房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)具備良好的信譽(yù)和穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。為拓展業(yè)務(wù)布局，甲方擬通過(guò)本次房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)XXX商鋪的房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和合作共贏。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方在合法合規(guī)的前提下，將上述商鋪的房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方同意受讓該權(quán)利并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本次房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方作為權(quán)利轉(zhuǎn)讓方，保證其對(duì)該商鋪的房租使用權(quán)來(lái)源合法、權(quán)屬清晰，并已獲得出租方的書(shū)面授權(quán)。乙方作為權(quán)利受讓方，承諾按照協(xié)議約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保交易的合法性和有效性。

本次房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景是，甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將部分閑置商鋪進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，而乙方具備較強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和市場(chǎng)需求，雙方經(jīng)協(xié)商一致，通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)資源合理配置。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方盤(pán)活資產(chǎn)，提高資金使用效率，也為乙方提供了優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。

在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的態(tài)度，積極履行各自義務(wù)，確保房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。甲方應(yīng)提供必要的權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并遵守商鋪管理規(guī)定。雙方均應(yīng)保守協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

為保障交易安全，雙方同意在協(xié)議簽訂后，由甲方提供商鋪?zhàn)赓U合同、出租方授權(quán)書(shū)等關(guān)鍵文件，并由乙方進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題或存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。同時(shí)，雙方應(yīng)共同配合辦理房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效落實(shí)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市徐匯區(qū)淮海中路100號(hào)XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)公司，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理、商業(yè)策劃等領(lǐng)域。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，已成功管理多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)。為拓展XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，乙方擬受讓甲方名下該商鋪的房租使用權(quán)，并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，同意受讓甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)XXX商鋪的房租使用權(quán)，并按照協(xié)議約定支付租金。甲方作為權(quán)利轉(zhuǎn)讓方，承諾該房租使用權(quán)合法有效，并已獲得出租方授權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本次房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方作為權(quán)利受讓方，將充分發(fā)揮自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，提升商鋪價(jià)值，并承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。甲方作為轉(zhuǎn)讓方，保證其具備合法的轉(zhuǎn)讓資格，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，確保交易的順利進(jìn)行。

本次房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景是，乙方基于業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，擬在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)立運(yùn)營(yíng)基地，而甲方名下該商鋪具備優(yōu)越的地理位置和良好的商業(yè)環(huán)境。雙方經(jīng)協(xié)商一致，通過(guò)本次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)資源共享和合作共贏。協(xié)議的簽訂不僅有助于乙方拓展業(yè)務(wù)版圖，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也為甲方提供了穩(wěn)定的租金收入，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。

在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。甲方應(yīng)提供商鋪?zhàn)赓U合同、出租方授權(quán)書(shū)等關(guān)鍵文件，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并遵守商鋪管理規(guī)定。雙方均應(yīng)保守協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

為保障交易安全，雙方同意在協(xié)議簽訂后，由甲方提供商鋪?zhàn)赓U合同、出租方授權(quán)書(shū)等關(guān)鍵文件，并由乙方進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題或存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。同時(shí)，雙方應(yīng)共同配合辦理房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議內(nèi)容得到有效落實(shí)。

在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的態(tài)度，積極溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的分歧。如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易合法合規(guī)。

本次房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)。雙方將本著平等互利、共同發(fā)展的原則，推動(dòng)協(xié)議順利履行，為各自業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓順利完成，并為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)XXX商鋪的房租使用權(quán)，并約定雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置和合作共贏。協(xié)議范圍包括但不限于房租使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租金支付、商鋪管理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。具體而言，甲方將依據(jù)本協(xié)議約定，將其合法持有的上述商鋪房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則支付相應(yīng)對(duì)價(jià)并享有約定的使用權(quán)利。雙方將共同遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性，并就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行合作與協(xié)調(diào)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的操作框架，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

（1）房租使用權(quán)：指甲方依據(jù)合法租賃合同或相關(guān)法律文件，對(duì)指定商鋪所享有的使用和收益權(quán)利，包括但不限于按照約定支付租金并使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。

（2）商鋪：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層X(jué)XXX商鋪，具體位置和面積以租賃合同及附件為準(zhǔn)。

（3）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付的使用商鋪的報(bào)酬，具體金額和支付方式以租賃合同為準(zhǔn)。

（4）租賃合同：指甲方與出租方簽訂的關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的合同，其中包含租金、租賃期限、雙方權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵條款。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

（6）爭(zhēng)議：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛，包括但不限于合同解釋、履行問(wèn)題等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)分為甲方和乙方兩部分，具體內(nèi)容如下：

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，將商鋪的房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并要求乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。

b.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同及本協(xié)議的約定，確保商鋪的合理使用和運(yùn)營(yíng)。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施維護(hù)自身權(quán)益。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)商鋪的房租使用權(quán)來(lái)源合法、權(quán)屬清晰，并已獲得出租方的書(shū)面授權(quán)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件和租賃合同，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

c.甲方應(yīng)確保商鋪在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)符合租賃合同約定，并無(wú)任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的交接工作，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

e.如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商處理方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，受讓商鋪的房租使用權(quán)，并享有商鋪的使用和收益權(quán)利。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的權(quán)屬證明文件和租賃合同，并確保其合法受讓房租使用權(quán)。

c.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保商鋪的順利交接和使用。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照租賃合同及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付租金給甲方，并遵守商鋪管理規(guī)定。

b.乙方應(yīng)確保商鋪的使用符合租賃合同約定，并不得進(jìn)行任何違法或有害經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損失。

d.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的交接工作，并確保商鋪在交接后的狀態(tài)符合約定。

e.如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商處理方案。

f.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保商鋪的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

g.乙方應(yīng)保守本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

h.乙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保商鋪的順利運(yùn)營(yíng)和甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

i.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的招商和運(yùn)營(yíng)工作，共同提升商鋪價(jià)值。

j.乙方應(yīng)遵守商鋪的消防、安全等管理規(guī)定，確保商鋪的安全運(yùn)營(yíng)。

k.乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方的商鋪管理會(huì)議，并就相關(guān)問(wèn)題提出合理建議。

l.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的審計(jì)和檢查工作，并提供相關(guān)資料。

m.乙方應(yīng)遵守商鋪的環(huán)保規(guī)定，確保商鋪的環(huán)保運(yùn)營(yíng)。

n.乙方應(yīng)遵守商鋪的衛(wèi)生規(guī)定，確保商鋪的衛(wèi)生運(yùn)營(yíng)。

o.乙方應(yīng)遵守商鋪的裝修規(guī)定，確保商鋪的裝修符合約定。

p.乙方應(yīng)遵守商鋪的租賃規(guī)定，確保商鋪的租賃符合約定。

q.乙方應(yīng)遵守商鋪的物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪的物業(yè)管理符合約定。

r.乙方應(yīng)遵守商鋪的保險(xiǎn)規(guī)定，確保商鋪的保險(xiǎn)符合約定。

s.乙方應(yīng)遵守商鋪的稅務(wù)規(guī)定，確保商鋪的稅務(wù)符合約定。

t.乙方應(yīng)遵守商鋪的其他管理規(guī)定，確保商鋪的運(yùn)營(yíng)符合約定。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議范本要求進(jìn)行詳細(xì)展開(kāi)，實(shí)際使用時(shí)可根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的商鋪房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)格已包含甲方就該項(xiàng)權(quán)利應(yīng)向出租方支付的所有未到期租金及費(fèi)用，并已考慮商鋪現(xiàn)狀及市場(chǎng)因素。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1,250,000.00），余款人民幣貳佰叁拾伍萬(wàn)元整（￥2,250,000.00）應(yīng)于商鋪正式交付乙方使用之日起三十日內(nèi)付清。

支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在約定支付時(shí)間前，將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202************1234

甲方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。如乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)，完成房租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、辦理權(quán)屬變更登記等。甲方應(yīng)在此期間內(nèi)提供所有必要的文件和協(xié)助，乙方應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)。

租賃合同期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX年。乙方受讓房租使用權(quán)后，可享有該租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。如租賃合同期限屆滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供必要的權(quán)屬證明文件或租賃合同，或提供的文件存在虛假成分，導(dǎo)致乙方無(wú)法受讓房租使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的百分之十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在隱瞞事實(shí)或提供虛假情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付首期轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)補(bǔ)足，并按每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的百分之十。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（3）如乙方未按租賃合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)應(yīng)付租金的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（4）如乙方在商鋪使用過(guò)程中存在違法或有害經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互相追償因此遭受的損失。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免爭(zhēng)議升級(jí)。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但不得超過(guò)違約方應(yīng)支付的總款項(xiàng)。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

6.法律適用：

本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)的履行受到阻礙或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。如一方未能及時(shí)通知，可能因此遭受損失的另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即停止受該事件影響的行為，并積極協(xié)商處理，采取必要的措施減少損失。雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就不可抗力事件的影響、是否解除協(xié)議、是否延遲履行等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追償。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，本協(xié)議可自動(dòng)解除。雙方應(yīng)就未履行部分的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。如不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成永久性影響，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并就未履行部分進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后三十日內(nèi)啟動(dòng)調(diào)解程序。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，并依據(jù)協(xié)議書(shū)約定履行義務(wù)。調(diào)解不成的，任何一方均可依法采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁規(guī)則為該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，公平合理地解決爭(zhēng)議，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)法律尊嚴(yán)和社會(huì)公共利益。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行協(xié)議義務(wù)，避免爭(zhēng)議升級(jí)，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)郵件進(jìn)入收件人指定郵箱視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，專人將文件交付時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，掛號(hào)信寄出后三日?qǐng)?bào)失視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.