認(rèn)籌協(xié)議書(shū)丟了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擬通過(guò)認(rèn)籌方式與乙方就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成合作意向。甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在合作前已充分了解相關(guān)市場(chǎng)環(huán)境及政策要求，并基于自身投資、開(kāi)發(fā)或委托需求，決定與乙方展開(kāi)合作。甲方認(rèn)籌的標(biāo)的物為甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱），該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)已獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，并具備合法的用地手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。甲方通過(guò)認(rèn)籌方式，提前鎖定合作權(quán)益，以保障自身在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或租賃權(quán)益。甲方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，并配合乙方完成后續(xù)的簽約、支付及交付等事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，具備相應(yīng)的商業(yè)租賃、物業(yè)管理及委托服務(wù)資質(zhì)，擬通過(guò)認(rèn)籌方式與甲方就特定商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作意向。乙方在本次合作中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

乙方在合作前已充分了解相關(guān)市場(chǎng)環(huán)境及政策要求，并基于自身項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及服務(wù)需求，決定與甲方展開(kāi)合作。乙方認(rèn)籌的標(biāo)的物為乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的XX商業(yè)廣場(chǎng)（項(xiàng)目名稱），該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理已獲得相關(guān)政府部門的備案，并具備合法的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。乙方通過(guò)認(rèn)籌方式，提前鎖定合作權(quán)益，以保障自身在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的優(yōu)先租賃權(quán)或服務(wù)提供權(quán)。乙方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，并配合甲方完成后續(xù)的簽約、支付及交付等事宜。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于對(duì)XX項(xiàng)目（或XX商業(yè)廣場(chǎng)）的共同認(rèn)可，通過(guò)認(rèn)籌方式建立合作關(guān)系。甲方作為買方、出租方或委托方，通過(guò)認(rèn)籌行為提前鎖定合作權(quán)益；乙方作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，通過(guò)認(rèn)籌行為確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、租賃或服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。雙方合作的前提條件為：

（1）甲方已支付認(rèn)籌款項(xiàng)，并完成認(rèn)籌協(xié)議的簽署；

（2）乙方已明確合作標(biāo)的物的具體范圍及合作方式，并保證標(biāo)的物的合法合規(guī)性；

（3）雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格及履約能力；

（4）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、租賃或服務(wù)相關(guān)的政府審批文件已取得或正在合法辦理中。

本次認(rèn)籌合作是雙方后續(xù)正式簽約的基礎(chǔ)，雙方將根據(jù)認(rèn)籌協(xié)議的約定，進(jìn)一步協(xié)商并簽署正式的購(gòu)房合同、租賃合同或委托服務(wù)合同。甲方通過(guò)認(rèn)籌方式，可優(yōu)先享受項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的價(jià)格優(yōu)惠或優(yōu)先選擇權(quán)；乙方通過(guò)認(rèn)籌方式，可確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的租賃需求或服務(wù)對(duì)接。雙方均表示，將通過(guò)誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，并共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）中的認(rèn)籌合作意向及基本權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式合同奠定基礎(chǔ)。合作項(xiàng)目具體為甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX項(xiàng)目或乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的XX商業(yè)廣場(chǎng)，涉及標(biāo)的物的認(rèn)籌、權(quán)益鎖定及條件達(dá)成等內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于認(rèn)籌款項(xiàng)的支付與退還、認(rèn)籌權(quán)益的享受、項(xiàng)目信息的披露、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等，所有約定均以本協(xié)議正文條款為準(zhǔn)。雙方通過(guò)本協(xié)議確認(rèn)合作框架，并承諾按照約定履行各自職責(zé)，確保認(rèn)籌合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.認(rèn)籌：指甲乙雙方基于本協(xié)議約定，提前支付一定款項(xiàng)以鎖定合作權(quán)益的行為，包括但不限于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先租賃權(quán)或服務(wù)對(duì)接權(quán)。

2.合作項(xiàng)目：指本協(xié)議中明確約定的XX項(xiàng)目或XX商業(yè)廣場(chǎng)，包括其開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或服務(wù)相關(guān)的全部標(biāo)的物。

3.認(rèn)籌款項(xiàng)：指甲方為獲取認(rèn)籌權(quán)益向乙方支付的資金，具體金額及支付方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

4.標(biāo)的物：指合作項(xiàng)目中甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買、乙方有權(quán)優(yōu)先租賃或甲方有權(quán)委托乙方運(yùn)營(yíng)管理的具體物業(yè)或服務(wù)內(nèi)容。

5.正式合同：指本協(xié)議簽署后，雙方根據(jù)認(rèn)籌協(xié)議的約定進(jìn)一步簽署的購(gòu)房合同、租賃合同或委托服務(wù)合同。

6.政府審批文件：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或服務(wù)所需的全部合法批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定披露合作項(xiàng)目的真實(shí)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、政策要求、權(quán)益范圍等；甲方有權(quán)在認(rèn)籌款項(xiàng)支付后，依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定享受優(yōu)先購(gòu)買、優(yōu)先租賃或優(yōu)先服務(wù)權(quán)益；甲方有權(quán)在乙方的違約行為導(dǎo)致其認(rèn)籌權(quán)益受損時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和期限足額支付認(rèn)籌款項(xiàng)，并配合乙方完成相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算手續(xù)；甲方應(yīng)保證其認(rèn)籌行為符合合法合規(guī)要求，不得利用認(rèn)籌權(quán)益從事任何違法違規(guī)活動(dòng)；甲方應(yīng)按照乙方要求提供必要的身份證明及財(cái)務(wù)信息，以完成認(rèn)籌資格的審核；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，不得單方面擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)籌款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付時(shí)采取相應(yīng)措施，如要求保證金、解除認(rèn)籌協(xié)議等；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方完成認(rèn)籌款項(xiàng)支付后，為其鎖定相應(yīng)的合作權(quán)益；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方明確披露合作項(xiàng)目的真實(shí)信息，并保證所披露信息的合法性及準(zhǔn)確性；乙方應(yīng)確保認(rèn)籌權(quán)益的優(yōu)先性，并在后續(xù)正式合同中為甲方提供同等或更優(yōu)的合作條件；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成認(rèn)籌權(quán)益的轉(zhuǎn)移或交付手續(xù)；乙方應(yīng)保證其提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的認(rèn)籌信息不被泄露，并采取必要措施防止第三方侵害甲方的認(rèn)籌權(quán)益；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，不得單方面擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方的特別保證義務(wù)：乙方保證其具備履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同所需的全部資質(zhì)及能力，包括但不限于開(kāi)發(fā)資質(zhì)、運(yùn)營(yíng)資質(zhì)、服務(wù)能力等；乙方保證合作項(xiàng)目的所有權(quán)利均來(lái)自合法來(lái)源，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛；乙方應(yīng)積極推動(dòng)合作項(xiàng)目的進(jìn)展，并在法定或約定條件下及時(shí)完成項(xiàng)目的交付或服務(wù)對(duì)接。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按約定履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方的信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方披露合作項(xiàng)目的最新進(jìn)展情況，包括但不限于資金使用情況、工程進(jìn)度、市場(chǎng)反饋等；乙方應(yīng)配合甲方完成認(rèn)籌資格的審核，并提供必要的證明文件；如合作項(xiàng)目出現(xiàn)重大變化或風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

（5）乙方的違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未及時(shí)披露信息、未保證認(rèn)籌權(quán)益、未配合甲方完成交付等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為認(rèn)籌款項(xiàng)的一定比例，具體比例由雙方另行約定。如乙方違約行為嚴(yán)重?fù)p害甲方利益，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)認(rèn)籌款項(xiàng)的具體金額、支付方式及支付時(shí)間安排如下：

1.認(rèn)籌款項(xiàng)金額：甲方認(rèn)籌的標(biāo)的物對(duì)應(yīng)認(rèn)籌款項(xiàng)總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該款項(xiàng)包含但不限于項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)保證金、優(yōu)先權(quán)購(gòu)買/租賃/服務(wù)費(fèi)等性質(zhì)的費(fèi)用，具體構(gòu)成及后續(xù)用途以雙方另行簽署的正式合同或相關(guān)協(xié)議約定為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將認(rèn)籌款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，一次性將全部認(rèn)籌款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)確保支付憑證的完整并妥善保管，作為其完成付款的證明。乙方應(yīng)在收到認(rèn)籌款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行后續(xù)義務(wù)。

4.款項(xiàng)用途：乙方收到的認(rèn)籌款項(xiàng)歸乙方所有，用于保障甲方在本協(xié)議及后續(xù)可能簽署的正式合同中享有的優(yōu)先權(quán)地位，具體款項(xiàng)的去向及使用明細(xì)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求或正式合同約定進(jìn)行說(shuō)明。

第五條履行期限

1.本認(rèn)籌協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未就后續(xù)正式合同達(dá)成一致，本認(rèn)籌協(xié)議自動(dòng)失效。

2.甲方支付認(rèn)籌款項(xiàng)的義務(wù)應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成。

3.乙方披露項(xiàng)目信息及保障認(rèn)籌權(quán)益的義務(wù)，應(yīng)自收到甲方認(rèn)籌款項(xiàng)之日起持續(xù)有效，直至雙方就后續(xù)正式合同簽署完畢或本協(xié)議因其他原因終止。

4.雙方約定，自甲方完成認(rèn)籌款項(xiàng)支付之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供正式合同的草案供其審閱，雙方應(yīng)在此期間內(nèi)就正式合同條款進(jìn)行協(xié)商。如雙方在上述期限內(nèi)未能達(dá)成一致，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的認(rèn)籌款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.本協(xié)議中提及的“XX日”均指自然日，不包括周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式及支付時(shí)間足額支付認(rèn)籌款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本認(rèn)籌協(xié)議，甲方已支付的認(rèn)籌款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總額為認(rèn)籌款項(xiàng)XX%的違約金。若甲方逾期支付嚴(yán)重影響乙方后續(xù)履行義務(wù)或造成乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

（2）甲方支付認(rèn)籌款項(xiàng)后，如因甲方原因?qū)е缕湔J(rèn)籌資格不符合后續(xù)正式合同的要求（例如，資質(zhì)審查不通過(guò)等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因此導(dǎo)致乙方無(wú)法為其提供約定的優(yōu)先權(quán)或乙方需額外承擔(dān)成本，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)在計(jì)算賠償金后，決定是否退還部分或全部認(rèn)籌款項(xiàng)，但不得主動(dòng)全額退還。

（3）若甲方單方面擅自變更或解除本協(xié)議，且該行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、為促成合作所付出的成本等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間向甲方出具收款憑證，或未能配合甲方完成必要的收款確認(rèn)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付認(rèn)籌款項(xiàng)的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本認(rèn)籌協(xié)議，乙方除應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定退還甲方已支付的認(rèn)籌款項(xiàng)外，還應(yīng)按認(rèn)籌款項(xiàng)總額的XX%向甲方支付違約金。若乙方違約行為導(dǎo)致甲方無(wú)法參與后續(xù)正式合同的簽署，并給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（2）乙方承諾向甲方披露的項(xiàng)目信息存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致甲方基于該信息做出錯(cuò)誤決策并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

（3）乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)提供正式合同草案或配合甲方完成合同簽署，且非因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法按期履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。自逾期之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)按每日認(rèn)籌款項(xiàng)總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日且雙方仍未就正式合同達(dá)成一致的，乙方應(yīng)按認(rèn)籌款項(xiàng)總額的XX%向甲方支付違約金，并全額退還甲方已支付的認(rèn)籌款項(xiàng)。若乙方違約行為導(dǎo)致甲方錯(cuò)失其他投資或合作機(jī)會(huì)，乙方還應(yīng)賠償甲方的相關(guān)損失。

（4）乙方在收到甲方的認(rèn)籌款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議及行業(yè)慣例采取有效措施保障甲方的認(rèn)籌權(quán)益（例如，在后續(xù)正式合同中未能明確保障甲方的優(yōu)先購(gòu)買/租賃權(quán)），或因乙方原因?qū)е录追降恼J(rèn)籌權(quán)益受到第三方侵害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失賠償及維權(quán)費(fèi)用。

（5）若乙方單方面擅自變更或解除本協(xié)議，且該行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、已支付認(rèn)籌款項(xiàng)的孳息損失等。

3.違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)就損失金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。違約方應(yīng)在被要求支付違約金之日起XX日內(nèi)完成支付。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力事件的范圍：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如政策突變、法律法規(guī)調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

6.爭(zhēng)議解決期間違約責(zé)任的承擔(dān)：在本協(xié)議爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容。任何一方不得以爭(zhēng)議正在進(jìn)行為由，拒絕履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡、火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、傳染病疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)單據(jù)等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，協(xié)商是否需要變更或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件實(shí)際情況和影響進(jìn)行合理判斷。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基本喪失或履行變得不可能，且該事件在合理期限內(nèi)無(wú)法消除，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。若不可抗力事件僅影響協(xié)議部分條款的履行，受影響條款應(yīng)暫時(shí)中止履行，待不可抗力消除后恢復(fù)履行，其他條款繼續(xù)有效。

5.不可抗力消除后的義務(wù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)盡合理努力減少因不可抗力事件造成的損失。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生根本性改變，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或修改進(jìn)行協(xié)商。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)盡最大努力尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)未能協(xié)商解決，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【填寫(xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（以下簡(jiǎn)稱“仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【填寫(xiě)具體的城市名稱】。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決無(wú)需任何法院批準(zhǔn)即可執(zhí)行。仲裁過(guò)程中，仲裁員有權(quán)要求一方或雙方提供證據(jù)，并可根據(jù)需要舉行聽(tīng)證會(huì)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效、仲裁委員會(huì)成立后未能在XX個(gè)月內(nèi)組成仲裁庭，或仲裁庭未能在XX個(gè)月內(nèi)作出裁決，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為【填寫(xiě)具體的法院名稱，例如：被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院】。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行。當(dāng)事人可以選擇起訴對(duì)方，也可以根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全等。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、注重實(shí)效的原則處理爭(zhēng)議，避免采取惡意拖延、報(bào)復(fù)或其他不當(dāng)行為。雙方應(yīng)保護(hù)協(xié)議履行過(guò)程中形成的商業(yè)秘密和保密信息，除非法律規(guī)定或裁決/判決要求披露。爭(zhēng)議的解決不影響雙方在協(xié)議其他方面繼續(xù)履行權(quán)利和義務(wù)，除非雙方另有約定或裁決/判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式均作為正式聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，可以通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；若使用快遞服務(wù)，簽收時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知仍視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的變更無(wú)效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就認(rèn)籌合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，均受中華人民共和國(guó)法律管轄。本協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)其文字含義并結(jié)合協(xié)議目的進(jìn)行合理解釋。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立且互為補(bǔ)充的。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過(guò)修改其他條款的方式，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

6.分割履行：若本協(xié)議包含多個(gè)部分或附件，各部分或附件應(yīng)被視為本協(xié)議的一