建租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就XX商業(yè)地產(chǎn)項目租賃事宜達成一致。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法的XX商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)及經(jīng)營權(quán)，該項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積XX平方米，具備完善的商業(yè)配套設(shè)施及交通網(wǎng)絡(luò)。乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊，具備為甲方提供高效租賃服務的能力。雙方基于各自的優(yōu)勢和需求，經(jīng)友好協(xié)商，同意就甲方所持有的XX商業(yè)地產(chǎn)項目部分區(qū)域進行租賃合作，具體租賃范圍、期限、租金及相關(guān)權(quán)利義務均以本協(xié)議約定為準。本協(xié)議的簽訂旨在促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的深度合作，實現(xiàn)互利共贏，并為后續(xù)的租賃合同履行奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于甲方的項目開發(fā)資質(zhì)、乙方的商業(yè)運營經(jīng)驗、市場租賃需求以及雙方對合作前景的共同認可，上述因素均構(gòu)成本協(xié)議有效成立及履行的重要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)地產(chǎn)項目租賃合作中的權(quán)利與義務，為后續(xù)具體的租賃合同提供框架性指導和支持。具體內(nèi)容涉及甲方將其合法持有的XX商業(yè)地產(chǎn)項目部分區(qū)域（具體位置、面積及功能用途詳見后續(xù)協(xié)議或附件）的租賃事宜委托給乙方進行招商、推廣及租賃管理，乙方則根據(jù)本協(xié)議約定，利用自身專業(yè)能力和資源，為甲方提供高效的租賃服務，包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案制定、客戶接待與談判、租賃合同簽訂支持等。本協(xié)議旨在通過雙方的分工協(xié)作，提升租賃效率，最大化項目租賃收益，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)項目”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于地面及地下商業(yè)鋪位、辦公空間等。

2.“租賃服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場分析、租賃推廣、客戶篩選、租賃談判、合同輔助簽訂等在內(nèi)的綜合性服務。

3.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的正式租賃協(xié)議。

4.“招商目標”指雙方在本協(xié)議中約定的租賃面積或租金收入等具體指標。

5.“保密信息”指在本協(xié)議履行過程中，一方向另一方披露的、未公開的、與商業(yè)地產(chǎn)租賃相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)營、客戶等所有信息。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃服務的履行情況，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務；甲方有權(quán)對乙方提供的租賃服務成果進行評價，并據(jù)此支付相應報酬；甲方對商業(yè)地產(chǎn)項目擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，有權(quán)決定最終租賃合同的簽訂主體及條款。

(2)義務：甲方應確保其擁有對XX商業(yè)地產(chǎn)項目的合法出租權(quán)，并承擔項目相關(guān)的所有權(quán)風險及責任；甲方有義務向乙方提供必要的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖、權(quán)屬證明、現(xiàn)有租賃情況等，確保信息的真實性、準確性和完整性，以便乙方開展租賃工作；甲方應按照本協(xié)議約定，及時審核乙方提交的租賃合同草案，并在約定時間內(nèi)給予反饋或確認；甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整招商目標和租賃策略，但應提前通知乙方；甲方應配合乙方進行客戶接待、談判等活動，提供必要的場地及協(xié)助；甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租賃服務報酬。

2.乙方的權(quán)力與義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責XX商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃服務工作；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及客戶需求，制定租賃方案并執(zhí)行；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目信息及協(xié)助；乙方在租賃談判中，有權(quán)代表甲方利益進行協(xié)商，并根據(jù)授權(quán)簽署租賃合同相關(guān)附件。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的租賃團隊，投入必要的資源，全力以赴完成本協(xié)議約定的租賃服務目標；乙方應進行充分的市場調(diào)研，分析目標客戶群體，制定科學合理的租賃推廣方案，并積極開展招商工作；乙方應負責篩選優(yōu)質(zhì)潛在承租人，進行初步評估，并向甲方推薦；乙方應負責與承租人進行租賃談判，爭取對甲方最有利的租賃條件，包括租金、租期、免租期、付款方式、保證金等；乙方應在與承租人達成一致后，協(xié)助甲方準備租賃合同草案，并就條款進行溝通；乙方應遵守保密義務，對在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密及客戶信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；乙方應妥善保管項目資料及客戶信息，防止泄露或遺失；乙方應定期向甲方匯報租賃工作進展，包括拜訪客戶數(shù)量、達成意向情況、市場反饋等；乙方應在租賃服務完成后，配合甲方進行租賃交接工作；乙方應按照本協(xié)議約定，享受租賃服務報酬，并承擔因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的租賃服務成果，向乙方支付租賃服務報酬。報酬的計算方式約定如下：乙方成功促成甲方與承租人簽訂租賃合同（以下簡稱“有效租賃”）的，甲方應向乙方支付該租賃單元月租金總額的XX%（稅前/稅后，請選擇或明確），支付時間為該租賃合同生效之日起XX日內(nèi)。若乙方在約定服務期限內(nèi)未能達成任何有效租賃，甲方無需支付服務報酬，但乙方有權(quán)要求甲方提供新的租賃目標或調(diào)整服務范圍（具體以雙方另行協(xié)商為準）。

上述報酬支付應不含乙方因提供租賃服務而產(chǎn)生的合理費用，如交通費、通訊費、差旅費等，此類費用由乙方自行承擔，除非本協(xié)議另有約定或甲方明確要求乙方承擔特定費用。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到支付通知后提供等額有效發(fā)票。支付貨幣為人民幣（RMB）。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止，為期XX年。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應按照本協(xié)議第二條約定的服務內(nèi)容，為甲方提供租賃服務，并努力達成約定的招商目標。具體的服務期限細節(jié)，包括市場調(diào)研、招商推廣、客戶接待、合同談判等各階段的目標時間節(jié)點，將在后續(xù)的具體租賃合同或附件中詳細約定。若協(xié)議期滿前雙方均無異議，本協(xié)議可自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限/限X次，續(xù)展條件由雙方屆時協(xié)商確定。任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，除非不可抗力或雙方另有約定，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按時足額向乙方支付約定的租賃服務報酬，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的相應報酬及違約金。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的項目資料或協(xié)助，導致乙方租賃工作延誤或無法順利進行，甲方應承擔由此給乙方造成的直接損失，包括但不限于錯失的租賃機會價值、額外的推廣費用等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行服務，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)若甲方在租賃合同簽訂后，無正當理由單方面要求解除合同或變更對乙方極為不利的條款，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應賠償乙方相應的經(jīng)濟損失，具體賠償金額可根據(jù)實際情況協(xié)商或按照合同約定處理。

(4)若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息，應向乙方支付XX萬元人民幣的違約金，并承擔相應的法律責任。若因此給乙方造成持續(xù)或難以彌補的損害，甲方還應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定履行租賃服務義務，例如未投入足夠資源、未開展有效招商活動、未能按時匯報工作進展等，導致未能達成約定的招商目標或甲方明確要求的租賃成果，甲方有權(quán)要求乙方減免或取消服務報酬，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方支付違約金，違約金金額為總約定報酬的XX%。若乙方在約定期限內(nèi)完全未提供有效服務，甲方除有權(quán)要求退還已支付（如有）的報酬外，還有權(quán)要求乙方支付XX萬元人民幣的違約金。

(2)若乙方在租賃談判中，因重大過失或故意行為（如提供虛假市場信息、泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息、損害甲方利益等），導致甲方與承租人簽訂的租賃合同被承租人單方面解除或被court判決無效，且非因甲方原因造成，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、空置期損失、重新招商費用等。賠償金額應足以彌補甲方的實際損失。

(3)若乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自以甲方名義簽署與租賃業(yè)務相關(guān)的具有法律約束力的文件，或超出授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

(4)乙方應保證其提供的租賃服務不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。若因乙方提供的服務或乙方行為導致甲方遭受第三方索賠或訴訟，乙方應負責處理并承擔全部由此產(chǎn)生的費用和責任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等。若乙方處理不當或未能有效維護甲方權(quán)益，甲方仍有權(quán)向乙方追究違約責任。

(5)若乙方違反保密義務，泄露其在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息給第三方，應向甲方支付XX萬元人民幣的違約金，并承擔相應的法律責任。若因此給甲方造成持續(xù)或難以彌補的損害，乙方還應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：若雙方任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）原因未能履行本協(xié)議義務，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應立即恢復履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種補償性措施，并非懲罰性條款。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方同意，在任何情況下，甲方累計承擔的違約金總額不應超過本協(xié)議總報酬的X倍。

5.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，非違約方應首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在收到通知后XX日內(nèi)糾正違約行為。違約方應在合理期限內(nèi)糾正違約。在糾正期限內(nèi)，雙方應通過友好協(xié)商解決違約責任承擔問題。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本協(xié)議所稱不可抗力包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷電、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)的證明文件。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方式或是否解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致的一方或雙方未能履行本協(xié)議項下的任何義務，該方或雙方不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復履行協(xié)議。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由各方自行承擔，除非本協(xié)議另有約定。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就未履行部分的費用結(jié)算、已產(chǎn)生費用的支付等事項進行協(xié)商，并妥善處理善后事宜。

5.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨立存在，不影響本協(xié)議其他條款的效力。即使不可抗力條款適用，一方仍需履行其保密、歸還資料等附隨義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則。若調(diào)解成功，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商前明確同意直接通過仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁庭的決定分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：除本條前三款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，其訴訟請求將被法院駁回，并承擔因此給對方造成的合理費用。選擇仲裁方式解決的，排除了任何一方向人民法院提起訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收記錄為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若依據(jù)中華人民共和國法律本協(xié)議某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為被刪除，但不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給新的出租方，并要求新出租方接受本協(xié)議相關(guān)條款的約束，或與新出租方另行簽訂類似協(xié)議。

6.利益沖突：雙方確認，在簽訂及履行本協(xié)議前，不存在影響本協(xié)議目的實現(xiàn)的利益沖突。若在履行過程中出現(xiàn)或預見到利益