小區(qū)租車位協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系XX小區(qū)的業(yè)主委員會或開發(fā)商，依法持有XX小區(qū)地下及地上車位的產(chǎn)權(quán)或管理權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，有權(quán)將車位出租給符合條件的承租方。甲方作為車位出租方，基于其合法持有的車位資源，為滿足小區(qū)業(yè)主及外部用戶的停車需求，擬與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在車位租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方的主要背景包括：

（1）甲方作為XX小區(qū)的業(yè)主委員會或開發(fā)商，依法享有車位的管理及租賃權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十五條及《物業(yè)管理條例》第十六條的規(guī)定，業(yè)主共同所有的車位應(yīng)由業(yè)主大會或其授權(quán)機構(gòu)統(tǒng)一管理，甲方作為授權(quán)機構(gòu)，有權(quán)制定車位租賃方案并對外出租。

（2）甲方管理的車位數(shù)量為XX個，包括地下車位XX個、地上車位XX個，車位具體位置及編號詳見本協(xié)議附件。甲方已根據(jù)《停車場管理條例》及小區(qū)管理規(guī)約，完成了車位的權(quán)屬登記或備案，并確保其出租行為符合法律法規(guī)及規(guī)約要求。

（3）甲方為提供車位租賃服務(wù)，已設(shè)立專門的管理團隊，負(fù)責(zé)車位租賃的申請審核、合同簽訂、費用收取及日常維護等工作。甲方承諾在租賃期間，將保障車位的正常使用，并配合乙方處理相關(guān)物業(yè)管理事務(wù)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系XX小區(qū)的業(yè)主或外部用戶，基于自身停車需求，擬向甲方租賃車位，并依據(jù)本協(xié)議約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)。

乙方的背景包括：

（1）乙方系XX小區(qū)的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條及《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十一條，乙方有權(quán)參加業(yè)主大會并行使投票權(quán)，同時亦享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)，包括租賃車位。若乙方非業(yè)主，則基于其與甲方簽訂的《車位租賃申請授權(quán)書》，獲得租賃車位的資格。

（2）乙方因日常出行或車輛停放需求，需租賃車位使用。乙方已向甲方提交租賃申請，并提供身份證明、車輛登記信息及其他必要文件，經(jīng)甲方審核符合租賃條件。乙方承諾租賃車位僅用于自用，不得轉(zhuǎn)租或用于經(jīng)營性活動，并遵守小區(qū)的停車管理制度。

（3）乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)。乙方已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、違約責(zé)任等條款，并自愿接受其約束。乙方將按照約定支付租金，并配合甲方完成車位交付及使用登記手續(xù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)車位租賃事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《停車場管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，明確車位租賃的具體內(nèi)容。甲方作為車位出租方，依法提供車位租賃服務(wù)，乙方作為承租方，支付租金并享有車位使用權(quán)。本協(xié)議的簽訂，旨在規(guī)范雙方在車位租賃關(guān)系中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、車位基本情況、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的履行，將有助于緩解XX小區(qū)停車矛盾，提升車位資源的使用效率，并促進小區(qū)管理的有序進行。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方合法持有車位資源，并有權(quán)對外出租，且車位租賃行為已獲得業(yè)主大會或物業(yè)公司的同意（如適用）。甲方提供的車位符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的消防、照明等設(shè)施。

（2）乙方具備租賃資格，且其租賃申請已通過甲方審核，符合小區(qū)管理規(guī)約及本協(xié)議的約定。乙方提供的車輛信息真實有效，并無盜搶、報廢等禁止停放的屬性。

（3）雙方均充分了解本協(xié)議的法律效力及履行后果，并自愿接受其約束。本協(xié)議的簽訂，不影響甲乙雙方在其他法律關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，且雙方均承諾以誠信原則履行本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方車位租賃關(guān)系的正式建立，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護車位租賃市場的良好秩序。甲方將提供規(guī)范化的服務(wù)，乙方將遵守相關(guān)規(guī)定，確保車位租賃活動的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)車位租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范車位租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋車位租賃的具體內(nèi)容，包括但不限于車位的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、使用規(guī)則、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等。具體涉及以下內(nèi)容：1.甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方交付符合約定位置及使用條件的車位，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并遵守小區(qū)的停車管理制度，合法使用租賃車位；3.雙方就車位租賃的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并依法解決可能出現(xiàn)的爭議。本協(xié)議旨在通過明確約定，確保車位租賃活動的有序進行，促進小區(qū)停車資源的合理利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）車位：指甲方提供的位于XX小區(qū)內(nèi)，具有明確位置編號的地下或地上停車位，包括但不限于固定車位及臨時車位。（2）租賃期限：指甲乙雙方約定的車位租賃時間，自本協(xié)議生效之日起計算至終止之日止。（3）租金：指乙方因使用甲方提供的車位而應(yīng)向甲方支付的款項，按月或按年支付。（4）物業(yè)管理費：指乙方應(yīng)向甲方支付的與車位使用相關(guān)的其他費用，如停車管理費、清潔費等。（5）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括：（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的車位使用行為是否符合本協(xié)議及小區(qū)管理規(guī)約的約定。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付車位，并確保車位具備正常使用的條件，包括但不限于照明、排水、消防等設(shè)施完好。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理車位使用登記手續(xù)，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如停車引導(dǎo)、車輛調(diào)度等。（4）甲方有權(quán)對乙方的車輛進行安全檢查，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。（5）甲方應(yīng)保證租賃期間車位的所有權(quán)或使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的影響，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用車位，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（6）甲方應(yīng)定期對車位設(shè)施進行維護，如遇設(shè)施損壞，應(yīng)及時修復(fù)，若因修復(fù)延誤導(dǎo)致乙方無法使用車位，甲方應(yīng)酌情減免相應(yīng)租金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃車位并享有合法使用權(quán)，甲方不得無正當(dāng)理由拒絕或擅自終止租賃關(guān)系。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金。（3）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的停車管理制度，不得在車位內(nèi)停放禁止停放的車輛，如易燃易爆、超長超寬車輛等。（4）乙方應(yīng)愛護車位設(shè)施，不得擅自改變車位結(jié)構(gòu)或用途，如遇設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）乙方應(yīng)配合甲方進行車位使用登記及信息變更，如車輛信息變更或租賃關(guān)系終止，應(yīng)及時通知甲方。（6）乙方應(yīng)確保其停放車輛符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，不得因車輛故障或違規(guī)行為導(dǎo)致車位設(shè)施損壞或引發(fā)安全事故，如造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（7）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的消防管理規(guī)定，不得在車位內(nèi)存儲易燃易爆物品，如因乙方原因發(fā)生消防事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（8）乙方有權(quán)要求甲方提供車位使用相關(guān)的證明文件，如車位租賃合同、繳費憑證等，甲方應(yīng)予以配合。（9）乙方應(yīng)配合甲方進行車位維修及改造工作，如因維修需要臨時占用車位，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)酌情減免相應(yīng)租金。（10）乙方在租賃關(guān)系終止時，應(yīng)將車位清理干凈，并按時退還車位，甲方應(yīng)配合乙方辦理退租手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方租賃甲方提供的車位，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付費用。車位類型為地下車位，租金為每月人民幣陸佰元整（￥600.00），地上車位租金為每月人民幣肆佰元整（￥400.00）。租金包含車位使用費及物業(yè)管理費，不包含其他稅費。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付租金。具體支付方式由雙方協(xié)商確定，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金交付給甲方現(xiàn)場管理人員。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。

3.首期支付：本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即相當(dāng)于兩個月租金的款項，作為履約保證金。剩余租金按照月度支付，每期支付前5日為支付期限。

4.逾期支付：乙方如未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時甲方有權(quán)收回車位并拒絕乙方后續(xù)租賃申請。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。乙方如需延長租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿后，如乙方繼續(xù)使用車位，應(yīng)在期滿前一個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)書面回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂車位租賃合同。

3.提前終止：乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，甲方應(yīng)于每月10日前向乙方提供上期租金繳納憑證，雙方應(yīng)于每年1月1日前完成車位使用情況確認(rèn)及費用結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時甲方有權(quán)收回車位并拒絕乙方后續(xù)租賃申請。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：乙方如擅自將車位轉(zhuǎn)租給第三方或改變車位用途，應(yīng)立即停止違約行為，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回車位。

（3）損壞車位設(shè)施：乙方如因使用不當(dāng)導(dǎo)致車位設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實際維修費用或市場評估價值計算，最高不超過甲方對車位設(shè)施的重置費用。

（4）違規(guī)停車：乙方如違反小區(qū)停車管理規(guī)定，導(dǎo)致車位被小區(qū)物業(yè)或相關(guān)部門處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于罰款金額兩倍的違約金。

（5）提前終止違約：乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

2.甲方法律責(zé)任：

（1）未按時交付車位：甲方如未按約定時間向乙方交付車位，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金及違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

（2）擅自提高租金：甲方如擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出原協(xié)議約定的部分，并要求甲方退還多收款項。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于多收金額兩倍的違約金。

（3）未盡管理責(zé)任：甲方如因管理疏忽導(dǎo)致乙方車輛受損或車位無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按實際損失計算，最高不超過乙方車輛評估價值的百分之五十。

（4）提前終止違約：甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的百分之三十，超過部分無效。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律法規(guī)變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議的履行部分或全部受阻。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如協(xié)商不成，可參照本協(xié)議爭議解決條款處理。

5.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已支付的費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并妥善處理車位交付及車輛搬離事宜。

6.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其主張成立，如未及時提供或證據(jù)不足，將承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的履行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公平原則，雙方進行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，可共同選擇將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不因仲裁的進行而影響本協(xié)議其他條款的履行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向車位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)進行。訴訟期間，不因訴訟的進行而影響本協(xié)議其他條款的履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭議管轄：如選擇訴訟解決，雙方一致同意將爭議提交車位所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。如選擇仲裁解決，雙方一致同意將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。任何一方不得就同一爭議向另一有管轄權(quán)的機構(gòu)提起訴訟或仲裁，否則該方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用及不利后果。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。證據(jù)的收集、保存及提交應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)出日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或未按本條規(guī)定形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于車位位置圖、車位編號、租金支付明細(xì)表等。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文不一致，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

4.第三方利益：本協(xié)議僅甲方與乙方之間發(fā)生效力，對任何第三方不產(chǎn)生約束力。除非雙方另有書面約定，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.法律適