定金交了沒有認(rèn)購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX商業(yè)廣場X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意向購買/租賃/委托乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場X層XX商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）用于XX用途，并已根據(jù)雙方初步協(xié)商意向支付定金（以下簡稱“定金”）人民幣XX萬元整；

鑒于乙方已收到甲方支付的定金，并確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，符合甲方的購買/租賃/委托需求；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以甲乙雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，且以本協(xié)議其他條款為前提條件，共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行購買/租賃/委托的前置性權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易意向的穩(wěn)定性，并為后續(xù)正式合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本信息確認(rèn)、定金的處理方式、雙方在認(rèn)購/租賃/委托階段的權(quán)利與義務(wù)、以及協(xié)議解除或終止的條件。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款，保障甲方購買/租賃/委托意向的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)維護(hù)乙方作為標(biāo)的物業(yè)提供方的合法權(quán)益，確保雙方在后續(xù)正式交易中能夠依據(jù)本協(xié)議達(dá)成的共識(shí)順利推進(jìn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場X層XX商鋪，具體以甲方支付定金時(shí)確認(rèn)的物業(yè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)；

2.“定金”指甲方為表達(dá)購買/租賃/委托意向而預(yù)先支付給乙方的款項(xiàng)，金額為人民幣XX萬元整；

3.“正式合同”指本協(xié)議簽訂后，雙方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成的具有法律約束力的最終交易文件，其內(nèi)容以本協(xié)議為基礎(chǔ)；

4.“權(quán)利義務(wù)”指甲乙雙方在本協(xié)議及后續(xù)正式合同中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；

5.“履行期限”指本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在定金支付后向其提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告、周邊環(huán)境說明等；甲方有權(quán)在支付定金后XX日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定與乙方就正式合同條款進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商一致，甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)商結(jié)果簽訂正式合同。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)足額支付定金，并保證其支付行為符合法律法規(guī)及交易習(xí)慣；甲方應(yīng)積極配合乙方就正式合同條款進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；若甲方?jīng)Q定終止本協(xié)議或與乙方協(xié)商不一致，甲方無權(quán)要求退還定金，且應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方支付定金后向其提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息；乙方有權(quán)在甲方支付定金后XX日內(nèi)，要求甲方就正式合同條款進(jìn)行協(xié)商，若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供協(xié)商意見，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金后向其提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息，并保證所提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確；乙方應(yīng)積極配合甲方就正式合同條款進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商過程中提供必要的協(xié)助；若乙方?jīng)Q定終止本協(xié)議或與甲方協(xié)商不一致，乙方應(yīng)將定金全額返還給甲方，且不得要求甲方承擔(dān)任何損失。同時(shí)，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議履行期間不受第三方權(quán)利主張的影響，若因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用、物業(yè)本身的價(jià)值等（具體以正式合同約定為準(zhǔn)）。

支付條件如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將定金人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）支付至乙方指定銀行賬戶，該定金將作為甲方購買/租賃/委托標(biāo)的物業(yè)的誠意金，并在后續(xù)正式合同簽訂時(shí)轉(zhuǎn)為合同定金或部分購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，具體以正式合同約定為準(zhǔn)。

2.乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.除定金外，其余款項(xiàng)（如有）的支付方式、時(shí)間和條件，將在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，由雙方協(xié)商一致后載入正式合同，并按照正式合同的約定執(zhí)行。

4.任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

5.支付過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國家法律法規(guī)及正式合同的約定承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商，于協(xié)議有效期內(nèi)XX日內(nèi)就正式合同條款達(dá)成一致，并簽訂正式合同。若雙方未能于協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的定金按本協(xié)議第四條約定處理。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方支付定金時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（2）乙方提供標(biāo)的物業(yè)詳細(xì)信息時(shí)間：甲方支付定金后XX日內(nèi)。

（3）雙方協(xié)商正式合同條款時(shí)間：自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議有效期屆滿之日止。

（4）正式合同簽訂時(shí)間：在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致后XX日內(nèi)。

4.若協(xié)議有效期屆滿前，雙方已就正式合同條款達(dá)成一致并簽訂正式合同，則本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系以正式合同為準(zhǔn)；若協(xié)議有效期屆滿前，雙方未能就正式合同條款達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的定金按本協(xié)議第四條約定處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付定金，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為定金總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為對(duì)乙方損失的賠償；

b.乙方有權(quán)拒絕與甲方協(xié)商簽訂正式合同，并保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔(dān)其他責(zé)任的權(quán)利。

（2）若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與乙方協(xié)商簽訂正式合同，或經(jīng)協(xié)商一致后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為定金總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為對(duì)乙方損失的賠償。乙方同時(shí)有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的合理費(fèi)用等。

（3）若甲方在簽訂正式合同后，未能按照正式合同約定履行付款義務(wù)，視為甲方違約。除按照正式合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，甲方還應(yīng)向乙方支付違約金，金額為未付款項(xiàng)總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為對(duì)乙方損失的賠償。乙方同時(shí)有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款而支出的合理費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)將定金收訖，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為定金總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為對(duì)甲方損失的賠償。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為等待款項(xiàng)而支出的合理費(fèi)用等。

（2）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息，或提供的詳細(xì)信息虛假、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方無法判斷標(biāo)的物業(yè)是否符合其購買/租賃/委托需求，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為定金總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為對(duì)甲方損失的賠償。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為核實(shí)信息而支出的合理費(fèi)用等。

（3）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與甲方協(xié)商簽訂正式合同，或經(jīng)協(xié)商一致后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為定金總額的XX%（即人民幣XX萬元整），作為對(duì)甲方損失的賠償。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為促成交易而支出的合理費(fèi)用等。

（4）若乙方在簽訂正式合同后，未能按照正式合同約定履行交付義務(wù)，或交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，影響甲方的使用或權(quán)益，視為乙方違約。除按照正式合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金，金額為正式合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XX萬元整），作為對(duì)甲方損失的賠償。甲方同時(shí)有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為修復(fù)標(biāo)的物業(yè)或?qū)で筇娲桨付С龅暮侠碣M(fèi)用等。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或正式合同約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或正式合同，或部分免除責(zé)任，或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的賠償責(zé)任以其因此次違約行為直接導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失為限，不包括間接損失、預(yù)期利益損失等。任何一方均不對(duì)另一方的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款，旨在懲罰違約行為并補(bǔ)償守約方的損失。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。守約方有權(quán)選擇其中一種或多種方式要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、法律、法規(guī)、規(guī)章的變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取一切必要措施，減少不可抗力事件造成的損失，并及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.解除條件：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均未能在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力，或履行協(xié)議已無實(shí)際意義，則本協(xié)議自動(dòng)解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如為履行協(xié)議而支出的合理費(fèi)用）應(yīng)由各方自行承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方同意，就不可抗力事件所提供的證明文件，應(yīng)以事件發(fā)生地或行為發(fā)生地的官方記錄、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明或雙方均認(rèn)可的第三方證明為準(zhǔn)。

6.不可抗力聲明：本協(xié)議中的“不可抗力”條款，是雙方基于對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)見而設(shè)立，旨在平衡雙方利益，確保在極端情況下協(xié)議的公平性和可操作性。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方同意，凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在書面文件中記錄協(xié)商結(jié)果。若雙方在XX日內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起算）未能達(dá)成一致，則應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應(yīng)遵循調(diào)解機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，并應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議的約束力。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，與本協(xié)議具有同等法律地位。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)或根據(jù)調(diào)解結(jié)果確定。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。若一方在訴訟過程中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的信息，并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，爭議的解決應(yīng)不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。雙方同意，在爭議解決期間，不片面終止本協(xié)議或正式合同，除非獲得對(duì)方書面同意或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不生效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.協(xié)議完整性與優(yōu)先性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議條款與任何其他文件沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以使其盡可能符合雙方的原意。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致相關(guān)條款無效。

7.利益轉(zhuǎn)讓：除非獲得對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.分包：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)分包給第三方履行。

9.不獨(dú)立締約：本協(xié)議的任何條款均不構(gòu)成雙方之間獨(dú)立的合同關(guān)系，也不意味著任何一方已授予另一方在本協(xié)議