樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購(gòu)買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的樓房，該樓房建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX（以下簡(jiǎn)稱“該樓房”）；同時(shí)，乙方同意將其合法持有的該樓房出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的房屋交接、過戶登記等事宜提供法律保障。雙方確認(rèn)，該樓房的權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓條件。雙方同意以本協(xié)議約定的價(jià)格和條件完成交易，并共同配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的樓房（以下簡(jiǎn)稱“該樓房”）的交易事宜，規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效地完成。本協(xié)議范圍包括但不限于該樓房的買賣價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等所有與本次交易相關(guān)的核心內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，直至該樓房的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有相關(guān)手續(xù)完備為止。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“該樓房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的樓房。

（二）“房屋買賣價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買該樓房的總價(jià)款。

（三）“過戶登記”指甲方憑本協(xié)議及相關(guān)文件向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。

（四）“交付”指乙方將符合本協(xié)議約定條件的該樓房實(shí)際移交給甲方占有、使用。

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該樓房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性，無任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在該樓房交付前，結(jié)清該樓房的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并確保相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式向乙方支付房屋買賣價(jià)款。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的期限和條件支付房屋買賣價(jià)款，并配合乙方及相關(guān)部門辦理該樓房的過戶登記手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)在該樓房交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)房屋狀況符合本協(xié)議約定。如房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)、合法的身份證明文件及其他必要材料。

（7）甲方有義務(wù)在房屋交付后，妥善保管和使用該樓房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方同意。

（8）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方及相關(guān)部門完成該樓房的交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價(jià)款，并按時(shí)辦理該樓房的過戶登記手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。

（3）乙方有權(quán)在甲方未按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價(jià)款或履行其他義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定將該樓房的合法產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（5）乙方有義務(wù)在該樓房交付前，結(jié)清該樓房的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證交予甲方。

（6）乙方有義務(wù)在該樓房交付時(shí)，保證房屋處于可用狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)。如房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在甲方支付房屋買賣價(jià)款后，積極配合甲方及相關(guān)部門辦理該樓房的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶登記手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）。

（8）乙方有義務(wù)在該樓房交付后，向甲方提供該樓房的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)協(xié)議、房屋平面圖等。

（9）乙方有義務(wù)保證該樓房在交付時(shí)不被查封、抵押或存在其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е逻^戶登記受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將該樓房的實(shí)際占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋買賣價(jià)款：該樓房的房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX元）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將房屋買賣價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付房屋買賣價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元），作為首付款。

（2）甲方應(yīng)于該樓房完成過戶登記手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日起X日內(nèi)，向乙方支付房屋買賣價(jià)款總額的XX%（即人民幣XXXX元），作為尾款。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與該樓房買賣相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.支付憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該樓房的過戶登記手續(xù)完成且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式交付甲方為止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋查驗(yàn)時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，通知甲方對(duì)該樓房進(jìn)行查驗(yàn)。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成查驗(yàn)，并書面確認(rèn)房屋狀況。

（2）首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定銀行賬戶。

（3）房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)于首付款到賬后X日內(nèi)，將該樓房交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，并已結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（4）過戶登記時(shí)間：甲方應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該樓房的過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并提供所有必要的文件和資料。

（5）尾款支付時(shí)間：該樓房的過戶登記手續(xù)完成并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式交付甲方之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將尾款支付至乙方指定銀行賬戶。

（6）協(xié)議終止時(shí)間：本協(xié)議于尾款支付完畢且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式交付甲方后終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，損失金額不低于房屋買賣價(jià)款總額的XX%。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議約定的尾款支付期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，損失金額不低于房屋買賣價(jià)款總額的XX%。

（3）拒絕接收房屋：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)向乙方支付房屋買賣價(jià)款總額的XX%作為違約金。乙方有權(quán)自行處置該樓房，處置所得優(yōu)先用于償還甲方已支付的款項(xiàng)及違約金，不足部分由甲方承擔(dān)，多余部分歸乙方所有。

（4）辦理過戶登記手續(xù)不符合要求：如甲方因自身原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)不符合要求，應(yīng)自行承擔(dān)所有責(zé)任及因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能在本協(xié)議約定的房屋交付期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣價(jià)款總額XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，損失金額不低于房屋買賣價(jià)款總額的XX%。

（2）房屋權(quán)屬存在瑕疵：如乙方交付的房屋存在查封、抵押或其他權(quán)利限制情形，或房屋實(shí)際狀況與本協(xié)議約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，損失金額不低于房屋買賣價(jià)款總額的XX%。

（3）拒絕配合辦理過戶登記手續(xù)：如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付房屋買賣價(jià)款總額的XX%作為違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，損失金額不低于房屋買賣價(jià)款總額的XX%。

（4）隱瞞房屋問題：如乙方故意隱瞞該樓房存在質(zhì)量問題或其他不利因素，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房屋買賣價(jià)款，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于房屋買賣價(jià)款總額的XX%。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過房屋買賣價(jià)款總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響程度以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力產(chǎn)生的爭(zhēng)議，盡量避免給對(duì)方造成損失。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除非不可抗力是因一方違約行為導(dǎo)致的，否則非違約方不應(yīng)承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)第三方。不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

7.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過X日，且導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并協(xié)商處理違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進(jìn)行，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，并制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決方式，任何一方均有權(quán)向該樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成則優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，最終通過仲裁或訴訟解決。雙方應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解手段，再選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，均以該樓房所在地為管轄地。除非雙方另有書面約定，否則任何一方在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未向該樓房所在地法院或仲裁委員會(huì)提起訴訟或仲裁的，視為放棄該管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，如通過電子郵件或傳真發(fā)送，則發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；如通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，則發(fā)出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，并相互返還財(cái)產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先適用性，除非雙方另有書面約定。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，但任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.利益分配：如本協(xié)議一方或雙方為法人或其他，則其內(nèi)部人員因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，均由該法人或其他承擔(dān)。如本協(xié)議一方或雙方為個(gè)人，則其行為后果由其本人承擔(dān)。

9.通知送達(dá)地址：雙方在本協(xié)議首頁(yè)所列