婚內(nèi)協(xié)議書公正1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒昌大廈15層，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號卓越大廈25層，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需求，擬購買乙方名下位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號的商鋪物業(yè)，用于商業(yè)租賃及運營；

鑒于乙方合法擁有上述商鋪物業(yè)的所有權(quán)，并具備出售該物業(yè)的意愿和能力；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪買賣事宜達成一致意見，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪的基本情況、交易價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，完成商鋪的買賣交易，并確保各自權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商鋪”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號的商鋪物業(yè)，具體面積約為500平方米，地上三層，地下兩層。

2.“交易價格”指甲方同意向乙方支付購買商鋪的價款，具體金額以雙方最終簽訂的正式買賣合同為準(zhǔn)。

3.“支付方式”指甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付購買商鋪的款項。

4.“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成各項交易手續(xù)的期限。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.“爭議解決”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商鋪的合法證明文件，并確保商鋪權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)在約定的時間內(nèi)對商鋪進行實地考察，并確認商鋪的實際狀況與約定相符。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于房屋交接、相關(guān)證件的移交等。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交易價格和支付方式，按時足額支付購買商鋪的款項。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，按時完成各項交易手續(xù)的辦理。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買商鋪的款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供購買商鋪的相關(guān)證明文件，并確保甲方具備購買商鋪的合法資質(zhì)。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的履行期限，配合甲方完成商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于房屋交接、相關(guān)證件的移交等。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)保證商鋪在交接時的實際狀況與約定相符，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成商鋪的交接手續(xù)，并確保交接過程的順利進行。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證商鋪在交接前已結(jié)清所有相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等，并承擔(dān)因未結(jié)清費用導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理商鋪的過戶手續(xù)，并提供所有必要的協(xié)助和證明文件。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保證商鋪在交接前未設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利負擔(dān)存在的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保證商鋪在交接前未發(fā)生任何糾紛或訴訟，如因乙方原因?qū)е录m紛或訴訟的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方購買位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號的商鋪，交易總價為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格已包含商鋪本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購買款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海南京東路支行

戶名：上海卓越物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100300000000

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付交易總價30%的首付款，即人民幣貳仟四佰萬元整（￥24,000,000.00）。

（2）尾款：商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余70%的尾款，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00）。

4.付款憑證：甲方完成每次付款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項后予以確認。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至商鋪買賣交易全部完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在北京簽訂。

（2）商鋪查驗：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，安排甲方對商鋪進行查驗，并就查驗結(jié)果形成書面記錄。

（3）合同簽訂：雙方應(yīng)在商鋪查驗無誤后十日內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容簽訂正式的《商鋪買賣合同》。

（4）首付款支付：甲方應(yīng)在《商鋪買賣合同》簽訂后十日內(nèi)支付首付款。

（5）房屋交接：首付款支付完畢后三十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成商鋪的實物交接及相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品的移交。

（6）權(quán)證辦理：自房屋交接之日起九十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致辦理期限順延的，辦理期限相應(yīng)延長。

（7）尾款支付：商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后十日內(nèi)，甲方支付尾款。

（8）費用結(jié)算：所有與商鋪買賣相關(guān)的稅費、中介費（如有）等，除特別約定外，均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在完成相關(guān)費用支付后，將結(jié)算憑證提供給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按第四條第3款（1）項約定的時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額千分之零點五的違約金。逾期超過十五日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付首付款金額20%的違約金。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按第四條第3款（2）項約定的時間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額千分之零點五的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付交易總價20%的違約金。乙方在此情況下仍有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所遭受的損失。

（3）支付錯誤：若甲方支付款項錯誤，乙方應(yīng)及時通知甲方更正。甲方應(yīng)在收到通知后五日內(nèi)完成更正支付。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時更正或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期移交商鋪：若乙方未按第五條第2款（5）項約定的時間完成房屋交接，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易總價千分之零點五的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付交易總價20%的違約金。甲方在此情況下仍有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為所遭受的損失。

（2）提供虛假信息：若乙方在本協(xié)議簽訂或履行過程中，提供虛假的商鋪權(quán)屬證明或隱瞞商鋪存在權(quán)利負擔(dān)、糾紛等事實，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還款項、賠償損失等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付交易總價30%的違約金。

（3）逾期辦理權(quán)證：若乙方未按第五條第2款（6）項約定的時間辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易總價千分之零點五的違約金。逾期超過九十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付交易總價20%的違約金。因政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致逾期除外，但乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決相關(guān)手續(xù)問題。

（4）移交物品不符：若乙方移交的商鋪鑰匙、門禁卡等物品與約定不符或存在缺失，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)補齊或更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。

3.違約金的計算與支付：違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)或承擔(dān)其他違約責(zé)任的權(quán)利。違約金的支付應(yīng)在一方違約行為發(fā)生后，經(jīng)另一方書面催告后十日內(nèi)支付。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)通知對方，并按約定或法律規(guī)定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的違約責(zé)任仍按本協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及影響合同履行的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或雖事件已消除但履行協(xié)議所需條件仍無法恢復(fù)，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方遲延履行本協(xié)議義務(wù)的，除符合本條規(guī)定的免責(zé)條件外，遲延履行方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但違約金的計算應(yīng)相應(yīng)扣減不可抗力事件發(fā)生期間的部分。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后三十日內(nèi)協(xié)商未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。乙方所在地指上海市黃浦區(qū)。

（二）提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議選擇：雙方應(yīng)在選擇訴訟或仲裁方式時明確表示，一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。仲裁方式應(yīng)提交書面仲裁協(xié)議。

4.證據(jù)保全：發(fā)生爭議時，雙方均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在對方合理要求時提供。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.專屬管轄：若選擇訴訟方式，本協(xié)議約定由乙方所在地人民法院管轄。此約定不因協(xié)議的解除或終止而失效。仲裁方式則按仲裁規(guī)則確定管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、法定代表人/負責(zé)人聯(lián)系方式）均視為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面終止本協(xié)議。因一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方不得要求返還已支付的、本應(yīng)返還的款項。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割