房產(chǎn)婚后共有協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海世紀(jì)城租賃控股有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)世紀(jì)金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方上海世紀(jì)城租賃控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）于2023年10月26日簽訂。甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。乙方系一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和租賃管理經(jīng)驗(yàn)。雙方基于各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)資源，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬投資的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱(chēng)：北京華瑞中心，位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)，建筑面積約50000平方米）的租賃管理合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，已完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，現(xiàn)擬將該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體出租用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但鑒于甲方缺乏專(zhuān)業(yè)的租賃管理經(jīng)驗(yàn)，故委托乙方作為項(xiàng)目租賃管理服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的租賃推廣、客戶(hù)洽談、合同簽訂、物業(yè)管理等全流程服務(wù)。乙方接受委托后，將依據(jù)本協(xié)議約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目租賃率達(dá)到90%以上，租金回收周期不超過(guò)3個(gè)月。雙方合作背景及前提條件如下：

1.**項(xiàng)目基本情況**：北京華瑞中心總建筑面積約50000平方米，包含商業(yè)裙樓、寫(xiě)字樓及地下停車(chē)場(chǎng)，已通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核驗(yàn)并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。項(xiàng)目周邊商業(yè)配套成熟，交通便利，具備良好的租賃市場(chǎng)基礎(chǔ)。

2.**合作目的**：甲方希望通過(guò)引入乙方的專(zhuān)業(yè)租賃管理服務(wù)，快速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)的價(jià)值變現(xiàn)，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，提高投資回報(bào)率；乙方則通過(guò)承接項(xiàng)目租賃管理業(yè)務(wù)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升品牌影響力。

3.**合作范圍**：本協(xié)議項(xiàng)下合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

-租賃市場(chǎng)調(diào)研及租賃策略制定；

-租賃廣告發(fā)布及潛在租戶(hù)篩選；

-租賃合同談判及簽訂；

-物業(yè)管理及租戶(hù)關(guān)系維護(hù)；

-租金收繳及財(cái)務(wù)結(jié)算。

4.**前提條件**：雙方合作的前提是甲方已合法擁有北京華瑞中心項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)或租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，且具備履行本協(xié)議所需的資金及法律保障。乙方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)情況及甲方資信進(jìn)行充分評(píng)估，確認(rèn)具備履行本協(xié)議的能力。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方高效完成項(xiàng)目租賃目標(biāo)，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。后續(xù)協(xié)議章節(jié)將具體約定雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，確保合作順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)北京華瑞中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目租賃工作高效、合規(guī)地完成，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方為甲方提供北京華瑞中心項(xiàng)目的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告及租賃策略建議；

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目租賃廣告的策劃、制作與發(fā)布，并根據(jù)租賃策略開(kāi)展招商活動(dòng)；

3.乙方負(fù)責(zé)潛在租戶(hù)的篩選、實(shí)地考察、資信評(píng)估及租賃談判；

4.乙方依據(jù)雙方約定的租賃底價(jià)及政策，代表甲方與符合條件的租戶(hù)簽訂《房屋租賃合同》；

5.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)、租戶(hù)關(guān)系管理及租金收繳工作；

6.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并配合甲方完成相關(guān)審計(jì)要求。雙方合作范圍覆蓋項(xiàng)目租賃周期自本協(xié)議生效之日起至最后一個(gè)租賃合同到期日止的全過(guò)程。

第二條定義

1.**“項(xiàng)目”**：指本協(xié)議首部所述的北京華瑞中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)裙樓、寫(xiě)字樓及地下停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域；

2.**“租賃管理服務(wù)”**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定提供的租賃市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、合同簽訂、物業(yè)管理及財(cái)務(wù)結(jié)算等綜合性服務(wù)；

3.**“租賃底價(jià)”**：指甲方為項(xiàng)目設(shè)定的最低租金單價(jià)，乙方在租賃談判中不得低于該標(biāo)準(zhǔn)；

4.**“租賃合同”**：指甲方與租戶(hù)簽訂的具有法律效力的房屋租賃協(xié)議，其條款需經(jīng)乙方審核確認(rèn)；

5.**“物業(yè)管理費(fèi)”**：指乙方在租賃管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理支出，包括廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、員工薪酬等，由甲方按月度租賃收入的一定比例（具體比例見(jiàn)第五條）核撥；

6.**“租賃率”**：指項(xiàng)目可租賃面積中已簽訂租賃合同的面積占比，目標(biāo)值為90%以上。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

(1)**權(quán)利**：

-甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行全流程監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

-甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的租戶(hù)資質(zhì)進(jìn)行最終審核，并有權(quán)拒絕不符合甲方要求的租戶(hù)；

-甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整項(xiàng)目租賃底價(jià)及租賃政策，并要求乙方配合執(zhí)行；

-甲方有權(quán)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)向乙方收取首期租金及押金。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并保證資料真實(shí)性；

-甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃管理費(fèi)及必要支持費(fèi)用；

-甲方應(yīng)配合乙方完成租賃推廣活動(dòng)，包括但不限于提供項(xiàng)目展示空間、參與招商會(huì)議等；

-甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合租賃條件，如遇產(chǎn)權(quán)變更、消防整改等情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

(1)**權(quán)利**：

-乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租賃管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，并要求甲方提供必要資金支持；

-乙方有權(quán)對(duì)潛在租戶(hù)進(jìn)行資信及履約能力評(píng)估，并有權(quán)拒絕不符合標(biāo)準(zhǔn)的租戶(hù)；

-乙方有權(quán)根據(jù)租賃市場(chǎng)情況提出調(diào)整租賃策略的建議，并要求甲方書(shū)面確認(rèn)；

-乙方在租賃合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供租賃底價(jià)及押金比例的書(shū)面授權(quán)。

(2)**義務(wù)**：

-**租賃策略制定與執(zhí)行**：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研，并提出包含租賃底價(jià)、租金梯度、押金要求等內(nèi)容的租賃方案，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行。乙方應(yīng)每月至少開(kāi)展200場(chǎng)招商推介活動(dòng)，包括線上廣告投放、線下路演等，并確?；顒?dòng)記錄完整存檔。

-**租賃合同管理**：乙方應(yīng)代表甲方與租戶(hù)簽訂標(biāo)準(zhǔn)租賃合同，合同條款需事先經(jīng)甲方審核。乙方負(fù)責(zé)處理租賃糾紛的初步調(diào)解，重大糾紛應(yīng)立即報(bào)告甲方共同解決。乙方應(yīng)確保所有租賃合同符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)要求，并完成合同備案手續(xù)。

-**物業(yè)管理與增值服務(wù)**：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)、安全巡查及租戶(hù)投訴處理。乙方應(yīng)每季度對(duì)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢修，并建立維修記錄臺(tái)賬。乙方應(yīng)主動(dòng)為租戶(hù)提供保潔、安保等基礎(chǔ)服務(wù)，并定期收集租戶(hù)滿(mǎn)意度反饋，優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

-**財(cái)務(wù)結(jié)算與報(bào)告**：乙方應(yīng)每月10日前向甲方提交上月租金收繳報(bào)告，附包含租戶(hù)名稱(chēng)、租金金額、支付狀態(tài)等內(nèi)容的詳細(xì)清單。乙方應(yīng)每季度結(jié)束后的15日內(nèi)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括租賃收入、管理費(fèi)支出、稅費(fèi)繳納等情況，并配合甲方完成第三方審計(jì)。乙方在收取租金及押金后，應(yīng)向甲方開(kāi)具合規(guī)發(fā)票，并確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用。

-**市場(chǎng)信息與風(fēng)險(xiǎn)防控**：乙方應(yīng)建立租賃市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，每月向甲方匯報(bào)區(qū)域租金走勢(shì)、競(jìng)品動(dòng)態(tài)及政策變化。乙方應(yīng)建立租戶(hù)黑名單制度，對(duì)惡意欠租、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的租戶(hù)采取預(yù)警措施，并協(xié)助甲方通過(guò)法律途徑追討損失。

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目租賃信息、客戶(hù)資料及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方過(guò)失導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)協(xié)議框架展開(kāi)，實(shí)際應(yīng)用中需結(jié)合具體條款細(xì)化，如租賃管理費(fèi)計(jì)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)等細(xì)節(jié)可另附附件約定。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**費(fèi)用構(gòu)成**：乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)按實(shí)際租賃收入的百分比計(jì)算，具體費(fèi)率如下：

-租賃收入在1000萬(wàn)元及以下的部分，費(fèi)率為12%；

-租賃收入超過(guò)1000萬(wàn)元至3000萬(wàn)元的部分，費(fèi)率為10%；

-租賃收入超過(guò)3000萬(wàn)元的部分，費(fèi)率為8%。

租賃管理費(fèi)以甲方實(shí)際收取的租金（扣除稅費(fèi)及代收代繳費(fèi)用后）為基數(shù)計(jì)算，每月結(jié)算一次。

2.**物業(yè)管理費(fèi)**：除租賃管理費(fèi)外，甲方還應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率按每月租賃收入的1.5%核算，最低不低于人民幣5萬(wàn)元/月。物業(yè)管理費(fèi)涵蓋乙方在租賃管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理支出，包括但不限于員工薪酬、辦公費(fèi)用、差旅交通費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等，具體明細(xì)乙方應(yīng)每月向甲方備案。

3.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方以下指定賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行；

戶(hù)名：上海世紀(jì)城租賃控股有限公司；

賬號(hào)：6222020100123456789。

4.**支付時(shí)間**：

-租賃管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的租賃收入結(jié)算單據(jù)支付當(dāng)月租賃管理費(fèi)；

-物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)單據(jù)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；

-首期支付：本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于人民幣50萬(wàn)元的誠(chéng)意金，用于乙方啟動(dòng)項(xiàng)目招商工作；剩余誠(chéng)意金在首單租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：租賃管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)均視為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)其因收取上述費(fèi)用而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，甲方應(yīng)在支付時(shí)一并扣除。如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)展三年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**項(xiàng)目招商目標(biāo)達(dá)成時(shí)間**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后12個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租賃率不低于85%，24個(gè)月內(nèi)達(dá)到90%的目標(biāo)，否則甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整團(tuán)隊(duì)或采取其他補(bǔ)救措施。

-**首單租賃合同簽訂時(shí)間**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)簽訂首份租賃合同，逾期未簽的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還誠(chéng)意金。

-**季度報(bào)告提交時(shí)間**：乙方應(yīng)于每個(gè)季度結(jié)束后的20個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交季度租賃工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，逾期提交的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣2000元的滯納金。

-**年度審計(jì)時(shí)間**：雙方應(yīng)在每年12月31日前完成對(duì)上一年度租賃管理費(fèi)用的審計(jì)，審計(jì)報(bào)告需經(jīng)雙方確認(rèn)。若一方對(duì)審計(jì)結(jié)果有異議，可委托第三方機(jī)構(gòu)復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由異議方承擔(dān)。

3.**提前終止**：如遇不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商提前終止協(xié)議。如乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目租賃率持續(xù)低于60%或連續(xù)三個(gè)月未提交工作報(bào)告，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一年租賃管理費(fèi)總額的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**支付延遲**：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租賃管理費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總金額的30%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金，甲方仍拒不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究其違約責(zé)任。

(2)**資料提供延遲**：甲方未按約定提供項(xiàng)目資料或配合乙方工作的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣5000元的違約金，逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**招商目標(biāo)未達(dá)成**：若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成項(xiàng)目租賃率目標(biāo)，每低1個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)向甲方支付人民幣50萬(wàn)元的違約金，違約金總額不超過(guò)合同總金額的40%。違約金支付后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)提交補(bǔ)救方案，繼續(xù)履行協(xié)議。若連續(xù)兩次未達(dá)目標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已收取的全部費(fèi)用。

(2)**合同簽訂延遲**：乙方未按約定簽訂租賃合同，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失金額的2倍作為違約金，但最高不超過(guò)人民幣500萬(wàn)元。實(shí)際損失包括但因乙方延遲簽訂合同而錯(cuò)失的租賃機(jī)會(huì)、租金損失等。

(3)**服務(wù)質(zhì)量缺陷**：乙方提供的管理服務(wù)不符合本協(xié)議第二條第（2）款約定，如因物業(yè)管理不善導(dǎo)致租戶(hù)投訴率超過(guò)5%或發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，整改期間支付給乙方的費(fèi)用應(yīng)予扣除。

(4)**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付人民幣100萬(wàn)元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方法律責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交北京市海淀區(qū)人民法院訴訟解決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他義務(wù)。

5.**違約金調(diào)整**：如國(guó)家法律法規(guī)對(duì)違約責(zé)任有強(qiáng)制性規(guī)定的，從其規(guī)定。雙方可根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊或內(nèi)亂等事件；

(2)發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

(3)政府行為，如法律、法規(guī)的變更或行政命令、禁令等；

(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致社會(huì)活動(dòng)受限；

(5)電網(wǎng)、通訊等公共設(shè)施中斷或技術(shù)故障導(dǎo)致合同履行受阻。

2.**舉證責(zé)任**：任何一方主張發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知對(duì)方不可抗力影響的范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括租賃合同變更、資產(chǎn)處置等。

5.**不可抗力與免責(zé)限制**：本協(xié)議的不可抗力條款不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議其他條款（如保密、違約責(zé)任等）的權(quán)利義務(wù)，但不可抗力事件造成的直接損失應(yīng)由雙方根據(jù)公平原則分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托北京市商務(wù)委員會(huì)或北京市律師協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，不影響雙方通過(guò)其他方式解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

3.**仲裁解決**：本協(xié)議爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用仲裁方式。任何一方有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)，將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)（BAC），按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后2年內(nèi)，向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，以保證項(xiàng)目租賃工作的正常推進(jìn)。

5.**管轄優(yōu)先**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中就任何非仲裁事項(xiàng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的權(quán)利。但仲裁裁決作出后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行起訴或申請(qǐng)仲裁。

6.**證據(jù)適用**：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并按照爭(zhēng)議解決方式的要求提交。如一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)不利后果，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送的通知，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后5日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或未簽署的書(shū)面文件均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定（如協(xié)議期滿(mǎn)、違約解除）外，任何一方可在提前30日書(shū)面通知對(duì)方的情況下終止本協(xié)議。提前終止不影響通知方