按停運(yùn)期間甲方實(shí)際損失的千分之一向甲方支付違約金。違約金累計(jì)不超過(guò)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（4）如乙方提供的設(shè)備或服務(wù)不符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）如乙方在租賃期內(nèi)擅自終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期兩倍的租賃費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于設(shè)備折舊費(fèi)、尋找替代租賃方案的費(fèi)用等。乙方還有權(quán)要求甲方支付提前終止協(xié)議的補(bǔ)償金，具體金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按實(shí)際違約金額計(jì)算，不足人民幣壹萬(wàn)元的，按人民幣壹萬(wàn)元計(jì)算。違約金總額不超過(guò)人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）。

4.任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.雙方同意，任何一方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務(wù)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

6.如一方違約導(dǎo)致另一方采取法律行動(dòng)維護(hù)自身權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此支付的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

7.本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約責(zé)任均應(yīng)獨(dú)立適用，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就租賃費(fèi)用的結(jié)算事宜進(jìn)行協(xié)商，多退少補(bǔ)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的空調(diào)系統(tǒng)損壞或停運(yùn)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失。如不可抗力導(dǎo)致設(shè)備損壞，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否修復(fù)或更換，修復(fù)或更換的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方的要求提供進(jìn)一步的證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于租賃期限的調(diào)整、費(fèi)用的重新計(jì)算等。

6.任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。

7.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)盡最大努力保持溝通，協(xié)商解決相關(guān)事宜，以減少不可抗力帶來(lái)的不利影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.如協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國(guó)上海市浦東新區(qū)人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務(wù)。

3.在訴訟期間，任何一方均不得采取任何損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、停止服務(wù)等。如一方采取此類(lèi)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)妥善保管與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并配合對(duì)方或法院/仲裁機(jī)構(gòu)的取證工作。任何一方隱瞞、銷(xiāo)毀或偽造證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能導(dǎo)致其主張不被支持。

6.如一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)采取必要的法律措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等。所有相關(guān)費(fèi)用由違反約定方承擔(dān)。

7.本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款應(yīng)獨(dú)立適用，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的行為均應(yīng)遵守法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得采取任何過(guò)激或不當(dāng)手段。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信方式送達(dá)的，寄出后七個(gè)工作日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定解決。本協(xié)議條款的解釋順序，以本協(xié)議條款排列先后為準(zhǔn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息