項目居間合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的專業(yè)居間服務(wù)，尋找符合特定條件的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行投資或租賃，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值或滿足經(jīng)營場所需求；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)資源、專業(yè)的市場分析能力和高效的交易撮合團(tuán)隊，能夠為甲方提供全面、精準(zhǔn)的居間服務(wù)；

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對特定區(qū)域或類型的商業(yè)地產(chǎn)有明確的投資或租賃意向，但缺乏足夠的市場信息及專業(yè)資源進(jìn)行自主篩選和談判。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期積累和行業(yè)影響力，能夠為甲方匹配優(yōu)質(zhì)房源，并提供從項目評估、談判撮合到交易完成的全流程服務(wù)。雙方的合作旨在通過專業(yè)分工，降低甲方在商業(yè)地產(chǎn)交易中的風(fēng)險，提高交易效率，最終促成甲方獲得符合預(yù)期的資產(chǎn)配置方案。協(xié)議的履行將緊密圍繞甲方的具體需求展開，乙方需在市場調(diào)研、資源篩選、交易撮合等環(huán)節(jié)提供實質(zhì)性支持，而甲方則需按照約定提供必要的信息配合及費用支付，雙方權(quán)利義務(wù)的明確化將確保合作過程的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，幫助甲方達(dá)成其商業(yè)地產(chǎn)投資或租賃目標(biāo)。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方的需求，進(jìn)行目標(biāo)物業(yè)的搜尋、篩選與評估；為甲方提供市場行情分析、交易政策解讀及法律風(fēng)險提示；代表甲方與房源方進(jìn)行初步接洽和談判；協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易相關(guān)文件；促成甲方與房源方達(dá)成交易協(xié)議；以及根據(jù)約定提供其他相關(guān)的居間服務(wù)。通過本協(xié)議的履行，甲方期望獲得符合其投資回報率或租賃使用需求的商業(yè)地產(chǎn)項目，乙方則期望通過專業(yè)的服務(wù)贏得傭金收入并維護(hù)其市場聲譽。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)經(jīng)營、服務(wù)或投資目的的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、餐飲場所、娛樂設(shè)施及工業(yè)廠房等。

“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供的信息傳遞、資源對接、撮合交易等服務(wù)，但不包括甲方與房源方之間的最終交易決策和簽約行為。

“目標(biāo)物業(yè)”指甲方根據(jù)自身需求設(shè)定的商業(yè)地產(chǎn)項目范圍，包括但不限于地理位置、面積、業(yè)態(tài)、租金或售價區(qū)間等。

“傭金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因成功促成甲方與房源方達(dá)成交易而應(yīng)獲得的報酬。

“交易完成”指甲方與房源方就商業(yè)地產(chǎn)交易的主要條款達(dá)成一致，并簽署正式的交易協(xié)議。

“保密信息”指在合作過程中一方向另一方披露的、未公開的與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的敏感信息，包括但不限于甲方需求、乙方資源、交易價格等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定，全面、真實、及時地提供居間服務(wù)，包括但不限于市場信息查詢、項目推薦、談判協(xié)助等。

（2）有權(quán)對乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量等方面提出意見或建議。

（3）在乙方提供的服務(wù)符合本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助談判、提供交易支持等。

（4）有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

甲方的義務(wù)：

（1）應(yīng)向乙方提供清晰、具體的目標(biāo)物業(yè)需求信息，包括但不限于項目類型、地理位置、面積要求、預(yù)算范圍、使用用途等，以便乙方有效開展居間服務(wù)。

（2）應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研、項目考察、談判協(xié)商等環(huán)節(jié)的工作，及時反饋意見，并根據(jù)實際情況調(diào)整需求。

（3）應(yīng)保證其提供的目標(biāo)物業(yè)需求信息真實、準(zhǔn)確、合法，并對信息的真實性負(fù)責(zé)。

（4）應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方傭金及其他應(yīng)付款項。

（5）在乙方提供的服務(wù)符合本協(xié)議約定時，應(yīng)積極與乙方合作，共同促成交易達(dá)成。

（6）應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對在合作過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密及交易信息承擔(dān)保密義務(wù)。

（7）應(yīng)確保其具備簽訂和履行交易協(xié)議的主體資格及履行能力，并在交易達(dá)成后，按照交易協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取居間服務(wù)費用（傭金）。

（2）有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的目標(biāo)物業(yè)需求信息，并有權(quán)在信息不明確或不符合要求時，要求甲方補充或更正。

（3）有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方需求，自主選擇和推薦目標(biāo)物業(yè)，并對推薦的物業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（4）有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

（5）在提供居間服務(wù)過程中，有權(quán)了解與交易相關(guān)的必要信息，并有權(quán)要求甲方配合提供。

乙方的義務(wù)：

（1）應(yīng)組建專業(yè)的居間服務(wù)團(tuán)隊，配備足夠資源，為甲方提供高效、專業(yè)的居間服務(wù)。

（2）應(yīng)根據(jù)甲方的目標(biāo)物業(yè)需求，進(jìn)行廣泛的市場搜尋和篩選，推薦至少[數(shù)量]個符合甲方要求的候選項目，并提供詳細(xì)的項目資料和初步評估意見。

（3）應(yīng)利用其行業(yè)資源和專業(yè)知識，為甲方提供準(zhǔn)確的市場行情分析、交易政策解讀、風(fēng)險評估及談判策略建議。

（4）應(yīng)代表甲方與房源方進(jìn)行初步接洽，傳遞甲方的意向和條件，并就交易關(guān)鍵條款進(jìn)行初步談判。

（5）應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與房源方之間的溝通，協(xié)助雙方就交易價格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等主要條款達(dá)成一致。

（6）應(yīng)根據(jù)甲方的要求和交易進(jìn)展，協(xié)助甲方準(zhǔn)備或?qū)徍私灰紫嚓P(guān)文件，如意向書、報價單、合同草案等。

（7）應(yīng)在甲方與房源方達(dá)成交易協(xié)議后，積極協(xié)助雙方完成協(xié)議簽署、備案等后續(xù)工作，并根據(jù)需要提供交易流程管理服務(wù)。

（8）應(yīng)確保其提供的居間服務(wù)信息真實、可靠，并對推薦項目的合法性進(jìn)行初步核查，但不對項目本身的瑕疵或風(fēng)險承擔(dān)保證責(zé)任。

（9）應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和交易信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）應(yīng)在居間服務(wù)過程中，保持客觀、中立的態(tài)度，忠實履行受托職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（11）應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方報告居間服務(wù)進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（12）應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地開展居間服務(wù)。

第四條價格與支付條件

乙方的居間服務(wù)費（傭金）根據(jù)甲方達(dá)成交易的具體情況確定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若甲方通過乙方推薦并最終與房源方達(dá)成交易，乙方有權(quán)按照交易總金額的[具體百分比，例如：1.5%]收取傭金。交易總金額指甲方實際支付給房源方的購買款或租賃總額。

（2）若甲方通過乙方推薦與房源方達(dá)成交易，但最終未實際完成交易（包括但不限于因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致交易失敗），乙方仍有權(quán)按照交易總金額的[具體百分比，例如：0.5%]收取信息費或前期服務(wù)費。

傭金/信息費的支付時間及方式如下：

（1）支付時間：甲方應(yīng)在甲方與房源方正式簽署具有法律約束力的交易協(xié)議之日起[具體天數(shù)，例如：30]個工作日內(nèi)，將應(yīng)付傭金/信息費一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金/信息費。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

甲方支付傭金/信息費前，乙方有權(quán)要求甲方提供交易協(xié)議副本及支付憑證。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時收到款項，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延遲付款責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。

除傭金/信息費外，甲方無需向乙方支付其他任何服務(wù)費用。所有稅費（包括但不限于增值稅、所得稅等）均由[雙方約定承擔(dān)方，例如：乙方]承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的居間服務(wù)并甲方支付相應(yīng)費用之日止。具體履行階段及時間節(jié)點如下：

（1）乙方接受委托階段：乙方在收到甲方提交的《委托居間服務(wù)申請書》及相關(guān)資料后[具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)，確認(rèn)接受委托并書面通知甲方。

（2）搜尋與推薦階段：自乙方接受委托之日起，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：30]個工作日內(nèi)向甲方提供至少[數(shù)量，例如：5]個符合甲方基本需求的候選項目。若甲方有更具體的要求，雙方可另行協(xié)商確定搜尋周期。

（3）談判與撮合階段：自甲方確認(rèn)候選項目之日起，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：60]個工作日內(nèi)，盡力促成甲方與房源方達(dá)成交易。談判期限可根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商延長，但最長不超過[具體天數(shù)，例如：90]個工作日。

（4）協(xié)議簽署與支付階段：甲方與房源方達(dá)成交易協(xié)議后，甲方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起[具體天數(shù)，例如：30]個工作日內(nèi)支付乙方傭金/信息費。乙方應(yīng)在收到傭金/信息費后，配合甲方完成交易相關(guān)文件的后續(xù)處理工作。

若在本協(xié)議約定的履行期限屆滿前，雙方未能就甲方目標(biāo)物業(yè)達(dá)成交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議或另行簽訂新的居間協(xié)議。續(xù)簽或新簽協(xié)議的期限及費用條件由雙方重新協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付乙方傭金/信息費，則每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)暫停提供居間服務(wù)，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。甲方仍需支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用及違約金。

（2）若因甲方提供的目標(biāo)物業(yè)需求信息虛假、不實或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方投入大量資源后未能找到合適的項目或最終交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、時間成本等，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或根據(jù)實際損失計算。

（3）若甲方在乙方推薦的項目上未給予合理考慮或未按約定及時反饋意見，導(dǎo)致乙方無法有效推進(jìn)居間服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)仍未改進(jìn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付已完成服務(wù)部分的費用。

（4）若甲方在交易達(dá)成后，未能按照交易協(xié)議的約定履行其義務(wù)（如付款、過戶等），給乙方造成名譽損失或第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（4）項、第（5）項等約定，在合理期限內(nèi)提供專業(yè)、有效的居間服務(wù)，或推薦的候選項目與甲方需求嚴(yán)重不符且無合理解釋，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)傭金/信息費，或解除本協(xié)議。乙方應(yīng)退還甲方已支付但乙方無過錯導(dǎo)致未能促成交易的部分費用。

（2）若乙方在提供居間服務(wù)過程中，泄露甲方的商業(yè)秘密或與甲方、房源方進(jìn)行不正當(dāng)競爭，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（3）若乙方以不正當(dāng)手段（如欺詐、隱瞞等）促成交易，或其推薦的房源存在重大虛假信息，導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除交易協(xié)議并要求乙方退還已支付款項。

（4）若乙方在明知甲方不具備簽約主體資格或履約能力的情況下，仍積極促成交易，導(dǎo)致交易無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。

（5）乙方未能按約定及時向甲方報告服務(wù)進(jìn)展，或拒絕配合甲方處理交易過程中必要的文件或手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)仍未配合的，甲方有權(quán)要求乙方暫停服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3違約金的限制：雙方同意，違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)過分高于違約行為造成的實際損失。若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。任何一方違約時，守約方除要求支付違約金外，仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部直接和間接損失。

6.4解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費用按本協(xié)議約定處理，若已支付傭金/信息費，則根據(jù)違約情況和已完成的服務(wù)工作量酌情退還或不予退還。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)的中斷（非因一方過錯導(dǎo)致）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可視為自動解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費用及可能的損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

任何一方因不可抗力不能履行義務(wù)，應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力影響持續(xù)存在，履行義務(wù)的期限相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

（2）依法向[具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，任何一方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則或法院的審理程序，并承擔(dān)各自發(fā)生的仲裁費或訴訟費。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議的義務(wù)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：5]日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達(dá)。以郵寄方式發(fā)送的通知，以寄出當(dāng)日視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或