底價服務協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒達房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務為主的企業(yè)，擁有豐富的房地產項目開發(fā)經驗和市場資源。作為本次協(xié)議的買方/出租方/委托方，甲方旨在通過本次合作，購買/租賃/委托乙方提供的服務，以滿足其在房地產項目開發(fā)或運營過程中的業(yè)務需求。甲方在行業(yè)內具有較高的知名度和良好的商業(yè)信譽，具備履行本協(xié)議所需的經濟實力和法律資格。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海智聯(lián)法律咨詢服務有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)世紀大道1號智聯(lián)大廈12層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于提供法律咨詢、合同審查、風險評估等服務的專業(yè)機構，擁有多名資深律師和行業(yè)專家，具備豐富的法律服務經驗和良好的市場口碑。作為本次協(xié)議的賣方/承租方/服務提供方，乙方承諾按照本協(xié)議約定，向甲方提供高質量的法律服務，確保其合法權益得到有效保障。乙方在法律服務領域具有較強的專業(yè)能力和市場競爭力，能夠為甲方提供全面、高效的服務支持。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在房地產領域的長期合作基礎和共同利益。甲方作為一家具有實力的房地產開發(fā)企業(yè)，在項目開發(fā)過程中需要專業(yè)的法律服務支持，而乙方作為專業(yè)的法律咨詢服務機構，具備為甲方提供全方位法律支持的能力。雙方通過本次合作，旨在明確彼此的權利與義務，規(guī)范服務流程，確保合作順利進行。甲方通過乙方提供的服務，可以有效降低項目開發(fā)過程中的法律風險，提高運營效率；乙方則通過本次合作，進一步拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力。雙方均希望通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動房地產項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的背景條件主要包括：甲方正在開發(fā)位于北京市通州區(qū)的一處商業(yè)地產項目，需要乙方向其提供合同審查、法律咨詢等服務；乙方同意按照甲方的需求，提供專業(yè)、高效的法律服務，并確保服務質量符合行業(yè)標準和甲方的要求。雙方基于此背景條件，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在提供法律服務方面的權利與義務，確保乙方能夠按照甲方的需求，提供專業(yè)、高效的法律服務，從而幫助甲方有效管理其在房地產項目開發(fā)、租賃或委托過程中涉及的法律事務，降低法律風險，保障甲方的合法權益。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下具體內容：1.乙方應根據甲方的要求，提供與房地產項目相關的法律咨詢、合同審查、盡職、風險防控等法律服務；2.乙方應指派具有相應資質的律師或專業(yè)人士負責甲方的法律事務，確保服務質量符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；3.甲方應向乙方提供開展法律服務的必要信息和資料，并配合乙方的工作；4.雙方應就服務過程中的重要事項進行溝通和協(xié)商，確保服務內容符合甲方的實際需求。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動房地產項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“法律服務”是指乙方為甲方提供的與房地產項目相關的法律咨詢、合同審查、盡職、風險防控等服務；“服務期限”是指乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供法律服務的起止時間；“服務費用”是指乙方為提供法律服務向甲方收取的費用；“保密信息”是指雙方在合作過程中知悉的，非公開的，具有商業(yè)價值的信息；“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本協(xié)議中未定義的術語，其含義按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例確定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方的權力和義務主要包括以下幾個方面：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定提供專業(yè)、高效的法律服務，并對服務質量進行監(jiān)督和評估。甲方有權根據項目進展和實際需求，隨時向乙方提出調整服務內容或補充服務的請求，但應提前合理通知乙方。

（2）甲方有權獲得乙方提供的法律服務的詳細報告和工作底稿，以了解服務進展情況和成果。甲方有權對乙方提供的服務提出意見和建議，并要求乙方進行改進。

（3）甲方應按照本協(xié)議的約定，及時向乙方支付服務費用，并確保支付方式合法、有效。甲方應配合乙方的工作，提供開展法律服務的必要信息和資料，并保證信息的真實性和完整性。

（4）甲方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用乙方提供的服務從事違法活動。甲方應保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方的保密信息。

（5）甲方在項目開發(fā)、租賃或委托過程中，如遇重大法律決策或風險事件，應及時與乙方溝通和協(xié)商，共同制定解決方案。

2.乙方的權力和義務

乙方的權力和義務主要包括以下幾個方面：

（1）乙方有權按照本協(xié)議的約定，向甲方收取服務費用。乙方有權要求甲方提供開展法律服務的必要信息和資料，并有權對甲方提供的信息進行核實和評估。

（2）乙方應指派具有相應資質的律師或專業(yè)人士負責甲方的法律事務，確保服務質量符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方應按時、按質完成甲方委托的法律服務，并確保服務成果符合甲方的實際需求。

（3）乙方應向甲方提供法律服務的詳細報告和工作底稿，并接受甲方的監(jiān)督和評估。乙方應積極回應甲方的意見和建議，并根據實際情況進行服務改進。

（4）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的保密信息。乙方應妥善保管甲方提供的資料和信息，確保其安全性和完整性。

（5）乙方在提供法律服務過程中，如遇重大法律風險或爭議，應及時向甲方報告，并提出解決方案。乙方應積極維護甲方的合法權益，幫助甲方化解法律風險。

（6）乙方應定期向甲方匯報服務進展情況，并根據甲方的需求提供額外的法律支持。乙方應積極配合甲方的工作，確保項目順利實施。

（7）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用甲方提供的信息從事違法活動。乙方應不斷提升自身的專業(yè)能力和服務水平，以滿足甲方日益增長的法律服務需求。

（8）乙方在提供服務過程中，如遇不可抗力因素導致服務無法繼續(xù)進行，應及時通知甲方，并采取必要的措施減少損失。乙方應積極與甲方協(xié)商，尋求解決方案，并承擔因不可抗力因素造成的相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下法律服務的價格及支付條件如下：

1.服務費用：乙方提供本協(xié)議約定的法律服務，服務費用總計為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部服務所需產生的合理成本和利潤。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：上海智聯(lián)法律咨詢服務有限公司

開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

銀行賬號：3222020809016678

3.支付時間：甲方應按照以下時間節(jié)點支付服務費用：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內，甲方向乙方支付服務費用的百分之五十（50%），即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（2）乙方完成本協(xié)議項下全部法律服務的百分之八十（80%）后十日內，甲方向乙方支付剩余服務費用的百分之五十（50%），即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

4.費用調整：如因甲方新增需求或服務范圍發(fā)生變更，導致乙方需額外投入資源，雙方應就新增服務費用進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面調整服務費用。

5.付款保證：甲方應確保支付服務費用的資金來源合法，并承擔因支付問題導致的任何損失或責任。乙方在收到服務費用后，應向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二個月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前一個月書面通知對方，并就續(xù)約事宜進行協(xié)商。

2.服務期限：乙方應在本協(xié)議生效之日起三個月內完成本協(xié)議項下全部法律服務的百分之八十（80%），并在六個月內完成全部服務。具體服務節(jié)點和時間安排詳見附件一《服務進度計劃表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效之日起十日內，甲方應向乙方支付首期服務費用；

（2）本協(xié)議生效之日起三十日內，乙方應向甲方提交初步法律咨詢服務方案；

（3）乙方完成全部法律服務的百分之五十（50%）后，應向甲方提交階段性工作報告；

（4）乙方完成全部法律服務的百分之八十（80%）后，應向甲方提交最終法律咨詢服務報告；

（5）本協(xié)議約定的服務期限屆滿前十日內，雙方應就合作效果進行評估，并協(xié)商是否續(xù)約。

4.期限順延：如因不可抗力、甲方原因或雙方協(xié)商一致，需變更服務期限，應在原定期限屆滿前書面通知對方，并協(xié)商確定新的服務期限。因乙方原因導致服務延期，乙方應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務費用總額的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。

（2）甲方提供虛假信息或資料，導致乙方產生額外損失或承擔責任的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于律師費、訴訟費、賠償金等。

（3）甲方單方面解除本協(xié)議的，應向乙方支付已提供服務的費用，并承擔相當于服務費用百分之三十（30%）的違約金；如乙方已產生實際損失，甲方應予以賠償。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行服務義務，導致服務延期，每逾期一日，應按已發(fā)生服務費用的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過已發(fā)生服務費用總額的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，甲方有權暫停支付服務費用或解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付費用及違約金。

（2）乙方提供的服務不符合法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失及甲方為挽回損失而產生的合理費用。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用服務過程中知悉的信息從事不正當競爭的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方全部損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于服務費用百分之五十（50%）的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下所有違約金的累計總額不得超過服務費用總額的百分之五十（50%）。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行主張賠償。

4.解除權：本協(xié)議任何一方發(fā)生嚴重違約行為，經守約方書面催告后仍未在合理期限內改正的，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議項下全部違約責任。

5.免責條款：如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。雙方應在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明材料。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少或避免損失擴大。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議。經協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已發(fā)生的服務費用應根據實際履行情況合理結算。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下不可抗力事件的證明材料包括但不限于：政府部門的公告、法院判決書、公證文書、媒體報道、專業(yè)機構的評估報告等。任何一方對不可抗力證明有異議的，可以申請第三方機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內達成一致意見。

2.協(xié)商不成：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且應書面通知對方其選擇的爭議解決方式，一旦選定，未經對方書面同意不得變更：

（1）調解：雙方可以共同委托第三方調解機構進行調解。調解達成協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后生效。調解不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：雙方應將爭議提交至上海國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

（3）訴訟：如選擇訴訟方式，爭議應由本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院專屬管轄。甲方為原告的，應向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟；乙方為原告的，應向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務，任何一方不得單方面中止或終止本協(xié)議。雙方應積極合作，提供必要的證據和資料，以促進爭議的及時解決。

4.法律適用：本協(xié)議項下爭議的解決，應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，應依照中華人民共和國相關法律規(guī)定進行。

5.爭議費用：因爭議解決而產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。仲裁或訴訟期間，各自產生的合理律師費和其他費用，由各自承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力