居間服務協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的法人資格和豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，并希望通過本次居間服務，尋找合適的合作伙伴，共同推動項目的租賃或銷售。甲方委托乙方提供專業(yè)的居間服務，協(xié)助其達成與目標客戶之間的交易，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。甲方在此次合作中，將提供必要的項目資料和決策支持，并按照協(xié)議約定享有相關權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務的專業(yè)機構，依法注冊成立，并擁有多年的市場運營經(jīng)驗和廣泛的客戶資源。乙方在XX市商業(yè)地產(chǎn)租賃及銷售領域具備較高的行業(yè)聲譽和成功案例，能夠為甲方提供高效、精準的居間服務。乙方承諾利用自身資源和專業(yè)能力，協(xié)助甲方尋找符合條件的租賃方或購買方，促成交易達成，并按照協(xié)議約定收取服務費用。乙方的服務將嚴格遵守行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)，確保合作過程的合法性和合規(guī)性。

協(xié)議簡介：

甲方擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于位于XX市XX區(qū)的XX購物中心、XX寫字樓等，這些項目具有較高的市場價值和投資潛力。為了快速、高效地完成項目的租賃或銷售，甲方希望借助乙方的專業(yè)服務和市場資源，拓展?jié)撛诳蛻羧后w，提升交易成功率。乙方作為專業(yè)的居間服務機構，具備豐富的市場經(jīng)驗和廣泛的客戶網(wǎng)絡，能夠為甲方提供全面的居間服務，包括市場調(diào)研、客戶匹配、談判協(xié)調(diào)、交易撮合等。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，共同推動項目的順利交易。協(xié)議的履行將有助于甲方降低交易成本，提高資產(chǎn)運營效率，同時也有助于乙方拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力。雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自責任，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在居間服務中的權利與義務，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務，協(xié)助甲方達成商業(yè)地產(chǎn)租賃或銷售目標。協(xié)議范圍包括但不限于以下幾個方面：首先，乙方負責根據(jù)甲方的需求，進行市場調(diào)研，分析目標客戶群體，并利用自身資源尋找潛在的租賃方或購買方；其次，乙方負責將符合條件的客戶信息提供給甲方，并協(xié)助甲方與客戶進行初步接洽和需求匹配；再次，乙方負責在甲方與客戶之間進行談判協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方達成交易條款，并推動交易的順利進行；最后，乙方負責提供必要的交易撮合服務，包括但不限于合同簽訂、交易流程管理等。通過本協(xié)議的履行，甲乙雙方將共同努力，確保項目的租賃或銷售目標得以順利實現(xiàn)，并從中獲取相應的經(jīng)濟利益。

第二條定義

為了確保本協(xié)議內(nèi)容的準確性和一致性，雙方對以下關鍵術語進行定義：

1.“居間服務”是指乙方利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃或銷售相關的咨詢、匹配、談判、撮合等服務。

2.“商業(yè)地產(chǎn)”是指甲方擁有的用于租賃或銷售的地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪等。

3.“目標客戶”是指符合甲方租賃或銷售需求的潛在客戶，包括但不限于投資者、承租企業(yè)、購買個人等。

4.“交易條款”是指甲方與客戶在租賃或銷售過程中達成的各項協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于價格、付款方式、租賃期限、交付條件等。

5.“服務費用”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為提供居間服務而向甲方收取的費用，包括但不限于固定費用、傭金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力包括：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的居間服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據(jù)自身需求，對乙方的服務內(nèi)容和方式進行提出建議和調(diào)整，乙方應在合理范圍內(nèi)予以配合。

甲方的義務包括：

（1）甲方應向乙方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)項目資料，包括但不限于項目基本信息、租賃或銷售需求、市場定位等，確保乙方能夠準確理解甲方需求，提供有針對性的服務。

（2）甲方應在協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方支付居間服務費用，并按照協(xié)議約定履行交易相關義務，確保交易的順利進行。

（3）甲方應積極配合乙方進行客戶匹配和談判工作，提供必要的決策支持和信息反饋，共同推動交易的達成。

（4）甲方應確保其在協(xié)議履行過程中遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因甲方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力包括：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，向甲方收取居間服務費用，并有權要求甲方在協(xié)議履行過程中提供必要的支持和配合。

（2）乙方有權根據(jù)市場情況和自身資源，選擇合適的客戶進行匹配和推薦，并有權對服務過程中的相關信息進行保密處理。

乙方的義務包括：

（1）乙方應嚴格按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務，包括市場調(diào)研、客戶匹配、談判協(xié)調(diào)、交易撮合等，確保服務質(zhì)量和效率。

（2）乙方應充分利用自身資源和市場經(jīng)驗，積極尋找符合條件的潛在客戶，并確保客戶信息的真實性和可靠性，為甲方提供有價值的交易機會。

（3）乙方應在接到甲方需求后，及時啟動服務流程，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項服務任務，確保服務進度和效果。

（4）乙方應嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方項目相關的敏感信息，如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應承擔相應責任。

（5）乙方應積極配合甲方進行客戶談判和交易撮合工作，提供專業(yè)的建議和解決方案，協(xié)助雙方達成交易條款，推動交易的順利進行。

（6）乙方應在交易達成后，及時協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，并提供必要的后續(xù)服務，確保交易的完整性和穩(wěn)定性。

（7）乙方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其在協(xié)議履行過程中合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的居間服務費用如下：

1.服務費用標準：乙方完成居間服務，促成甲方項目租賃或銷售的，甲方應向乙方支付服務費用。具體標準為：若項目成功租賃，服務費用為項目租賃總額的X%；若項目成功銷售，服務費用為項目銷售總額的Y%。X%和Y%的具體比例由雙方在協(xié)議附件中明確，或根據(jù)項目具體情況另行協(xié)商確定。

2.支付方式：服務費用應通過銀行轉賬方式支付。甲方應在確認交易達成并完成相關款項支付后，按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用。

3.支付時間：甲方應在收到乙方提供的交易完成證明文件，并核實無誤后的XX日內(nèi)，將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到服務費用后，及時向甲方開具等額發(fā)票。

4.其他費用：除服務費用外，雙方無需承擔其他與居間服務相關的費用。但若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨苓_成，乙方已產(chǎn)生的前期合理費用（如差旅費等），經(jīng)甲方確認后，甲方應予以補償。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前XX日協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.居間服務期限：乙方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動居間服務，并應在合理時間內(nèi)完成各項服務任務。具體服務期限根據(jù)項目實際情況確定，自乙方接受甲方委托之日起至交易成功或協(xié)議約定的服務期限屆滿止。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供完整的項目資料；乙方應在收到項目資料后XX日內(nèi)提交初步的服務方案；雙方應在交易達成后XX日內(nèi)完成服務費用的支付。上述時間節(jié)點如有調(diào)整，由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定向乙方支付服務費用的，每逾期一日，應按應付未付服務費用總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議約定提供完整項目資料或提供虛假信息的，導致乙方無法正常開展服務的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在交易過程中違反協(xié)議約定，損害乙方利益的，應承擔相應的賠償責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行居間服務義務，導致甲方項目未能達成交易的，乙方應退還甲方已支付的服務費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或利用居間服務之便謀取不正當利益的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方在服務過程中提供虛假信息或誤導甲方，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（4）乙方未按本協(xié)議約定履行保密義務，導致甲方商業(yè)秘密泄露的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

3.違約金的計算標準：違約金的具體計算標準由雙方在協(xié)議中明確約定，如未約定，則按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

6.法律責任的追究：任何一方違反本協(xié)議約定，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

7.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議項下的違約責任，應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

通過明確違約責任條款，雙方將共同努力，確保協(xié)議的順利履行，維護雙方的合法權益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致協(xié)議履行受到實質(zhì)性影響，且非任何一方當事人的過錯所致。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力事件消除后，受影響一方應盡快恢復履行協(xié)議義務，并應視為其在不可抗力期間已盡到合理的注意義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均無法克服或解決，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權單方解除協(xié)議，且無需承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就未履行或未完全履行的部分進行協(xié)商處理，并妥善結算相關費用。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決書、公證文書、媒體報道等具有法律效力的證明材料。雙方在發(fā)生不可抗力事件時，應積極配合收集和提供相關證明文件，以明確責任劃分。

6.不可抗力期間的費用：在不可抗力事件期間，雙方應各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于保險費、損失補償費、救助費等。若不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方應就未履行部分的費用進行合理分攤。

7.不可抗力的不可預見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已對可能發(fā)生的不可抗力事件進行預判，并在協(xié)議中明確相關責任處理方式。任何一方不得以不可抗力為由，對已可預見或應可預見的事件導致的損失進行索賠。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則的基礎上進行，雙方應積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，若在協(xié)商期內(nèi)未能達成一致意見，雙方可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機構可由雙方協(xié)商確定，或由當?shù)厣虝?、行業(yè)協(xié)會等具有調(diào)解資質(zhì)的機構擔任。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，若一方不履行，另一方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應以協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院為管轄法院，由原告向被告住所地或合同履行地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循誠實信用原則、公平合理原則和合法合規(guī)原則，積極尋求最佳解決方案，以維護雙方的合法權益和協(xié)議的穩(wěn)定履行。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務，以確保協(xié)議的正常履行不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、文件、通訊等均應以書面形式進行，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知應在送達后立即視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更或修改本協(xié)議，否則變更或修改無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）協(xié)議目的實現(xiàn)，居間服務完成；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）一方嚴重違約，守約方解除協(xié)議；（5）發(fā)生不可抗力事件，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定進行結算，并妥善處理未盡事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行其他有效條款，以確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

6.保密義務：雙方在履行本協(xié)議過程中