第三方抵押貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方因開展XX項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)，需向乙方申請(qǐng)抵押貸款，以獲取項(xiàng)目建設(shè)所需資金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。甲方通過(guò)本次貸款業(yè)務(wù)，獲得乙方的資金支持，用于XX項(xiàng)目土地購(gòu)置、工程建設(shè)及配套設(shè)施開發(fā)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司XX分行，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)XX銀行大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的全國(guó)性商業(yè)銀行，具備提供貸款服務(wù)的合法資質(zhì)，并擁有完善的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理體系。乙方基于對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料、財(cái)務(wù)狀況及信用評(píng)估的綜合審核，同意向甲方提供抵押貸款服務(wù)。本次貸款業(yè)務(wù)旨在支持XX項(xiàng)目開發(fā)，符合國(guó)家相關(guān)政策導(dǎo)向及銀行業(yè)務(wù)規(guī)范。乙方的貸款行為受法律保護(hù)，甲方需按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，確保貸款資金用于約定用途。雙方通過(guò)本次合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的銀企關(guān)系，共同促進(jìn)XX項(xiàng)目的順利實(shí)施。

在本次協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將按照協(xié)議約定提供符合要求的抵押物及相關(guān)文件，乙方將依法審核并發(fā)放貸款。雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分及風(fēng)險(xiǎn)控制均在本協(xié)議中明確約定，以保障交易安全、合法、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在第三方抵押貸款事務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，確保貸款資金的安全發(fā)放與按期回收。具體內(nèi)容涵蓋貸款用途審核、抵押物評(píng)估與管理、貸款發(fā)放與回收、違約處理及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。甲方通過(guò)提供符合要求的抵押物及滿足乙方的貸款條件，獲得用于特定項(xiàng)目開發(fā)的資金支持；乙方基于對(duì)甲方資質(zhì)、項(xiàng)目及抵押物的審核，依法向甲方發(fā)放貸款，并對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制與管理。本協(xié)議旨在通過(guò)法律框架規(guī)范雙方行為，保障交易各方的合法權(quán)益，促進(jìn)XX項(xiàng)目順利實(shí)施，并維護(hù)金融秩序的穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“貸款本金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方發(fā)放的、甲方需按期償還的貸款金額；

“貸款利率”指乙方依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)利率水平確定的、甲方應(yīng)支付的貸款利息標(biāo)準(zhǔn)；

“抵押物”指甲方為保證貸款安全而提供給乙方的、依法可處分的房產(chǎn)或土地使用權(quán)；

“抵押權(quán)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)甲方抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；

“還款期限”指甲方根據(jù)貸款金額及利率分批次償還貸款本金及利息的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

“逾期貸款”指甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間足額償還的貸款本金或利息；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得乙方的貸款資金支持，并要求乙方在審核通過(guò)后按期發(fā)放貸款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于本協(xié)議約定的XX項(xiàng)目開發(fā)。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過(guò)程中，要求乙方提供貸款相關(guān)的必要文件及服務(wù)支持，如貸款進(jìn)度查詢、還款計(jì)劃調(diào)整等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付貸款本金及利息，并承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)保證提供的所有文件、資料真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因信息虛假導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物評(píng)估、登記及管理，確保抵押物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的還款期限前，提前向乙方提供還款資金來(lái)源證明，并按乙方要求調(diào)整還款計(jì)劃。

（8）甲方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取必要措施保障貸款安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方的資信狀況、項(xiàng)目可行性及抵押物價(jià)值進(jìn)行審查，并決定是否發(fā)放貸款及具體貸款額度。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目計(jì)劃書、抵押物證明等，并審核其真實(shí)性。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率水平及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，確定貸款利率、期限及擔(dān)保方式，并在本協(xié)議中明確約定。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在貸款發(fā)放前，完成抵押物的評(píng)估、登記及保險(xiǎn)手續(xù)，并確保抵押權(quán)依法設(shè)立。

（5）乙方有權(quán)對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方擅自改變貸款用途，有權(quán)要求其糾正或提前收回貸款。

（6）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，在審核通過(guò)后及時(shí)發(fā)放貸款，并確保資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的、與本協(xié)議項(xiàng)目相關(guān)的賬戶。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供清晰的貸款合同、還款計(jì)劃及利率說(shuō)明，并解答甲方提出的合理疑問(wèn)。

（8）乙方應(yīng)妥善保管抵押物相關(guān)文件，并在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)以保障自身權(quán)益。

（9）乙方應(yīng)在甲方還款到期前，發(fā)送還款提醒通知，并給予合理的寬限期（如有約定）。

（10）乙方應(yīng)配合甲方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的特殊處理需求，并在事件消除后恢復(fù)協(xié)議履行。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格指甲方應(yīng)向乙方支付的貸款本金及利息總額。貸款本金總額為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），貸款利率采用固定利率方式，年利率為X.XX%，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。利息按季度結(jié)計(jì)，每季度末X日內(nèi)甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期利息。貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起算。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，分X期償還貸款本金。每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)還本金及利息，具體還款安排詳見本協(xié)議附件二。甲方應(yīng)將每期還款資金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的收款賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX分行；賬號(hào)：XXXXXXXX；戶名：XX銀行股份有限公司XX分行。逾期還款的，乙方有權(quán)按每日萬(wàn)分之X計(jì)算逾期罰息，罰息自逾期之日起計(jì)算至還清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。貸款期限自乙方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算，至甲方全部?jī)斶€貸款本息之日止。在貸款期限內(nèi)，如需延長(zhǎng)貸款期限，甲方應(yīng)提前X個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方審核批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，每期還款日為每期貸款本息應(yīng)還日的次月X日。乙方應(yīng)在收到甲方還款后X日內(nèi)確認(rèn)到賬，并更新貸款賬戶狀態(tài)。如甲方發(fā)生影響貸款履行的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并說(shuō)明相關(guān)情況及處理方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，有權(quán)部分或全部提前收回貸款，并按貸款總額的X%收取違約金。若甲方拒不糾正或造成乙方損失的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方賠償全部損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定期限足額支付貸款本息的，構(gòu)成逾期還款。逾期第一天至X天內(nèi)，乙方按每日萬(wàn)分之X計(jì)收逾期罰息；逾期X天以上，乙方有權(quán)將逾期信息報(bào)送征信系統(tǒng)，并按每日萬(wàn)分之X加收逾期罰息。逾期超過(guò)X天的，乙方有權(quán)宣布全部貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息，同時(shí)有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

（3）甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于貸款損失、評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)等。乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付貸款總額X%的違約金。

（4）甲方未按本協(xié)議約定配合辦理抵押物登記或保險(xiǎn)手續(xù)，或抵押物保險(xiǎn)失效的，乙方有權(quán)要求甲方限期補(bǔ)辦，逾期未補(bǔ)辦的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付貸款總額X%的違約金。

（5）甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等嚴(yán)重影響履約能力的事項(xiàng)，未及時(shí)通知乙方的，應(yīng)承擔(dān)X萬(wàn)元違約金；給乙方造成損失的，應(yīng)予賠償。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)發(fā)放貸款，或因自身原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲的，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付貸款總額萬(wàn)分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)貸款總額的X%。延遲超過(guò)X天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的貸款本金及利息。

（2）乙方在審核貸款過(guò)程中存在重大過(guò)失，導(dǎo)致貸款發(fā)放后發(fā)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但最高不超過(guò)損失的X%。

（3）乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更貸款利率或還款期限的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按乙方行為給甲方造成的損失進(jìn)行賠償。

3.違約金的計(jì)算與支付

本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金均以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日加收萬(wàn)分之X的滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

5.法律責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有法律費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、社會(huì)事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)X日內(nèi)，或雖超過(guò)X日但影響本協(xié)議履行的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就貸款尚未償還部分及已產(chǎn)生的利息、罰息等進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但若不可抗力是由第三方責(zé)任造成的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商

本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在得知爭(zhēng)議后X日內(nèi)進(jìn)行，如能在X日內(nèi)達(dá)成一致，爭(zhēng)議應(yīng)予以解決。協(xié)商不成或一方在X日內(nèi)不予答復(fù)的，應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解

若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書，爭(zhēng)議應(yīng)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁

本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟

如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向貸款合同履行地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)采取有效措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大，并繼續(xù)履行本協(xié)議非爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

5.法律適用

本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，任何一方不得以其他爭(zhēng)議解決條款存在為由否定本條款的適用。所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人送達(dá)時(shí)，交付時(shí)；掛號(hào)信時(shí)，寄出后X日；傳真或電子郵件時(shí)，發(fā)送成功時(shí)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并視為違約。

3.分割性

本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替代條款，直至達(dá)成一致。

4.整體性

本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于第三方抵押貸款事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.保密義務(wù)

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

6.法律適用與管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方在本協(xié)議簽訂地有住所的，該地人民法院對(duì)本案享有管轄權(quán)。

7.不可轉(zhuǎn)讓性

未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方有權(quán)拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

第十條附則

1.附件

本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

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