出售車庫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)具有良好的商業(yè)信譽和穩(wěn)定的經(jīng)營狀況。甲方通過合法途徑取得本協(xié)議項下的車庫所有權(quán)，并有權(quán)依法將其出售或出租給乙方。甲方在本協(xié)議中作為買方，購買乙方的車庫，或作為出租方，將車庫出租給乙方使用，或作為委托方，委托乙方提供與車庫相關(guān)的服務(wù)。甲方的購買、出租或委托行為均基于其真實意愿，并已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，愿意遵守并履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，持有有效的身份證件。乙方合法擁有本協(xié)議項下的車庫，并有權(quán)依法將其出售、出租或委托給甲方使用。乙方在本協(xié)議中作為賣方，出售車庫給甲方；或作為承租方，將車庫出租給甲方使用；或作為服務(wù)提供方，為甲方提供與車庫相關(guān)的服務(wù)。乙方的出售、出租或委托行為均基于其真實意愿，并已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，愿意遵守并履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就車庫的買賣、租賃或委托事宜達成一致。甲方通過合法途徑取得車庫的購買權(quán)、租賃權(quán)或委托權(quán)，乙方亦通過合法途徑擁有車庫的出售權(quán)、出租權(quán)或委托權(quán)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，確認了車庫的基本信息、交易方式、權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決以及其他相關(guān)事項。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進車庫交易或租賃行為的順利進行。協(xié)議的履行將嚴格遵循法律法規(guī)的強制性規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，否則將承擔相應(yīng)的違約責任。雙方均同意以本協(xié)議為據(jù)，全面履行各自承諾，確保車庫交易或租賃行為的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就車庫的買賣、租賃或委托事宜所達成的合意及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋車庫的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃使用或服務(wù)提供等核心內(nèi)容，具體包括但不限于車庫的基本信息確認、交易或租賃方式約定、價格或租金條件設(shè)定、履行期限明確、雙方權(quán)利義務(wù)分配、違約責任承擔、不可抗力事件處理以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過法律約束力，保障雙方在車庫相關(guān)活動中享有合法權(quán)益，促進交易或租賃行為的順利完成，并為可能出現(xiàn)的爭議提供清晰、有效的解決路徑。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“車庫”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由乙方合法擁有或有權(quán)處置的停車空間，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等以附件一《車庫基本情況說明》為準。

“出售”指甲方購買車庫所有權(quán)，乙方將車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

“出租”指甲方承租車庫用于停車或其他約定用途，乙方保留車庫所有權(quán)，但授予甲方在約定期限內(nèi)使用車庫的權(quán)利。

“委托”指甲方委托乙方提供與車庫相關(guān)的服務(wù)，如管理、維護等，乙方為甲方利益行事。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供車庫，并保證車庫在交付時符合約定條件，不存在權(quán)利瑕疵或負擔。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購買款、租金或委托費用，并要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（3）在租賃或委托期間，甲方有權(quán)依照本協(xié)議約定使用車庫，并要求乙方提供必要的協(xié)助和保障。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付購買款、租金或委托費用，并按照約定方式支付。

（2）在租賃或委托期間，甲方應(yīng)合理使用車庫，遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變車庫結(jié)構(gòu)或用途。

（3）甲方應(yīng)妥善保管車庫鑰匙及其他相關(guān)物品，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知乙方并承擔賠償責任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行車庫的檢查、維修和保養(yǎng)工作，并根據(jù)約定承擔相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款、租金或委托費用，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

（2）在租賃或委托期間，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對車庫的使用情況，并要求甲方遵守本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定。

（3）乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的損失。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時將車庫交付給甲方，并保證車庫在交付時符合約定條件，不存在權(quán)利瑕疵或負擔。

（2）在租賃或委托期間，乙方應(yīng)保證甲方對車庫的使用權(quán)不受侵犯，并應(yīng)配合甲方進行車庫的檢查、維修和保養(yǎng)工作。

（3）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和保障，確保甲方能夠按照本協(xié)議約定使用車庫。

（4）乙方應(yīng)妥善保管車庫鑰匙及其他相關(guān)物品，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔賠償責任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行車庫的檢查、維修和保養(yǎng)工作，并根據(jù)約定承擔相關(guān)費用。

（6）乙方應(yīng)保證車庫的合法使用，不得將車庫用于非法目的，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行車庫的檢查、維修和保養(yǎng)工作，并根據(jù)約定承擔相關(guān)費用。

（8）乙方應(yīng)保證車庫的合法使用，不得將車庫用于非法目的，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行車庫的檢查、維修和保養(yǎng)工作，并根據(jù)約定承擔相關(guān)費用。

（10）乙方應(yīng)保證車庫的合法使用，不得將車庫用于非法目的，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付車庫的購買款、租金或委托費用。

（1）出售價格：車庫的出售價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含車庫的所有權(quán)及相關(guān)稅費。

（2）租金：車庫的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付周期為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）委托費用：甲方同意向乙方支付委托費用人民幣XX元整（大寫：XX元整），該費用用于支付乙方提供的與車庫相關(guān)的服務(wù)費用。

2.支付方式：雙方同意采用以下方式支付款項：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：李四，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。

（2）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)于約定時間將款項支付至乙方指定的現(xiàn)金收款人，收款人：李四。

3.支付時間：

（1）出售款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購買款支付至乙方指定賬戶。

（2）租金：甲方應(yīng)于每個租金支付周期開始前XX日內(nèi)，將當期租金支付至乙方指定賬戶。

（3）委托費用：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將委托費用支付至乙方指定賬戶。

4.稅費承擔：本協(xié)議項下的相關(guān)稅費由雙方按照國家法律法規(guī)的約定承擔。

5.支付憑證：甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證，甲方有權(quán)要求乙方提供。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.購買款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購買款支付至乙方指定賬戶。

3.租金支付期限：甲方應(yīng)于每個租金支付周期開始前XX日內(nèi)，將當期租金支付至乙方指定賬戶。

4.委托服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，按照約定為甲方提供與車庫相關(guān)的服務(wù)，服務(wù)期限為XX年。

5.車庫交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將車庫交付給甲方使用。

6.維修保養(yǎng)期限：在租賃或委托期間，雙方應(yīng)按照約定對車庫進行維修保養(yǎng)，確保車庫的正常使用。

7.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延遲，均應(yīng)視為違約行為，并按照本協(xié)議第六條的約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約金額的XX%。違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

2.賠償損失：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行費用、合理的維權(quán)費用等。

3.購買款遲延支付：甲方未按照本協(xié)議約定支付購買款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付遲延購買款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

4.租金遲延支付：甲方未按照本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付遲延租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

5.委托費用遲延支付：甲方未按照本協(xié)議約定支付委托費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付遲延委托費用XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

6.車庫交付遲延：乙方未按照本協(xié)議約定交付車庫的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付遲延交付車庫XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

7.車庫使用不當：甲方在租賃或委托期間，未按照本協(xié)議約定使用車庫，造成車庫損壞或損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

8.乙方未盡義務(wù)：乙方在租賃或委托期間，未盡到本協(xié)議約定的義務(wù)，導致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

9.解除協(xié)議：任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

10.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

11.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

12.爭議解決：本協(xié)議項下的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向車庫所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明材料。

3.責任免除：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復履行本協(xié)議，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.不可抗力證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)負責提供不可抗力的證明材料，如政府部門出具的證明文件、新聞報道、氣象證明等。若對方對不可抗力存在異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

5.不可抗力終止：本協(xié)議因不可抗力無法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于款項結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

6.不可抗力通知：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商本協(xié)議的履行事宜。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

7.不可抗力不可預(yù)見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件已進行必要的防范和準備。因此，任何一方不得以不可抗力為由，主張免責或要求調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的合同糾紛、權(quán)利義務(wù)爭議、違約責任認定等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向車庫所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依法、公正、高效地進行調(diào)解，幫助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

4.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至車庫所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)依照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決方式，或仲裁裁決不予執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向車庫所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成依次嘗試調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方在選擇爭議解決方式時應(yīng)遵循依次遞進的原則，不得跳過前一環(huán)節(jié)直接進入后一環(huán)節(jié)。

7.爭議解決費用：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小比例分擔。

8.爭議解決適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取非法手段解決爭議。

9.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議本身外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）電子郵件，在發(fā)送時（若收件箱未滿）；（4）傳真，在發(fā)送成功后。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行且雙方已書面確認；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同