2025年餐飲店租賃服務合同本合同由以下雙方于2025年[]月[]日在[]簽訂：出租方（甲方）：[甲方法定全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人/負責人：[甲方負責人姓名]，注冊地址：[甲方注冊地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。承租方（乙方）：[乙方法定全稱或個體工商戶名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]，負責人：[乙方負責人姓名]，注冊地址/經(jīng)營地址：[乙方注冊地址/經(jīng)營地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方擁有的位于[詳細租賃物地址，包括門牌號、樓層等]的餐飲店（以下簡稱“租賃物”）用于餐飲經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1甲方同意將位于[詳細租賃物地址]的餐飲店（包括但不限于地面/樓層面積約[]平方米，具體范圍詳見附件《房屋交接清單》）出租給乙方使用。1.2租賃物現(xiàn)狀：交付時租賃物現(xiàn)狀詳見附件《房屋交接清單》及附件《隨房附屬設施設備清單》。甲方保證其對租賃物擁有合法、完整的權利，并保證乙方能夠順利從事餐飲經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃期限自2025年[]月[]日起至2027年[]月[]日止，共計[]年。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期滿前[]個月以書面形式向甲方提出申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付3.1每平方米月租金為人民幣[]元，每月租金總額為人民幣[]元（大寫：[]元整）。3.2租金支付方式為[]（例如：銀行轉賬）。乙方應于每月[]日前將當月租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：[甲方開戶銀行]戶名：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的[]‰向甲方支付滯納金。逾期超過[]日，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付相當于[]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第四條押金4.1乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[]元（大寫：[]元整）作為租賃押金，用于抵扣乙方在租賃期間可能造成的房屋及設施損壞、欠費、違約金等。4.2押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方應全面履行本合同約定的各項義務，并結清所有費用。甲方在乙方騰空交還租賃物，并經(jīng)甲方檢查確認租賃物及其附屬設施完好無損（正常損耗除外）、水電氣等費用結清后[]個工作日內，將剩余押金無息退還給乙方。4.3押金不足以抵扣款項：若押金不足以抵扣乙方應承擔的損失或費用，甲方有權從押金中直接扣除，不足部分乙方可于[]日內補足；若押金有剩余，甲方應在結清相關款項后[]個工作日內將剩余押金退還給乙方。第五條租賃用途5.1租賃物僅限用于“餐飲經(jīng)營”目的。5.2乙方不得擅自改變租賃物的租賃用途，不得將租賃物用于居住、倉儲、生產加工（非餐飲類）、或其他非商業(yè)經(jīng)營用途，亦不得擅自將租賃物轉租、轉借、分租或轉讓給第三方。如確需改變用途或進行轉租等行為，必須事先征得甲方書面同意。第六條維修責任6.1租賃期間，租賃物的主體結構、承重部分、外墻面、屋頂、門窗、主要水電管線、消防設施、電梯（如有）等由甲方負責維修保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。6.2租賃期間，乙方使用部分及內部設施設備（包括但不限于廚房設備、空調、照明、家具、桌椅等）的維修保養(yǎng)由乙方負責。乙方應確保其維修保養(yǎng)的設施設備符合安全標準，并對因乙方原因造成的甲方財產損壞負責修復或賠償。6.3任何一方發(fā)現(xiàn)租賃物或設施出現(xiàn)影響安全使用或正常經(jīng)營的損壞或故障時，應立即通知對方。對方應在收到通知后[]日內進行維修。如對方未能在規(guī)定時間內維修，通知方有權自行或委托第三方維修，費用由責任方承擔（因自然損耗除外）。第七條相關費用承擔7.1租賃期間，乙方應承擔以下費用：(1)水費、電費、燃氣費（若有）、網(wǎng)絡費、有線電視費（若有）等，按實際用量自行繳納。(2)租賃物內部及經(jīng)營產生的垃圾處理費。(3)因乙方經(jīng)營活動產生的所有稅費（包括但不限于增值稅、附加稅、個人所得稅等）。(4)乙方經(jīng)營活動中產生的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等行政事業(yè)性收費。(5)乙方自行裝修、改造部分的費用及后續(xù)維修費用。(6)其他與乙方經(jīng)營活動直接相關的費用。7.2租賃期間，甲方應承擔以下費用：(1)房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅（若有）等與房屋所有權相關的稅費。(2)公共區(qū)域（如大廳、走廊、衛(wèi)生間等）的物業(yè)管理費、清潔費、照明費、安保費等。(3)租賃物主體結構及公共設施（如屋頂、外墻、公共水電管線、消防設施、電梯等）的維修費用。(4)其他根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定由甲方承擔的費用。第八條裝修與改造8.1乙方如需對租賃物進行裝修、改造或添置附屬設施，必須事先獲得甲方的書面同意，并提交詳細的方案供甲方審核。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進行任何影響房屋結構安全或妨礙后續(xù)使用的改造。8.2所有裝修、改造工程必須符合國家及當?shù)氐南馈h(huán)保、安全等相關規(guī)定，并由具備相應資質的單位施工。8.3裝修、改造費用由乙方承擔。租賃期滿或合同解除時，如乙方不再續(xù)租，其裝修、改造部分中可移除且未損壞的部分，在甲方書面同意并承擔相應的拆除、恢復或修復費用后，可由乙方拆除帶走；不可移除或雖可移除但已損壞的部分，以及乙方新增的固定設施，應恢復原狀或經(jīng)甲方書面同意后保留，相關費用由乙方承擔。如乙方續(xù)租，其合法裝修、改造部分隨租賃物轉移給甲方，甲方不得隨意要求拆除，但乙方有義務在甲方提出要求時，在合理范圍內恢復原狀或進行必要的維護。第九條甲方權利與義務9.1按時交付租賃物，確保乙方能夠順利開始經(jīng)營活動。9.2保證其對租賃物擁有合法權利，并保證租賃物的合法使用不受第三方主張權利的影響。9.3依法履行維修義務，保障租賃物的基本使用功能和安全。9.4有權在合理時間、以合理方式檢查租賃物的使用情況及乙方經(jīng)營活動狀況，但檢查前應提前[]日通知乙方。9.5配合乙方辦理與經(jīng)營相關的證照（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等所需場地證明文件），但甲方不保證乙方一定能辦妥所有證照。9.6除本合同另有約定外，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第十條乙方權利與義務10.1按時足額支付租金及相關費用。10.2按照約定用途合理使用租賃物，不得擅自改變用途。10.3愛護并妥善保管租賃物及其附屬設施，不得損壞。因乙方使用不當或過錯造成的損壞，應負責修復或賠償。10.4遵守國家、地方及物業(yè)管理規(guī)定，特別是食品安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。10.5保持租賃物內部及經(jīng)營區(qū)域的衛(wèi)生整潔，及時清理垃圾。10.6自行辦理并繳納與經(jīng)營活動相關的所有證照及費用。10.7購買足額的公眾責任險和財產險，并將甲方列為附加被保險人，以保障租賃期間可能發(fā)生的意外風險。10.8在租賃物內從事經(jīng)營活動，應遵守相關消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，并確保其有效。租賃期滿或合同解除時，應將消防器材等恢復原狀或按甲方要求處理。10.9租賃期滿或合同解除后，應按時騰空交還租賃物，并結清所有費用。第十一條合同解除11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除本合同，收回租賃物，并要求乙方承擔違約責任：(1)逾期支付租金超過[]日。(2)擅自改變租賃物用途。(3)擅自將租賃物轉租、轉借、分租或轉讓。(4)損壞租賃物，情節(jié)嚴重或經(jīng)甲方書面通知后拒不修復。(5)違反國家法律法規(guī)，從事非法經(jīng)營活動。(6)嚴重違反消防安全、衛(wèi)生等規(guī)定，經(jīng)甲方指出后拒不改正。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：(1)交付的租賃物不符合合同約定，嚴重影響乙方使用。(2)無正當理由拖欠乙方應支付的水、電等費用，經(jīng)乙方催告后[]日內仍未支付。(3)未征得乙方同意，擅自將租賃物收回自用或另行出租。11.4因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔違約責任，甲方應退還乙方已支付但尚未使用的租金。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等。12.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達14.1本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。14.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前[]日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。第十五條其他15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合