2025年北京住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)整合同甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)企業(yè)全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地址：北京市[區(qū)][街道][小區(qū)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[企業(yè)代碼]乙方（業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）：[業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)全稱]地址：[地址]代表人：[姓名]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)]，職務(wù)：[職務(wù)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合北京市關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就北京市[區(qū)][街道][小區(qū)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條調(diào)價(jià)背景與依據(jù)鑒于物業(yè)服務(wù)成本近年來(lái)出現(xiàn)合理上漲，特別是[具體說(shuō)明成本上漲方面，如：人工成本、水電能耗成本、公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)成本等]增長(zhǎng)顯著，為保障本小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維持物業(yè)企業(yè)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，并體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)成本與價(jià)格相匹配的原則，依據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條等相關(guān)規(guī)定及原物業(yè)服務(wù)合同約定，甲乙雙方同意對(duì)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第二條調(diào)價(jià)觸發(fā)條件本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整主要基于以下條件：1.物業(yè)服務(wù)成本確已發(fā)生超出[例如：5%]的顯著上漲，且已采取合理措施仍無(wú)法有效控制；2.物業(yè)企業(yè)已按程序向乙方提出調(diào)價(jià)申請(qǐng)；3.[如適用：業(yè)主大會(huì)已依法表決通過(guò)增加服務(wù)內(nèi)容或提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，需相應(yīng)調(diào)價(jià)]；4.其他依據(jù)法律法規(guī)、原物業(yè)服務(wù)合同或本小區(qū)實(shí)際情況需要調(diào)整的情形。第三條調(diào)價(jià)程序1.方案制定與通知：甲方在滿足調(diào)價(jià)條件后，于[具體日期]前，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況及成本變動(dòng)情況，制定了《物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案》（方案內(nèi)容詳見(jiàn)附件，已提前X日書(shū)面通知乙方，并在本小區(qū)顯著位置及業(yè)主微信群等渠道公示不少于Y日）。2.意見(jiàn)征詢：公示期間，業(yè)主可通過(guò)意見(jiàn)箱、指定郵箱[郵箱地址]或現(xiàn)場(chǎng)咨詢等方式提出意見(jiàn)。甲方已對(duì)收集到的意見(jiàn)進(jìn)行整理，并在公示結(jié)束前發(fā)布了《調(diào)價(jià)方案及業(yè)主意見(jiàn)反饋匯總情況》。3.審議表決：乙方作為業(yè)主代表機(jī)構(gòu)，已組織召開(kāi)[業(yè)主會(huì)議/形成書(shū)面決議]，就甲方提交的調(diào)價(jià)方案及反饋意見(jiàn)進(jìn)行了審議。本次業(yè)主大會(huì)表決情況如下：參與表決專有部分面積[百分比]%，占應(yīng)參與表決面積的[百分比]%；同意票占參與表決面積的[百分比]%。表決結(jié)果符合《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的要求。4.結(jié)果確認(rèn)：經(jīng)乙方審議/業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，確認(rèn)同意甲方提出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案。第四條新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.自[具體生效日期，如：XXXX年XX月XX日]起，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：*基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積每平方米每月[具體金額]元收取。*公共區(qū)域清潔費(fèi)：按建筑面積每平方米每月[具體金額]元收取。*綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：按建筑面積每平方米每月[具體金額]元收取。*秩序維護(hù)費(fèi)：按建筑面積每平方米每月[具體金額]元收取。*設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：按建筑面積每平方米每月[具體金額]元收取。*[其他服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]*上述各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)（基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)）：按建筑面積每平方米每月[具體金額]元收取。*[如適用：物業(yè)費(fèi)總額為：人民幣[具體金額]元/月]。2.新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表見(jiàn)本合同附件。3.物業(yè)費(fèi)按[月/季/年]收取，具體收費(fèi)時(shí)間和方式遵循原物業(yè)服務(wù)合同約定或?qū)脮r(shí)有效的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條費(fèi)用構(gòu)成與公開(kāi)1.甲方應(yīng)于每年[具體日期]前，向乙方及全體業(yè)主公示上一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。公示內(nèi)容應(yīng)包括但不限于收入來(lái)源、成本支出（人工、水電、物料、維修等）、利潤(rùn)情況等。2.甲方承諾調(diào)價(jià)后的物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成中，[簡(jiǎn)要列舉主要成本項(xiàng)目]，其變動(dòng)情況與調(diào)價(jià)幅度相符。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的依據(jù)、程序、結(jié)果及費(fèi)用構(gòu)成情況。2.業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)等渠道，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況提出質(zhì)詢和建議。第七條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本小區(qū)所在地的基層人民法院提起訴訟。第八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效；同時(shí)，該生效以本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)并完成相關(guān)備案手續(xù)為前提條件。第九條其他1.本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》及原物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)約定執(zhí)行。2.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[報(bào)送相關(guān)部門備案份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：日