二手房買賣訂金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身投資發(fā)展需求及市場戰(zhàn)略規(guī)劃，擬通過本次交易購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），標的房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有或使用，甲方有意向通過本次協(xié)議約定，與乙方就標的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托事宜達成合作，以實現(xiàn)雙方利益最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華（自然人），身份證號碼聯(lián)系方式

乙方地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室。

乙方法定代表人/負責人：李華本人，性別女，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系標的房產(chǎn)的合法所有權人/承租人/服務提供方，具備完全民事行為能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，乙方確認其有權處分標的房產(chǎn)（或有權提供相關服務），并愿意就標的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托事宜與甲方達成合作。乙方提供的標的房產(chǎn)不存在權屬糾紛、查封、抵押等限制性情形，或已就租賃/委托事宜取得相關權利人的書面同意，并保證其行為符合法律規(guī)定及雙方約定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的房產(chǎn)的買賣/租賃/委托事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。協(xié)議背景如下：標的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)（根據(jù)實際情況填寫），房產(chǎn)證號/租賃合同號/委托協(xié)議號：XX（根據(jù)實際情況填寫）。甲方基于對標的房產(chǎn)的認可及自身業(yè)務發(fā)展需要，有意向購買/租賃/委托該房產(chǎn)；乙方基于對標的房產(chǎn)的處置/使用需求，愿意出售/出租/提供相關服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意通過本協(xié)議約定標的房產(chǎn)的交易/租賃/委托條件，包括但不限于訂金支付、權利義務劃分、履行期限、違約責任等，以明確雙方權利義務，保障交易/合作順利進行。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的初步建立，為后續(xù)合同的最終簽署奠定基礎，同時為雙方在標的房產(chǎn)交易/租賃/委托過程中的行為提供法律依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議僅為標的房產(chǎn)交易的預備性協(xié)議，具體交易/租賃/委托細節(jié)以雙方后續(xù)簽署的正式合同為準，但本協(xié)議約定的訂金條款及違約責任等對雙方具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托標的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）及乙方出售/出租/提供相關服務的初步意向和基本條件，確保雙方在標的物交易/租賃/委托過程中權利義務清晰，并為后續(xù)簽訂正式合同奠定基礎。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標的物的基本信息確認、訂金的支付與返還條件、雙方在交易/租賃/委托前后的權利義務、違約責任承擔、不可抗力情形處理以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在達成標的物交易/租賃/委托的共識，并保障協(xié)議履行過程中的合法合規(guī)性，最終促成標的物順利交接或服務有效提供。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實意愿和合法利益進行的合作嘗試，其目的是為后續(xù)實質(zhì)性合同的簽訂提供保障，避免因意向不明確導致的糾紛，維護雙方的合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標的物”指本協(xié)議約定交易的房產(chǎn)（買賣情形）、租賃標的（租賃情形）或服務（委托情形），具體為位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米。

“訂金”指甲方向乙方支付的一定金額的款項，作為本協(xié)議履行及后續(xù)合同簽訂的擔保，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定。

“正式合同”指雙方就標的物交易/租賃/委托事宜最終簽署的具有完全法律效力的書面文件，其內(nèi)容優(yōu)先于本協(xié)議，但本協(xié)議關于訂金及違約責任的約定對雙方具有約束力。

“權利義務”指雙方在本協(xié)議及后續(xù)合同履行過程中依法享有的權利和應承擔的義務。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”指雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的真實、合法信息，包括但不限于權屬證明、使用狀況、是否存在債務或糾紛等。甲方有權在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身需求決定是否繼續(xù)推進標的物的交易/租賃/委托事宜，并有權要求乙方配合辦理相關手續(xù)。在符合本協(xié)議約定條件下，甲方有權要求乙方返還訂金。

（2）義務：

a.甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付訂金。甲方支付的訂金應專項用于擔保本協(xié)議的履行及后續(xù)合同的簽訂，如雙方最終達成正式合同，訂金可抵作相關款項。

b.甲方應保證其支付訂金的資金來源合法，并承諾其具備履行本協(xié)議及后續(xù)合同的經(jīng)濟能力。

c.甲方應積極配合乙方及有關部門辦理標的物的權屬、評估、鑒定等手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用（除非另有約定）。

d.甲方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或單方面解除協(xié)議，如需變更或解除，應提前書面通知乙方，并承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付訂金，并有權根據(jù)訂金支付情況及后續(xù)合同的簽訂進度收取相應款項。乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助，如配合提供身份證明、支付憑證等。在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。

（2）義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供標的物的真實、合法信息，并保證其提供的資料不存在虛假記載或誤導性陳述。乙方應配合甲方及有關部門辦理標的物的權屬、評估、鑒定等手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用（除非另有約定）。

b.乙方應保證其有權處分標的物（或有權提供相關服務），如因乙方原因?qū)е聵说奈餀鄬俅嬖阼Υ没驘o法正常交易/租賃/委托，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方應按照本協(xié)議約定，及時接收甲方支付的訂金，并妥善保管。如雙方最終達成正式合同，乙方應配合甲方辦理標的物的交付/權屬轉(zhuǎn)移/服務提供等手續(xù)。

d.乙方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或單方面解除協(xié)議，如需變更或解除，應提前書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。

e.乙方應保證標的物在協(xié)議履行期間的安全及正常使用（租賃/委托情形），如因乙方管理不善導致標的物損壞或產(chǎn)生第三方索賠，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

f.乙方應配合甲方進行標的物的查驗工作，并就查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供合理說明和解決方案。如乙方拒絕查驗或隱瞞重要信息，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物的最終交易價格/租賃價格/委托費用（以下簡稱“最終價格”）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（根據(jù)實際情況填寫買賣/租賃/委托的具體價格）。該價格已包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）物業(yè)費、水電費、稅費等相關費用（具體說明費用包含范圍）。

支付條件如下：

1.訂金支付：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付訂金人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：李華。甲方支付訂金后，乙方應向甲方出具收款憑證。

2.最終價格支付：關于最終價格的支付時間和方式，雙方約定如下（根據(jù)實際情況選擇或修改）：

-買賣情形：甲方應在雙方正式簽署買賣合同后XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付全部剩余購房款XX元整（大寫：XXXX元整）；

-租賃情形：甲方應在雙方正式簽署租賃合同后XX日內(nèi)，向乙方支付首期租金人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），剩余租金按照租賃合同約定支付；

-委托情形：乙方應在雙方正式簽署委托合同后XX日內(nèi)，向甲方支付委托費用人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。

3.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，標的物交易/租賃/委托過程中產(chǎn)生的評估費、中介費、稅費、權屬轉(zhuǎn)移登記費等，由甲方/乙方（根據(jù)實際情況選擇）承擔。

4.支付保證：甲方承諾其支付能力，并保證支付的資金來源合法；乙方承諾其收款賬戶信息準確無誤，并保證按約收取款項。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未就標的物交易/租賃/委托事宜達成正式合同，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但訂金返還條款及違約責任條款仍然有效。

2.訂金支付期限：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成訂金支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的訂金不予返還，并應向乙方支付相當于訂金XX倍的違約金。

3.標的物查驗期限：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權在乙方配合下于XX日內(nèi)對標的物進行查驗，乙方應提供必要的協(xié)助。

4.正式合同簽訂期限：雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)，積極協(xié)商并爭取在協(xié)議有效期內(nèi)完成標的物交易/租賃/委托的正式合同簽訂。如需延長協(xié)議有效期，雙方應另行書面約定。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

-雙方正式簽署標的物交易/租賃/委托的最終合同；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)訂金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付訂金，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期訂金XX%的違約金（具體比例不超過LPR的4倍）。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的訂金不予返還，并應向乙方支付相當于訂金XX倍的違約金（具體倍數(shù)根據(jù)實際情況約定，例如為兩倍或三倍）。

(2)最終價格支付違約：如甲方在正式合同簽訂后未按約定支付最終價格，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期金額XX%的違約金（具體比例不超過LPR的4倍）。逾期超過XX日的，乙方有權解除正式合同及本協(xié)議，甲方已支付的訂金不予返還，并應向乙方支付相當于最終價格XX%的違約金。如甲方逾期支付導致乙方無法履行合同，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)單方面解除協(xié)議：如甲方無正當理由單方面解除本協(xié)議或后續(xù)正式合同，應向乙方支付相當于最終價格XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費、差價損失等）。

(4)提供虛假信息：如甲方提供虛假身份或支付能力證明，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)訂金返還違約：如乙方未按本協(xié)議約定及時返還甲方已支付的訂金（在雙方未能達成正式合同的情況下），每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期訂金XX%的違約金（具體比例不超過LPR的4倍）。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即返還訂金，并支付相當于訂金XX%的違約金。

(2)標的物權屬瑕疵：如乙方提供的標的物存在未披露的權屬糾紛、查封、抵押或其他限制性情形，導致甲方無法實現(xiàn)交易/租賃/委托目的，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，乙方應返還甲方已支付的所有款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于差價損失、中介費、訴訟費等）。如損失無法確定，可約定為相當于最終價格XX%的賠償金。

(3)拒絕查驗或配合：如乙方無正當理由拒絕甲方在協(xié)議約定時間內(nèi)對標的物進行查驗，或無正當理由拒絕配合辦理相關手續(xù)，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的訂金，并支付相當于訂金XX%的違約金。

(4)單方面解除協(xié)議：如乙方無正當理由單方面解除本協(xié)議或后續(xù)正式合同，應向甲方支付相當于最終價格XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力情形消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責任：雙方因違約行為遭受損失的，違約方應賠償守約方直接損失，直接損失范圍包括但不限于訂金、中介費、差價損失、律師費、訴訟費等。損失賠償不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償損失與實際損失之間的差額。

5.緊急救濟：如一方違約行為可能嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權采取必要措施防止或減少損失，費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、流行病、基礎設施中斷（如電網(wǎng)、通訊、交通中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情形、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。如不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應及時協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如訂金保管費用）應按實際發(fā)生情況結算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，以及履行方式是否需要調(diào)整。如協(xié)議履行條件發(fā)生實質(zhì)性變化，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的標的物毀損、滅失風險由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔；如一方因不可抗力獲益，應返還給對方。

6.不可抗力證明：雙方應積極配合提供不可抗力證明文件，如未能提供，不影響對方根據(jù)本條約定主張權利。本協(xié)議所稱不可抗力不因一方遲延履行而免除其責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會（具體名稱根據(jù)實際情況填寫）申請調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（具體名稱根據(jù)實際情況填寫）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向標的物所在地（買賣情形）或合同履行地（租賃/委托情形）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分義務。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項下的所有爭議均適用本條約定解決方式，任何一方不得就同一爭議向其他機構申請仲裁或提起訴訟，否則該申請或訴訟被認定為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址為本協(xié)議首部所列地址；任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的簽訂不構成雙方最終合同的必然成立，僅為意向性安排，最終合同以雙方另行簽署的正式文件為準。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履