修理廠租賃合同一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：應(yīng)載明出租方的全稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、詳細(xì)聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式。出租方需確保對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，并能提供相關(guān)證明文件。乙方（承租方）：應(yīng)載明承租方的全稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、詳細(xì)聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式。承租方需具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如汽車維修行業(yè)許可證等，并在合同簽訂時(shí)向甲方提交相關(guān)證明復(fù)印件備案。二、租賃標(biāo)的物（一）租賃場(chǎng)地基本情況租賃場(chǎng)地位于具體地址，場(chǎng)地性質(zhì)為商業(yè)用途，總面積及可使用面積需明確標(biāo)注（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。場(chǎng)地所在區(qū)域應(yīng)交通便利，便于車輛進(jìn)出及客戶往來，周邊無明顯環(huán)境干擾因素。（二）租賃場(chǎng)地設(shè)施甲方應(yīng)在合同中列明場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于：維修車間：舉升機(jī)（型號(hào)、數(shù)量）、四輪定位儀、烤漆房、大梁校正儀等專業(yè)設(shè)備；輔助設(shè)施：供電系統(tǒng)（總功率）、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、消防器材（滅火器、消防栓等）；辦公區(qū)域：辦公室、接待區(qū)、客戶休息區(qū)的基本裝修及家具配置。所有設(shè)施設(shè)備需確保在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，雙方應(yīng)簽署《設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收清單》作為合同附件。三、租賃期限（一）租賃起止日期租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共計(jì)若干年。租賃起始日以雙方簽署《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》的日期為準(zhǔn)。（二）續(xù)租條款租賃期滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未按時(shí)提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)在租賃期滿前兩個(gè)月對(duì)外發(fā)布招租信息。四、租金及支付方式（一）租金金額租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣若干元（大寫金額），年租金共計(jì)若干元。租金包含場(chǎng)地使用費(fèi)、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)，但不包含水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)于每月10日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。甲方在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)開具等額發(fā)票。（三）逾期付款責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)暫停乙方對(duì)場(chǎng)地的使用權(quán)，直至欠款結(jié)清；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、租賃保證金（一）保證金金額及支付乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為兩個(gè)月租金。保證金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，不計(jì)利息。（二）保證金退還租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、違約金等），并將場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)（自然損耗除外），甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分可向乙方追償。六、租賃用途（一）合法用途乙方租賃場(chǎng)地僅用于汽車維修、保養(yǎng)、美容及相關(guān)配套服務(wù)，不得擅自改變用途。如需增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（如二手車交易、汽車配件銷售等），需提前書面征得甲方同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。（二）禁止行為乙方不得利用場(chǎng)地從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，包括但不限于：存儲(chǔ)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；排放超標(biāo)廢氣、廢水或噪音，影響周邊環(huán)境；未經(jīng)許可搭建臨時(shí)建筑或改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)；轉(zhuǎn)租、分租場(chǎng)地給第三方或變相轉(zhuǎn)租。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方按合同約定使用場(chǎng)地，收取租金及其他費(fèi)用，對(duì)乙方違規(guī)行為提出整改要求。義務(wù)：確保租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范；負(fù)責(zé)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修（如屋頂漏水、供電系統(tǒng)故障等），維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)（如提供場(chǎng)地證明文件等），但相關(guān)費(fèi)用由乙方自理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在租賃期限內(nèi)合法使用場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，拒絕甲方不合理的干涉。義務(wù)：按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)與保養(yǎng)，包括設(shè)備定期檢修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、消防器材年檢等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；遵守安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；租賃期滿或合同解除時(shí)，將場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好返還甲方，如有損壞需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、維修與保養(yǎng)（一）日常維修乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修，如舉升機(jī)故障、照明損壞等，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。需更換重要部件時(shí)，應(yīng)提前通知甲方并提供維修方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。（二）主體結(jié)構(gòu)維修因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)損壞（如墻體裂縫、地基下沉等），甲方應(yīng)在接到乙方通知后15個(gè)工作日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未能按時(shí)交付場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之三向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償實(shí)際損失。若甲方擅自提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及保證金，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租場(chǎng)地的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后10日內(nèi)修復(fù)或賠償，逾期未處理的，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。十、合同解除與爭(zhēng)議解決（一）合同解除條件雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力（如地震、政府征收等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。（二）爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件效力《設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收清單》《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》《租金支付賬戶信息》等附