協(xié)議書離婚是什么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟X單元X室（以下簡稱“標的物”）的租賃及后續(xù)服務(wù)事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。協(xié)議背景為甲方因經(jīng)營需要，需租賃標的物用于辦公用途，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備提供全面租賃服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理的能力。雙方基于各自的需求及資質(zhì)，決定通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行及物業(yè)管理的質(zhì)量。協(xié)議的達成基于雙方對標的物現(xiàn)狀的充分了解，且標的物已符合甲方的基本使用要求，乙方亦承諾提供符合行業(yè)標準的物業(yè)管理服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，并保障雙方在租賃及服務(wù)過程中的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃標的物用于辦公用途，并委托乙方提供全面物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行及物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的租賃、物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、費用支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決等事項。具體涉及內(nèi)容包括：標的物的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)的具體項目（如保潔、安保、維修等）、服務(wù)標準、雙方責任劃分、違約處理機制以及不可抗力事件的處理方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，保障租賃及服務(wù)過程的順利進行，并維護各自的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物”指XX市XX區(qū)XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室，用于辦公用途的租賃物業(yè)。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于保潔、安保、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等綜合性服務(wù)。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的標的物租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用。

5.“服務(wù)標準”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量要求，具體標準見本協(xié)議附件。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用標的物進行辦公活動，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費用。

b.甲方應(yīng)負責租賃期間標的物內(nèi)的辦公設(shè)備、家具等的維護及保管，但自然損耗除外。

c.甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動。

d.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，包括提供必要的信息及協(xié)助，確保服務(wù)工作的順利進行。

e.甲方應(yīng)提前通知乙方標的物內(nèi)的重大變動或需要特殊處理的事項，如裝修、大型活動等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)管理費用。乙方有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督，如甲方違反本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)要求甲方整改或承擔相應(yīng)責任。

(2)**義務(wù)**：

a.**提供全面物業(yè)管理服務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標準，提供包括但不限于日常保潔、安保巡邏、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等綜合性物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)項目及標準應(yīng)詳細列明，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方的基本需求。

b.**保障標的物安全**：乙方應(yīng)負責標的物的日常安全維護，包括但不限于防火、防盜、防水等措施，確保標的物在租賃期間的安全。乙方應(yīng)定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，如因乙方疏忽導致的安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

c.**及時響應(yīng)需求**：乙方應(yīng)設(shè)立24小時服務(wù)熱線，及時響應(yīng)甲方的需求及投訴，并在接到通知后盡快處理標的物內(nèi)的維修及應(yīng)急事項。對于一般維修需求，應(yīng)在XX小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理；對于緊急維修需求，應(yīng)在XX分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。

d.**維護公共秩序**：乙方應(yīng)負責標的物所在區(qū)域的公共秩序維護，包括但不限于車輛管理、垃圾處理、噪音控制等，確保標的物的環(huán)境整潔及安靜。乙方應(yīng)制定詳細的物業(yè)管理方案，并向甲方公示，接受甲方的監(jiān)督。

e.**提供定期報告**：乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報告，內(nèi)容包括服務(wù)總結(jié)、費用明細、設(shè)施設(shè)備維護記錄、安全檢查情況等，確保甲方對物業(yè)管理工作的全面了解。報告周期為每月一次，于每月XX日提交。

f.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個人信息，不得泄露給任何第三方，如因乙方原因?qū)е滦姑?，乙方?yīng)承擔相應(yīng)責任。

g.**責任保險**：乙方應(yīng)購買相應(yīng)的責任保險，包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)險等，確保在發(fā)生意外事件時能夠及時賠償相關(guān)損失。保險金額應(yīng)足以覆蓋標的物及使用人的安全需求。

h.**配合甲方工作**：乙方應(yīng)積極配合甲方進行標的物的改造、裝修等工作，提供必要的協(xié)助及指導，確保工作順利進行。如因乙方原因?qū)е鹿ぷ餮诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格及支付條件如下：

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民幣XX元（大寫：XX元整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），包含在本協(xié)議約定的租金內(nèi)，由甲方一次性支付至租賃期滿。物業(yè)管理費用于支付乙方提供的保潔、安保、維修等綜合服務(wù)，具體費用明細由乙方每月向甲方公示。

3.其他費用：如因甲方原因產(chǎn)生的額外費用（如特殊維修費用、裝修費用等），由甲方承擔，并應(yīng)于費用發(fā)生之日起XX日內(nèi)支付給乙方。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將租金及物業(yè)管理費支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXX

5.逾期支付：如甲方逾期支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于一個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

1.租賃期限：本協(xié)議自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但租賃期限自標的物交付甲方并驗收合格之日起計算。

3.續(xù)租：租賃期限屆滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

4.解約：如甲方提前解約，應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔乙方已提供的物業(yè)管理服務(wù)的費用。如乙方提前解約，應(yīng)向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還甲方已支付的未使用期間的租金及物業(yè)管理費。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.首期租金支付日：XX年XX月XX日

b.每期租金支付日：每期開始前XX日

c.物業(yè)管理報告提交日：每月XX日

d.租賃期滿日：XX年XX月XX日

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于一個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔乙方因催收產(chǎn)生的合理費用。

(2)**逾期支付物業(yè)管理費**：如甲方未按照本協(xié)議第四條的約定按時足額支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

(3)**違反使用規(guī)定**：如甲方利用標的物從事非法活動，或違反國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，導致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。

(4)**提前解約**：如甲方提前解約，應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔乙方已提供的物業(yè)管理服務(wù)的費用。甲方還應(yīng)承擔因提前解約給乙方造成的損失，包括但不限于空置期的租金損失、重新招租的費用等。

(5)**損壞標的物**：如甲方在租賃期間損壞標的物，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方應(yīng)直接支付給乙方或指定維修單位。賠償金額應(yīng)包括實際維修費用及合理的折舊費用。

**2.乙方的違約責任**

(1)**服務(wù)質(zhì)量不達標**：如乙方未按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，導致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方支付相當于當月物業(yè)管理費的XX%作為違約金。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。

(2)**未及時響應(yīng)需求**：如乙方未按照本協(xié)議第三條約定的時限響應(yīng)甲方的需求或處理維修事項，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。每逾期一日，應(yīng)按損失金額的XX%向甲方支付違約金。

(3)**安全事故**：如因乙方疏忽導致標的物發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償?shù)取＜追竭€有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

(4)**泄露信息**：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(5)**提前解約**：如乙方提前解約，應(yīng)向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還甲方已支付的未使用期間的租金及物業(yè)管理費。乙方還應(yīng)承擔因提前解約給甲方造成的損失，包括但不限于搬遷費用、空置期的租金損失等。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的XX%。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**4.違約處理**：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金或賠償損失。如違約行為嚴重影響協(xié)議履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或可能導致本協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX小時內(nèi)發(fā)出，或在預(yù)見到不可抗力事件時立即發(fā)出。如未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.**責任免除**：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)返還事宜。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議，并應(yīng)就不可抗力期間已發(fā)生的費用及損失進行協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.**不可抗力證明**：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、保險理賠單據(jù)等。提供證明的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的證明責任，且證明文件應(yīng)經(jīng)對方書面確認。

6.**不可抗力期間的費用**：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行期間，雙方已支付的費用應(yīng)予以返還，但已產(chǎn)生的必要費用（如倉儲費、保險費等）由支付方保留權(quán)利。返還及費用結(jié)算應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)完成。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)完成，如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議確認。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，雙方可另行選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未在規(guī)定期限內(nèi)提交仲裁申請的，仲裁委員會可視為雙方放棄仲裁權(quán)利，爭議應(yīng)提交XX人民法院訴訟解決。

4.**訴訟解決**：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或雙方均未在規(guī)定期限內(nèi)提交仲裁申請，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄地，訴訟語言為中文。

5.**爭議優(yōu)先解決方式**：雙方同意，在本協(xié)議履行期間，優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，優(yōu)先選擇調(diào)解解決。調(diào)解不成的，再選擇仲裁或訴訟解決。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自變更爭議解決方式。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、請求或文件交換時，應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送成功為準，但重要事項應(yīng)以書面形式或快遞方式確認。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情況導致本協(xié)議終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）本協(xié)議因履行完畢而自然終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（5）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.**獨立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋履行。如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.**不可分割性**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的修改或刪除均需經(jīng)雙方書面同意。

8.**通知送達**：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求或文件，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達。如通過快遞發(fā)送，簽收日視為送達日；如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功后XX小時視