鋪面退回協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。自成立以來(lái)，甲方專注于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。甲方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)鋪面的開(kāi)發(fā)、租賃及委托管理，致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定商業(yè)鋪面的退回事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)享有良好的聲譽(yù)，其開(kāi)發(fā)的商業(yè)鋪面均位于核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，能夠滿足各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需求。甲方通過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研和精心的項(xiàng)目規(guī)劃，確保其商業(yè)鋪面具有較高的投資價(jià)值和運(yùn)營(yíng)效益。在本次協(xié)議中，甲方退回商業(yè)鋪面的行為，是基于雙方之前的合作基礎(chǔ)和協(xié)議約定，旨在實(shí)現(xiàn)資源的合理調(diào)配和雙方的互惠互利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，成立于XXXX年，注冊(cè)資本人民幣XXXX萬(wàn)元。乙方擁有一支高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的市場(chǎng)分析能力。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)鋪面的租賃、運(yùn)營(yíng)管理及咨詢服務(wù)，致力于為客戶提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)解決方案。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定商業(yè)鋪面的退回事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域享有較高的市場(chǎng)占有率，其管理的商業(yè)鋪面遍布國(guó)內(nèi)多個(gè)一線城市，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)等多個(gè)業(yè)態(tài)。乙方通過(guò)精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理和創(chuàng)新的商業(yè)模式，不斷提升商業(yè)鋪面的價(jià)值和收益。在本次協(xié)議中，乙方退回商業(yè)鋪面的行為，是基于雙方之前的合作基礎(chǔ)和協(xié)議約定，旨在實(shí)現(xiàn)資源的合理調(diào)配和雙方的互惠互利。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于之前的商業(yè)合作基礎(chǔ)，于XXXX年XX月XX日簽訂《商業(yè)鋪面租賃協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“原協(xié)議”），約定甲方將位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)鋪面（以下簡(jiǎn)稱“鋪面”）出租給乙方使用，租賃期限為XXXX年，租金為人民幣XXXX元/月。原協(xié)議簽訂后，雙方已按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。現(xiàn)因乙方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，需退出該鋪面的運(yùn)營(yíng)，故與甲方協(xié)商鋪面退回事宜。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保鋪面退回的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)原協(xié)議的全面理解和尊重，旨在實(shí)現(xiàn)雙方的互惠互利。甲方同意按照本協(xié)議的約定退回鋪面，乙方同意按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費(fèi)用。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂，不僅是對(duì)原協(xié)議的補(bǔ)充和完善，也是雙方對(duì)未來(lái)合作的期許和承諾。雙方將本著誠(chéng)信、公平、合理的原則，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方同意將原租賃/購(gòu)買/委托管理的商業(yè)鋪面（以下簡(jiǎn)稱“鋪面”）退回給乙方，并約定雙方在鋪面退回過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保鋪面能夠按照約定條件順利交接，同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式及違約責(zé)任。協(xié)議范圍包括但不限于鋪面的退回程序、退回條件、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的操作框架，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)原合作關(guān)系的妥善處理，以及對(duì)未來(lái)可能合作的積極期待，通過(guò)本協(xié)議的履行，雙方將能夠順利結(jié)束當(dāng)前的合作，并為可能的未來(lái)合作奠定良好的基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“鋪面”是指位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)鋪面，具體面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)/租賃信息以原協(xié)議為準(zhǔn)。

2.“原協(xié)議”是指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《商業(yè)鋪面租賃協(xié)議》（或其他相關(guān)協(xié)議），為本協(xié)議的基礎(chǔ)依據(jù)。

3.“退回程序”是指雙方按照本協(xié)議約定執(zhí)行的鋪面退回的具體步驟和流程，包括但不限于鋪面清理、設(shè)施設(shè)備搬離、費(fèi)用結(jié)算等。

4.“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的退回程序和時(shí)間退回鋪面，并有權(quán)對(duì)乙方的退回行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在鋪面退回后進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收，確認(rèn)鋪面狀況符合約定條件。

(3)甲方有義務(wù)在鋪面退回前，配合乙方進(jìn)行鋪面的清理和設(shè)施設(shè)備的搬離工作，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

(4)甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付乙方應(yīng)得的退回費(fèi)用，包括但不限于剩余租金、押金返還、違約金等。

(5)甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供鋪面的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等，以便乙方辦理鋪面退回手續(xù)。

(6)甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，保持與乙方的良好溝通，及時(shí)解決雙方出現(xiàn)的分歧和問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供鋪面并配合鋪面的退回工作。

(2)乙方有權(quán)要求甲方在鋪面退回前，對(duì)鋪面進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收，確保鋪面狀況符合約定條件。

(3)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的退回程序和時(shí)間，及時(shí)退回鋪面，并確保鋪面在退回時(shí)的狀況符合約定條件。

(4)乙方有義務(wù)在鋪面退回前，對(duì)鋪面進(jìn)行全面的清理和設(shè)施設(shè)備的搬離工作，確保鋪面干凈整潔，無(wú)遺留物品。

(5)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付甲方應(yīng)得的退回費(fèi)用，包括但不限于剩余租金、押金返還、違約金等。

(6)乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供鋪面使用情況的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，以便甲方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。

(7)乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決雙方出現(xiàn)的分歧和問(wèn)題。

(8)乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的退回期限內(nèi)完成鋪面的退回工作，如需延期，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并支付相應(yīng)的違約金。

(9)乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，確保鋪面的安全，如因乙方原因?qū)е落伱鎿p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(10)乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供鋪面退回的相關(guān)證明文件，如鋪面使用報(bào)告、設(shè)施設(shè)備清單等，以便甲方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。

(11)乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得在鋪面內(nèi)進(jìn)行任何違法或違規(guī)行為。

(12)乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方進(jìn)行鋪面的檢查和驗(yàn)收工作，如因乙方原因?qū)е聶z查和驗(yàn)收不通過(guò)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就鋪面退回事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下價(jià)格與支付條件：

1.乙方同意向甲方支付退回費(fèi)用人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX萬(wàn)元整），該費(fèi)用包含但不限于剩余租金、押金返還、違約金（如有）以及其他雙方約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首期費(fèi)用人民幣XX萬(wàn)元支付至甲方指定銀行賬戶；剩余費(fèi)用人民幣XX萬(wàn)元應(yīng)在鋪面正式退回并由甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)依據(jù)原協(xié)議及相關(guān)憑證，對(duì)鋪面使用期間的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算結(jié)果作為最終支付金額的依據(jù)。如乙方已支付的費(fèi)用高于結(jié)算金額，甲方應(yīng)將差額退還乙方；如乙方已支付的費(fèi)用低于結(jié)算金額，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至鋪面退回及相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.鋪面退回程序：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成鋪面內(nèi)的物品清理及設(shè)施設(shè)備搬離工作，并確保鋪面處于可交付狀態(tài)。甲方應(yīng)在收到乙方退回的鋪面后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署《鋪面驗(yàn)收確認(rèn)書》。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期費(fèi)用支付日：協(xié)議簽訂后X日內(nèi)；

（3）剩余費(fèi)用支付日：鋪面驗(yàn)收合格后X日內(nèi)；

（4）鋪面正式退回日：協(xié)議簽訂后X日內(nèi)；

（5）鋪面驗(yàn)收完成日：鋪面退回后X日內(nèi)。

4.如任何一方未能按期履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定提供鋪面或未配合乙方進(jìn)行鋪面退回，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方在鋪面驗(yàn)收過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，應(yīng)視為驗(yàn)收合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（3）如甲方未按約定支付退回費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付退回費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未按約定時(shí)間退回鋪面或未完成鋪面清理及設(shè)施設(shè)備搬離，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）如乙方在鋪面退回后，遺留物品或造成鋪面損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）如乙方在鋪面使用期間存在違約行為（如擅自轉(zhuǎn)租、改變鋪面用途等），應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接損失、預(yù)期利益損失以及甲方為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用。

5.法律責(zé)任：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)積極配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)的審理工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如氣象部門、政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的公告、報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作及費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照約定處理鋪面及相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證明文件，并在協(xié)議履行完畢后X日內(nèi)提供給對(duì)方備案。如因一方未能提供有效證明而導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定爭(zhēng)議，由該方承擔(dān)不利后果。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行中斷，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于應(yīng)急措施費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決方式：

（1）協(xié)商：雙方應(yīng)指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持冷靜，積極尋求解決方案，不損害協(xié)議目的。

（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的選擇。

（3）訴訟：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理，并提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

（4）仲裁：如雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)約定仲裁，應(yīng)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并遵守仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.爭(zhēng)議管轄：如選擇訴訟，由鋪面所在地人民法院管轄；如選擇仲裁，由XX仲裁委員會(huì)受理。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供書面證據(jù)、合同文件、往來(lái)函件、視聽(tīng)資料等均可作為證據(jù)。如一方無(wú)法提供證據(jù)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可依職權(quán)取證。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，不因爭(zhēng)議而中斷合作。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序及司法解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何通知、請(qǐng)求或要求時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重