房屋買賣定金協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋經紀有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產的買賣事宜達成一致，基于雙方對房產市場行情的充分了解以及對相關法律法規(guī)的嚴格遵守，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的房產”）的買賣定金支付及相關權利義務達成如下協(xié)議。標的房產建筑面積為XX平方米，房屋用途為住宅，房屋權屬狀況清晰，無抵押、查封等權利限制。甲方確認已充分了解標的房產的現(xiàn)狀及潛在風險，并愿意按照本協(xié)議約定支付定金；乙方確認已如實向甲方披露標的房產的全部信息，并保證標的房產的權屬及交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。雙方同意以本協(xié)議為框架，進一步協(xié)商簽訂正式的《房屋買賣合同》，并按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行各自義務。本協(xié)議的簽訂是雙方最終達成房屋買賣交易的重要前提，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。雙方均知悉并同意，本協(xié)議僅作為房屋買賣交易的定金協(xié)議，不構成正式的買賣合同，待雙方完成正式合同簽訂及后續(xù)手續(xù)后，本協(xié)議自動失效。在此之前，雙方均有權根據本協(xié)議約定行使權利或履行義務，但任何一方單方面解除本協(xié)議均需承擔相應的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房產達成買賣意向，并由甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付定金，以擔保雙方后續(xù)簽訂正式《房屋買賣合同》及履行相關義務。本協(xié)議涉及的特定內容包括：標的房產的具體信息（位置、面積、權屬等）、定金的數(shù)額與支付方式、雙方在定金支付后的進一步合作安排（如辦理房屋查驗、貸款審批、簽訂正式合同等）、以及因定金支付而產生的相關責任承擔。通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在為雙方后續(xù)的房屋買賣交易奠定基礎，確保交易過程的穩(wěn)定性和可預期性，并依據相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理分配雙方的權利與義務。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的房產”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，建筑面積為XX平方米，不動產權證書號為XXXX。

2.“定金”指本協(xié)議項下甲方支付給乙方的用于擔保合同履行的一定數(shù)額的金錢，具體金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

3.“正式《房屋買賣合同》”指本協(xié)議生效后，甲乙雙方就標的房產簽訂的最終確認雙方買賣權利義務的書面合同。

4.“房屋查驗”指甲方或其授權代表對標的房產進行實地查看、了解房屋現(xiàn)狀及權屬證明文件的過程。

5.“貸款審批”指甲方為購買標的房產向銀行或其他金融機構申請住房貸款并獲得批準的過程。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權力與義務：

1.權利：

a.有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的房產的權屬證明文件及相關資料，并保證文件的真實性與合法性。

b.有權在支付定金后，與乙方協(xié)商并安排對標的房產進行查驗，核實房屋實際狀況是否與約定或宣傳相符。

c.有權要求乙方配合辦理房屋貸款審批的相關手續(xù)，并在獲得銀行批準后，按照正式《房屋買賣合同》的約定支付剩余購房款。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，無正當理由拒絕簽訂正式《房屋買賣合同》或拖延簽訂，甲方有權收回已支付的全部定金，并保留追究乙方違約責任的權利。

2.義務：

a.應按照本協(xié)議約定，在約定日期或期限內向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶（賬戶名稱：XX房屋經紀有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX）。

b.應保證其具備購買標的房產的基本條件，包括但不限于落實購房款來源、通過銀行貸款審批（若需）等，并按照正式《房屋買賣合同》的約定履行支付購房款義務。

c.應按照本協(xié)議約定或正式《房屋買賣合同》約定的時間，與乙方共同辦理標的房產的查驗手續(xù)，并配合乙方核實相關信息。

d.在簽訂正式《房屋買賣合同》后，應按照合同約定及時辦理房屋過戶登記手續(xù)，并將房屋實際交付給乙方。

e.應確保其提供的身份信息、資金來源等文件真實、合法、有效。

乙方的權力與義務：

1.權利：

a.有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付定金。

b.有權要求甲方在支付定金后，積極配合安排對標的房產進行查驗，并如實提供房屋相關資料。

c.在甲方支付定金后，如甲方無正當理由拒絕簽訂正式《房屋買賣合同》或拖延簽訂，乙方有權沒收已支付的定金，并保留追究甲方違約責任的權利。

d.有權要求甲方按照正式《房屋買賣合同》的約定，在規(guī)定時間內支付剩余購房款并配合辦理房屋過戶及交付手續(xù)。

e.如甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付定金，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任（如賠償損失）。

2.義務：

a.應按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的定金后，將該定金全額轉存至雙方共同指定的或符合法律法規(guī)規(guī)定的其他擔保賬戶，直至正式《房屋買賣合同》簽訂并辦理完畢過戶登記手續(xù)后，再將定金返還給甲方或根據正式合同約定處理。

b.應保證其作為標的房產的賣方具備合法的權利，確保標的房產權屬清晰，無權利負擔或爭議，并應向甲方提供真實、完整、有效的權屬證明文件及其他必要資料。

c.應在甲方支付定金后，積極配合甲方或其授權代表對標的房產進行查驗，并如實告知房屋的實際情況，不得隱瞞房屋存在的瑕疵或潛在問題。

d.應保證標的房產在支付定金后至正式過戶交付前的期間內，其占有、使用及處置符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，非因甲方原因造成的房屋損毀或價值減損，由乙方負責。

e.應按照正式《房屋買賣合同》的約定，在甲方付清購房款后，配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋鑰匙等交付給甲方。

f.應確保其提供的身份信息、公司信息及其他相關文件真實、合法、有效。

第四條價格與支付條件

1.標的房產的成交總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含標的房產的全部權利、利益及從屬物。

2.甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式，將定金支付至乙方指定銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房屋經紀有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXX

4.額外款項：本協(xié)議項下的定金與標的房產的最終成交總價款為兩個獨立款項。定金支付完成后，雙方應就標的房產簽訂正式《房屋買賣合同》，并根據該合同約定的時間節(jié)點和方式，由甲方支付剩余購房款。剩余購房款的支付條件、方式和時間以正式《房屋買賣合同》的約定為準，本協(xié)議不作約定。

5.定金處理：定金的支付與處理按照本協(xié)議第三條及后續(xù)正式《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方就標的房產簽訂正式《房屋買賣合同》并完成房屋所有權轉移登記手續(xù)之日自動終止。

2.定金支付期限：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內（即XXXX年XX月XX日前）完成對定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的支付。

3.房屋查驗期限：自甲方支付定金之日起XX日內，甲乙雙方應協(xié)商安排對標的房產進行查驗。如需乙方配合提供資料，乙方應在收到甲方合理要求后XX日內提供。

4.正式合同簽訂期限：定金支付后，雙方應在XX日內（或根據房屋查驗情況協(xié)商確定的時間）就標的房產簽訂正式《房屋買賣合同》。

5.貸款審批期限（如適用）：甲方應在簽訂正式《房屋買賣合同》后XX日內完成銀行貸款的申請及審批工作。

6.過戶登記期限：甲方應自正式《房屋買賣合同》簽訂之日起，并在獲得銀行貸款批準（如需）之日起XX日內，配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

7.任何一方未能按照上述期限履行義務，且無正當理由的，視為違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.**未按時支付定金**：若甲方未按照本協(xié)議第四條第3款約定的時間（即XXXX年XX月XX日前）足額支付定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），視為根本違約。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的一切損失（包括但不限于尋求其他買家產生的中介服務費、差價損失等）。已支付的定金不予退還。

b.**拒絕簽訂正式合同或拖延簽訂**：若甲方在支付定金后，無正當理由拒絕與乙方就標的房產簽訂正式《房屋買賣合同》，或無正當理由拖延簽訂時間超過XX日，視為違約。乙方有權沒收定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該定金視為甲方違約的賠償，不予退還。乙方同時保留向甲方主張因其違約行為造成的一切實際損失（包括但不限于房屋價格上漲導致的差價損失、乙方為促成交易產生的其他合理費用等）的權利。

c.**未按時支付剩余購房款**：若甲方在正式《房屋買賣合同》簽訂后，未按照合同約定的時間節(jié)點和方式支付剩余購房款，應按日向乙方支付未付款項的萬分之X作為違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除正式《房屋買賣合同》并追究甲方違約責任，已支付款項（包括定金和部分購房款）不予退還，并按本款約定支付違約金。若甲方因自身原因導致無法按合同約定獲得貸款，視為未能按時支付購房款，承擔相應違約責任。

2.乙方違約責任：

a.**未按時支付定金**：本協(xié)議約定甲方支付定金，乙方無此義務。若出現(xiàn)乙方需向甲方支付定金的情況（例如，因乙方原因導致本協(xié)議無法按約繼續(xù)履行），則乙方應按照約定時間足額支付。若乙方未按時支付，視為違約，應按日向甲方支付未付款項的萬分之X作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.**拒絕簽訂正式合同或拖延簽訂**：若乙方在甲方支付定金后，無正當理由拒絕與甲方就標的房產簽訂正式《房屋買賣合同》，或無正當理由拖延簽訂時間超過XX日，視為違約。甲方有權沒收乙方支付的定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該定金視為乙方違約的賠償，不予退還。甲方同時保留向乙方主張因其違約行為造成的一切實際損失（包括但不限于房屋價格下跌導致的差價損失、甲方為促成交易產生的其他合理費用等）的權利。

c.**未按時配合辦理過戶或交付房屋**：若乙方在正式《房屋買賣合同》簽訂后，未按照合同約定的時間節(jié)點配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，或未按時將房屋實際交付給甲方，應按日向甲方支付合同總價款萬分之X作為違約金，直至完成過戶或交付為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除正式《房屋買賣合同》并追究乙方違約責任，已支付款項（包括定金和部分購房款）不予退還，并按本款約定支付違約金。因乙方原因造成的過戶障礙或交付延遲，相關責任由乙方承擔。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（依據第二條定義）導致任何一方無法履行本協(xié)議或正式《房屋買賣合同》項下義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方為減少損失而支出的合理費用（如律師費、評估費、差價損失補償?shù)龋?，以及直接經濟損失。賠償金額應以實際損失為限，但總額不應超過合同總價款的XX%（或具體金額）。

5.違約金的優(yōu)先適用：除非雙方另有約定或法律規(guī)定，本協(xié)議項下的違約金條款優(yōu)先適用。一方違約時，守約方有權選擇要求對方支付違約金或賠償實際損失，或在兩者擇一的基礎上進一步要求對方承擔其他違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等）、騷亂、瘟疫、傳染病疫情以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致其未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。

3.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、可能持續(xù)的時間以及預計對履行本協(xié)議的影響。通知應盡可能提供詳細情況及相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方在不可抗力影響消除后，應協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響違約責任的追究，但已產生的實際損失由雙方各自承擔。

5.不可抗力免責限制：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于不可抗力事件直接導致的違約情形。若一方因不可抗力未能履行其在本協(xié)議項下的義務，但該義務可以通過合理努力避免或減輕其影響的，該方仍應承擔因其未能合理努力而造成的相應違約責任。

6.合同解除：因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經雙方協(xié)商一致或根據法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，并應根據實際情況返還已收取的款項或財產，無法返還的損失按第六條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行及其違約責任等，均屬于本條款所指爭議。

2.協(xié)商解決：凡發(fā)生本協(xié)議項下爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。應本著誠實信用和公平合理的原則，就爭議事項進行溝通，力求在XX日內達成一致解決方案。

3.調解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內，共同選擇一個雙方均認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平、合法的原則。調解成功的，雙方應依據調解協(xié)議簽訂書面調解書或補充協(xié)議，該調解書或協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應共同履行。調解失敗的，任何一方均有權選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁解決（優(yōu)先選擇）：若協(xié)商、調解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至中華人民共和國仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為標的房產所在地或雙方書面約定的其他地點。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.訴訟解決：除上述仲裁優(yōu)先選擇外，若雙方未就仲裁機構達成一致，或一方在收到另一方要求仲裁通知后XX日內未向選定的仲裁機構提交仲裁申請，或仲裁協(xié)議無效、被撤銷或被認定失效，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。法院的管轄權依據中華人民共和國相關法律確定，通常為標的房產所在地人民法院。

6.專屬管轄與法律適用：雙方確認，本協(xié)議項下的仲裁（如選擇）或訴訟，其管轄權約定優(yōu)先適用仲裁規(guī)則或法院專屬管轄規(guī)定。無論爭議如何解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）作為裁判依據。

7.爭議解決期間的履行：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款和義務。任何一方不得因爭議的解決而妨礙或不履行其他非爭議項下的義務。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉讓：未經乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。未經甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均不改變原協(xié)議的有效性，受讓方應承擔轉讓方在本協(xié)議項下的原義務。

4.整體性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就