房屋贈與協議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)運營需求，擬購置位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，用于租賃經營；乙方作為專業(yè)的房產服務中介機構，具備豐富的房產交易經驗和市場資源，并愿意為甲方提供房產購置相關的咨詢、推薦及代理服務?；陔p方平等自愿的原則，經友好協商，達成如下協議，以茲共同遵守。

本協議的簽訂背景源于甲方對目標房產的明確需求及乙方在房產交易領域的專業(yè)資質。甲方通過市場調研，選定上述商業(yè)物業(yè)作為租賃經營的重要標的，但缺乏直接與開發(fā)商進行交易的經驗及資源；乙方則依托其與多家開發(fā)商建立的長期合作關系，能夠有效協助甲方完成房產的盡職、談判及交易流程。雙方基于互惠互利的目的，約定由乙方作為甲方的獨家代理，全權負責該房產的收購事宜，并確保交易過程的合規(guī)性與高效性。

協議的達成，不僅明確了雙方在房產交易中的權利義務，也為甲方提供了專業(yè)的第三方保障，降低了交易風險。乙方通過提供全程服務，獲取合理的傭金收益，形成了雙方利益的一致性。協議內容涉及當事人信息、合作范圍、服務標準、費用支付等核心條款，旨在通過法律形式固定雙方合作意向，確保交易行為的嚴肅性與可執(zhí)行性。后續(xù)章節(jié)將詳細規(guī)定雙方在信息披露、合同談判、資金監(jiān)管、違約處理等方面的具體安排，共同構建完善的交易框架。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房產購置相關服務的內容、標準及雙方權利義務，確保乙方為甲方尋找、推薦并協助其完成位于XX市XX區(qū)XX路商業(yè)物業(yè)的收購交易。協議范圍包括但不限于：乙方根據甲方需求進行房產信息搜集與篩選；為甲方提供目標房產的盡職代理服務；代表甲方與開發(fā)商進行初步接洽、談判并提出交易方案；協助甲方準備購房相關文件及辦理交易手續(xù)；代理甲方收取、保管定金或購房款；以及處理與上述房產收購交易相關的其他事務。雙方均應在本協議框架內履行各自職責，共同推動房產收購交易的順利完成。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

1."商業(yè)物業(yè)"指位于XX市XX區(qū)XX路、建筑面積XX平方米的臨街商鋪，具體產權信息以最終房產證為準；

2."盡職"指對目標房產的權屬、規(guī)劃、稅務、法律狀態(tài)等進行的全面核查過程；

3."交易方案"指乙方根據市場情況及甲方要求制定的包含價格、付款方式、交房標準等要素的購房建議；

4."代理服務費"指乙方按照本協議約定向甲方收取的房產收購代理服務報酬；

5."定金"指甲方向乙方支付用于表達購買意向并鎖定房源的款項；

6."房產證"指證明商業(yè)物業(yè)所有權歸屬的法定憑證。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方在協議約定范圍內提供專業(yè)、高效的房產收購代理服務，并對服務結果進行監(jiān)督；

(2)甲方有權根據市場變化調整購房需求，但應提前書面通知乙方并承擔因此產生的額外服務成本；

(3)甲方應向乙方提供真實、完整的委托收購需求說明，包括預算范圍、使用用途等關鍵信息；

(4)甲方應按照本協議約定及時向乙方支付代理服務費、定金及其他應付款項；

(5)甲方有權在乙方提供的服務過程中，參與關鍵節(jié)點的談判決策；

(6)甲方應配合乙方獲取購房所需的身份證明、資信證明等內部文件；

(7)甲方應保證其具備完整的購房資質，并自行承擔因資質問題導致的交易障礙責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權依據本協議收取代理服務費及定金，并有權在甲方違約時要求賠償損失；

(2)乙方有權根據甲方委托要求，在房產市場范圍內進行信息搜集與資源匹配，推薦符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)；

(3)乙方應組建專業(yè)團隊為甲方提供全程服務，包括但不限于市場分析、房源核查、談判代理、手續(xù)辦理等；

(4)乙方應定期向甲方匯報服務進展，并接受甲方的監(jiān)督與質詢；

(5)乙方有權要求甲方提供必要的授權委托書及身份證明文件，甲方應予以配合；

(6)乙方應在簽訂本協議后3個工作日內完成對目標房產的初步盡職，并向甲方提交核查報告；

(7)乙方應代表甲方維護其合法權益，在談判過程中以甲方利益最大化為原則；

(8)乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及交易信息，未經許可不得泄露給第三方；

(9)乙方應保證其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范，如因專業(yè)失誤給甲方造成損失，應承擔相應賠償責任；

(10)乙方有權根據市場行情調整交易方案，但應事先征得甲方書面同意；

(11)乙方應協助甲方完成購房貸款、稅務繳納等關聯事務的辦理；

(12)乙方應在收到甲方定金后，立即向開發(fā)商發(fā)出購買意向函，確保房源的優(yōu)先權。

第四條價格與支付條件

1.本協議項下的房產收購總價為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于房產本身價值、相關稅費及乙方代理服務費。

2.乙方代理服務費標準為房產收購總價的X%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），分階段支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定賬戶。

4.定金：甲方應在本協議簽訂后7個工作日內向乙方支付定金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該定金在房產最終交易完成時抵作代理服務費；如甲方單方面終止交易，該定金不予退還。

5.主要款項支付：甲方應在簽署正式購房合同后10個工作日內，將剩余購房款（扣除定金后）支付至乙方指定賬戶，乙方收到款項后立即轉付開發(fā)商。

6.稅費承擔：除代理服務費外，與房產收購相關的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔，乙方應協助甲方完成稅費繳納手續(xù)。

7.付款時間節(jié)點：甲方應嚴格按照本協議約定的時間節(jié)點履行付款義務，逾期支付的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之X的違約金。

第五條履行期限

1.本協議有效期為自雙方簽署之日起至房產正式交付甲方之日止，但最長不超過XX個月。

2.協議生效后，乙方應在15個工作日內完成首次房源推薦，甲方應在收到推薦后5個工作日內給出反饋意見。

3.盡職期限：自甲方確認目標房源后，乙方應在20個工作日內完成全面盡職，并向甲方提交書面報告。

4.談判期限：乙方應在收到甲方談判授權后，30個工作日內與開發(fā)商達成初步意向協議。

5.合同簽署：雙方應在達成意向協議后10個工作日內完成正式購房合同的簽署。

6.過戶期限：自合同簽署之日起，乙方應在60個工作日內協助甲方完成房產過戶手續(xù)。

7.任何關鍵時間節(jié)點如有延遲，經雙方書面協商一致可適當順延，但累計延期不得超過XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方在支付定金后單方面終止交易，應向乙方支付定金總額X倍的違約金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），且該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應承擔補足差額的責任。

(2)甲方未按本協議第四條約定的付款時間節(jié)點支付購房款或代理服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金；逾期超過XX日，乙方有權解除協議，甲方已支付款項不予退還，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

(3)甲方提供的委托需求信息虛假或隱瞞重要事實，導致乙方服務失敗或產生損失的，應賠償乙方直接經濟損失的X倍，且該賠償金額不低于人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

(4)甲方未配合乙方完成購房所需文件提供或手續(xù)辦理，導致交易延誤的，每延誤一日，應向乙方支付代理服務費總額千分之X的違約金，乙方有權因此解除協議。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方在收到甲方定金后XX日內未有效啟動房源搜尋工作，或未按約定時間節(jié)點提交盡職報告，甲方有權解除協議并要求乙方退還定金，同時乙方應支付定金總額X倍的違約金。

(2)乙方在代理服務過程中提供虛假房源信息或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經濟損失的，應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

(3)乙方未按約定履行代理職責，導致甲方喪失購房機會或交易條件惡化的，應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于差價損失、機會成本等。

(4)乙方在談判過程中未維護甲方利益最大化原則，或擅自做出對甲方不利的承諾，經甲方書面指出后仍不糾正的，甲方有權解除協議，乙方應退還已收取的代理服務費，并支付代理服務費總額X倍的違約金。

(5)乙方未按約定協助甲方完成房產過戶手續(xù)，或因乙方過錯導致過戶失敗，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于重新購房成本、資金占用利息等。

3.違約金上限：本協議約定的各項違約金總額不超過代理服務費總額的X倍。

4.減損義務：發(fā)生違約行為時，非違約方應采取合理措施防止損失擴大，若因未采取合理措施導致損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）以及疫情等嚴重影響社會經濟秩序的事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協議，已產生的費用按實際履行比例結算。

4.因不可抗力導致的履行障礙消除后，受影響方應立即恢復履行本協議義務，此前已發(fā)生的費用仍按約定執(zhí)行。

5.不可抗力發(fā)生時，雙方應盡最大努力采取措施減少損失，因未采取措施導致損失擴大的，仍需承擔相應責任。

6.本協議所稱不可抗力不包含一方當事人主觀過錯導致的延遲或障礙，如故意隱瞞、拖延等行為。

第八條爭議解決

1.凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權采取以下第XX種方式解決：

(1)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

(2)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁地點為XX市，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中斷協議履行。

4.發(fā)生爭議時，爭議各方應將爭議事項與其他非爭議事項分開處理，盡可能實現部分問題的先行解決。

5.爭議解決過程中產生的訴訟費、仲裁費及其他相關費用，由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

6.任何一方在爭議解決前就爭議事項所作出的任何承諾、調解或和解，均不具有最終約束力，除非經雙方正式簽署書面協議。

7.爭議解決期間，未經對方書面同意，任何一方不得泄露本協議內容或以任何方式損害對方商業(yè)利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致并簽署書面文件，方能生效。任何一方不得單方面變更協議內容。

3.協議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.可分割性：若本協議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協商替換為內容最接近的有效條款。

7.聯系人：雙方指定本協議首部列明的法定代表人或負責人為緊急聯系人，負責處理緊急事務。如該聯系人發(fā)生變動，應提前通知對方。

8.協議份數：本協議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件