第1篇第一章總則第一條為規(guī)范經租房管理，保障租賃雙方的合法權益，維護社會穩(wěn)定，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)范圍內的經租房租賃活動。第三條經租房管理應當遵循以下原則：（一）合法、公平、公正、公開的原則；（二）保障租賃雙方合法權益的原則；（三）維護社會穩(wěn)定的原則；（四）促進房地產市場的健康發(fā)展原則。第二章經租房定義與分類第四條經租房是指房屋所有權人將其房屋出租給他人使用，由承租人支付租金的房屋租賃關系。第五條經租房分為以下類別：（一）住宅經租房；（二）非住宅經租房；（三）特殊用途經租房。第三章經租房租賃合同第六條經租房租賃合同應當采用書面形式，并具備以下內容：（一）租賃雙方的基本信息；（二）房屋的坐落、面積、結構、用途等基本情況；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）房屋修繕責任；（六）租賃雙方的權利和義務；（七）違約責任；（八）爭議解決方式；（九）其他約定事項。第七條經租房租賃合同應當由租賃雙方簽字或者蓋章，并經房產管理部門備案。第四章經租房租賃登記第八條經租房租賃合同簽訂后，租賃雙方應當到房產管理部門辦理租賃登記手續(xù)。第九條經租房租賃登記應當提交以下材料：（一）經租房租賃合同；（二）租賃雙方的身份證明；（三）房屋所有權證或者使用權證；（四）其他相關證明材料。第十條房產管理部門應當自收到登記材料之日起五個工作日內，對租賃登記材料進行審核，符合條件的予以登記。第五章經租房租賃期限第十一條經租房租賃期限一般不得超過二十年。第十二條經租房租賃期限屆滿，租賃雙方可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)訂期限不得超過原租賃期限。第十三條租賃期限屆滿，租賃雙方應當協(xié)商確定是否續(xù)訂租賃合同。一方要求續(xù)訂，另一方不同意續(xù)訂的，租賃合同終止。第六章經租房租金第十四條經租房租金由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反國家有關租金管理的相關規(guī)定。第十五條租賃期間，如遇房屋價格變動，租賃雙方可以協(xié)商調整租金。第十六條租賃雙方應當按約定時間支付租金，逾期未支付的，應當按照合同約定承擔違約責任。第七章經租房修繕責任第十七條經租房租賃期間，租賃雙方應當按照以下原則承擔修繕責任：（一）房屋主體結構、承重構件的修繕責任由房屋所有權人承擔；（二）房屋附屬設施、設備的修繕責任由租賃雙方協(xié)商確定；（三）因租賃雙方原因造成房屋損壞的，由責任方承擔修繕責任。第十八條租賃期間，租賃雙方應當共同維護房屋及附屬設施、設備的使用安全。第八章經租房租賃終止第十九條經租房租賃合同期滿或者提前終止的，租賃雙方應當及時辦理相關手續(xù)。第二十條租賃合同終止后，租賃雙方應當對房屋進行清理，恢復原狀。第九章經租房租賃糾紛處理第二十一條經租房租賃糾紛，由租賃雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產管理部門申請調解，也可以依法向人民法院提起訴訟。第二十二條房產管理部門在處理經租房租賃糾紛時，應當依法保護租賃雙方的合法權益。第十章法律責任第二十三條違反本制度規(guī)定，造成他人損失的，依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十四條房產管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十一章附則第二十五條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十六條本制度由房產管理部門負責解釋。第二十七條本制度未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第2篇第一章總則第一條為規(guī)范經租房管理，保障經租房雙方的合法權益，維護社會穩(wěn)定，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，結合本地區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)范圍內所有經租房的租賃、管理、使用、維修、拆除等活動。第三條經租房管理應當遵循以下原則：（一）合法、公平、公正原則；（二）保護經租房雙方合法權益原則；（三）維護社會穩(wěn)定原則；（四）節(jié)約資源、合理利用原則。第四條縣級以上人民政府房地產管理部門負責本行政區(qū)域內經租房的管理工作。第二章經租房的定義與范圍第五條本制度所稱經租房，是指房屋所有權人將其房屋出租給他人使用，由承租人支付租金的房屋。第六條經租房的范圍包括：（一）公有住房；（二）單位自管房；（三）私有住房；（四）其他經租房。第三章經租房租賃第七條經租房租賃應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。第八條經租房租賃合同應當具備以下內容：（一）租賃雙方的基本信息；（二）房屋的坐落、面積、結構、用途等；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）租賃雙方的權利和義務；（六）違約責任；（七）爭議解決方式；（八）其他約定事項。第九條經租房租賃合同應當采用書面形式，并由租賃雙方簽字或者蓋章。第十條經租房租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第四章經租房管理第十一條經租房管理應當實行登記備案制度。第十二條經租房租賃雙方應當自租賃合同簽訂之日起30日內，到當地房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十三條房地產管理部門應當建立經租房管理檔案，對經租房租賃情況進行登記、統(tǒng)計和分析。第十四條經租房租賃期間，租賃雙方應當遵守以下規(guī)定：（一）租賃雙方應當按照租賃合同的約定履行各自的義務；（二）租賃房屋不得擅自改變用途；（三）租賃房屋應當保持完好，不得擅自拆除、改建、擴建；（四）租賃房屋的維修責任按照租賃合同的約定承擔；（五）租賃房屋的租金調整應當按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。第五章經租房使用與維修第十五條經租房使用應當符合以下要求：（一）租賃房屋的使用應當符合房屋的設計用途；（二）租賃房屋的使用不得損害房屋結構和使用功能；（三）租賃房屋的使用不得影響他人正常生活和工作。第十六條經租房維修責任按照以下規(guī)定承擔：（一）租賃房屋的日常維修由承租人負責；（二）租賃房屋的大修、中修由出租人負責；（三）租賃房屋的維修費用按照租賃合同的約定承擔。第十七條經租房維修應當遵守以下規(guī)定：（一）維修前應當通知承租人，并取得其同意；（二）維修期間，租賃房屋的使用不得受到影響；（三）維修完成后，出租人應當及時通知承租人。第六章經租房拆除第十八條經租房拆除應當符合以下條件：（一）房屋所有權人依法取得拆除許可；（二）拆除房屋不影響城市規(guī)劃和公共安全；（三）拆除房屋不影響他人合法權益。第十九條經租房拆除前，房屋所有權人應當與承租人協(xié)商解決拆除事宜。第二十條經租房拆除后，房屋所有權人應當依法對拆除房屋進行補償。第七章違法行為與處理第二十一條違反本制度，有下列行為之一的，由房地產管理部門依法予以處理：（一）未辦理登記備案手續(xù)的；（二）擅自改變房屋用途的；（三）擅自拆除、改建、擴建房屋的；（四）不履行維修責任的；（五）其他違反本制度的行為。第二十二條違反本制度，給他人造成損害的，依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第八章附則第二十三條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十四條本制度由縣級以上人民政府房地產管理部門負責解釋。第二十五條本制度未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第二十六條本制度實施過程中，如遇國家法律法規(guī)調整，本制度相應予以調整。第二十七條本制度由縣級以上人民政府房地產管理部門負責組織實施。第二十八條本制度自發(fā)布之日起，原有關經租房管理的規(guī)定與本制度不一致的，以本制度為準。第3篇第一章總則第一條為規(guī)范經租房管理，保障經租房租賃雙方的合法權益，維護社會穩(wěn)定，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度所稱經租房，是指國有土地上由政府或其授權單位出租給個人或單位使用的房屋。第三條經租房管理應當遵循公平、公正、公開的原則，實行統(tǒng)一管理、分類指導、動態(tài)調整。第四條縣級以上人民政府房地產管理部門負責本行政區(qū)域內經租房的監(jiān)督管理。第二章經租房租賃管理第五條經租房租賃應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當載明以下內容：（一）租賃雙方的基本信息；（二）房屋的坐落、面積、結構、設施等情況；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）租賃雙方的權利和義務；（六）違約責任；（七）爭議解決方式。第六條經租房租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第七條租賃雙方應當遵守以下規(guī)定：（一）租賃雙方應當按照租賃合同的約定履行各自的義務；（二）租賃房屋不得擅自改變房屋結構、用途；（三）租賃房屋應當保持完好，不得擅自損壞；（四）租賃房屋的消防安全、衛(wèi)生等應當符合國家有關規(guī)定；（五）租賃房屋的維修、養(yǎng)護責任按照租賃合同的約定執(zhí)行。第八條租賃期限屆滿，租賃雙方應當續(xù)簽租賃合同。租賃期限屆滿前，租賃雙方可以協(xié)商解除租賃合同。第九條租賃房屋需要提前解除租賃合同的，租賃雙方應當協(xié)商一致，并按照租賃合同的約定處理。第十條租賃房屋因不可抗力導致無法繼續(xù)使用的，租賃雙方可以協(xié)商解除租賃合同，并按照租賃合同的約定處理。第三章經租房租金管理第十一條經租房租金應當根據房屋的區(qū)位、面積、設施等因素合理確定。第十二條經租房租金的調整，應當根據市場價格、物價指數、租金水平等因素，由房地產管理部門會同價格主管部門制定。第十三條租賃雙方應當遵守以下租金管理規(guī)定：（一）租金支付方式應當符合租賃合同的約定；（二）租金支付期限應當符合租賃合同的約定；（三）租金支付不得拖欠；（四）租金調整應當符合國家和地方有關規(guī)定。第四章經租房維修管理第十四條經租房的維修責任按照以下原則確定：（一）房屋主體結構、公共部位的維修責任由出租方承擔；（二）房屋附屬設施、室內設施的維修責任按照租賃合同的約定執(zhí)行。第十五條租賃房屋的維修應當遵守以下規(guī)定：（一）租賃房屋的維修應當及時進行，確保房屋安全、使用功能；（二）維修費用按照租賃合同的約定承擔；（三）維修工程應當符合國家有關標準和規(guī)范。第五章經租房安全與環(huán)保管理第十六條經租房的安全與環(huán)保管理應當符合以下要求：（一）房屋應當符合消防安全、衛(wèi)生等要求；（二）房屋應當具備防雷、防風、防震等安全設施；（三）房屋應當符合國家和地方有關環(huán)保要求。第十七條租賃雙方應當共同維護房屋的安全與環(huán)保，發(fā)現安全隱患應當及時報告并采取措施。第六章經租房租賃糾紛處理第十八條經租房租賃糾紛，租賃雙方可以通過以下途徑解決：（一）協(xié)商解決；（二）調解解決；（三）仲裁解決；（四）訴訟解決。第十九條經租房租賃糾紛處理應當遵循合法、公正、及時的原則。第七章監(jiān)督檢查第二十條縣級以上人民政府房地產管理部門應當加強對經租房租賃活動的監(jiān)督檢查，依法查處違法行為。第二十一條經租房租賃活動中的違法行為，由房地產管理部門依法予以處罰。第八章附則第二十二條本制度自發(fā)布之