夠買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷售。根據(jù)市場(chǎng)需求及公司戰(zhàn)略規(guī)劃，甲方擬通過(guò)本次購(gòu)房協(xié)議，與乙方達(dá)成購(gòu)房交易，以實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)配置優(yōu)化及市場(chǎng)布局拓展。甲方在本次交易中作為買方，將依據(jù)協(xié)議約定購(gòu)買乙方所持有的XX項(xiàng)目地塊或已建成物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的購(gòu)房責(zé)任與義務(wù)。

從法律角度看，甲方作為購(gòu)房方需嚴(yán)格履行合同約定的支付義務(wù)，確保資金按期到位，同時(shí)享有對(duì)房屋質(zhì)量、面積、交付標(biāo)準(zhǔn)等條款的監(jiān)督權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方提供符合法律法規(guī)及合同約定的購(gòu)房文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、稅務(wù)發(fā)票等。若交易涉及租賃物業(yè)，甲方作為出租方，還需明確租賃期限、租金支付方式及物業(yè)交付狀態(tài)等核心條款，以保障租賃權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)。

在委托服務(wù)模式下，甲方作為委托方，將委托乙方提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢、交易撮合或法律盡職等服務(wù)，并依據(jù)協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方需明確委托事項(xiàng)的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及保密要求，確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，同時(shí)保留對(duì)服務(wù)成果的審核權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家綜合性地產(chǎn)投資企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地投資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及資本運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域，具備豐富的市場(chǎng)資源和交易經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)公司資產(chǎn)處置計(jì)劃，乙方擬通過(guò)本次購(gòu)房協(xié)議，與甲方達(dá)成交易，出售其名下位于XX市XX區(qū)的XX號(hào)房產(chǎn)或相關(guān)開(kāi)發(fā)權(quán)益。乙方在本次交易中作為賣方，將依據(jù)協(xié)議約定履行房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等義務(wù)，并確保交易過(guò)程合法合規(guī)。

從法律角度看，乙方作為賣方需保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制性瑕疵，并按照合同約定完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、稅務(wù)清算證明、維修保養(yǎng)記錄等，以避免后續(xù)糾紛。若交易涉及租賃物業(yè)，乙方需確保租賃合同已獲租戶書面同意，并協(xié)助甲方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

在承租方角色下，乙方作為物業(yè)承租人，將通過(guò)本次協(xié)議明確租賃關(guān)系的變更或終止，包括租金減免、押金退還、物業(yè)交接等具體安排。乙方需遵守租賃合同約定，配合甲方完成物業(yè)交接流程，并確保無(wú)遺留維修問(wèn)題或租戶糾紛。

在服務(wù)提供模式下，乙方作為服務(wù)提供方，將依據(jù)甲方委托事項(xiàng)，提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢、交易撮合或法律盡職等服務(wù)。乙方需具備相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，按照協(xié)議約定履行保密義務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及資產(chǎn)配置的需求，通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)資源共享與價(jià)值最大化。協(xié)議內(nèi)容涵蓋購(gòu)房標(biāo)的、價(jià)格條款、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心要素，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、高效完成。

交易背景方面，甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研及財(cái)務(wù)評(píng)估，確認(rèn)乙方所售房產(chǎn)或開(kāi)發(fā)權(quán)益符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，且交易價(jià)格具有合理性。乙方亦認(rèn)可甲方作為實(shí)力雄厚的購(gòu)房方，具備良好的資信狀況及履約能力。雙方在協(xié)商過(guò)程中，就交易細(xì)節(jié)達(dá)成初步共識(shí)，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職，以進(jìn)一步核實(shí)房產(chǎn)狀況及法律風(fēng)險(xiǎn)。

從法律關(guān)聯(lián)性來(lái)看，本協(xié)議的簽訂是雙方實(shí)現(xiàn)購(gòu)房交易的法律基礎(chǔ)，其條款設(shè)計(jì)需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性、合規(guī)性。協(xié)議內(nèi)容不僅涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，還涉及合同履行的監(jiān)督、違約責(zé)任的追究等法律問(wèn)題，因此當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性、協(xié)議簡(jiǎn)介的明確性對(duì)后續(xù)條款的執(zhí)行至關(guān)重要。

具體而言，當(dāng)事人信息作為協(xié)議的起始部分，需完整記錄雙方主體資格，以便在法律糾紛中明確責(zé)任主體；協(xié)議簡(jiǎn)介則需清晰闡述交易背景及目的，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。例如，在價(jià)格與支付條件章節(jié)中，需明確購(gòu)房款的計(jì)算方式及支付節(jié)點(diǎn)，而交付標(biāo)準(zhǔn)條款則需依據(jù)當(dāng)事人信息中約定的房產(chǎn)狀態(tài)進(jìn)行細(xì)化。若交易涉及租賃物業(yè)，則需在權(quán)利義務(wù)部分補(bǔ)充租賃合同條款，確保租戶權(quán)益的平穩(wěn)過(guò)渡。

此外，本協(xié)議的簽訂還需符合反壟斷法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等輔助性法律的要求。例如，若甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還需遵守房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保交易行為不違反限購(gòu)、限貸等監(jiān)管措施；若乙方涉及國(guó)有資產(chǎn)，則需按照國(guó)企改革相關(guān)規(guī)定履行審批程序。這些法律背景均需在當(dāng)事人信息和協(xié)議簡(jiǎn)介中有所體現(xiàn)，以避免后續(xù)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在購(gòu)房交易（或租賃關(guān)系變更/委托服務(wù)）中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方就特定房產(chǎn)或開(kāi)發(fā)權(quán)益達(dá)成合法、有效的交易安排。協(xié)議范圍包括但不限于購(gòu)房標(biāo)的的確認(rèn)、交易價(jià)格的約定、支付條件的設(shè)定、交付標(biāo)準(zhǔn)與流程、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息的詳細(xì)描述、法律盡職的安排、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、裝修及附屬設(shè)施的處置、以及可能存在的租賃關(guān)系或債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移等附屬事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整的法律框架，以規(guī)范交易行為，保障交易安全，促進(jìn)資源的合理配置。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“購(gòu)房標(biāo)的”指乙方承諾出售或出租給甲方的房產(chǎn)或開(kāi)發(fā)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、已建成物業(yè)等；“交易價(jià)格”指甲方根據(jù)購(gòu)房標(biāo)的的市場(chǎng)評(píng)估及雙方協(xié)商結(jié)果支付的總價(jià)款；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指房屋交付時(shí)應(yīng)符合的質(zhì)量、安全、功能及狀態(tài)要求；“支付條件”指甲方支付購(gòu)房款的期限、方式及條件；“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指房產(chǎn)所有權(quán)或租賃權(quán)的變更登記手續(xù)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果；“法律盡職”指雙方在交易前對(duì)房產(chǎn)狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的核查活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的購(gòu)房標(biāo)的，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)和法律盡職，以核實(shí)其權(quán)屬、質(zhì)量及交付狀態(tài)。甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在指定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并要求乙方配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方應(yīng)按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)，并保證支付能力的真實(shí)性。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付，不得擅自變更交易價(jià)格或支付條件。若涉及租賃物業(yè)，甲方應(yīng)遵守租賃合同約定，按時(shí)支付租金，并配合乙方完成租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡。甲方還需保證提供的身份信息及資金來(lái)源合法合規(guī)，避免交易行為觸犯法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付進(jìn)度及使用情況。乙方應(yīng)保證所提供的購(gòu)房標(biāo)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并按照約定時(shí)間完成房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方有義務(wù)向甲方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、稅務(wù)發(fā)票、維修記錄等，并配合甲方辦理相關(guān)登記手續(xù)。若涉及租賃物業(yè)，乙方應(yīng)確保租賃合同已獲租戶書面同意，并協(xié)助甲方完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或押金退還等事宜。乙方還需保證房產(chǎn)交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，如存在裝修、維修等問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有義務(wù)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，并確保交易過(guò)程不違反限購(gòu)、限貸等監(jiān)管措施。此外，乙方需保證提供的身份信息及房產(chǎn)狀況真實(shí)有效，若因信息披露不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方均需遵守保密義務(wù)，對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)購(gòu)房標(biāo)的的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值以及可能涉及的配套費(fèi)用，具體費(fèi)用構(gòu)成及承擔(dān)方式由雙方另行書面確認(rèn)。甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款：

1.預(yù)付款：在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

2.尾款：在房屋交付且權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。

支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XXXX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)，并向甲方提供相關(guān)憑證。若支付條件涉及融資安排，甲方需保證融資方案的可行性，并在約定時(shí)間內(nèi)完成審批及放款手續(xù)。任何一方不得擅自變更支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自協(xié)議生效之日起至所有義務(wù)履行完畢之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.法律盡職期限：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成對(duì)購(gòu)房標(biāo)的的法律盡職，并提交書面報(bào)告。若發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商處理方案，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)X日。

2.預(yù)付款支付期限：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付預(yù)付款。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方提供發(fā)票及收款證明。

3.房屋交付期限：乙方應(yīng)在收到全部預(yù)付款后X日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方。交付前，乙方需提前X日書面通知甲方，并配合完成房屋查驗(yàn)及交接手續(xù)。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理期限：房屋交付后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)配合提供所需文件，甲方應(yīng)在收到稅務(wù)部門通知后X日內(nèi)完成稅費(fèi)支付。

5.尾款支付期限：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成并核發(fā)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方提供發(fā)票及收款證明。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付預(yù)付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。甲方支付違約金后，仍需履行支付義務(wù)。

(2)若甲方提供的支付資金來(lái)源非法或存在欺詐嫌疑，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或第三方追償，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括罰款、罰金及賠償金等。

(3)若甲方未按期支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，且每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。違約金上限為總價(jià)款的XX%，超出部分雙方另行協(xié)商。

(2)若乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得合法所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用、賠償金等。乙方需向甲方退還全部購(gòu)房款，并支付總價(jià)款XX%的違約金。若損失超過(guò)違約金，乙方還需補(bǔ)足差額。

(3)若乙方未按期配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，甲方有權(quán)委托第三方代為辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(4)若乙方提供的房產(chǎn)資料虛假或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方遭受第三方主張權(quán)利或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、賠償金等，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項(xiàng)。

3.違約金調(diào)整：若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例，但不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方解除協(xié)議。解除后，已支付款項(xiàng)按以下規(guī)則處理：甲方已付款應(yīng)予退還，乙方已收款應(yīng)予返還，雙方各自承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失。若協(xié)議解除系因甲方原因，甲方需支付總價(jià)款XX%的違約金；若因乙方原因，乙方需支付總價(jià)款XX%的違約金。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供證明文件，可部分或全部免除責(zé)任，但需采取措施減少損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)告知對(duì)方處理方案。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)X日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算，無(wú)需退還。

4.協(xié)商義務(wù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)事件影響重新協(xié)商調(diào)整條款。若因不可抗力造成的損失無(wú)法通過(guò)協(xié)議彌補(bǔ)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決方案，避免爭(zhēng)議升級(jí)。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)各自承擔(dān)舉證責(zé)任，提交書面證據(jù)。若無(wú)法提供有效證明，主張方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。本協(xié)議所稱不可抗力不適用于一方主觀過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的延誤或損失，如乙方未妥善保管房屋導(dǎo)致毀損。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可邀請(qǐng)雙方認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并履行。調(diào)解期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至[XX仲裁委員會(huì)]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[XX市]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

3.訴訟：若選擇仲裁不成的，或雙方明確約定通過(guò)訴訟解決，則爭(zhēng)議應(yīng)提交[XX人民法院]（具體法院級(jí)別由雙方協(xié)商確定）管轄。訴訟適用法院所在地法律，以書面形式進(jìn)行。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，但非爭(zhēng)議標(biāo)的的履行義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于因協(xié)議訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的全部或部分爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。

5.單一爭(zhēng)議解決方式：雙方在本協(xié)議中明確選擇爭(zhēng)議解決方式后，不得單方面變更，但經(jīng)對(duì)方書面同意的除外。仲裁與訴訟方式互斥，選擇仲裁后不得轉(zhuǎn)訴訟，選擇訴訟后不得轉(zhuǎn)仲裁。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)按法律規(guī)定提交證據(jù)，仲裁庭或法院認(rèn)為有必要時(shí)，可自行事實(shí)。證據(jù)材料的收集、復(fù)制、提交等應(yīng)符合法律要求，逾期提供可能承擔(dān)不利后果。

7.保密條款適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，雙方及參與調(diào)解、仲裁或訴訟的人員應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，口頭約定或非正式承諾均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，但以雙方完成首期款項(xiàng)支付及必要的政府備案手續(xù)為前提條件。

4.分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，若某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋