借名買房協(xié)議書律師版本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心A座25層2501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡家園房屋租賃中心（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02CDCD78。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號金茂大廈B座18層1801室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在借名購房及租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方因特定原因需通過乙方名義購買并租賃房產(chǎn)，乙方作為服務(wù)提供方，為甲方提供借名購房及后續(xù)租賃服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方需通過乙方完成房產(chǎn)購買及租賃的目的是為了規(guī)避現(xiàn)有法律法規(guī)對購房資格或租賃條件的限制，同時(shí)確保房產(chǎn)實(shí)際由甲方占有、使用并享有財(cái)產(chǎn)權(quán)益。乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，承諾以自身名義完成購房及租賃手續(xù)，并向甲方提供相應(yīng)的法律支持與事務(wù)代理服務(wù)。雙方合作的前提是，房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人、占有使用人及租賃受益人均為甲方，乙方僅作為名義上的購房方及租賃方，不享有房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂及履行涉及房產(chǎn)交易、租賃合同、委托代理等法律關(guān)系，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保各環(huán)節(jié)合法合規(guī)。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及文件，乙方應(yīng)按照甲方指示完成相關(guān)法律事務(wù)，雙方共同保證借名購房及租賃行為的法律效力。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)權(quán)利義務(wù)分配的依據(jù)，包括但不限于購房款項(xiàng)支付、房產(chǎn)登記、租賃管理及違約責(zé)任承擔(dān)等。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方在特定市場環(huán)境下對房產(chǎn)的實(shí)際需求，以及乙方在借名購房及租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力。雙方通過協(xié)商確定合作模式，明確各自的角色及責(zé)任，旨在通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)甲方的房產(chǎn)占有及使用目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的服務(wù)權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)履行各環(huán)節(jié)的參考標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于資金管理、合同履行、風(fēng)險(xiǎn)控制及爭議解決等。雙方均應(yīng)本著審慎、專業(yè)的態(tài)度對待協(xié)議條款，確保合作過程順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方名義購買并租賃房產(chǎn)的安排，確保房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及潛在收益歸屬于甲方，同時(shí)乙方以自身名義完成購房及租賃相關(guān)法律手續(xù)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方以自身名義為甲方辦理房產(chǎn)購買所需的手續(xù)，包括但不限于提供購房資質(zhì)、簽署購房合同、支付購房款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)登記等；

2.乙方以自身名義為甲方辦理房產(chǎn)租賃所需的手續(xù)，包括但不限于簽訂租賃合同、支付租金、處理租賃相關(guān)事務(wù)等；

3.雙方在協(xié)議履行過程中就資金管理、文件處理、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的權(quán)利義務(wù)分配；

4.協(xié)議終止后的房產(chǎn)處理、費(fèi)用結(jié)算及權(quán)益交接安排。

第二條定義

1.**借名購房**：指甲方以自有資金購買房產(chǎn)，但由乙方提供名義并完成購房手續(xù)，房產(chǎn)登記在乙方名下，實(shí)際所有權(quán)及占有使用權(quán)歸屬于甲方的法律安排。

2.**名義購房方**：指乙方作為購房合同主體，以自身名義辦理購房手續(xù)并持有房產(chǎn)登記。

3.**實(shí)際購房方**：指甲方為房產(chǎn)的實(shí)際出資人、占有使用人及權(quán)益享有者。

4.**租賃服務(wù)**：指乙方以自身名義與房屋出租方簽訂租賃合同，租金支付及房屋使用由甲方負(fù)責(zé)，租賃權(quán)益實(shí)際由甲方享有的法律安排。

5.**委托代理費(fèi)**：指甲方為獲取乙方服務(wù)而支付的費(fèi)用，包括但不限于購房代理費(fèi)、租賃代理費(fèi)及協(xié)議約定的其他服務(wù)費(fèi)用。

6.**房產(chǎn)相關(guān)文件**：指與房產(chǎn)購買、登記、租賃等相關(guān)的合同、證明、票據(jù)等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行借名購房及租賃服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度及質(zhì)量。

②甲方有權(quán)獲取房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及收益，包括但不限于居住、出租等權(quán)益。

③甲方有權(quán)要求乙方提供購房、租賃過程中的相關(guān)文件副本，以備后續(xù)查驗(yàn)。

（2）**義務(wù)**：

①甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息、身份證明及資金來源證明，確保符合購房及租賃資質(zhì)要求。

②甲方應(yīng)按協(xié)議約定足額支付購房款項(xiàng)、租賃款項(xiàng)及委托代理費(fèi)，并確保資金來源合法合規(guī)。

③甲方應(yīng)配合乙方完成購房及租賃所需的文件準(zhǔn)備，包括但不限于身份證明、收入證明、購房首付款等。

④甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際使用符合租賃合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的。

⑤甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁彿抠J款逾期、租賃違約等責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)、租賃款項(xiàng)及委托代理費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究責(zé)任。

②乙方有權(quán)以自身名義持有房產(chǎn)登記，并依法行使名義購房方的權(quán)利，包括但不限于辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)（需事先征得甲方同意）。

③乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件以完成購房及租賃手續(xù)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的要求。

（2）**義務(wù)**：

①乙方應(yīng)以自身名義完成購房合同簽訂、購房款支付、房產(chǎn)登記等手續(xù)，并保證手續(xù)合法合規(guī)。

②乙方應(yīng)以自身名義簽訂租賃合同，并按時(shí)支付租金，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定。

③乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)相關(guān)文件，并在甲方要求時(shí)提供必要文件副本，但有權(quán)保留原件。

④乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、事務(wù)代理、風(fēng)險(xiǎn)提示等。

⑤乙方應(yīng)確保購房及租賃行為符合協(xié)議約定，不得擅自變更合同條款或損害甲方權(quán)益。

⑥乙方應(yīng)配合甲方處理租賃相關(guān)事務(wù)，包括但不限于維修、續(xù)租、解約等，并及時(shí)向甲方通報(bào)情況。

⑦乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的購房逾期、租賃糾紛等責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

⑧乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際占有使用符合租賃合同約定，如因乙方原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付借名購房及租賃服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于購房代理費(fèi)、租賃代理費(fèi)及其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)，總計(jì)人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：上海錦繡家園房屋租賃中心

開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

（1）首付款代理費(fèi)：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方支付乙方購房代理費(fèi)人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

（2）尾款代理費(fèi)：房產(chǎn)登記完成且租賃合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方支付剩余代理費(fèi)人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（3）租賃代理費(fèi)：租賃合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方支付租賃代理費(fèi)人民幣伍萬元整（￥50,000.00），余款五萬元（￥50,000.00）于次年租金支付日前付清。

4.甲方支付款項(xiàng)應(yīng)確保資金來源合法，并承擔(dān)因支付問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至房產(chǎn)租賃關(guān)系終止之日止，但雙方另有約定的除外。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）購房手續(xù)辦理期限：本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方完成購房合同簽訂、首付款支付及房產(chǎn)登記手續(xù)；

（2）租賃合同簽訂期限：房產(chǎn)登記完成后十日內(nèi)，乙方完成租賃合同簽訂并支付首期租金；

（3）甲方資金支付期限：參照第四條約定執(zhí)行；

（4）協(xié)議終止后的房產(chǎn)交接期限：協(xié)議終止后十五日內(nèi)，乙方完成房產(chǎn)及相關(guān)文件返還手續(xù)，甲方支付所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

3.如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致履行延遲，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整期限，但延遲不得超過三十日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用、甲方應(yīng)付購房款及租金等。

（2）若甲方提供虛假信息或文件導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償全部直接及間接損失，包括但不限于罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）若甲方擅自變更租賃合同或損壞房屋，乙方有權(quán)終止協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于租賃合同約定押金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議約定履行借名購房或租賃服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金以實(shí)際損失或協(xié)議總價(jià)款的百分之二十為限，選擇較高者。

（2）若乙方擅自使用房產(chǎn)或泄露甲方信息，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于精神損害賠償。

（3）若乙方未按時(shí)支付租金導(dǎo)致租賃合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

3.**共同違約責(zé)任**

若因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），超出部分不予支持。

5.**違約處理**：發(fā)生違約后，違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.**影響范圍**：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（2）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失；

（3）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

4.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)在三日內(nèi)書面通知對方，并持續(xù)更新情況，否則視為非不可抗力因素。

5.**不可抗力證明**：雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录墓俜阶C明文件，包括但不限于政府部門公告、法院判決等。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限自一方提出之日起三十日，協(xié)商不成，則進(jìn)入下一程序。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，可向上海仲裁委員會申請調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并具有法律效力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解不成的或雙方選擇仲裁的，應(yīng)向上海仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則參照《仲裁法》規(guī)定。

4.**訴訟管轄**：如選擇訴訟，管轄法院為房產(chǎn)所在地或被告住所地人民法院，雙方應(yīng)遵守法院判決。

5.**爭議前置**：任何一方在爭議解決前，不得單方面采取訴訟、仲裁等程序，否則視為違約，對方有權(quán)要求賠償。

6.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，與協(xié)議內(nèi)容不一致的，以協(xié)議為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議任何變更需經(jīng)雙方書面同意，變更內(nèi)容作為協(xié)議附件，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

3.**終止條件**：

（1）協(xié)議自然終止：房產(chǎn)租賃關(guān)系終止或雙方協(xié)商一致解除；

（2）協(xié)議強(qiáng)制終止：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（3）終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成清算，包括費(fèi)用結(jié)算、文件返還等。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意不得泄露。

5.**獨(dú)立合同**：本協(xié)議與購房合同、租賃合同等分別簽訂，各自獨(dú)立生效，但不沖突部分相互補(bǔ)充。

6.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款無效不影響其他條款效力。

第十