建房靠墻協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)住宅項(xiàng)目，該地塊南側(cè)與乙方已建成的商業(yè)建筑相鄰，甲方需通過合法途徑獲取該地塊南側(cè)部分土地的使用權(quán)及建設(shè)條件。乙方作為該地塊南側(cè)相鄰建筑的所有權(quán)人，擁有對該部分土地的合法處置權(quán)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿向乙方購買該地塊南側(cè)相鄰?fù)恋氐氖褂脵?quán)，用于甲方項(xiàng)目建設(shè)；乙方同意將上述土地使用權(quán)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將作為甲方獲取土地使用權(quán)、完成項(xiàng)目建設(shè)的前提條件，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方擬建設(shè)的住宅項(xiàng)目所需的南側(cè)相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法取得土地使用權(quán)，并為該土地的后續(xù)開發(fā)建設(shè)提供必要的條件。協(xié)議范圍包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體范圍、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等。本協(xié)議的簽訂及履行，是甲方獲得土地使用權(quán)并完成項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定執(zhí)行，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）土地使用權(quán)：指國家依法授予土地使用者使用土地的權(quán)利，包括使用期限、使用范圍、使用條件等。在本協(xié)議中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍指甲方擬建設(shè)項(xiàng)目的南側(cè)相鄰地塊。

（二）轉(zhuǎn)讓價格：指甲方支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

（三）支付方式：指甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的具體方式，包括付款時間、付款順序、付款金額等，具體以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)。

（四）履行期限：指雙方按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成時間、支付款項(xiàng)的時間等。

（五）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（六）爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式，具體按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)力：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付土地使用權(quán)，并確保該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。

1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方向甲方交付土地使用權(quán)的過程，并要求乙方提供必要的證明文件。

1.3如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（二）甲方的義務(wù)：

1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。

1.2甲方應(yīng)按時提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部資料，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

1.3甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。

1.4甲方應(yīng)配合乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)工作，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要協(xié)助等。

1.5甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)期間的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、稅費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)力：

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付行為。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的必要條件，并有權(quán)拒絕甲方的不合理要求。

2.3如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（二）乙方的義務(wù)：

2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。

2.2乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部資料，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

2.3乙方應(yīng)配合甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)工作，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要協(xié)助等。

2.4乙方應(yīng)確保甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后能夠合法使用該土地，并配合甲方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

2.5乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

2.6乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，不得設(shè)置任何障礙或干擾甲方正常使用該土地。

2.7乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要證明文件，并確保文件的合法性和有效性。

2.8乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并提供必要的支持和協(xié)助。

2.9乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法處置土地使用權(quán)，并確保不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

2.10乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)說明，包括土地面積、位置、使用權(quán)期限等。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。具體支付方式及流程如下：

4.1首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

4.2尾款：甲方在獲得土地使用權(quán)登記手續(xù)完成之日起X日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付剩余的X%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

4.3付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

甲方應(yīng)確保付款資金來源合法，并按時足額支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

支付條件：甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的前提條件是乙方按照本協(xié)議約定交付土地使用權(quán)，并確保該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。甲方在支付首付款前，有權(quán)對乙方向甲方提供的土地使用權(quán)相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過后方可支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。

5.1土地使用權(quán)交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起X日內(nèi)，向甲方交付土地使用權(quán)，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到土地使用權(quán)并完成驗(yàn)收后X日內(nèi)，向乙方支付尾款。

5.2項(xiàng)目建設(shè)期限：甲方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后X年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延期，建設(shè)期限相應(yīng)順延。

5.3協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。如發(fā)生違約行為導(dǎo)致協(xié)議解除，協(xié)議提前終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

5.4關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議簽訂日期：XXXX年XX月XX日；

b.首付款支付日期：XXXX年XX月XX日之前；

c.土地使用權(quán)交付日期：XXXX年XX月XX日之前；

d.尾款支付日期：XXXX年XX月XX日之前；

e.土地使用權(quán)變更登記完成日期：XXXX年XX月XX日之前。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費(fèi)用、機(jī)會損失等。

6.1.2甲方未按本協(xié)議第五條約定按時完成項(xiàng)目建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款千分之X的違約金。逾期超過X年的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.1.3甲方在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，因自身原因未能獲得土地使用權(quán)或該土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

6.2.2乙方未按本協(xié)議第五條約定交付土地使用權(quán)或交付的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，如無法補(bǔ)救或補(bǔ)救措施無效，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

6.2.3乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款千分之X的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

6.3違約金的計算方式：違約金自應(yīng)支付之日起計算，直至實(shí)際支付之日止。違約金總額不超過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款的X%。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

6.5賠償責(zé)任的承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)獲得的利益。

6.6解除協(xié)議的后果：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

6.7爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的義務(wù)。如一方在此期間違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等。

7.2通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

7.4協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。協(xié)商不成的，應(yīng)提交爭議解決機(jī)構(gòu)解決。

7.5不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

7.6不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。如一方對不可抗力證明有異議，另一方有權(quán)要求其提供進(jìn)一步證據(jù)。提供證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

7.7不可抗力期間的義務(wù)：在不可抗力期間，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中與不可抗力事件無關(guān)的義務(wù)。如一方因不可抗力無法履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商處理。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等爭議，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商程序：雙方應(yīng)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理的時間內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

8.3調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

8.4仲裁：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.5訴訟：如雙方均未選擇仲裁，且在調(diào)解不成的情況下，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。

8.6爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決的語言為中文。

8.7爭議解決的費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

8.8爭議解決期限：雙方應(yīng)盡力在爭議發(fā)生后X日內(nèi)解決爭議。如雙方選擇仲裁或訴訟，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則或訴訟程序的規(guī)定。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成