協(xié)議書涂改還有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心B座1001室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海創(chuàng)智科技服務(wù)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號創(chuàng)智大廈5層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，性別：女，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及技術(shù)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的擁有方，擬將其位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心B座1001室的辦公用房出租給乙方使用，乙方作為專業(yè)的科技服務(wù)提供商，需在該辦公用房內(nèi)開展業(yè)務(wù)活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、履行期限等事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場行情、商業(yè)環(huán)境及技術(shù)服務(wù)需求的充分了解，且雙方均具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和能力。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值最大化，同時(shí)滿足乙方在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的辦公需求，促進(jìn)雙方在商業(yè)合作中的互利共贏。本協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方合法擁有所述辦公用房，具備完整的出租資質(zhì)；乙方合法注冊成立，具備提供相關(guān)技術(shù)服務(wù)的能力；雙方在前期已就租賃意向進(jìn)行充分溝通，并達(dá)成初步合作意向。本協(xié)議的簽訂是雙方基于上述背景條件，對合作細(xì)節(jié)進(jìn)行的最終確認(rèn)，具有法律約束力。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心B座1001室的辦公用房出租給乙方使用，乙方承租該辦公用房用于開展科技服務(wù)業(yè)務(wù)的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在租賃期間及服務(wù)提供期間的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金收取與退還、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與維護(hù)責(zé)任、乙方的使用要求、水電等費(fèi)用的承擔(dān)、技術(shù)服務(wù)合作的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的租賃及合作關(guān)系，促進(jìn)乙方業(yè)務(wù)的發(fā)展，同時(shí)保障甲方房產(chǎn)的合理利用與保值增值。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"租賃物"：指甲方出租給乙方的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心B座1001室的辦公用房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間。（3）"租金"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物的對價(jià)。（4）"押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣。（5）"技術(shù)服務(wù)"：指乙方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供的軟件開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)支持等與科技創(chuàng)新相關(guān)的服務(wù)。（6）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指本協(xié)議附件中約定的房屋交付時(shí)的狀態(tài)及設(shè)施設(shè)備配置要求。（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途。（3）在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如要求乙方支付違約金、提前收回租賃物等。（4）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議終止后按約定返還租賃物，并確保租賃物處于可再次出租的狀態(tài)。

甲方的義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在約定的租賃期限內(nèi)向乙方交付租賃物，并保證交付的房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)保證其對租賃物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的非日常性維修工作，并應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全性和正常使用。（4）甲方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施符合國家關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。（5）甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（6）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)使用租賃物開展科技服務(wù)業(yè)務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，并有權(quán)在甲方交付的房屋不符合約定時(shí)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，并在因甲方維修延誤或維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方損失時(shí)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物進(jìn)行合理的裝修或改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并應(yīng)保證不損害房屋的主體結(jié)構(gòu)。（5）在本協(xié)議終止后，如租賃物符合約定且乙方無違約行為，乙方有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。

乙方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃物進(jìn)行非法活動。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施的良好使用狀態(tài)。（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的支付責(zé)任，并應(yīng)按時(shí)足額繳納。（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方的各項(xiàng)法律法規(guī)，并應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查工作。（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后按約定返還租賃物，并應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于整潔、完好狀態(tài)，除自然損耗外，不得有其他損壞。（7）乙方應(yīng)提前通知甲方租賃物的使用需求，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的維修、改造等工作。（8）乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下提供的技術(shù)服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或與甲方合作過程中知悉的confidentialinformation。（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間及終止后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定妥善處理與第三方的關(guān)系，不得因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)任何法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）每年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前三十日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)光華路支行；賬戶名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：6222020100112345678。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金以外的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。上述費(fèi)用應(yīng)由乙方在發(fā)生時(shí)及時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為押金。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。在本協(xié)議終止后，若乙方無任何違約行為，且租賃物及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，甲方應(yīng)在乙方辦妥租賃物返還手續(xù)之日起三十日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議約定的交付之日起計(jì)算，至交付日止。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)將租賃物交付給乙方。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)向甲方支付首期租金。

3.續(xù)租：在本協(xié)議租賃期限屆滿前三個月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃協(xié)議。若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本協(xié)議自動終止。

4.提前終止：在本協(xié)議履行期間，任何一方均有權(quán)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前壹年書面通知對方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。提前終止不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之零點(diǎn)五的違約金。延遲超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方交付的租賃物不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。若甲方未能在合理期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方在租賃期間擅自收回租賃物，或?qū)ψ赓U物進(jìn)行改造而不經(jīng)乙方同意，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限租金總和的百分之五十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之零點(diǎn)五的違約金。延遲超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之零點(diǎn)五的違約金。延遲超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限租金總和的百分之五十作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方未按本協(xié)議約定支付其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)繳費(fèi)用百分之零點(diǎn)五的違約金。延遲超過三十日的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方未履行日常維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余期限租金總和的百分之五十作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)若乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或與甲方合作過程中知悉的confidentialinformation，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)若乙方在本協(xié)議終止后未按約定返還租賃物，或未將租賃物恢復(fù)至可再次出租的狀態(tài)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之零點(diǎn)五的違約金。延遲超過三十日的，甲方有權(quán)通過訴訟途徑要求乙方返還租賃物，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)采用書面形式，并明確不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及對履行本協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.減少損失：盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力事件的責(zé)任免除，但受影響一方仍應(yīng)采取合理措施，盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。若因受影響一方未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，就不可抗力事件的處理方案達(dá)成一致。協(xié)商不成的，可提交至爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

6.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。調(diào)解不成的，可提交至爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

3.仲裁：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)共同選擇一個仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在本協(xié)議履行地或雙方約定的其他地點(diǎn)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法、公正、高效地處理爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.分割