餐廳出租合同一、合同雙方基本信息（一）出租方（甲方）甲方名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]聯(lián)系地址：[甲方實(shí)際聯(lián)系地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]（二）承租方（乙方）乙方名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]聯(lián)系地址：[乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)]餐飲服務(wù)許可證編號(hào)：[乙方餐飲服務(wù)許可證編號(hào)]二、租賃物信息（一）租賃物基本情況租賃物地址：[省/市/區(qū)/街道門(mén)牌號(hào)]建筑面積：[具體面積]平方米，其中廚房面積[具體面積]平方米，用餐區(qū)面積[具體面積]平方米，輔助區(qū)域面積[具體面積]平方米房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)]產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方應(yīng)提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（編號(hào)：[證書(shū)編號(hào)]）及房屋用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)的證明文件（二）附屬設(shè)施設(shè)備廚房設(shè)備：不銹鋼操作臺(tái)[數(shù)量]臺(tái)、四門(mén)冰柜[數(shù)量]臺(tái)、燃?xì)獬丛頪數(shù)量]臺(tái)、蒸箱[數(shù)量]臺(tái)、排煙系統(tǒng)[品牌型號(hào)]、洗碗機(jī)[品牌型號(hào)]等（詳細(xì)清單另附）用餐區(qū)設(shè)施：餐桌[數(shù)量]套（含餐椅）、空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)、收銀系統(tǒng)[品牌型號(hào)]、監(jiān)控設(shè)備[數(shù)量]路等公共設(shè)施：消防應(yīng)急照明系統(tǒng)、滅火器[數(shù)量]組、上下水管道、供電線(xiàn)路（容量[具體功率]KW）、燃?xì)夤艿澜涌诘热?、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[數(shù)字]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[數(shù)字]日，自[免租起始日期]至[免租終止日期]，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)前[60]日，乙方如需續(xù)約，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附下一年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[15]日內(nèi)書(shū)面答復(fù)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)約租金標(biāo)準(zhǔn)可參考屆時(shí)周邊同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，原合同自動(dòng)終止。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)第一年度租金為人民幣[金額]元/月（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），年租金共計(jì)人民幣[金額]元。自第二年度起，租金每年遞增[百分比]%，遞增基數(shù)為上一年度租金總額。（二）支付方式租金按[月/季度/半年]支付，乙方應(yīng)于每[支付周期]的第[數(shù)字]個(gè)工作日之前，將租金匯入甲方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方賬戶(hù)名稱(chēng)]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]甲方在收到租金后[5]個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方開(kāi)具等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。（三）押金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[5]日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣[金額]元（相當(dāng)于[數(shù)字]個(gè)月租金）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[15]日內(nèi)無(wú)息退還押金。因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或欠費(fèi)的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。五、使用范圍與限制（一）使用范圍乙方僅可將租賃物用于[具體餐飲業(yè)態(tài)，如中式正餐/火鍋/快餐等]經(jīng)營(yíng)，不得擅自變更為零售、娛樂(lè)等其他用途。經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)與乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及餐飲服務(wù)許可證核準(zhǔn)內(nèi)容一致。（二）使用限制營(yíng)業(yè)時(shí)間限制：不得早于[時(shí)間]開(kāi)業(yè)或晚于[時(shí)間]閉店，特殊節(jié)假日需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的，應(yīng)提前[3]日書(shū)面通知甲方。環(huán)保要求：廚房排煙系統(tǒng)需符合《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》，污水排放應(yīng)接入市政管網(wǎng)，不得向周邊環(huán)境排放油煙、噪音或廢棄物。禁止行為：嚴(yán)禁在租賃物內(nèi)存放易燃易爆危險(xiǎn)品、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得占用公共區(qū)域（如消防通道、停車(chē)場(chǎng)）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或堆放物品。六、裝修與維修（一）裝修管理乙方如需裝修，應(yīng)提前[30]日向甲方提交裝修方案（含平面圖、效果圖、施工圖及預(yù)算），甲方應(yīng)在[10]日內(nèi)審核并書(shū)面回復(fù)。方案需經(jīng)消防、環(huán)保等部門(mén)審批的，由乙方負(fù)責(zé)辦理。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修過(guò)程中不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體及消防設(shè)施。裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工圖及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并承擔(dān)[1]年的裝修質(zhì)量保修責(zé)任。租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)備由乙方自行處置，但乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至初始交付狀態(tài)（自然損耗除外），恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）維修責(zé)任劃分甲方維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水、外墻、公共供水供電管線(xiàn)等，甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后[24]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[72]小時(shí)內(nèi)完成維修（緊急情況應(yīng)立即處理），費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方維修范圍：廚房設(shè)備、空調(diào)、照明燈具、室內(nèi)給排水管道等租賃物內(nèi)部設(shè)施，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后[48]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，費(fèi)用自理。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致甲方設(shè)施損壞的，乙方需承擔(dān)全部維修費(fèi)用及因此造成的損失。七、保險(xiǎn)與安全責(zé)任（一）保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)自合同生效之日起投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于[金額]元，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。乙方應(yīng)投保餐飲場(chǎng)所責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于[金額]元/年）、公眾責(zé)任險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)，保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)在合同簽訂后[10]日內(nèi)提交甲方備案。（二）安全責(zé)任乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)管理制度，定期檢查消防設(shè)施、燃?xì)夤艿兰坝秒娫O(shè)備，每季度向甲方提交安全檢查報(bào)告。因乙方經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的火災(zāi)、食物中毒、人身傷害等事故，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。八、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按約定交付租賃物，每逾期一日應(yīng)支付乙方違約金[金額]元，逾期超過(guò)[30]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。擅自提前收回租賃物的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于[3]個(gè)月租金的違約金。（二）乙方違約情形逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[0.05]%支付滯納金，逾期超過(guò)[15]日的，甲方有權(quán)停水停電；逾期超過(guò)[30]日的，甲方可解除合同并沒(méi)收押金。擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方支付[6]個(gè)月租金的違約金。因乙方原因?qū)е伦赓U物主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按修復(fù)金額的[200]%支付違約金。（三）免責(zé)條款因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[3]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在[15]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。九、合同解除與爭(zhēng)議解決（一）合同解除條件雙方協(xié)商一致可書(shū)面解除合同，解除協(xié)議應(yīng)明確租金結(jié)算、設(shè)施交接等事宜。乙方連續(xù)[2]個(gè)季度經(jīng)營(yíng)虧損且無(wú)法提供改善方案的，甲方有權(quán)提前[30]日書(shū)面通知解除合同，乙方應(yīng)在通知期限內(nèi)完成搬遷。（二）爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他條款（一）通知與送達(dá)所有書(shū)面通知應(yīng)通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)或EMS郵寄至雙方預(yù)留地址，郵寄地址變更應(yīng)提前[7]日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)原址即生效。（二）合同生效與附件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式[4]份，甲乙雙方各執(zhí)[2]份，具有同等法律效力。合同附件（租賃物平面圖、設(shè)施清單、裝修標(biāo)準(zhǔn)）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等約束力。（三）特別約定租賃期內(nèi)如遇政府規(guī)劃調(diào)整需拆遷的，拆遷補(bǔ)償中涉及乙方裝修、設(shè)備搬遷的部分歸乙