婚前財產協議書約定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉（以下簡稱“張偉”）

甲方聯系方式聯系電話），hangda@（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)服務股份有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)世紀大道1號嘉誠大廈12層

乙方法定代表人/負責人：李明（以下簡稱“李明”）

乙方聯系方式聯系電話），jiacheng@（電子郵箱）

協議簡介：

鑒于甲方擬通過購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號嘉誠公寓B座1001室的房產，并就該房產的購買事宜與乙方達成初步合作意向；同時，甲方擬委托乙方提供該房產的租賃管理服務，并就租賃管理服務相關事宜達成初步合作框架。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就婚前財產協議書的簽訂及后續(xù)合作事宜達成一致，特訂立本協議。本協議旨在明確雙方在婚前財產歸屬、合作前提及后續(xù)權利義務，為雙方后續(xù)的房產交易及租賃管理服務提供法律保障，確保雙方合作順利進行。

本協議的簽訂背景基于雙方在婚前財產管理方面的特定需求。甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，在婚前財產管理方面需確保其婚前個人財產與婚后共同財產的清晰界定，以維護其資產安全及家庭利益。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務公司，在婚前財產租賃管理方面具備豐富的經驗及完善的制度保障，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的租賃管理服務?；诖?，雙方通過本協議明確婚前財產的歸屬及管理方式，并約定后續(xù)合作的具體內容，以實現婚前財產的合理配置及高效利用。

本協議的簽訂前提是雙方對婚前財產協議內容及后續(xù)合作條款的充分理解及認可。甲方確認其婚前個人財產的范圍及價值，并同意在本協議框架內進行婚前財產的合理分割與管理；乙方確認其具備提供租賃管理服務的能力及資質，并同意按照本協議約定履行相關義務。雙方均應嚴格遵守本協議約定的各項條款，確?；榍柏敭a協議的有效履行及后續(xù)合作的順利進行。

本協議的簽訂將有助于雙方在婚前財產管理及租賃服務方面建立長期穩(wěn)定的合作關系。通過本協議的簽訂，雙方將明確婚前財產的歸屬及管理方式，為婚后共同財產的管理奠定基礎；同時，雙方將通過本協議約定后續(xù)的租賃管理服務內容，確保租賃業(yè)務的規(guī)范運作及雙方利益的充分實現。本協議的簽訂不僅有助于雙方婚前財產的合理配置，還將為雙方后續(xù)合作提供法律保障，促進雙方合作的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲方婚前個人財產的范圍、歸屬及管理方式，并約定甲方委托乙方就特定房產提供租賃管理服務的事項，以保障雙方在婚前財產處置及租賃管理方面的合法權益，維護雙方在合作過程中的權益平衡。本協議的具體范圍包括但不限于以下內容：（1）甲方婚前個人財產的界定及確認；（2）甲方婚前個人財產在婚后發(fā)生變化的處理方式；（3）甲方委托乙方提供的房產租賃管理服務的具體內容、標準及費用；（4）雙方在合作過程中應履行的權利與義務；（5）違約責任及爭議解決方式等。通過本協議的簽訂，雙方旨在建立清晰、規(guī)范的婚前財產管理及租賃服務體系，為雙方的長期合作奠定堅實基礎。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：（1）婚前財產：指甲乙雙方在婚姻關系締結前各自擁有的所有財產，包括但不限于不動產、動產、股權、債權、知識產權等財產性權益；（2）租賃管理服務：指乙方根據甲方的委托，就特定房產提供的市場推廣、租賃咨詢、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護、費用分攤等全方位、專業(yè)化的租賃服務；（3）物業(yè)管理費：指乙方提供租賃管理服務過程中產生的合理費用，包括但不限于辦公費、人員工資、市場推廣費、維修費等；（4）違約責任：指任何一方違反本協議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定提供租賃管理服務，并對乙方的服務內容、服務質量進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權要求乙方定期向其報告租賃管理服務的執(zhí)行情況，包括但不限于租客信息、租金收入、物業(yè)維護情況等。

（3）甲方有權根據自身需求對租賃管理服務的內容進行調整，但應提前30日書面通知乙方，并經乙方書面確認。

（4）甲方應按照本協議約定向乙方支付租賃管理服務費用，并按時足額支付相關費用。

（5）甲方應提供真實、完整的婚前個人財產信息，并配合乙方進行財產核實及管理。

（6）甲方應遵守國家法律法規(guī)及本協議約定，不得從事任何損害乙方利益的行為。

（7）甲方應積極配合乙方處理租賃管理服務過程中發(fā)生的突發(fā)事件，并承擔由此產生的相關費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定收取租賃管理服務費用，并有權要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的婚前個人財產信息及文件，并有權對財產信息進行核實。

（3）乙方應根據本協議約定提供專業(yè)的租賃管理服務，包括但不限于市場推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護、費用分攤等。

（4）乙方應建立完善的租賃管理服務體系，確保租賃管理服務的規(guī)范運作及高效執(zhí)行。

（5）乙方應定期向甲方報告租賃管理服務的執(zhí)行情況，并接受甲方的監(jiān)督和評價。

（6）乙方應妥善保管甲方提供的婚前個人財產信息及文件，并承擔由此產生的保密義務。

（7）乙方應積極配合甲方處理租賃管理服務過程中發(fā)生的突發(fā)事件，并承擔由此產生的合理費用。

（8）乙方應遵守國家法律法規(guī)及本協議約定，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（9）乙方應確保租賃管理服務的質量，并對服務過程中產生的質量問題承擔相應的賠償責任。

（10）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時響應甲方的需求，并提供專業(yè)的咨詢和指導。

（11）乙方應定期對租賃管理服務進行評估和改進，以提高服務質量和客戶滿意度。

（12）乙方應積極配合甲方進行婚前個人財產的合理配置和管理，并提供專業(yè)的建議和方案。

（13）乙方應遵守市場道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何不正當競爭行為。

（14）乙方應建立完善的風險防范機制，及時識別和應對租賃管理服務過程中的風險。

（15）乙方應定期對員工進行培訓和教育，提高員工的專業(yè)素質和服務意識。

（16）乙方應建立完善的投訴處理機制，及時處理甲方的投訴和異議。

（17）乙方應積極配合甲方進行稅務申報和繳納，并承擔由此產生的相關費用。

（18）乙方應建立完善的檔案管理制度，妥善保管租賃管理服務過程中的相關文件和資料。

（19）乙方應定期對租賃管理服務進行審計和評估，以確保服務的合規(guī)性和有效性。

（20）乙方應積極配合甲方進行婚前個人財產的處置和轉讓，并提供專業(yè)的法律咨詢和協助。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，就本協議項下的租賃管理服務費用及支付條件約定如下：

1.服務費用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務費，費率定為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。該費用涵蓋乙方提供的市場推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取（甲方獲得全額租金，乙方從中扣除約定比例傭金）、物業(yè)基礎維護協調、費用分攤報告等全部租賃管理服務內容。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海嘉誠物業(yè)服務股份有限公司指定銀行

戶名：上海嘉誠物業(yè)服務股份有限公司

賬號：622202******1234567890

3.支付時間：甲方應于每個自然月結束后10個工作日內，向乙方支付當月的租賃管理服務費。如遇節(jié)假日，支付時間相應順延至節(jié)假日后的第一個工作日。首期服務費自本協議生效且乙方開始提供實質性服務之日起計算，于次月支付；若協議提前終止，則按實際服務天數比例計算當月應付費用，并在協議終止后5個工作日內結清。

4.費用調整：除非雙方另有書面約定，服務費費率在本協議有效期內保持不變。若市場行情或政府政策發(fā)生重大變化，導致乙方提供服務的成本發(fā)生超出合理范圍的變動，雙方可友好協商調整費率，并以書面形式確認。

第五條履行期限

1.本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為壹年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.協議期滿前三個月，如甲乙雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協商簽訂續(xù)期協議。若一方或雙方無意續(xù)約，應在協議期滿前30日書面通知對方，協議到期自然終止。

3.協議有效期內，關于甲方婚前財產的界定確認工作應于協議簽訂后30日內完成，并形成書面確認文件。乙方租賃管理服務的起始時間以甲方正式委托并支付首期服務費之日起計算。

4.任何關鍵時間節(jié)點（如費用支付日、報告提交日等）如遇法定節(jié)假日或休息日，應順延至節(jié)假日后的第一個工作日履行，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協議第四條約定的支付時間足額支付租賃管理服務費，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方一次性付清所有欠款及違約金。逾期超過60日，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于市場聲譽損失、尋找替代客戶的費用等。

(2)若甲方提供虛假或隱瞞關鍵婚前財產信息，導致乙方在財產管理或租賃服務中遭受損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠、交易失敗等），甲方應承擔全部賠償責任，并支付乙方相當于實際損失兩倍的違約金。

(3)若甲方無正當理由單方解除本協議，應向乙方支付相當于三個月服務費總額的違約金，并賠償乙方因協議解除而遭受的預期利益損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協議第三條約定的標準提供服務，導致甲方在租賃收益、財產管理等方面遭受實際損失，乙方應賠償甲方的直接損失。損失金額以實際發(fā)生或可預見范圍為限。乙方應就其服務質量對甲方承擔無限連帶責任。

(2)若乙方泄露甲方提供的婚前財產信息或租賃業(yè)務相關信息，給甲方造成名譽損害或經濟損失，應向甲方支付相當于泄露信息所造成損失三倍的違約金，并承擔相應的法律責任。若泄露行為構成犯罪，乙方還應承擔刑事責任。

(3)若乙方未按約定時間提交租賃管理服務報告，每逾期一日，應按報告金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過15日，甲方有權要求乙方立即補交，并支付上述違約金。

(4)若乙方擅自挪用甲方收取的租金或代收費用，應全額返還，并支付相當于挪用金額20%的違約金。若給甲方造成資金鏈斷裂等嚴重后果，還應承擔相應的刑事責任和賠償責任。

(5)若乙方因重大過失或故意行為（如不當處分甲方婚前財產、與租客發(fā)生嚴重糾紛影響甲方聲譽等），給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，并承擔相應的行政或刑事責任。

(6)若乙方無正當理由單方解除本協議，應向甲方支付相當于三個月服務費總額的違約金，并賠償甲方因協議解除而遭受的預期利益損失。

3.不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協議。

4.爭議解決：因違約行為產生的爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網絡或通訊系統中斷（非因一方違約造成）以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據支持。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議部分或全部無法履行的，受影響一方根據不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協商決定是否恢復履行、調整履行方式或解除協議。

4.信息提供：雙方均有義務在不可抗力事件持續(xù)期間，盡力保持溝通，及時向對方通報事件進展及對協議履行的影響評估。

5.協商處理：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應盡最大努力協商處理協議履行中受影響的部分，以減少不可抗力帶來的損失。任何一方不得利用不可抗力作為拒絕履行自身已產生義務的借口。

6.協議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，且導致本協議根本目的無法實現的，雙方均有權書面通知對方解除本協議。解除協議后，雙方應就各自應得的款項（如已支付但未提供服務的費用）進行結算，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協商：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應在公平、合理、高效的原則下進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調解：若協商未能解決爭議，雙方同意在協商失敗后30日內，共同選擇一個中立的第三方調解機構（如雙方認可的行業(yè)協會調解委員會或司法行政部門指定的調解）進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則。調解達成協議的，制作調解書經雙方簽收后具有約束力；調解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁：如調解無法解決爭議，或雙方在協商、調解階段未達成一致，則應將爭議提交至上海國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自仲裁費的一半。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方明確書面同意，本協議項下的爭議也可提交至甲方住所地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。除雙方另有明確書面約定外，仲裁條款優(yōu)先于訴訟條款適用。

5.專屬管轄：雙方確認，無論選擇何種爭議解決方式，均以本協議簽訂地為爭議連接點。任何一方在本協議簽訂地有住所或主要營業(yè)地，該地法院或仲裁機構均具有管轄權。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息或其他非公開信息，無論通過協商、調解或仲裁方式，均負有保密義務，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。爭議解決程序本身及其結果原則上亦應保密。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯系方式，應至少提前5個工作日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協議終止：除本協議另有約定（如協議解除、終止條件）外，本協議的終止須由雙方共同簽署書面文件方能生效。協議終止后，雙方應在各自職責范圍內繼續(xù)履行保密、返還財產（如尚存）等義務。

4.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解和承諾。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中