房屋建筑協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為完成XX市XX區(qū)XX地塊的房屋建設(shè)項目，需委托乙方進行房屋建筑施工，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋建筑施工事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋建筑施工工作順利進行，并最終實現(xiàn)房屋建筑的合格交付。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方已完成項目前期規(guī)劃及資金籌備工作，具備房屋建筑施工的基本條件；乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求完成施工任務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，將共同推動房屋建筑施工項目的順利實施，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。

在協(xié)議履行過程中，甲方將負責(zé)提供必要的施工條件和相關(guān)資料，乙方將嚴格按照協(xié)議約定和施工規(guī)范進行施工，雙方將共同監(jiān)督項目進展，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。本協(xié)議的簽訂不僅是對雙方合作意向的確認，也是對房屋建筑施工項目具體操作的規(guī)范，具有明確的合同約束力。

雙方均表示將嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，確保合作順利進行，并共同維護項目的合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為未來的合作奠定基礎(chǔ)。因此，雙方均以嚴肅的態(tài)度對待本協(xié)議的簽訂和履行，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進行特定房屋建筑施工的具體事宜，確保工程按照約定的質(zhì)量、進度和標(biāo)準(zhǔn)完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋建筑施工的設(shè)計方案、施工圖紙、工程量清單、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、工程進度安排、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式以及雙方在施工過程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)。通過本協(xié)議的簽訂，甲方旨在獲得符合預(yù)期的房屋建筑成果，乙方則通過履行協(xié)議約定，完成施工任務(wù)并獲得相應(yīng)的報酬。本協(xié)議的目的是為了規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進房屋建筑施工項目的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房屋建筑”：指根據(jù)本協(xié)議約定，由乙方在甲方提供的場地上進行施工的房屋建筑項目，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電安裝工程等。

2.“施工圖紙”：指甲方提供的用于指導(dǎo)房屋建筑施工的圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖以及各分部分項工程的詳細圖紙。

3.“工程量清單”：指甲方根據(jù)施工圖紙編制的工程量清單，詳細列明了施工過程中所需的各項工程量和相應(yīng)的單價。

4.“施工工藝標(biāo)準(zhǔn)”：指國家及地方頒布的關(guān)于房屋建筑施工的各項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方施工必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)。

5.“質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)”：指房屋建筑施工完成后，用于驗收工程質(zhì)量的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括外觀質(zhì)量、功能性質(zhì)量以及安全性質(zhì)量等。

6.“工程進度安排”：指本協(xié)議約定的房屋建筑施工的時間表，包括各個施工階段的起止時間和交付時間。

7.“工程款”：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的房屋建筑施工費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并對施工過程進行監(jiān)督和管理。

(2)甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量進行驗收，并有權(quán)要求乙方對不合格的工程進行整改。

(3)甲方有權(quán)要求乙方按時完成施工任務(wù)，并對工程進度進行監(jiān)督。

(4)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的發(fā)票和結(jié)算資料。

(5)甲方應(yīng)當(dāng)為乙方的施工提供必要的施工條件和場地，并確保施工安全。

(6)甲方應(yīng)當(dāng)及時提供施工圖紙、工程量清單等相關(guān)資料，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

(7)甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方解決施工過程中遇到的問題，并協(xié)調(diào)相關(guān)單位的關(guān)系。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工圖紙、工程量清單等相關(guān)資料，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和場地。

(2)乙方有權(quán)按照施工圖紙和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并對施工質(zhì)量負責(zé)。

(3)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的工程進度安排進行施工，并定期向甲方報告工程進度。

(4)乙方應(yīng)當(dāng)確保施工安全，并采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。

(5)乙方應(yīng)當(dāng)按時完成施工任務(wù)，并對工程質(zhì)量負責(zé)，接受甲方的驗收。

(6)乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方解決施工過程中遇到的問題，并協(xié)調(diào)相關(guān)單位的關(guān)系。

(7)乙方應(yīng)當(dāng)提供施工過程中的各項資料，包括施工日志、質(zhì)量檢查記錄等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

(8)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(9)乙方應(yīng)當(dāng)確保施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并按照國家相關(guān)規(guī)定進行施工。

(10)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中產(chǎn)生的廢棄物進行妥善處理，并符合環(huán)保要求。

(11)乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方提供工程結(jié)算資料，并配合甲方進行工程結(jié)算。

(12)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中發(fā)生的一切事故承擔(dān)責(zé)任，并采取必要措施防止事故發(fā)生。

(13)乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并按照稅法規(guī)定繳納稅款。

(14)乙方應(yīng)當(dāng)維護甲方的合法權(quán)益，并積極配合甲方完成工程驗收。

(15)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中使用的一切材料負責(zé)，并確保材料的質(zhì)量符合要求。

(16)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的一切技術(shù)問題負責(zé)，并采取必要措施解決技術(shù)問題。

(17)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的安全文明施工負責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督。

(18)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的環(huán)境保護負責(zé)，并采取必要措施減少環(huán)境污染。

(19)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的質(zhì)量管理負責(zé)，并建立完善的質(zhì)量管理體系。

(20)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的進度管理負責(zé)，并建立完善的進度管理體系。

(21)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的成本管理負責(zé)，并建立完善的成本管理體系。

(22)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的合同管理負責(zé)，并建立完善的合同管理體系。

(23)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的信息管理負責(zé)，并建立完善的信息管理體系。

(24)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的風(fēng)險管理負責(zé)，并建立完善的風(fēng)險管理體系。

(25)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的溝通管理負責(zé)，并建立完善的溝通管理體系。

(26)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的協(xié)調(diào)管理負責(zé)，并建立完善的協(xié)調(diào)管理體系。

(27)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的變更管理負責(zé)，并建立完善的變更管理體系。

(28)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的索賠管理負責(zé)，并建立完善的索賠管理體系。

(29)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的爭議管理負責(zé)，并建立完善的爭議管理體系。

(30)乙方應(yīng)當(dāng)對施工過程中的知識產(chǎn)權(quán)管理負責(zé)，并建立完善的知識產(chǎn)權(quán)管理體系。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的房屋建筑施工總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。該價格已包含設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤以及稅金等所有與房屋建筑施工相關(guān)的費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的X%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），作為施工預(yù)付款。

(2)進度款：乙方完成工程量達到合同總價款的X%后，甲方應(yīng)向乙方支付進度款，金額為合同總價款的X%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。

(3)竣工款：房屋建筑施工項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付至結(jié)算總價款的X%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。

(4)質(zhì)保金：結(jié)算總價款的X%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），作為工程質(zhì)量保證金，于竣工驗收合格后X年內(nèi)保留，期滿后若無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還乙方。

3.支付時間：甲方應(yīng)在各自支付節(jié)點到期后的X日內(nèi)將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付條件：乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點前向甲方提交符合要求的工程進度報告、工程量確認單以及相關(guān)財務(wù)資料，甲方審核無誤后按約定支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋建筑施工項目竣工驗收合格、工程款支付完畢之日終止。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整施工圖紙及相關(guān)資料后X日內(nèi)開始施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部房屋建筑施工任務(wù)。總施工期限為XX個月，自開工之日起計算。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)開工日期：XX年XX月XX日。

(2)主要節(jié)點工期：地基基礎(chǔ)工程應(yīng)在開工后X個月內(nèi)完成；主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在開工后X個月內(nèi)完成；建筑裝飾裝修工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后X個月內(nèi)完成；屋面工程應(yīng)在建筑裝飾裝修工程驗收合格后X個月內(nèi)完成；水電安裝工程應(yīng)在屋面工程驗收合格后X個月內(nèi)完成。

(3)竣工日期：XX年XX月XX日。

(4)竣工驗收：房屋建筑施工項目竣工驗收應(yīng)在竣工日期后X日內(nèi)完成，由甲方相關(guān)單位進行驗收。

4.期限順延：如遇不可抗力事件、甲方原因?qū)е聢D紙延誤、設(shè)計變更或其他非乙方原因造成的延誤，經(jīng)甲方書面確認后，施工期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按約定支付預(yù)付款：甲方未在合同簽訂后X日內(nèi)支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)未按約定支付進度款：甲方未在各自支付節(jié)點到期后的X日內(nèi)支付進度款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期進度款總額X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(3)未按約定支付竣工款：甲方未在房屋建筑施工項目竣工驗收合格后X日內(nèi)支付至結(jié)算總價款的X%，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(4)未按約定支付質(zhì)保金：甲方未在質(zhì)保期滿后X日內(nèi)無息返還質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付質(zhì)保金總額X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)依法追討。

(5)提供虛假資料：甲方提供虛假施工圖紙或工程量清單等資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按約定開工：乙方未在收到甲方提供的完整施工圖紙及相關(guān)資料后X日內(nèi)開工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)未按約定工期竣工：乙方未在XX年XX月XX日前完成全部房屋建筑施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)施工質(zhì)量不合格：乙方施工的房屋建筑項目經(jīng)竣工驗收不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(4)未按約定提交資料：乙方未在支付節(jié)點前向甲方提交符合要求的工程進度報告、工程量確認單以及相關(guān)財務(wù)資料，導(dǎo)致甲方無法按期支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付工程款總額X%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(5)擅自使用不合格材料：乙方擅自使用不合格的材料進行施工，導(dǎo)致房屋建筑項目質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍無法達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(6)施工過程中發(fā)生安全事故：乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方由此遭受的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的違約金總額不得超過合同總價款的X%。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議：任何一方違反本協(xié)議關(guān)鍵條款（如工期、質(zhì)量等），經(jīng)另一方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

6.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行費用以及守約方為追究違約責(zé)任而支付的合理費用。

7.索賠時效：任何一方就本協(xié)議項下的權(quán)利主張，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起X日內(nèi)書面通知對方，否則視為放棄該權(quán)利。

8.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決協(xié)議的后續(xù)履行問題，力求減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方仍無法達成一致意見的，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并合理處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

7.風(fēng)險承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，但因不可抗力事件直接導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的原則基礎(chǔ)上進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議管轄：本協(xié)議項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。除另有約定外，爭議解決方式應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁或訴訟中的一種，且雙方應(yīng)在爭議發(fā)生前明確選擇一種爭議解決方式。

6.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提交真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)或法院的審理工作。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

8.爭議解決期限：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)開始協(xié)商解決，若協(xié)商未果，應(yīng)在X日內(nèi)啟動調(diào)解或仲裁程序，以盡快解決爭議，避免爭議擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

(a)專人遞送：在專人將通知交付對方時；

(b)掛號信：在掛號信寄出后X日；

(c)傳真：在傳真發(fā)送成功后；

(d)電子郵件：在電子郵件發(fā)送成功后；

(e)其他方式：在采用其他約定方式發(fā)送后X日。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

(b)雙方協(xié)商一致同意終止；

(c)一方嚴