借條補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售資質(zhì)，并已成功開發(fā)完成位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX城市廣場”項目，該項目包含多棟商業(yè)及住宅物業(yè)，現(xiàn)甲方擬通過本次協(xié)議與乙方XX國際貿(mào)易有限公司（以下簡稱“乙方”）就“XX城市廣場”部分物業(yè)的租賃及相關(guān)服務事宜達成補充協(xié)議。

雙方基于前期簽訂的《XX城市廣場商業(yè)物業(yè)租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)因乙方需擴大經(jīng)營規(guī)模，需增加租賃物業(yè)面積并優(yōu)化租賃條款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同相關(guān)內(nèi)容進行補充調(diào)整。甲方同意根據(jù)乙方需求，在原合同框架內(nèi)增加租賃面積，并就租金調(diào)整、物業(yè)管理服務、裝修許可等事項另行約定。乙方同意按照補充協(xié)議約定支付相應租金并履行相關(guān)義務。雙方確認，本補充協(xié)議與原合同構(gòu)成完整的協(xié)議體系，共同約束雙方權(quán)利義務。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方將通過本協(xié)議進一步明確租賃物業(yè)的具體范圍、租金支付方式、服務標準及違約責任等內(nèi)容，以保障雙方合作順利進行。本協(xié)議的履行將有助于甲方完善物業(yè)租賃管理，同時滿足乙方業(yè)務拓展需求，實現(xiàn)雙方互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原《XX城市廣場商業(yè)物業(yè)租賃合同》的相關(guān)內(nèi)容進行補充和調(diào)整，具體涉及增加租賃物業(yè)面積、調(diào)整租金標準、明確新增物業(yè)管理服務范圍以及規(guī)定裝修許可流程等事項。通過本協(xié)議的簽訂，甲方同意在保留原合同核心條款不變的前提下，滿足乙方擴大經(jīng)營規(guī)模所提出的具體需求，增加租賃面積至XXXX平方米，并就相應的租金支付方式、物業(yè)管理責任及裝修審批程序作出具體約定。本協(xié)議旨在明確雙方在新增租賃內(nèi)容上的權(quán)利與義務，確保雙方合作關(guān)系的順利延續(xù)和進一步深化，為乙方提供更符合其經(jīng)營需求的租賃條件，同時保障甲方的合法權(quán)益不受損害，使租賃物業(yè)得到更有效的利用和管理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX城市廣場商業(yè)物業(yè)租賃合同》。

（2）"租賃物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX城市廣場”項目內(nèi)，由乙方根據(jù)本協(xié)議約定承租的商業(yè)物業(yè)，具體位置和范圍以本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)明細表》為準。

（3）"補充面積"：指本協(xié)議約定增加的租賃面積，共計XXXX平方米。

（4）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，包括基礎(chǔ)租金和根據(jù)市場情況調(diào)整的浮動租金。

（5）"物業(yè)管理服務"：指甲方提供的包括但不限于物業(yè)清潔、安保、設(shè)備維護等租賃物業(yè)相關(guān)的日常管理服務。

（6）"裝修許可"：指甲方根據(jù)乙方申請，依法依規(guī)審批乙方對租賃物業(yè)進行裝修的權(quán)限和流程。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及原合同約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方義務在于按照本協(xié)議附件一《租賃物業(yè)明細表》約定的位置和范圍，向乙方交付補充租賃物業(yè)，并保證交付的物業(yè)符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用途的法律法規(guī)要求。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議第二條定義中“租金”的約定，在租賃物業(yè)交付使用后XX日內(nèi)向乙方提供經(jīng)雙方確認的租金支付明細，并有權(quán)根據(jù)市場變化及雙方約定調(diào)整租金。

（4）甲方義務在于在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理補充租賃面積相關(guān)的房產(chǎn)登記或備案手續(xù)，并確保乙方享有合法的租賃使用權(quán)。

（5）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及原合同規(guī)定，對乙方的裝修方案進行審核，并在收到乙方裝修申請后XX日內(nèi)作出是否批準的決定，但須保障乙方的合理裝修需求，并符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定。

（6）甲方有義務按照本協(xié)議第二條定義中“物業(yè)管理服務”的約定，提供合格的專業(yè)物業(yè)管理服務，并接受乙方的監(jiān)督，物業(yè)管理服務的具體標準以原合同附件《物業(yè)管理服務清單》為準。

（7）在租賃期內(nèi)，如遇租賃物業(yè)需要維修或改造時，甲方有義務承擔應由甲方負責的維修和改造費用，并確保租賃物業(yè)處于適宜經(jīng)營的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)利在于根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)享有補充租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并有權(quán)按照約定用途開展商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方的義務在于按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式向甲方足額支付租金及其他應付款項，逾期支付的，應按日向甲方支付相當于應付未付款項萬分之五的違約金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的租賃物業(yè)，并有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務提出合理建議和意見，甲方應予以考慮和改進。

（4）乙方的義務在于在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供詳細的商業(yè)經(jīng)營計劃，并確保其經(jīng)營活動符合國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營、消防安全、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（5）乙方在需要裝修租賃物業(yè)時，有義務在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提交裝修方案及設(shè)計圖紙，并承擔所有裝修費用，裝修方案須事先獲得甲方書面批準，且不得損害租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及影響其他租戶正常經(jīng)營。

（6）乙方有義務在使用租賃物業(yè)期間，遵守甲方的各項管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、消防安全規(guī)定等，并保持租賃物業(yè)的整潔和良好狀態(tài)，如有損壞應負責修復或賠償。

（7）乙方有義務配合甲方進行租賃物業(yè)的年度或定期檢查，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)資料，雙方檢查前應提前XX日書面通知對方。

（8）在租賃期內(nèi)，如乙方需要轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)使用權(quán)或轉(zhuǎn)租部分面積，需事先征得甲方書面同意，并按照原合同及本協(xié)議約定支付相應費用，且轉(zhuǎn)租不得違反原合同及本協(xié)議關(guān)于經(jīng)營范圍和經(jīng)營標準的約定。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將補充面積為XXXX平方米的租賃物業(yè)出租給乙方使用，該部分租賃物業(yè)的年租金標準為人民幣XXXX元/平方米，總計年租金為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。此租金為固定價格，自租賃物業(yè)正式交付乙方使用之日起計算，有效期至本協(xié)議約定的租賃期滿日止。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每年支付一次。首次租金應于租賃物業(yè)正式交付乙方使用的次月起X日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應在每年對應交付次月的X日內(nèi)支付。甲方應向乙方開具合法有效的發(fā)票。

3.其他費用：租賃期間，乙方還應承擔與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等費用，除物業(yè)管理費外，其他費用由乙方直接支付給相關(guān)服務提供商。物業(yè)管理費標準按原合同約定執(zhí)行，乙方應在收到甲方書面通知后X日內(nèi)支付。

4.支付保障：乙方應確保租金及其他費用的支付能力，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔相應損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同構(gòu)成不可分割的整體，共同約束雙方。本協(xié)議約定的補充租賃區(qū)域的租賃期限與原合同約定的租賃期限一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成補充租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并正式交付給乙方使用。乙方應在收到交付通知后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的驗收工作，并簽署《租賃物業(yè)交接確認書》。雙方應于每年X月X日前完成上一年度租金及相關(guān)費用的結(jié)算工作。如需續(xù)租，雙方應在租賃期滿前XX個月書面通知對方是否續(xù)租，并協(xié)商續(xù)租條件。

3.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行期間提前終止協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬個月租金的違約金，并承擔由此給對方造成的實際損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）交付延遲：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，甲方應按日向乙方支付補充租賃面積日租金的萬分之五作為違約金，但累計違約金不超過年租金的X%。若延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為尋找替代物業(yè)所支付的費用、裝修損失等。

（2）物業(yè)不符：如交付的租賃物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還已收取的租金并賠償乙方的損失。

（3）服務違約：如甲方提供的物業(yè)管理服務不符合原合同及本協(xié)議約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)向甲方支付相當于當月物業(yè)管理費X倍的違約金，并有權(quán)委托第三方提供物業(yè)管理服務，費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付應付未付租金的萬分之五作為違約金，直至付清為止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金，同時甲方有權(quán)從乙方保證金中抵扣相應款項。不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方使用，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。

（3）違規(guī)使用：如乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事本協(xié)議或原合同約定之外的經(jīng)營活動，或違反國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，導致甲方受到行政處罰或第三方索賠的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于罰款、賠償?shù)?，并應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。

（4）裝修違約：如乙方提交的裝修方案未經(jīng)甲方批準擅自施工，或裝修過程中損壞租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全或影響其他租戶，乙方應立即停止施工并恢復原狀，并承擔修復費用，同時向甲方支付相當于X個月租金的違約金。若造成不可逆損害，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（5）未支付其他費用：如乙方未能按時支付物業(yè)管理費、水電費等其他應付款項，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付應付未付金額的萬分之五作為違約金，甲方有權(quán)從保證金中抵扣，不足部分有權(quán)向乙方追償，并有權(quán)暫停相關(guān)服務直至費用付清。

3.解除協(xié)議后果：本協(xié)議任何一方解除協(xié)議的，除按約定支付違約金和賠償損失外，還應承擔因解除協(xié)議而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。同時，已產(chǎn)生的租金及費用應予以結(jié)算，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應保證租賃物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災、爆炸等，以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術(shù)性原因。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料。通知應明確不可抗力對本協(xié)議履行造成的具體影響。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方雖可免除責任，但仍應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除自通知到達對方時生效。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，乙方應按約定支付至解除之日的租金，甲方應退還乙方已支付但尚未使用的租金或按使用比例退還。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在對方要求時提供。如因不可抗力產(chǎn)生的費用或損失難以確定，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決或依法訴訟解決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任認定等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在友好基礎(chǔ)上達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)提交仲裁：將爭議提交至“XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為“XX市”，仲裁語言為“中文”。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或向其他機構(gòu)提出審查申請。

(2)訴訟：向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應以書面形式通知對方，并明確指定的訴訟法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和裁判，并承擔相應的訴訟費用。

3.證據(jù)提供：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有責任提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，以支持自身的主張。所有提交給爭議解決機構(gòu)的證據(jù)應以書面形式，并按對方要求的份數(shù)提供。

4.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議所涉及的具體事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，包括但不限于租金支付、物業(yè)管理服務接受等，以減少爭議對正常合作業(yè)務的影響。任何一方不得因爭議的存在而單方面停止履行這些義務，除非得到對方的同意或仲裁/法院的裁決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。本補充協(xié)議的變更不得違反原合同及本協(xié)議的強制性規(guī)定。

3.分項履行：本協(xié)議各項條款是相互獨立的。若任何一項條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守原合同及本協(xié)議的相關(guān)約定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于其他事項提出索賠。

6.利益沖突：雙方在本協(xié)議履行過程中應注意避免出現(xiàn)利益沖突。若發(fā)現(xiàn)一方存在與本協(xié)議目的相