2025資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬與解析試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本類題共20小題，每小題1分，共20分。每小題只有一個正確答案，請將正確答案的字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得（）。A.資產(chǎn)評估師資格證書B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證C.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照D.專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育證明2.評估基準(zhǔn)日通常由（）確定。A.評估委托人B.評估機(jī)構(gòu)C.評估師個人D.相關(guān)法律法規(guī)3.評估人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，遇有自身利益或者利益關(guān)系可能影響?yīng)毩ⅰ⒖陀^、公正判斷的，應(yīng)當(dāng)（）。A.推薦其他評估師B.提請回避C.通知委托人D.繼續(xù)執(zhí)行4.在資產(chǎn)評估中，將評估對象與在相同條件下市場上相同或類似資產(chǎn)的交易價格進(jìn)行比較而求得其價值的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢法5.采用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，選取的可比案例應(yīng)滿足（）等條件。A.交易目的相同B.交易背景相似C.評估價值相同D.參數(shù)確定相同6.某機(jī)器設(shè)備原值100萬元，預(yù)計使用年限10年，預(yù)計凈殘值率5%，采用年限平均法計提折舊，則第5年末該設(shè)備的賬面價值為（）萬元。A.50B.45C.55D.957.收益法適用的前提條件之一是評估對象能夠帶來（）。A.現(xiàn)金流入B.現(xiàn)金流出C.利潤D.成本8.在資產(chǎn)評估中，用于反映資產(chǎn)實體性貶值程度的技術(shù)參數(shù)是（）。A.成新率B.功能性貶值率C.經(jīng)濟(jì)性貶值率D.收益率9.企業(yè)整體資產(chǎn)評估通常采用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法10.下列無形資產(chǎn)中，其評估通常具有較強(qiáng)地域性特征的是（）。A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.計算機(jī)軟件D.土地使用權(quán)11.資產(chǎn)評估報告的復(fù)核人應(yīng)當(dāng)由（）擔(dān)任。A.執(zhí)行該項評估業(yè)務(wù)的評估師B.另一家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)合伙人C.本機(jī)構(gòu)其他未參與評估工作的評估師D.委托人指定的專家12.評估人員與委托人或者相關(guān)當(dāng)事人之間存在可能影響?yīng)毩?、客觀、公正執(zhí)行業(yè)務(wù)的利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)（）。A.評估該業(yè)務(wù)B.推薦其他評估師C.主動回避D.向委托人說明13.采用市場法評估某房地產(chǎn)時，選取了三個可比案例，經(jīng)交易情況、權(quán)益、區(qū)位、實體、經(jīng)濟(jì)因素修正后，三個可比案例的比準(zhǔn)價值分別為800萬元、850萬元和820萬元，若采用簡單算術(shù)平均法確定最終評估價值，則該房地產(chǎn)的評估價值為（）萬元。A.820B.830C.835D.84014.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、解散或者被吊銷資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證的，其未了結(jié)的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由（）承接。A.原評估機(jī)構(gòu)股東B.同一評估行業(yè)協(xié)會C.另一家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)D.當(dāng)?shù)刎斦块T15.評估人員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地執(zhí)行業(yè)務(wù)，不受（）等不正當(dāng)因素的影響。A.權(quán)威機(jī)構(gòu)的意見B.委托人的要求C.自己的偏好D.行業(yè)慣例16.某企業(yè)預(yù)計未來五年每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)未來五年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和為（）萬元。（計算結(jié)果取整）A.560B.585C.620D.65017.資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)是指（）。A.評估人員基于經(jīng)驗做出的判斷B.評估委托人提出的要求C.對評估對象狀況和未來前景的設(shè)定D.評估行業(yè)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)18.在資產(chǎn)評估報告中，反映評估程序執(zhí)行情況、評估方法選擇依據(jù)、評估結(jié)果形成過程等內(nèi)容的是（）。A.評估假設(shè)與限制條件B.評估結(jié)論C.評估依據(jù)D.評估過程19.評估人員對其評估業(yè)務(wù)出具的評估報告負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.行政責(zé)任B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.以上都是20.采用收益法評估企業(yè)價值時，通常需要預(yù)測企業(yè)未來（）年的收益。A.1B.3C.5D.10二、多項選擇題（本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題有多個正確答案，請將正確答案的字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）21.資產(chǎn)評估的基本原則包括（）。A.獨立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.及時性原則E.有效性原則22.影響機(jī)器設(shè)備成新率的主要因素包括（）。A.有形損耗B.功能性損耗C.經(jīng)濟(jì)性損耗D.使用強(qiáng)度E.制造工藝23.采用市場法評估無形資產(chǎn)時，通常需要收集的參照信息包括（）。A.參照物的成交價格B.參照物的交易日期C.參照物的經(jīng)濟(jì)規(guī)模D.參照物的權(quán)利狀況E.參照物的使用狀況24.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的風(fēng)險主要包括（）。A.市場風(fēng)險B.經(jīng)營風(fēng)險C.法律法規(guī)風(fēng)險D.專業(yè)風(fēng)險E.人員風(fēng)險25.資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容通常包括（）。A.評估機(jī)構(gòu)及評估人員聲明B.委托方與評估方基本情況C.評估目的、評估對象與評估范圍D.評估基準(zhǔn)日與評估期間E.評估假設(shè)與限制條件26.資產(chǎn)評估中的現(xiàn)金流量通常包括（）。A.經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量B.投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量C.籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量D.評估對象自身產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E.評估對象所有者投入的現(xiàn)金流量27.評估人員應(yīng)當(dāng)履行的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.誠實守信B.客觀公正C.專業(yè)勝任D.公平競爭E.保守秘密28.成本法評估資產(chǎn)價值時，通常需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)原始成本B.資產(chǎn)累計折舊C.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備D.資產(chǎn)重置成本E.資產(chǎn)功能性貶值29.影響房地產(chǎn)區(qū)位價值的主要因素包括（）。A.交通便利程度B.周邊配套設(shè)施C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.土地使用年限E.室內(nèi)裝修情況30.企業(yè)整體資產(chǎn)評估的特點包括（）。A.評估對象是企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債B.評估價值是企業(yè)的公允價值C.評估目的通常是產(chǎn)權(quán)變動D.評估方法以收益法為主E.評估結(jié)果具有唯一性三、判斷題（本類題共10小題，每小題1分，共10分。請將判斷結(jié)果填寫在答題卡相應(yīng)位置。正確的填寫“√”，錯誤的填寫“×”。）31.資產(chǎn)評估法規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員因故意犯罪受到刑事處罰的，終身不得從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。（）32.評估人員與委托人或者相關(guān)當(dāng)事人存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避，這是獨立性原則的體現(xiàn)。（）33.市場法評估資產(chǎn)的優(yōu)點是考慮了資產(chǎn)未來的潛在收益，缺點是可比案例難以尋找。（）34.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)外部環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)價值降低的損耗。（）35.評估假設(shè)是評估人員基于對評估對象狀況的客觀了解而做出的判斷，不需要有任何限制條件。（）36.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者合伙人簽字，并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證印章。（）37.采用收益法評估無形資產(chǎn)時，通常需要確定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命期。（）38.評估人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以按照委托人或者相關(guān)當(dāng)事人要求的工作方式、程序和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（）39.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法獨立承擔(dān)民事責(zé)任。（）40.資產(chǎn)評估結(jié)果的使用者應(yīng)當(dāng)對評估結(jié)果的合理性負(fù)責(zé)，評估人員不承擔(dān)責(zé)任。（）四、計算題（本類題共2小題，每小題10分，共20分。請列示計算過程，結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。）41.某項機(jī)器設(shè)備原值500萬元，預(yù)計使用年限10年，預(yù)計凈殘值率5%，已使用3年。假設(shè)該設(shè)備目前市場上同型號全新設(shè)備的價格為600萬元。采用市場法評估時，考慮了設(shè)備的功能性貶值，最終確定可比設(shè)備的比準(zhǔn)系數(shù)為0.9。請計算該機(jī)器設(shè)備的評估價值。42.某企業(yè)預(yù)計未來3年每年的凈現(xiàn)金流量分別為80萬元、100萬元和120萬元，從第4年開始，預(yù)計每年凈現(xiàn)金流量將穩(wěn)定在150萬元。折現(xiàn)率為10%。請計算該企業(yè)未來永續(xù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和。（提示：先計算前3年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和，再計算第4年及以后永續(xù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，最后加總。）五、案例分析題（本類題共1小題，共30分。請根據(jù)要求回答問題。）43.甲公司擬出售其位于市中心的一棟寫字樓，委托乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估。評估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。評估人員在接受委托后，執(zhí)行了以下評估程序：*與甲公司簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。*收集了該寫字樓的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財務(wù)報表等資料。*對該寫字樓進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，了解其建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、使用情況等。*選取了附近三棟同類型、同檔次寫字樓的近期交易案例作為可比案例，進(jìn)行了交易情況、權(quán)益、區(qū)位、實體、經(jīng)濟(jì)因素修正。*了解到該寫字樓由于周邊商業(yè)氛圍變化，租金收入有所下降，預(yù)計未來一年內(nèi)可能繼續(xù)下降。*評估人員根據(jù)收集到的資料和現(xiàn)場勘查情況，認(rèn)為該寫字樓目前狀況良好，無需進(jìn)行功能性貶值調(diào)整。*評估人員采用市場法，經(jīng)修正后的三棟可比案例的比準(zhǔn)價值分別為8000萬元、8500萬元和8200萬元，采用簡單算術(shù)平均法確定該寫字樓的價值。*評估人員根據(jù)甲公司的要求，出具了評估報告，未特別說明周邊商業(yè)氛圍變化可能帶來的影響。請分析評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行評估程序過程中存在的問題，并說明理由。試卷答案一、單項選擇題1.B2.A3.B4.B5.B6.B7.A8.A9.C10.D11.C12.C13.B14.C15.C16.B17.C18.D19.D20.C二、多項選擇題21.ABCE22.ABCD23.ABDE24.BCD25.ABCDE26.ABCD27.ABCE28.ABCE29.ABC30.ABCD三、判斷題31.√32.√33.×34.√35.×36.√37.√38.×39.√40.×四、計算題41.計算過程：原值=500萬元預(yù)計使用年限=10年預(yù)計凈殘值率=5%已使用年限=3年累計折舊=原值×(1-凈殘值率)×已使用年限占比=500×(1-5%)×(3/10)=142.5萬元賬面價值=原值-累計折舊=500-142.5=357.5萬元市場法評估價值=同型號全新設(shè)備價格×比準(zhǔn)系數(shù)=600×0.9=540萬元評估價值=540萬元答案：該機(jī)器設(shè)備的評估價值為540萬元。42.計算過程：前3年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和=80/(1+10%)^1+100/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3=80/1.1+100/1.21+120/1.331≈72.73+82.64+90.16≈245.53萬元第4年及以后永續(xù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值=未來第4年凈現(xiàn)金流量/(折現(xiàn)率-永續(xù)增長率)假設(shè)永續(xù)增長率接近于零，則永續(xù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值=150/(10%-0%)=1500萬元永續(xù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（在基準(zhǔn)日）=1500/(1+10%)^3≈1500/1.331≈1127.05萬元未來永續(xù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和=245.53+1127.05≈1372.58萬元答案：該企業(yè)未來永續(xù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和約為1372.58萬元。五、案例分析題問題及理由：1.評估人員在接受委托后，未充分了解評估目的和評估對象的具體要求即簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。理由：根據(jù)評估準(zhǔn)則，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在充分了解委托人需求、評估目的、評估對象和范圍等情況下，才能簽訂業(yè)務(wù)約定書。2.評估人員僅收集了產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財務(wù)報表等資料，可能未獲取充分、適當(dāng)?shù)脑u估證據(jù)。理由：評估依據(jù)應(yīng)當(dāng)充分、適當(dāng)，能夠支持評估結(jié)論。僅依賴現(xiàn)有資料可能無法全面反映寫字樓狀況和市場價值。3.評估人員在對可比案例進(jìn)行修正時，未明確說明對經(jīng)濟(jì)因素（周邊商業(yè)氛圍變化）的修正過程和結(jié)果。理由：經(jīng)濟(jì)因素是影響房地產(chǎn)價值的重要因素，評估報告應(yīng)披露相關(guān)因素及其影響。4.評估人員認(rèn)為寫字樓無需進(jìn)行功能性貶值調(diào)整，但未提供充分論證。理由：功能性貶值是資產(chǎn)價值減損的重要原因之一，評估人員應(yīng)現(xiàn)場勘查后，結(jié)合寫字樓狀況和市場情況，判斷是否存