農(nóng)村自建房施工合同一、合同基本信息甲方（房主）：姓名、身份證號、地址、宅基地證號。乙方（施工方）：單位名稱、資質(zhì)證書號、聯(lián)系人、地址。根據(jù)《民法典》及相關(guān)法規(guī)，甲乙雙方就甲方農(nóng)村自建房工程達成如下協(xié)議。二、工程概況（一）項目基本信息工程地點需填寫詳細地址。房屋用途可選擇住宅、民宿或其他，并進行相應標注。結(jié)構(gòu)形式包括磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等，根據(jù)實際情況選擇。建筑面積需明確具體數(shù)值，同時注明是否包含院落。層數(shù)和高度要符合當?shù)匾?guī)定，明確建設(shè)層數(shù)以及總高度，確保不違反當?shù)叵薷咭蟆＃ǘ┏邪秶邪绞椒譃榘ぐ虾桶げ话蟽煞N。若為包工包料，包含基礎(chǔ)、主體、裝修、水電等全部材料與人工，具體內(nèi)容可參考附件《材料清單》；若為包工不包料，僅含人工、機械、腳手架等，甲方提供主材，具體可參考附件《甲方供材表》。此外，如有庭院硬化、圍墻建設(shè)等特殊約定，也應在此處注明。三、合同工期與價款（一）工期約定明確開工日期和竣工日期，總工期以日歷天計算，需包含雨天、政策停工等可能影響工期的因素，并明確延期責任。（二）合同價款合同價款有總價包干和單價合同兩種形式。總價包干需注明具體金額（大寫），并包含一定比例的風險包干費；單價合同則注明每平方米的價格，最終按實際建筑面積結(jié)算。付款方式方面，簽訂協(xié)議后，甲方預付一定比例的工程款；基礎(chǔ)完工驗收合格后，支付一定比例；主體封頂后，支付一定比例；裝修竣工并經(jīng)第三方檢測合格后，支付一定比例；預留一定比例的質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后付清。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務甲方的權(quán)利包括監(jiān)督工程質(zhì)量，對不合格部分要求返工；按約定驗收工程，要求乙方提供建材合格證明、隱蔽工程記錄等。義務則是提供合法宅基地手續(xù)，確保場地三通一平（水、電、路通，場地平整）；按約定支付工程款，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系避免施工干擾。（二）乙方權(quán)利與義務乙方的權(quán)利是按合同約定收取工程款；要求甲方提供符合施工條件的場地及材料（包工不包料情形）。義務包括具備相應施工資質(zhì)，如農(nóng)村建筑工匠證書或建筑企業(yè)資質(zhì)，嚴格按圖紙施工；確保施工安全，購買施工人員意外險（保額有相應要求），承擔安全事故責任；提供主要建材的合格證明，如鋼材檢測報告、水泥出廠合格證，隱蔽工程需提前24小時通知甲方驗收。五、工程質(zhì)量與驗收（一）質(zhì)量標準工程質(zhì)量需符合《農(nóng)村居住建筑設(shè)計規(guī)范》及當?shù)乜拐?、防火要求。對于鋼結(jié)構(gòu)，防腐等級和防火涂料耐火極限有明確規(guī)定；磚混結(jié)構(gòu)的砂漿強度和混凝土強度也需符合設(shè)計要求。（二）驗收流程分階段驗收，在基礎(chǔ)、主體、防水、裝修等階段完工后，雙方應在48小時內(nèi)共同驗收。竣工驗收時，工程完工后，乙方自檢合格并整改完畢，甲方委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)部門或第三方檢測機構(gòu)驗收。若對質(zhì)量有異議，委托專業(yè)機構(gòu)檢測，費用由責任方承擔。六、違約責任與爭議解決（一）甲方違約若甲方未按期支付工程款，每逾期一日按未付金額的一定比例支付違約金；擅自變更設(shè)計導致工期延誤，需承擔增加的費用及工期順延。（二）乙方違約乙方若工期延誤，每逾期一日按合同總價的一定比例支付違約金（不可抗力除外）；工程質(zhì)量不達標，負責無償返工直至合格，若導致工期延誤需承擔賠償責任。（三）爭議解決雙方協(xié)商不成，可向工程所在地人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）質(zhì)保期與質(zhì)保金質(zhì)保期方面，主體結(jié)構(gòu)終身保修，防水工程5年，裝修工程2年。質(zhì)保金退還，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題，甲方在15日內(nèi)無息退還質(zhì)保金。（二）補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議生效本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)部門備案一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。農(nóng)村自建房施工承包協(xié)議還需注意一些關(guān)鍵風險點。在資質(zhì)審查上，施工方若為個人，需具備農(nóng)村建筑工匠培訓合格證書；若為企業(yè)，需具備建筑工程施工總承包資質(zhì)，避免因資質(zhì)不足導致合同無效。材料品牌與規(guī)格約定方面，包工包料需明確主材品牌（如鋼材、水泥等）、規(guī)格（如鋼筋直徑等），防止以次充好。安全責任劃分要明確施工期間安全責任由乙方承擔，甲方不承擔施工人員傷亡賠償（需在協(xié)議中特別注明，并要求乙方提供保險憑證）。政策合規(guī)性條款可增加“若因甲方宅基地手續(xù)不全導致停工或拆除，責任由甲方承擔”條款，規(guī)避法律風險。2025年新增條款建議方面，環(huán)保與文明施工要求乙方采取揚塵控制措施（如施工道路硬化、渣土覆蓋），違反當?shù)丨h(huán)保規(guī)定需承擔罰款；建筑垃圾需按指定地點堆放并及時清運，清運費用包含在合同價款中。農(nóng)民工工資保障方面，約定乙方需按月發(fā)放工人工資，甲方有權(quán)監(jiān)督工資發(fā)放情況，若出現(xiàn)拖欠，甲方可直接從工程款中代扣支付。不可抗力條款細化，明確不可抗力包括地震、臺風、政府停工令等，約定工期順延及費用分擔方式（如已完工部分工程款按實結(jié)算）。簽訂規(guī)范的施工承包協(xié)議是農(nóng)村自建房順利進行的基礎(chǔ)。房主在簽約前應仔細審查施工方資質(zhì)，明確材料標準、工期、價款等關(guān)鍵條款，并留存施工圖紙、變更簽證等書面文件。農(nóng)村建房應遵循“一戶一宅”原則，除合法繼承等方式繼承獲得的宅基地，超出地方土地管理法規(guī)規(guī)定的占地面積建房的，屬于違法建筑應予以拆除。不可未批先建，建房前，應先取得建設(shè)規(guī)劃許可證，涉及林業(yè)、水利等部門的，還應經(jīng)過相關(guān)部門批準。不可隨意多層修建，新建或翻建房屋應申請并取得建設(shè)規(guī)劃許可證，在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊建造，同時還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才能動工。在原有宅基地上建房（翻建房子或在已批的宅基地上建房），建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議，提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，才能建房。農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請；經(jīng)村民會議討論通過后，按照相關(guān)審批程序辦理，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序包括：農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）；宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證；村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用。不準隨意多層修建，新建或翻建房屋應申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊建造，同時還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工。不準超面積標準建造，農(nóng)村建房實行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但若通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。不準擅自改變用途，宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)?；墓S或建房出售。不準未批先建，建房前，應申請批準使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應經(jīng)過