杭鋼南苑舊房翻新施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為杭州市拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)杭鋼南苑小區(qū)舊房翻新工程，小區(qū)建成于2000年，由杭州城宇房產(chǎn)開發(fā)，總建筑面積6.5萬平方米，包含57棟多層板樓住宅，總戶數(shù)650戶，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，容積率1.00，綠化率22%。本次翻新對(duì)象為小區(qū)內(nèi)典型60平方米兩室一廳戶型，建筑總層數(shù)為6層（無電梯），房屋朝向?yàn)槟舷?，原裝修為簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)，存在墻體開裂、水電管線老化、廚衛(wèi)功能落后等問題。1.2工程目標(biāo)通過系統(tǒng)性翻新改造，解決房屋老化問題，提升居住品質(zhì)，滿足現(xiàn)代生活需求，同時(shí)嚴(yán)格遵循杭州市2025年舊房裝修補(bǔ)貼政策要求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、環(huán)保的綜合目標(biāo)。具體包括：消除結(jié)構(gòu)安全隱患，修復(fù)墻體裂縫、地面起砂等問題優(yōu)化空間布局，提升60平方米戶型的空間利用率更新老化水電管線，滿足現(xiàn)代家電使用需求改造廚衛(wèi)空間，實(shí)現(xiàn)干濕分離與功能提升改善室內(nèi)采光通風(fēng)條件，提升居住舒適度采用環(huán)保材料，控制室內(nèi)環(huán)境污染符合補(bǔ)貼政策要求，最大化降低業(yè)主改造成本1.3工程范圍本次翻新工程涵蓋以下內(nèi)容：室內(nèi)拆除工程：舊有墻面、地面、頂面裝飾層拆除，廚衛(wèi)設(shè)施拆除結(jié)構(gòu)修復(fù)工程：墻體裂縫修補(bǔ)，門窗洞口修復(fù)水電改造工程：強(qiáng)電系統(tǒng)更新，弱電系統(tǒng)升級(jí)，給排水管道更換防水工程：廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水處理室內(nèi)裝飾工程：墻面、地面、頂面裝飾施工廚衛(wèi)改造工程：櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)施安裝門窗更換工程：原有塑鋼門窗更換為斷橋鋁合金門窗垃圾清運(yùn)及保潔工程：施工垃圾清理與室內(nèi)保潔二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)勘查：核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)類型及承重墻體位置，標(biāo)記不可拆改部位檢測(cè)水電管線走向，繪制原始管線分布圖測(cè)量各房間尺寸，復(fù)核門窗洞口尺寸檢查墻體、地面、頂面基層狀況，記錄空鼓、裂縫位置設(shè)計(jì)方案：平面布局優(yōu)化：調(diào)整廚衛(wèi)布局，增加儲(chǔ)物空間水電設(shè)計(jì)：根據(jù)現(xiàn)代生活需求配置插座點(diǎn)位，設(shè)計(jì)獨(dú)立回路裝修風(fēng)格定位：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，注重實(shí)用性與經(jīng)濟(jì)性材料選型：根據(jù)補(bǔ)貼政策要求選擇符合標(biāo)準(zhǔn)的裝飾材料文件準(zhǔn)備：編制施工圖紙及設(shè)計(jì)說明制定施工進(jìn)度計(jì)劃表準(zhǔn)備裝修合同及相關(guān)協(xié)議整理補(bǔ)貼政策所需材料清單2.2材料準(zhǔn)備根據(jù)杭州市2025年舊房裝修補(bǔ)貼政策要求，優(yōu)先選擇納入補(bǔ)貼范圍的8類材料，主要包括：材料類別規(guī)格型號(hào)數(shù)量預(yù)算（元）補(bǔ)貼比例預(yù)計(jì)補(bǔ)貼（元）飾面磚800×800mm防滑地磚40㎡480015%720板材E0級(jí)環(huán)保細(xì)木工板20張360015%540集成吊頂鋁扣板300×300mm15㎡225015%338門窗斷橋鋁合金中空玻璃窗8樘800015%1200定制柜環(huán)保顆粒板柜體15㎡1500015%2250衛(wèi)生潔具普通坐便器、浴室柜、花灑1套450015%675涂料水性環(huán)保乳膠漆5桶150015%225墻紙無紡布壁紙30㎡180015%2702.3施工組織項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置：項(xiàng)目經(jīng)理1名：負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督施工隊(duì)長(zhǎng)1名：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理水電工2名：負(fù)責(zé)水電改造施工木工2名：負(fù)責(zé)木作工程施工瓦工2名：負(fù)責(zé)墻地面鋪貼施工油漆工2名：負(fù)責(zé)墻面、頂面涂裝施工保潔員1名：負(fù)責(zé)施工過程及竣工保潔施工設(shè)備準(zhǔn)備：電動(dòng)工具：沖擊鉆、電錘、切割機(jī)、砂磨機(jī)、角磨機(jī)測(cè)量工具：激光投線儀、水平儀、卷尺、靠尺安全設(shè)備：安全帽、安全帶、滅火器、臨時(shí)配電箱輔助工具：梯子、腳手架、灰桶、抹子、刷子現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：辦理物業(yè)裝修手續(xù)，繳納裝修押金制定施工期間垃圾清運(yùn)方案，聯(lián)系建筑垃圾處理點(diǎn)搭建施工臨時(shí)設(shè)施，設(shè)置材料堆放區(qū)、垃圾堆放區(qū)安裝臨時(shí)水電，配備消防器材對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，入戶門安裝保護(hù)膜，公共區(qū)域地面鋪設(shè)防護(hù)墊三、施工流程3.1拆除工程（3天）施工順序：先上后下：先拆除吊頂，后拆除墻面、地面先非承重后承重：先拆除非承重墻裝飾層，后處理承重墻體修復(fù)先水電后土建：先切斷水電，后進(jìn)行拆除作業(yè)施工內(nèi)容：拆除舊有門窗及套線，保護(hù)性拆除可回收利用材料鏟除墻面、頂面舊有裝飾層至基層，露出水泥砂漿面拆除地面地磚、地板及基層，至結(jié)構(gòu)層拆除廚衛(wèi)舊有櫥柜、潔具、管道拆除室內(nèi)固定家具及裝飾構(gòu)件注意事項(xiàng)：拆除前確認(rèn)承重墻體位置，嚴(yán)禁拆除承重結(jié)構(gòu)水電管線拆除前必須切斷總電源和水源拆除過程中采取降塵措施，使用噴霧降塵拆除垃圾日產(chǎn)日清，分類堆放，嚴(yán)禁高空拋物對(duì)保留的結(jié)構(gòu)及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)3.2結(jié)構(gòu)修復(fù)工程（2天）墻體修復(fù)：對(duì)裂縫處進(jìn)行切割、鑿槽，深度≥20mm清理槽內(nèi)雜物，灑水濕潤(rùn)采用1:3水泥砂漿分層嵌填，表面抹平墻面空鼓處鑿除后重新抹灰處理門窗洞口修復(fù)：原有門窗洞口尺寸復(fù)核，必要時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)對(duì)松動(dòng)的洞口邊框進(jìn)行加固處理修補(bǔ)洞口周邊破損墻面地面修復(fù)：對(duì)地面起砂、空鼓處進(jìn)行鑿除處理采用C20細(xì)石混凝土修補(bǔ)找平對(duì)高低差超過20mm的地面進(jìn)行局部找平3.3水電改造工程（5天）水路改造：更換全部給水管為PPR管，管徑主管De25，支管De20排水管采用UPVC管，管徑DN50-DN110廚房設(shè)置冷熱水管，安裝凈水器接口衛(wèi)生間設(shè)置淋浴、馬桶、洗手盆三路供水管道敷設(shè)橫平豎直，固定牢固，熱水管做保溫處理打壓試驗(yàn)：給水管道打壓0.8MPa，30分鐘壓降不超過0.05MPa電路改造：強(qiáng)電系統(tǒng)：總開關(guān)63A帶漏電保護(hù)，分路配置：照明16A，插座20A，空調(diào)25A弱電系統(tǒng)：配置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)接口，客廳及主臥各設(shè)置雙網(wǎng)絡(luò)接口導(dǎo)線選用銅芯線，照明2.5mm2，插座4mm2，空調(diào)6mm2開關(guān)插座安裝高度：開關(guān)1.3m，插座0.3m，空調(diào)1.8m所有線路穿PVC管暗敷，彎頭處采用彈簧彎管，嚴(yán)禁直角硬彎電氣測(cè)試：絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ，接地電阻測(cè)試≤4Ω3.4防水工程（3天）施工范圍：廚房：墻面防水高度1.8m，地面全做衛(wèi)生間：墻面防水高度2.4m，地面全做，淋浴區(qū)做加強(qiáng)處理陽臺(tái)：地面及墻面30cm高度防水施工工藝：基層處理：清理基層，修補(bǔ)裂縫，灑水濕潤(rùn)涂刷基層處理劑：均勻涂刷一遍，干燥4小時(shí)防水層施工：采用JS復(fù)合防水涂料，分三遍涂刷，每遍厚度≥0.8mm加強(qiáng)處理：管道根部、陰陽角處加鋪無紡布增強(qiáng)閉水試驗(yàn)：防水層干燥后進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，水位≥20mm，無滲漏為合格3.5墻地面裝飾工程（10天）瓷磚鋪貼：基層處理：清理、灑水濕潤(rùn)，涂刷界面劑彈線分格：根據(jù)瓷磚尺寸彈出鋪貼控制線鋪貼順序：先墻面后地面，先遠(yuǎn)后近粘結(jié)材料：采用瓷磚膠薄貼法施工，厚度3-5mm留縫要求：地磚留縫2mm，墻磚留縫1.5mm，十字卡固定勾縫處理：瓷磚鋪貼24小時(shí)后采用專用勾縫劑勾縫墻面處理：基層處理：清理墻面，修補(bǔ)孔洞，刮膩?zhàn)?-3遍打磨平整：使用200目砂紙打磨，清除粉塵涂刷底漆：一遍環(huán)保底漆，干燥4小時(shí)涂刷面漆：兩遍環(huán)保乳膠漆，每遍間隔4小時(shí)壁紙施工：墻面涂刷基膜，采用糯米膠粘貼壁紙，接縫處壓實(shí)地面處理：基層清理：清除雜物，灑水濕潤(rùn)找平層施工：采用水泥砂漿找平，厚度20mm地磚鋪貼：參照墻地磚鋪貼工藝地板鋪設(shè)：地面平整度誤差≤3mm/2m，鋪設(shè)防潮膜，采用懸浮式安裝3.6木工工程（7天）吊頂工程：輕鋼龍骨安裝：主龍骨間距≤800mm，副龍骨間距≤400mm石膏板安裝：采用自攻螺絲固定，螺絲間距≤200mm，板縫預(yù)留5mm集成吊頂：安裝輕鋼龍骨框架，鋁扣板卡扣式安裝，燈具、浴霸開孔定位準(zhǔn)確定制柜制作：測(cè)量放線：現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核尺寸，彈出柜體安裝控制線框架組裝：采用三合一連接件組裝柜體框架面板安裝：柜體側(cè)板、頂板、底板安裝牢固五金安裝：鉸鏈、滑軌、拉手等安裝調(diào)試門窗套制作：基層處理：門窗洞口修補(bǔ)找平，安裝防腐木磚龍骨安裝：采用細(xì)木工板制作門窗套基層面板安裝：粘貼飾面板，收邊條收口油漆處理：涂刷底漆2遍，面漆2遍3.7油漆工程（5天）木作油漆：基層處理：砂紙打磨，清除粉塵底漆施工：涂刷封閉底漆1遍，干燥后打磨面漆施工：涂刷硝基清漆2-3遍，每遍干燥后打磨墻面涂裝：基層處理：膩?zhàn)哟蚰テ秸?，清除粉塵底漆施工：環(huán)保乳膠漆底漆1遍，干燥4小時(shí)面漆施工：環(huán)保乳膠漆面漆2遍，每遍間隔4小時(shí)特殊處理：陰陽角采用美紋紙粘貼，保證順直3.8安裝工程（5天）廚衛(wèi)設(shè)備安裝：櫥柜安裝：調(diào)整水平垂直度，固定牢固，臺(tái)面接縫處理平整潔具安裝：坐便器、浴室柜、花灑安裝水平，密封嚴(yán)密，試水無滲漏五金安裝：毛巾架、置物架、紙巾盒等安裝牢固電器安裝：燈具安裝：根據(jù)設(shè)計(jì)位置安裝，接線牢固，絕緣良好開關(guān)插座安裝：面板平整，與墻面無縫隙，通電測(cè)試正常廚房電器安裝：油煙機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器安裝符合規(guī)范，排煙管連接嚴(yán)密門窗安裝：門框安裝：調(diào)整水平垂直度，固定牢固，縫隙均勻玻璃安裝：玻璃與框體間打膠密封，膠縫均勻光滑五金調(diào)試：門鎖、合頁、把手安裝調(diào)試，開啟靈活3.9清潔收尾工程（2天）施工垃圾清理：全面清理施工垃圾，分類袋裝外運(yùn)清掃地面，擦拭門窗、家具表面清理衛(wèi)生死角，確保無遺漏竣工保潔：玻璃清潔：內(nèi)外玻璃擦拭干凈，無污漬地面清潔：地磚、地板清潔打蠟五金件清潔：水龍頭、燈具、開關(guān)插座等擦拭光亮空氣凈化：開窗通風(fēng)，放置活性炭吸附異味四、材料選擇與質(zhì)量控制4.1材料選擇標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保性：所有材料必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，其中：人造板材甲醛釋放量≤0.124mg/m3（E1級(jí)）涂料VOC含量≤120g/L膠粘劑游離甲醛≤0.1g/kg耐久性：瓷磚抗壓強(qiáng)度≥30MPa，吸水率≤10%門窗型材厚度≥1.4mm，玻璃厚度≥5mm防水材料耐水性≥96小時(shí)無異常經(jīng)濟(jì)性：在滿足質(zhì)量要求前提下，選擇性價(jià)比高的產(chǎn)品優(yōu)先選擇納入杭州2025年舊房裝修補(bǔ)貼范圍的材料大宗材料集中采購(gòu)，爭(zhēng)取廠家優(yōu)惠4.2材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收驗(yàn)收流程：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，由項(xiàng)目經(jīng)理、施工隊(duì)長(zhǎng)共同驗(yàn)收核對(duì)材料品牌、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量是否與合同一致檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、環(huán)保檢測(cè)報(bào)告對(duì)主要材料進(jìn)行抽樣送檢，合格后方可使用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚：表面平整，無缺棱掉角，色澤一致，尺寸偏差≤±0.5mm板材：表面光滑，無蟲蛀，無變形，厚度偏差≤±0.3mm涂料：包裝完好，標(biāo)識(shí)清晰，生產(chǎn)日期在保質(zhì)期內(nèi)門窗：型材無劃痕，玻璃無破損，五金件齊全4.3施工質(zhì)量控制分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制：水電工程質(zhì)量控制點(diǎn)：管道接口嚴(yán)密，無滲漏導(dǎo)線連接牢固，絕緣可靠開關(guān)插座安裝平整，使用正常打壓試驗(yàn)合格，絕緣測(cè)試合格防水工程質(zhì)量控制點(diǎn)：基層處理干凈，無起砂、空鼓防水層厚度均勻，無漏刷閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏管道根部、陰陽角加強(qiáng)處理到位墻地面工程質(zhì)量控制點(diǎn)：瓷磚鋪貼平整，空鼓率≤5%表面平整度誤差≤2mm/2m接縫平直，寬度一致陰陽角方正，誤差≤3mm質(zhì)量檢查制度：自檢：施工班組每道工序完成后進(jìn)行自檢互檢：各工種之間進(jìn)行交叉檢查專檢：項(xiàng)目經(jīng)理每日巡查，關(guān)鍵工序旁站監(jiān)督隱蔽工程驗(yàn)收：水電、防水等隱蔽工程必須驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序質(zhì)量問題處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即停工，分析原因制定整改方案，明確整改責(zé)任人及期限整改完成后重新驗(yàn)收，直至合格做好質(zhì)量問題記錄，避免重復(fù)發(fā)生五、安全文明施工措施5.1安全施工措施安全教育培訓(xùn)：施工人員進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員必須持證上崗，嚴(yán)禁無證操作每周召開安全例會(huì)，強(qiáng)調(diào)安全注意事項(xiàng)個(gè)人防護(hù)措施：所有施工人員必須佩戴安全帽，高空作業(yè)系安全帶電氣作業(yè)必須佩戴絕緣手套、絕緣鞋切割作業(yè)必須佩戴護(hù)目鏡、口罩消防安全措施：施工現(xiàn)場(chǎng)每層設(shè)置2個(gè)滅火器，每50㎡配備1組嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙，嚴(yán)禁使用明火取暖易燃材料單獨(dú)存放，遠(yuǎn)離火源每日檢查消防設(shè)施，確保完好有效臨時(shí)用電安全：施工現(xiàn)場(chǎng)使用三相五線制供電，設(shè)置三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)臨時(shí)配電箱必須安裝漏電保護(hù)器，動(dòng)作電流≤30mA電線架空敷設(shè)，高度≥2.5m，嚴(yán)禁拖地、碾壓電動(dòng)工具必須有可靠接地，定期檢查絕緣性能5.2文明施工措施現(xiàn)場(chǎng)管理：施工現(xiàn)場(chǎng)材料分類堆放整齊，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌施工垃圾日產(chǎn)日清，分類袋裝，集中堆放保持施工現(xiàn)場(chǎng)道路暢通，無雜物堆放作業(yè)面做到工完場(chǎng)清，材料工具及時(shí)回收噪聲控制：合理安排施工時(shí)間，避免夜間（22:00-6:00）及午休時(shí)間（12:00-14:00）進(jìn)行噪聲作業(yè)噪聲作業(yè)采取降聲措施，如使用低噪聲設(shè)備、設(shè)置隔音屏障提前告知周邊居民施工計(jì)劃，爭(zhēng)取理解配合粉塵控制：拆除作業(yè)采用濕法施工，控制粉塵擴(kuò)散切割作業(yè)設(shè)置防塵罩，或采取噴水降塵施工現(xiàn)場(chǎng)出入口設(shè)置洗車槽，車輛沖洗干凈后方可出場(chǎng)樓層清掃采用吸塵器或?yàn)⑺笄鍜?，避免揚(yáng)塵鄰里關(guān)系維護(hù)：施工期間保持與物業(yè)、鄰居的良好溝通設(shè)置施工公告牌，注明施工時(shí)間、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式避免在樓道堆放材料，保持公共區(qū)域暢通如造成鄰里不便，及時(shí)溝通解決，避免矛盾升級(jí)六、政策補(bǔ)貼申請(qǐng)6.1補(bǔ)貼申請(qǐng)條件根據(jù)杭州市2025年舊房裝修補(bǔ)貼政策，本項(xiàng)目符合以下申請(qǐng)條件：房屋為2023年1月1日前合法建成（杭鋼南苑2000年建成，符合要求）申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人，且與合同委托方、發(fā)票購(gòu)買方、銀行賬號(hào)開戶人為同一人裝修行為符合住宅室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定物品材料購(gòu)置行為發(fā)生在2025年（以發(fā)票開具時(shí)間為準(zhǔn)）未同時(shí)享受居家適老化改造補(bǔ)貼6.2申請(qǐng)材料準(zhǔn)備基礎(chǔ)材料：申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證）原件及復(fù)印件申請(qǐng)人銀行卡復(fù)印件（注明開戶行）裝修相關(guān)材料：裝修合同原件（需包含裝修內(nèi)容、工期、預(yù)算等）物品材料購(gòu)置發(fā)票（2025年開具，需注明材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)）支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信或支付寶支付截圖）裝修改造過程現(xiàn)場(chǎng)照片（需包含施工前、施工中、施工后不同階段）6.3申請(qǐng)流程線上申請(qǐng)：登錄"浙里辦"APP，進(jìn)入"e房通"平臺(tái)選擇"裝修補(bǔ)貼申請(qǐng)"模塊，填寫身份信息、房產(chǎn)信息上傳物品材料購(gòu)置信息，包括品類、數(shù)量、價(jià)格等按要求上傳相關(guān)證明材料掃描件填寫銀行賬號(hào)信息，提交申請(qǐng)資料審核與實(shí)地核驗(yàn)：提交申請(qǐng)后，住建部門在10個(gè)工作日內(nèi)完成資料審核審核通過后，住建部門組織實(shí)地核驗(yàn)，確認(rèn)裝修改造真實(shí)性配合實(shí)地核驗(yàn)人員檢查，提供必要的現(xiàn)場(chǎng)條件補(bǔ)貼發(fā)放：資料審核與實(shí)地核驗(yàn)通過后，補(bǔ)貼資金按申請(qǐng)時(shí)間順序撥付補(bǔ)貼金額直接發(fā)放至申請(qǐng)人提供的銀行賬戶可通過申請(qǐng)系統(tǒng)查詢補(bǔ)貼發(fā)放進(jìn)度6.4注意事項(xiàng)申請(qǐng)時(shí)間：需在2025年12月31日前完成申請(qǐng)，逾期不予受理材料真實(shí)性：申請(qǐng)人對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，虛假申報(bào)將取消補(bǔ)貼資格補(bǔ)貼上限：?jiǎn)翁追课菅a(bǔ)貼最高不超過2萬元，按實(shí)際購(gòu)置價(jià)格的15%計(jì)算發(fā)票要求：必須為正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，注明材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)照片要求：需提供能體現(xiàn)裝修前后對(duì)比的照片，每類材料至少提供1張現(xiàn)場(chǎng)照片七、施工進(jìn)度計(jì)劃7.1進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)工作內(nèi)容開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間工期（天）負(fù)責(zé)人備注1施工準(zhǔn)備第1天第2天2項(xiàng)目經(jīng)理含材料進(jìn)場(chǎng)、設(shè)備調(diào)試2拆除工程第3天第5天3施工隊(duì)長(zhǎng)含垃圾清運(yùn)3結(jié)構(gòu)修復(fù)第6天第7天2瓦工隊(duì)長(zhǎng)墻體裂縫修補(bǔ)4水電改造第8天第12天5水電工隊(duì)長(zhǎng)含打壓試驗(yàn)5防水工程第13天第15天3瓦工隊(duì)長(zhǎng)含閉水試驗(yàn)6墻地面裝飾第16天第25天10瓦工隊(duì)長(zhǎng)瓷磚鋪貼7木工工程第21天第27天7木工隊(duì)長(zhǎng)與墻地面工程交叉作業(yè)8油漆工程第28天第32天5油漆工隊(duì)長(zhǎng)墻面、木作涂裝9安裝工程第33天第37天5施工隊(duì)長(zhǎng)潔具、電器安裝10清潔收尾第38天第39天2保潔員竣工清潔11竣工驗(yàn)收第40天第40天1項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)主、物業(yè)共同驗(yàn)收7.2進(jìn)度保證措施計(jì)劃管理：編制詳細(xì)的周、日施工計(jì)劃，明確各工種任務(wù)每日召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，檢查當(dāng)日計(jì)劃完成情況提前3天做好下道工序的準(zhǔn)備工作資源保障：材料提前7天進(jìn)場(chǎng)，避免因材料短缺影響進(jìn)度合理調(diào)配勞動(dòng)力，確保關(guān)鍵工序人員充足備用施工設(shè)備，避免因設(shè)備故障延誤工期協(xié)調(diào)配合：加強(qiáng)與物業(yè)的溝通，辦理必要的施工許可協(xié)調(diào)各工種之間的交叉作業(yè)，避免相互干擾及時(shí)與業(yè)主溝通，確認(rèn)設(shè)計(jì)變更及材料選型應(yīng)急措施：制定進(jìn)度延誤應(yīng)急預(yù)案，預(yù)留3天機(jī)動(dòng)時(shí)間遇到不可抗力因素，及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵工序可采取加班、增加人力等措施趕工八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面平整度：誤差≤3mm/2m地面平整度：誤差≤2mm/2m陰陽角方正：誤差≤3mm瓷磚空鼓率：≤5%（單塊磚不允許空鼓）門窗安裝：關(guān)閉嚴(yán)密，開啟靈活，無滲漏水電工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水管道：壓力測(cè)試0.8MPa，30分鐘壓降≤0.05MPa排水管道：通水試驗(yàn)暢通，無滲漏電氣工程：絕緣電阻≥0.5MΩ，接地電阻≤4Ω開關(guān)插座：安裝牢固，通電正常，相位正確防水工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間：48小時(shí)閉水試驗(yàn)，無滲漏廚房：24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無滲漏陽臺(tái)：24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無滲漏8.2驗(yàn)收流程分項(xiàng)工程驗(yàn)收：水電驗(yàn)收：水電改造完成后，由業(yè)主、項(xiàng)目經(jīng)理共同驗(yàn)收防水驗(yàn)收：防水施工完成后，進(jìn)行閉水試驗(yàn)，業(yè)主確認(rèn)無滲漏中期驗(yàn)收：墻地面裝飾工程完成后，進(jìn)行中期驗(yàn)收，評(píng)估工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收：施工單位自檢：施工完成后，施工單位進(jìn)行全面自檢提交驗(yàn)收申請(qǐng)：向業(yè)主提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料組織驗(yàn)收：業(yè)主、物業(yè)、施工單位共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收問題整改：對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，限期整改復(fù)驗(yàn)合格：整改完成后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至全部合格簽署驗(yàn)收單：各方簽署竣工驗(yàn)收單，工程正式交付8.3資料移交竣工資料：施工圖紙及設(shè)計(jì)變更記錄材料出廠合格證及檢驗(yàn)報(bào)告隱蔽工程驗(yàn)收記錄水電竣工圖（含管線走向、點(diǎn)位布置）設(shè)備安裝說明書及保修卡保修文件：工程質(zhì)量保修書，明確保修范圍及期限各分項(xiàng)工程保修期限：防水工程：5年水電管線：2年裝飾裝修工程：2年設(shè)備安裝工程：2年九、工程預(yù)算9.1預(yù)算匯總表工程名稱工程量單位單價(jià)（元）合價(jià)（元）備注拆除工程60㎡804800含垃圾清運(yùn)結(jié)構(gòu)修復(fù)工程1項(xiàng)25002500墻體裂縫修補(bǔ)水電改造工程60㎡30018000含材料人工防水工程25㎡1203000含材料人工墻地面裝飾工程150㎡18027000含瓷磚、人工木工工程1項(xiàng)1500015000含吊頂、定制柜油漆工程180㎡458100含涂料、人工安裝工程1項(xiàng)1200012000含潔具、燈具清潔收尾工程1項(xiàng)15001500竣