夫妻婚后協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)幸福家園大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)、優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量以及誠信的市場(chǎng)運(yùn)營，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方就特定房產(chǎn)或服務(wù)的合作事宜達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)與合法權(quán)益。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陽光物業(yè)管理服務(wù)中心，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)陽光大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、房屋租賃及配套服務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力。乙方在上海市及鄰近地區(qū)擁有多個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，服務(wù)客戶涵蓋個(gè)人業(yè)主、企業(yè)租戶及政府機(jī)構(gòu)等，以高效的服務(wù)水平和良好的客戶口碑著稱。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方希望通過本協(xié)議與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)房產(chǎn)租賃或服務(wù)項(xiàng)目的順利開展。乙方的核心業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)租賃代理、物業(yè)維護(hù)管理、社區(qū)活動(dòng)等，具備履行本協(xié)議的專業(yè)團(tuán)隊(duì)和技術(shù)支持。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)租賃、服務(wù)委托或交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的背景是甲方計(jì)劃將位于北京市某區(qū)域的商業(yè)或住宅房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行租賃管理或提供相關(guān)配套服務(wù)，而乙方則具備相應(yīng)的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，能夠滿足甲方的業(yè)務(wù)需求。雙方通過協(xié)商，就合作的具體內(nèi)容、條件及責(zé)任達(dá)成一致，以保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方降低運(yùn)營成本、提升資產(chǎn)收益，也為乙方提供了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源和合作平臺(tái)，符合雙方的商業(yè)利益和發(fā)展戰(zhàn)略。協(xié)議的履行將基于雙方的信任與合作，共同遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作過程的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作過程中各自的目標(biāo)、責(zé)任與權(quán)利，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于房產(chǎn)租賃管理、服務(wù)委托執(zhí)行、費(fèi)用結(jié)算及爭(zhēng)議處理等方面。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升房產(chǎn)運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值；乙方則通過承接甲方的委托，發(fā)揮自身在市場(chǎng)拓展、客戶服務(wù)及物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)，獲取合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。協(xié)議范圍包括但不限于合作區(qū)域的界定、服務(wù)內(nèi)容的細(xì)化、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定以及雙方權(quán)利義務(wù)的分配，所有條款均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)，任何超出范圍的事項(xiàng)需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

“合作區(qū)域”指本協(xié)議約定由乙方負(fù)責(zé)管理的房產(chǎn)或服務(wù)所涉及的具體地理范圍；

“服務(wù)內(nèi)容”包括但不限于房產(chǎn)租賃代理、物業(yè)維護(hù)、客戶溝通、費(fèi)用收取等乙方承諾提供的具體服務(wù)項(xiàng)目；

“執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)”指雙方約定乙方提供服務(wù)時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、時(shí)效及安全等要求；

“費(fèi)用結(jié)算”指甲方根據(jù)乙方提供服務(wù)的情況，按照約定方式支付報(bào)酬的過程；

“爭(zhēng)議處理”指合作過程中雙方因履行本協(xié)議發(fā)生分歧時(shí)的解決機(jī)制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量的執(zhí)行情況，對(duì)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的行為提出整改要求；有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整合作區(qū)域的房產(chǎn)租賃策略；有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時(shí)追究其違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)包括：按照協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，確保支付及時(shí)且符合約定條件；提供必要的合作信息與資源，協(xié)助乙方開展服務(wù)；對(duì)乙方在合作區(qū)域內(nèi)開展的服務(wù)活動(dòng)提供必要的支持與配合；在本協(xié)議框架內(nèi)，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，在合作區(qū)域內(nèi)獨(dú)立開展房產(chǎn)租賃代理、物業(yè)維護(hù)等服務(wù)活動(dòng)；有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方提供的合作信息或資源存在問題時(shí)，提出改進(jìn)建議。

乙方的義務(wù)包括：

(1)**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃管理或配套服務(wù)。具體包括但不限于：定期對(duì)合作區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行檢查，維護(hù)其良好狀態(tài)；積極拓展租賃市場(chǎng)，吸引潛在客戶；負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、履行及后續(xù)管理；處理租賃過程中的客戶投訴與糾紛；確保物業(yè)維護(hù)工作的及時(shí)性與安全性；向甲方定期匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

(2)**信息報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)記錄與報(bào)告制度，每月向甲方提交服務(wù)工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于租賃合同簽訂情況、租金收取情況、物業(yè)維修記錄、客戶反饋等，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

(3)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

(4)**合規(guī)經(jīng)營義務(wù)**：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，符合行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的良好形象。

(5)**費(fèi)用結(jié)算義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算，按照協(xié)議約定提供相關(guān)發(fā)票或憑證，并對(duì)結(jié)算結(jié)果負(fù)責(zé)。

(6)**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)行為及結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，因乙方原因?qū)е碌膿p失，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后生效。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議的任何修改均需經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：甲方應(yīng)按月向乙方支付服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)加業(yè)績(jī)提成。基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)按合作區(qū)域內(nèi)每月空置房產(chǎn)數(shù)量的【具體百分比】計(jì)算，業(yè)績(jī)提成按當(dāng)月成功簽約并出租的房產(chǎn)月租金的【具體百分比】計(jì)算。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月【具體日期】前將當(dāng)月應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整應(yīng)書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年數(shù)】年，自【具體起始日期】至【具體終止日期】。協(xié)議期滿前【具體月數(shù)】個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方每月【具體日期】前提交服務(wù)報(bào)告，甲方每月【具體日期】前支付上月服務(wù)費(fèi)，重大維修項(xiàng)目應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)通知乙方并共同確認(rèn)方案。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的【千分之幾】向乙方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.1.2甲方提供虛假或錯(cuò)誤信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠、費(fèi)用等。

6.1.3甲方單方面解除本協(xié)議，若非因乙方違約導(dǎo)致，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【具體月數(shù)】月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因提前終止合作而產(chǎn)生的預(yù)期收益損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議第二條定義及第三條約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或解除協(xié)議部分條款，并有權(quán)要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，同時(shí)按當(dāng)期未達(dá)標(biāo)服務(wù)金額的【百分之幾】向甲方支付違約金。

6.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及為損失所花費(fèi)的費(fèi)用。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2.3乙方在提供服務(wù)過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、罰款等，甲方也有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于【具體月數(shù)】月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

6.2.4乙方單方面解除本協(xié)議，若非因甲方違約導(dǎo)致，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【具體月數(shù)】月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因提前終止合作而產(chǎn)生的預(yù)期收益損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十四條）導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.4違約金的限制：任何一方違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的【百分之幾】，若實(shí)際損失超過違約金，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

6.5爭(zhēng)議解決期間的違約：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見的技術(shù)性故障或自然災(zāi)害。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，以便另一方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行造成的影響程度進(jìn)行評(píng)估。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不追責(zé)。

4.協(xié)助義務(wù)：盡管有本條約定，雙方仍應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力帶來的損失。若一方因不可抗力無法履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并在條件允許時(shí)繼續(xù)履行或采取措施補(bǔ)救。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在【具體地點(diǎn)，如協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)】進(jìn)行。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在【具體天數(shù)，如三十】天內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給【指定調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或雙方共同認(rèn)可的調(diào)解委員會(huì)】，由調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則遵循調(diào)解機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力，但若雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則視為最終解決爭(zhēng)議。

3.仲裁選擇：若調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定采用仲裁方式，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至【指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均失敗，任何一方均有權(quán)向【有管轄權(quán)的人民法院，通常為被告住所地或合同履行地法院，如甲方所在地或服務(wù)履行地】提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明訴訟請(qǐng)求和理由。訴訟過程中，應(yīng)遵循中國的法律和訴訟程序。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，包括協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決程序本身。

6.專屬管轄：除本條約定外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【具體天數(shù)】書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后【具體天數(shù)】視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守本協(xié)議其他條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭(zhēng)議，均以本協(xié)議適用法律作出判決或裁決為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的違反不影響其他條款的效力。

8.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)是相互獨(dú)立的，任何一方行使自己的權(quán)利不應(yīng)被視為對(duì)另一方權(quán)利的默示放棄或許可。

9.協(xié)議的