分家產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張偉，職務：董事長。聯(lián)系方式

甲方為一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等。甲方在住所地持有合法土地使用權，并依法建造完成涉案房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”），該房產(chǎn)建筑面積約為500平方米，用途為商業(yè)辦公，已取得房屋所有權證，證號：京房權證字第XX號。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將標的物出售/出租/委托管理給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京恒通商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。法定代表人：李娜，職務：總經(jīng)理。聯(lián)系方式

乙方為一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的專業(yè)商業(yè)管理公司，主營業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣等。乙方在住所地持有合法營業(yè)執(zhí)照，并具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗。乙方因業(yè)務拓展需要，擬從甲方處購買/承租/委托管理標的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標的物的買賣/租賃/委托管理事宜簽訂。甲方合法擁有標的物的所有權/出租權/委托管理權，乙方合法需求標的物的使用權/所有權/管理權。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標的物的交易/使用/管理達成一致，并明確各自的權利與義務。標的物具體位置：北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX號樓XX層XX室，土地使用權證號：京土資證字第XX號。雙方確認，標的物不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利限制情形，且已依法辦理相關登記手續(xù)。甲方保證其具備出售/出租/委托標的物的合法資質(zhì)，乙方保證其具備購買/承租/委托標的物的合法資質(zhì)。雙方同意以本協(xié)議約定的條款履行各自義務，并共同遵守本協(xié)議的約定。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對標的物現(xiàn)狀的充分了解和認可，雙方已自行或委托專業(yè)機構對標的物進行了必要的核實，并確認標的物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的交付/使用/管理要求。雙方承諾對本協(xié)議內(nèi)容及標的物狀況的真實性負責，如有虛假陳述或隱瞞事實，應承擔相應的法律責任。本協(xié)議的履行，將依據(jù)本協(xié)議其他條款的具體約定進行，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、違約責任、爭議解決等，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就標的物（即位于北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX號樓XX層XX室的房產(chǎn)，建筑面積約500平方米，用途為商業(yè)辦公，證號：京房權證字第XX號，下稱“標的物”）進行的買賣/租賃/委托管理事宜，確立雙方在交易/使用/管理過程中的權利與義務，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效履行。本協(xié)議范圍包括但不限于標的物的交付/交接標準、價格與支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決方式等，旨在為雙方提供一個清晰、完整、可操作的合同框架。具體內(nèi)容涵蓋：標的物的權利狀態(tài)確認、交付/交接流程、價格與支付安排、稅費承擔、維修責任、使用限制、管理權限、信息保密、違約處理及爭議解決等核心事項。雙方確認，本協(xié)議是處理標的物相關事宜的完整協(xié)議，除本協(xié)議約定外，任何其他口頭或書面約定均不作為本協(xié)議的組成部分。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“標的物”指甲方合法擁有所有權/出租權/委托管理權的位于北京市朝陽區(qū)建國路XX號XX號樓XX層XX室的房產(chǎn)，建筑面積約500平方米，用途為商業(yè)辦公，權利證明為京房權證字第XX號。

“交易/使用/管理”指甲方將標的物的所有權/使用權/管理權轉移給乙方/授予乙方使用/委托乙方進行管理的全過程。

“交付/交接”指甲方將標的物實物及有關資料移交給乙方/乙方接收標的物的行為。

“支付”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付款項的行為。

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點或期間。

“維修”指對標的物進行必要的保養(yǎng)、修理，以保持其正常使用狀態(tài)。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項/履行使用/管理義務。甲方有權監(jiān)督乙方對標的物的使用/管理情況，確保其符合本協(xié)議約定及國家相關規(guī)定。甲方有權要求乙方承擔標的物的日常維修責任，并在乙方違約時追究其違約責任。

(2)義務：

a.權利確認義務：甲方保證其是標的物的合法權利人，有權進行出售/出租/委托管理，且標的物不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利限制情形。甲方應在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方提供標的物的權屬證明文件，并保證文件真實有效。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得標的物所有權/使用權，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

b.交付/交接義務：甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)/根據(jù)本協(xié)議約定的時間節(jié)點，將標的物交付/移交給乙方，并保證交付/交接時的標的物狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標準。交付/交接前產(chǎn)生的所有費用（如物業(yè)費、水電費等）由甲方承擔。甲方應配合乙方辦理標的物的過戶/登記/備案手續(xù)，并及時提供所需文件。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，甲方應承擔相應責任。

c.維修保障義務：在標的物交付/使用前，如出現(xiàn)影響正常使用/管理的重大瑕疵，甲方應負責修復。交付/使用后，非因乙方原因造成的標的物重大損壞，甲方應在合理期限內(nèi)承擔維修責任或承擔相應的經(jīng)濟補償。

d.信息提供義務：甲方應向乙方提供標的物相關的必要信息，包括但不限于物業(yè)管理制度、使用限制、周邊環(huán)境等，并保證信息的真實性。

e.法律責任義務：甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，如因甲方違法行為導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：

a.支付請求權：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行交付/移交標的物的義務，并在甲方違反約定時要求其承擔違約責任。

b.使用/管理權：乙方有權按照本協(xié)議約定的用途/方式使用/管理標的物，甲方不得非法干涉。在租賃/委托管理模式下，乙方有權獲得標的物產(chǎn)生的合法收益（如租金收入）。

c.確認權：乙方有權對標的物的現(xiàn)狀、權屬證明文件等進行核實確認，如發(fā)現(xiàn)與約定不符，有權要求甲方整改或承擔違約責任。

d.信息獲取權：乙方有權獲取與標的物使用/管理相關的必要信息，甲方應及時提供。

e.優(yōu)先購買權/續(xù)租權（如適用）：在特定條件下（如甲方出售標的物），乙方享有法定的優(yōu)先購買權/續(xù)租權，甲方應通知乙方并按法定程序處理。

(2)義務：

a.支付義務：乙方應按照本協(xié)議約定的價格、幣種、支付方式和期限，足額支付款項（如購買款/租金/管理費）。逾期支付應按本協(xié)議約定承擔違約責任。乙方支付款項應直接匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

b.使用/管理義務：

i.合法使用義務：乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的用途使用標的物，不得擅自改變用途/結構，不得從事違法活動。如需變更用途/結構，應事先獲得甲方書面同意并依法辦理相關手續(xù)。

ii.維護保養(yǎng)義務：乙方應愛護標的物，保持其良好狀態(tài)，并承擔日常使用過程中的維修責任（如非因甲方原因?qū)е碌妮p微損壞）。乙方因使用不當造成的標的物損壞，應負責修復或賠償。

iii.稅費承擔義務：乙方應自行承擔因使用/管理標的物而產(chǎn)生的相關稅費（如經(jīng)營稅金、個人所得稅等，具體承擔方式見本協(xié)議“價格與支付條件”條款）。

iv.信息反饋義務：乙方應定期向甲方反饋標的物的使用/管理情況，包括但不限于設備運行狀態(tài)、市場變化、潛在風險等，以便甲方及時了解情況。

c.不干擾義務：乙方在使用/管理過程中，應遵守所在地法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，不得干擾其他權利人/使用人的正常權益。

d.保密義務：乙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.履約保證義務：乙方應確保其具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)和能力，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應承擔違約責任。

f.禁止轉租/轉委托義務（如適用）：在租賃/委托管理模式下，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉租/轉委托標的物的全部或部分權利。

（注：本條款內(nèi)容根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇性地細化，買賣協(xié)議可側重權屬轉移與交付，租賃協(xié)議可側重使用與管理，委托管理協(xié)議可側重運營責任與收益分配，實際使用時需根據(jù)具體情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方同意將標的物以人民幣（大寫）叁仟伍佰萬元整（小寫）￥3,500,000.00的價格出售/轉讓給乙方/出租給乙方使用/委托乙方管理（以下簡稱“價格”）。該價格已包含標的物現(xiàn)狀下的所有權益及負擔（具體以雙方確認的權屬證明文件為準）。

2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方支付全部價格的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥1,150,000.00），作為首付款；剩余70%，即人民幣貳仟叁佰伍拾萬元整（￥2,350,000.00），應于標的物所有權證/租賃合同/管理協(xié)議正式辦理完畢并轉移至乙方名下之日起X日內(nèi)支付完畢。

3.支付時間：首付款應于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付；尾款應于標的物權屬轉移/租賃期開始/管理期開始之日起X日內(nèi)支付。所有款項均應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶，具體信息見本協(xié)議“當事人信息”條款。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。

4.稅費承擔：與支付款項相關的稅費（如增值稅、印花稅等，具體稅種及承擔方根據(jù)國家最新稅收政策及雙方約定確定）由乙方承擔/雙方按照國家規(guī)定各自承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物買賣完成/租賃期滿/委托管理期滿之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.標的物交付/交接時間：甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)/根據(jù)本協(xié)議約定的時間節(jié)點，將標的物交付/移交給乙方。乙方應在收到通知后X日內(nèi)完成驗收。

b.權屬轉移/登記時間：甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)/根據(jù)本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合乙方辦理標的物的所有權轉移/租賃登記/備案手續(xù)，乙方應在收到甲方所需文件后X日內(nèi)完成相關手續(xù)的辦理。

c.支付時間：按本協(xié)議“價格與支付條件”條款約定執(zhí)行。

d.維修響應時間：如出現(xiàn)需要甲方承擔維修責任的情形，甲方應在接到乙方通知后X日內(nèi)或根據(jù)標的物性質(zhì)及損壞程度，在合理期限內(nèi)完成維修。

e.協(xié)議終止/解除時間：協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或法律規(guī)定情形出現(xiàn)而終止。任何一方提前終止協(xié)議，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.權屬保證違約：如甲方未能履行權屬保證義務，導致乙方無法取得標的物的合法權利，甲方應立即退還乙方已支付的全部款項，并按已支付款項的XX%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，還應賠償乙方的實際損失（包括但不限于時間成本、替代交易損失等）。

b.交付延遲違約：如甲方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點交付標的物，每延遲一日，應按已支付款項的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過已支付款項的XX%。延遲超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項并賠償損失。

c.配合手續(xù)延遲違約：如甲方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合乙方辦理權屬轉移/登記手續(xù)，每延遲一日，應按已支付款項的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過已支付款項的XX%。給乙方造成實際損失的，還應額外賠償損失。

d.標的物瑕疵違約：如交付的標的物存在本協(xié)議約定或法定的嚴重影響正常使用/管理的瑕疵，甲方應在合理期限內(nèi)負責修復或承擔相應的經(jīng)濟補償。逾期未修復或補償不足的，乙方有權要求減少支付價格/解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

a.支付延遲違約：如乙方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付款項，每延遲一日，應按未支付款項的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過未支付款項的XX%。延遲超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付全部款項及違約金，甲方已支付的費用由乙方承擔，給甲方造成其他損失的，還應賠償損失。

b.非法使用/轉租違約：如乙方擅自改變標的物用途/結構，或非法轉租/轉委托標的物，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應承擔全部違約責任，并按已支付款項的XX%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應賠償損失。

c.侵犯第三方權益違約：如因乙方使用/管理行為導致第三方提出權利主張并造成損失，由乙方自行負責處理并承擔全部責任，甲方不承擔連帶責任，但甲方有權要求乙方賠償因其原因?qū)е碌募追綋p失。

d.保密義務違反違約：如乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔由此給甲方造成的一切損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應提前通知對方，并按本協(xié)議約定承擔相應違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用（如稅費、維修費等）應按責任劃分承擔。標的物應恢復至交付/交接前的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的處理方式。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因違約所直接遭受的經(jīng)濟損失、合理的預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。雙方均應采取必要的措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供有效證明。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知后X日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失，因未采取有效措施導致?lián)p失擴大的，應自行承擔擴大的損失。

4.協(xié)商履行：不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議，并應考慮到不可抗力影響期間已產(chǎn)生的合理變化，協(xié)商調(diào)整履行期限或其他相關條款。如不可抗力持續(xù)時間過長，導致協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

5.不可抗力認定：雙方對不可抗力的認定存在爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權的法院或仲裁機構進行裁決，以該機構出具的最終認定為準。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一方或雙方所在地有管轄權的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應本著公平、公正的原則進行斡旋，促成雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，可依法辦理確認手續(xù)，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至北京仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地/乙方所在地/雙方約定的第三地。仲裁費用由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責任比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在本協(xié)議有效期內(nèi)無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標的物所在地人民法院/甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/雙方約定的其他有管轄權的人民法院。選擇訴訟解決的，應遵守相關訴訟程序規(guī)定。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等所有方面。任何一方在本協(xié)議履行過程中達成的任何口頭或書面的補充協(xié)議、諒解等，若與本協(xié)議條款發(fā)生沖突，以本協(xié)議條款為準。

6.專屬管轄（如選擇）：雙方特別約定，與本協(xié)議履行相關的任何爭議，均應由標的物所在地人民法院專屬管轄。此約定不影響雙方選擇仲裁或訴訟解決爭議的權利，但若選擇訴訟，則應優(yōu)先適用該專屬管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他可靠方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址以本協(xié)議“當事人信息”條款載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應依據(jù)其文字含義，并應本著公平合理的原則進行，但不得與顯見意圖相悖。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解