工地看管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX建設(shè)工程有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX安保服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因工程施工需要，在XX省XX市XX區(qū)XX路段設(shè)立工地進行建設(shè)，為確保工地在施工期間的安全與秩序，防止盜竊、破壞及其他違法行為的發(fā)生，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方提供工地看管服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的安保團隊、完善的管理體系和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效、安全的工地看管服務(wù)，保障工程順利進行。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在工地看管服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方需求，并依法受到法律保護。協(xié)議的背景基于甲方施工項目的實際需要，乙方專業(yè)服務(wù)的提供是雙方合作的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行各自職責，以實現(xiàn)工地安全管理的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供工地看管服務(wù)的具體內(nèi)容、標準及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求，對甲方指定的工地進行有效看管，維護工地安全與秩序，保障施工項目的順利推進。協(xié)議范圍包括但不限于：1.工地圍欄、出入口及重點區(qū)域（如材料堆放區(qū)、倉庫、辦公區(qū)）的24小時不間斷巡查與監(jiān)控；2.防止未經(jīng)授權(quán)的人員、車輛進入工地，對進出人員、車輛進行登記管理；3.監(jiān)控工地內(nèi)發(fā)生的異常情況（如盜竊、破壞、火災(zāi)隱患等），并及時向甲方報告；4.協(xié)助甲方處理工地內(nèi)的突發(fā)事件，如發(fā)現(xiàn)安全隱患或治安事件時，采取必要的應(yīng)急措施并通知甲方；5.維護工地內(nèi)的交通秩序，引導車輛按指定路線行駛停放；6.對工地內(nèi)的消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等進行日常檢查，確保其正常運行；7.根據(jù)甲方要求，提供其他與工地看管相關(guān)的輔助服務(wù)。本協(xié)議所涉及的工地具體位置為XX省XX市XX區(qū)XX路段的XX建設(shè)工程有限公司負責施工的項目現(xiàn)場，服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）工地：指甲方委托乙方進行看管服務(wù)的具體施工場地，位于XX省XX市XX區(qū)XX路段的XX建設(shè)工程有限公司負責施工的項目現(xiàn)場。（二）看管服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對工地進行安全巡查、人員車輛登記、異常情況監(jiān)控、突發(fā)事件處理等安保管理活動。（三）安保團隊：指乙方負責執(zhí)行工地看管服務(wù)的人員隊伍，包括但不限于保安員、巡邏員等，其人數(shù)、資質(zhì)及配置應(yīng)滿足本協(xié)議約定的服務(wù)標準。（四）重點區(qū)域：指工地內(nèi)對安全要求較高的區(qū)域，如材料堆放區(qū)、倉庫、辦公區(qū)、財務(wù)室等。（五）應(yīng)急措施：指在發(fā)生突發(fā)事件時，乙方根據(jù)情況采取的臨時處置手段，如設(shè)置警戒線、疏散人員、報警等。（六）服務(wù)報告：指乙方按照甲方要求，定期或不定期提交的關(guān)于工地看管情況、異常事件記錄等的書面或電子文檔。（七）服務(wù)標準：指本協(xié)議約定的乙方提供工地看管服務(wù)的質(zhì)量要求，包括但不限于保安員配備、巡邏頻次、監(jiān)控設(shè)備運行等。（八）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標準和期限，提供專業(yè)的工地看管服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時對乙方的服務(wù)情況進行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，有權(quán)要求乙方立即整改。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)工地施工進度的變化，提前書面通知乙方調(diào)整看管服務(wù)的具體要求或范圍，乙方應(yīng)積極配合并確保調(diào)整后的服務(wù)滿足甲方需求。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供工地看管服務(wù)的必要信息，包括工地平面圖、重點區(qū)域分布、安保需求清單等，以便乙方制定合理的服務(wù)方案。

（4）甲方有義務(wù)為乙方安保團隊提供必要的工作條件，包括但不限于提供更衣室、休息室、通訊設(shè)備等，并確保乙方人員在工作期間的人身安全。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付服務(wù)費用，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方處理工地內(nèi)的突發(fā)事件，如需協(xié)調(diào)其他部門或單位協(xié)助，甲方應(yīng)積極提供支持。

（7）甲方有義務(wù)對乙方安保團隊人員進行必要的背景審查，確保其具備合法的從業(yè)資格和良好的職業(yè)道德。

（8）甲方有義務(wù)保守在合作過程中知悉的乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標準和期限，提供專業(yè)、高效的工地看管服務(wù)，確保工地安全與秩序。乙方應(yīng)組建一支具備專業(yè)素質(zhì)和豐富經(jīng)驗的安保團隊，團隊成員應(yīng)佩戴統(tǒng)一標識，遵守甲方的規(guī)章制度，并服從甲方的現(xiàn)場管理。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與工地看管服務(wù)相關(guān)的必要信息和資料，如工地平面圖、安保需求清單、施工進度安排等，以便乙方制定和調(diào)整服務(wù)方案。如甲方未能及時提供所需信息，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至信息補齊。

（3）乙方有權(quán)對工地內(nèi)的安全狀況進行日常巡查和監(jiān)控，對發(fā)現(xiàn)的異常情況或安全隱患，應(yīng)及時記錄并立即向甲方報告，同時采取必要的應(yīng)急措施。乙方應(yīng)建立完善的看管服務(wù)記錄制度，定期向甲方提交服務(wù)報告，內(nèi)容包括但不限于巡邏記錄、事件報告、設(shè)備運行情況等。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合處理工地內(nèi)的突發(fā)事件，如甲方未能積極配合，乙方有權(quán)在采取必要措施后，向甲方發(fā)出書面通知，并保留追究甲方責任的權(quán)利。

（5）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或危害公共安全的要求，如遇緊急情況需啟動應(yīng)急預(yù)案，乙方應(yīng)立即采取行動并通知甲方。

（6）乙方有義務(wù)對甲方提供的工地信息、施工進度等保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（7）乙方有義務(wù)為甲方提供24小時應(yīng)急聯(lián)系渠道，確保甲方在需要時能夠及時聯(lián)系到乙方負責人或值班人員。

（8）乙方有義務(wù)對安保團隊人員進行定期培訓，提升其專業(yè)技能和服務(wù)意識，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方要求。

（9）乙方有義務(wù)在服務(wù)期間遵守工地內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得從事與看管服務(wù)無關(guān)的活動，如飲酒、、打架斗毆等。如乙方人員違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并追究乙方的違約責任。

（10）乙方有義務(wù)在服務(wù)結(jié)束后，及時清理現(xiàn)場，將所有服務(wù)資料和設(shè)備歸還甲方，并配合甲方進行工作交接。

（11）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

（12）乙方應(yīng)確保安保團隊人員具備合法的從業(yè)資格，如因乙方人員資質(zhì)問題導致糾紛或損失的，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的工地看管服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該費用為固定總價，包含乙方提供本協(xié)議第一條所述全部服務(wù)內(nèi)容所需的人員成本、管理成本、設(shè)備成本、保險成本及利潤等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的增值稅發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后XX日內(nèi)，將相應(yīng)款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX安保服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

(1)合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付全部服務(wù)費用的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款；

(2)服務(wù)期限過半（即XX年XX月XX日）后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；

(3)全部服務(wù)期限結(jié)束后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。如甲方未按約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付費用及違約金。

4.費用調(diào)整：如因甲方原因?qū)е路?wù)范圍擴大或服務(wù)期限延長，經(jīng)雙方書面確認后，甲方應(yīng)按實際增加的服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)費用，具體標準由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項下的工地看管服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)服務(wù)啟動日：協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成安保團隊部署及設(shè)備調(diào)試，并正式開始提供看管服務(wù)；

(2)服務(wù)中期檢查：協(xié)議履行滿XX個月后，雙方應(yīng)共同對服務(wù)情況進行首次中期檢查，并就后續(xù)服務(wù)改進達成一致；

(3)服務(wù)結(jié)束日：協(xié)議到期日當天，乙方應(yīng)完成所有服務(wù)的最后交接工作，包括但不限于服務(wù)資料歸檔、設(shè)備清點移交，并確認無遺留問題；

(4)額外服務(wù)期：如協(xié)議到期前，甲方因工程需要要求乙方延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)另行簽訂書面補充協(xié)議，明確延長期限及相應(yīng)費用。乙方在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)，應(yīng)完成人員及資源的調(diào)配，確保持續(xù)提供服務(wù)。

3.提前終止：

(1)甲方在服務(wù)期限屆滿前XX日，如需終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，并支付已完成服務(wù)期間的相應(yīng)費用，計算標準為：終止前實際服務(wù)月數(shù)/總服務(wù)月數(shù)×總服務(wù)費用。

(2)乙方在服務(wù)期限屆滿前XX日，如需終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，并說明合理理由，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)期間的相應(yīng)費用，并按本協(xié)議約定支付違約金。如因乙方原因?qū)е陆K止，違約金為已完成服務(wù)費用總額的XX%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付服務(wù)費用：如甲方未按第四條約定的支付時間足額支付任何一期服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部未付費用及累計違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)費用總額的XX%作為違約賠償金。

(2)提供虛假信息或阻礙服務(wù)：如甲方提供虛假工地信息或故意阻礙乙方正常開展服務(wù)活動，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)費用總額的XX%作為違約賠償金，并承擔乙方因此遭受的損失。

(3)未配合處理突發(fā)事件：如甲方在發(fā)生突發(fā)事件時未按約定配合乙方處理，導致事態(tài)擴大或乙方人員遭受傷害，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費用、誤工補償及第三方索賠費用，違約金標準為事件直接經(jīng)濟損失的XX%。

2.乙方違約責任：

(1)未按標準提供服務(wù)：如乙方未按本協(xié)議第一條約定的服務(wù)范圍、標準或第三條約定的義務(wù)提供服務(wù)，甲方可每發(fā)現(xiàn)一次向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改。如同一問題累計發(fā)生XX次以上或嚴重違反服務(wù)標準，甲方可要求乙方支付已完成服務(wù)費用XX%的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。違約金累計不超過已完成服務(wù)費用總額的XX%。

(2)安保團隊資質(zhì)問題：如乙方安保團隊人員不具備合法從業(yè)資格或存在重大過失（如失職、瀆職導致工地發(fā)生安全事故），乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方直接經(jīng)濟損失、行政處罰罰款等，并支付已完成服務(wù)費用總額的XX%作為違約賠償金。

(3)擅自暫停或終止服務(wù)：如乙方非因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，擅自暫?；蚪K止服務(wù)，應(yīng)向甲方支付已完成服務(wù)費用總額的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方同時有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供服務(wù)的費用。

(4)泄露商業(yè)秘密：如乙方及其人員泄露甲方在合作過程中知悉的商業(yè)秘密，導致甲方遭受直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額不低于實際損失，且乙方相關(guān)責任人應(yīng)被追究法律責任。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務(wù)費用總額的XX%作為違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.賠償責任限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過違約方在本協(xié)議項下累計應(yīng)收?。ɑ蚣追嚼塾嫅?yīng)支付）金額的XX%。雙方均應(yīng)賠償對方的間接損失，但以合同目的實現(xiàn)為限。

5.解除協(xié)議后果：如任一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，違約方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)完成以下義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并妥善安排安保團隊撤離，確保工地秩序平穩(wěn)過渡；

(2)甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費用，但已支付的服務(wù)費用超過已完成服務(wù)價值的部分，應(yīng)在結(jié)算時退還；

(3)乙方應(yīng)向甲方移交所有服務(wù)資料、設(shè)備清單及鑰匙等物品，并配合完成工作交接；

(4)違約方不得向另一方索賠，并應(yīng)承擔因其違約行為產(chǎn)生的全部法律費用（包括但不限于律師費、訴訟費）。雙方均有義務(wù)配合對方完成協(xié)議終止手續(xù)，任何一方無正當理由拒絕配合的，應(yīng)承擔對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更等，這些情況導致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議義務(wù)。不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)議解除：如不可抗力導致協(xié)議標的基本性質(zhì)發(fā)生根本改變或協(xié)議目的無法實現(xiàn)，且不可抗力影響在XX日后仍未消除，雙方均可單方解除協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項和物品，互不承擔違約責任，但應(yīng)就不可抗力的影響范圍和責任承擔進行最終確認，并簽署書面文件。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的發(fā)生及影響程度應(yīng)本著誠實信用的原則提供證明，任何一方提供虛假證明導致對方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。如雙方對不可抗力的影響存在爭議，可申請第三方機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX省XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為協(xié)議履行地或甲方所在地人民法院，由首先提起訴訟的一方選擇。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容，并應(yīng)積極配合法院查明事實、分清責任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的約束。

6.爭議專屬：雙方就本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)選擇上述一種方式解決，且不得就同一爭議再以任何其他方式向任何其他機構(gòu)提出解決要求。任何一方單方面采取非約定方式解決爭議，其主張均不具有法律效力，且應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項下的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。如一方通過電子郵件發(fā)送通知，發(fā)出時視為送達；如一方通過專人遞送，遞交時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于工地平面圖、安保需求清單、服務(wù)標準細則、應(yīng)急預(yù)案等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如與本協(xié)議正文不一致，以附件為準，但雙方另有書面約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效XX年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華