新版精裝修購房合同范本第一條合同當(dāng)事人出賣人（甲方）：____________________地址：______________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：__________________________買受人（乙方）：____________________身份證號碼：________________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________第二條項目建設(shè)依據(jù)甲方以________方式取得位于________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為________平方米，規(guī)劃用途為________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名為________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為________。第三條買受人所購商品房的基本情況乙方所購商品房為第________幢________單元________層________號房，房屋用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米。第四條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第________種方式計算該商品房價款：1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元人民幣，總金額________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元人民幣整。2.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元人民幣，總金額________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元人民幣整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元人民幣整。第五條付款方式及期限乙方按下列第________種方式按期付款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前一次性付清全部房價款。2.分期付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的________%，計________元人民幣；于____年____月____日前支付全部房價款的________%，計________元人民幣；于____年____月____日前支付全部房價款的________%，計________元人民幣。3.貸款方式付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付全部房價款的________%，計________元人民幣；剩余房價款乙方向【銀行】【公積金管理中心】申請貸款，由【銀行】【公積金管理中心】直接支付給甲方。第六條交付期限及條件甲方應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第________種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知乙方的；2.因政府行為導(dǎo)致的延期；3.因乙方原因?qū)е碌难悠?。第七條精裝修標準及質(zhì)量要求1.甲方交付的商品房精裝修標準應(yīng)當(dāng)符合本合同附件三《精裝修標準》的約定，包括但不限于：地面材料：____________________墻面材料：____________________天花板材料：____________________廚房設(shè)備：____________________衛(wèi)生潔具：____________________門窗：____________________燈具及開關(guān)插座：____________________其他設(shè)施設(shè)備：____________________2.精裝修工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、行業(yè)及地方相關(guān)標準，包括但不限于：《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》其他相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標準3.甲方應(yīng)當(dāng)在交付前____日內(nèi)，書面通知乙方對精裝修工程進行驗收。乙方應(yīng)當(dāng)在收到通知后____日內(nèi)進行驗收，逾期未驗收的，視為驗收合格。第八條精裝修質(zhì)量保修1.甲方對精裝修工程的保修責(zé)任，自該商品房交付之日起計算，保修期限如下：地面工程：________年墻面工程：________年天花板工程：________年廚房設(shè)備：________年衛(wèi)生潔具：________年門窗：________年燈具及開關(guān)插座：________年其他設(shè)施設(shè)備：________年2.在保修期內(nèi)，因精裝修工程質(zhì)量問題造成的損壞，甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)免費維修。保修期屆滿后，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方維修通知后____小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行核查，并在____日內(nèi)完成維修工作。如因特殊情況無法按時完成維修的，應(yīng)當(dāng)向乙方說明情況并約定新的維修時間。第九條面積確認及面積差異處理1.甲乙雙方約定，以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。2.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。3.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第________種方式進行處理：(1)雙方自行約定：____________________(2)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；(3)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按________%利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第十條產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。2.如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________%賠償買受人損失。(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。第十一條違約責(zé)任1.出賣人逾期交房的違約責(zé)任：(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________（該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率）的違約金。2.買受人逾期付款的違約責(zé)任：(1)逾期不超過____日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________（該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率）的違約金。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：1.提交________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十三條合同生效及其他1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，________份，________份，具有同等法律效力。5.本合同自簽訂之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）