基本換地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務需求，擬通過土地使用權置換獲取XX地塊（以下簡稱“目標地塊”）的使用權，乙方合法擁有并有權處置目標地塊的相關權益。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就目標地塊的換地事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

目標地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積約XX平方米，現(xiàn)狀為XX用途。甲方為滿足項目開發(fā)需求，需將自身名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的一塊土地使用權（以下簡稱“甲方地塊”）與乙方持有的目標地塊進行置換。雙方經實地勘察、資信評估及專業(yè)機構鑒定，確認兩地塊在位置、面積、土地性質、附屬設施等方面具有可置換性，且符合國家土地管理政策及雙方商業(yè)約定。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方換地交易的標的、權利義務、交易條件及違約責任等事項，確保換地過程合法合規(guī)、風險可控。雙方一致同意，通過本協(xié)議的履行，完成目標地塊與甲方地塊的交換，并辦理相應的權屬變更手續(xù)。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)項目落地，同時保障乙方合法權益，促進雙方資源的優(yōu)化配置，具有顯著的商業(yè)價值與社會效益。

雙方確認，在簽署本協(xié)議前，已充分了解各自權利義務，并已委托專業(yè)機構對地塊狀況進行盡職，結果符合本協(xié)議約定的置換條件。本協(xié)議的達成，基于雙方對地塊價值的真實認可及對未來合作前景的共識。雙方承諾以本協(xié)議為依據，嚴格遵守各項約定，確保換地交易的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就目標地塊與甲方地塊進行換地的相關事宜，確保換地交易的合法合規(guī)性、公平性及可操作性。具體范圍包括但不限于：雙方換地地塊的確認、權利義務的轉移、交換條件的約定、價差處理方式、權屬變更手續(xù)的辦理、違約責任的承擔以及不可抗力事件的應對等。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，完成地塊的實質性交換，使甲方獲得目標地塊的使用權，乙方獲得甲方地塊的使用權，并確保雙方在交換過程中享有的各項權益得到充分保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"目標地塊"：指乙方合法擁有并有權處置的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積約XX平方米，現(xiàn)狀為XX用途的地塊。

（二）"甲方地塊"：指甲方合法擁有并有權處置的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的地塊。

（三）"土地使用權"：指土地使用者根據法律規(guī)定，在一定年限內對土地享有的占有、使用、收益和處分的權利。

（四）"附屬設施"：指地塊上已有的建筑物、構筑物、道路、管網等設施。

（五）"盡職"：指雙方在簽署本協(xié)議前，委托專業(yè)機構對地塊狀況進行的評估，包括但不限于地籍、權屬核查、規(guī)劃符合性、環(huán)境評估等。

（六）"權屬變更手續(xù)"：指完成地塊使用權轉移所需的政府審批及登記手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供目標地塊，并保證該地塊的權屬清晰、無權利負擔或權利負擔已得到妥善處理。

（2）甲方有權要求乙方配合辦理目標地塊的權屬變更手續(xù)，并承擔相關費用。

（3）甲方有權對目標地塊進行實地勘察和盡職，乙方應予以配合，提供真實、完整的資料。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，將甲方地塊交付乙方，并保證該地塊的權屬清晰、無權利負擔或權利負擔已得到妥善處理。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理甲方地塊的權屬變更手續(xù)，并承擔相關費用。

（6）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付價差補償（如有），并保證補償資金的及時到位。

（7）甲方應遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應提前書面通知乙方，并經乙方同意。

（8）甲方應承擔甲方地塊在交換前的所有費用，包括但不限于土地使用費、稅費、維護費等。

（9）甲方應保證其具備簽署和履行本協(xié)議的主體資格，如因甲方原因導致協(xié)議無法履行，甲方應承擔全部責任。

（10）甲方應配合乙方進行本協(xié)議的履行，提供必要的協(xié)助和便利。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供甲方地塊，并保證該地塊的權屬清晰、無權利負擔或權利負擔已得到妥善處理。

（2）乙方有權要求甲方配合辦理甲方地塊的權屬變更手續(xù)，并承擔相關費用。

（3）乙方有權對甲方地塊進行實地勘察和盡職，甲方應予以配合，提供真實、完整的資料。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，將目標地塊交付甲方，并保證該地塊的權屬清晰、無權利負擔或權利負擔已得到妥善處理。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理目標地塊的權屬變更手續(xù)，并承擔相關費用。

（6）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付價差補償（如有），并保證補償資金的及時到位。

（7）乙方應遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應提前書面通知甲方，并經甲方同意。

（8）乙方應承擔目標地塊在交換前的所有費用，包括但不限于土地使用費、稅費、維護費等。

（9）乙方應保證其具備簽署和履行本協(xié)議的主體資格，如因乙方原因導致協(xié)議無法履行，乙方應承擔全部責任。

（10）乙方應配合甲方進行本協(xié)議的履行，提供必要的協(xié)助和便利。

（11）乙方有權要求甲方在交換后按照本協(xié)議約定使用目標地塊，并保證不侵犯乙方的合法權益。

（12）乙方有權要求甲方在使用目標地塊時遵守相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求，不得進行違法建設或活動。

（13）乙方有權要求甲方在使用目標地塊時，維護地塊及其附屬設施的正常使用，不得擅自改變其用途或進行破壞性建設。

（14）乙方有權要求甲方在使用目標地塊時，按時繳納相關費用，包括但不限于土地使用費、稅費、維護費等。

（15）乙方有權要求甲方在使用目標地塊時，接受乙方的監(jiān)督和管理，并按照本協(xié)議約定履行各項義務。

（16）乙方有權要求甲方在使用目標地塊時，遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應提前書面通知乙方，并經乙方同意。

（17）乙方有權要求甲方在使用目標地塊時，保證地塊的安全和穩(wěn)定，不得進行危險建設或活動。

（18）乙方有權要求甲方在使用目標地塊時，遵守當?shù)卣南嚓P規(guī)定，不得進行違法建設或活動。

（19）乙方有權要求甲方在使用目標地塊時，接受當?shù)卣谋O(jiān)督和管理，并按照當?shù)卣囊舐男懈黜椓x務。

（20）乙方有權要求甲方在使用目標地塊時，維護當?shù)氐纳鐣刃蚝铜h(huán)境保護，不得進行破壞性建設或活動。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次換地涉及的地塊存在價差，即目標地塊與甲方地塊在市場價值上存在差異。經雙方協(xié)商一致，確認價差為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價差由甲方支付給乙方。

支付方式：甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內，將上述價差補償款通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

支付時間：甲方應在本協(xié)議約定的支付期限內完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

乙方在收到甲方支付的全部價差補償款后，應向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理甲方地塊的權屬變更手續(xù)。

如雙方對價差存在異議，可委托具有相應資質的評估機構進行評估，評估結果作為確定價差的基礎。評估費用由雙方平均承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期內，雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務。

關鍵時間節(jié)點：

（一）本協(xié)議生效之日起XX日內，甲方應完成對目標地塊的實地勘察和盡職，并出具書面報告。

（二）本協(xié)議生效之日起XX日內，乙方應完成對甲方地塊的實地勘察和盡職，并出具書面報告。

（三）本協(xié)議生效之日起XX日內，雙方應共同確定價差補償?shù)木唧w金額，并簽署補充協(xié)議。

（四）價差補償款支付完成后，雙方應在XX日內向相關部門申請辦理甲方地塊和目標地塊的權屬變更手續(xù)。

（五）權屬變更手續(xù)辦理完畢后，雙方應在XX日內簽署權屬變更確認書，并完成換地事宜。

如任何一方未能按期履行上述義務，經守約方書面催告后仍未履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

履行期限屆滿，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付價差補償款或支付不完全的，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過價差補償款總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（2）甲方未按本協(xié)議約定交付甲方地塊，或交付的土地不符合本協(xié)議約定的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部價差補償款，并賠償由此產生的損失。

（3）甲方未按本協(xié)議約定配合辦理甲方地塊的權屬變更手續(xù)，或提供虛假資料導致手續(xù)無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部價差補償款，并賠償由此產生的損失。

（4）甲方在交換后擅自改變目標地塊的用途或進行破壞性建設，違反本協(xié)議約定的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方停止違約行為，并賠償由此產生的損失。

（5）甲方在交換后未按時繳納相關費用，違反本協(xié)議約定的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于補繳費用并支付滯納金。乙方有權要求甲方補繳費用并支付滯納金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付價差補償款或支付不完全的，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過價差補償款總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（2）乙方未按本協(xié)議約定交付目標地塊，或交付的土地不符合本協(xié)議約定的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部價差補償款，并賠償由此產生的損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定配合辦理目標地塊的權屬變更手續(xù)，或提供虛假資料導致手續(xù)無法辦理的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部價差補償款，并賠償由此產生的損失。

（4）乙方在交換后擅自改變甲方地塊的用途或進行破壞性建設，違反本協(xié)議約定的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償由此產生的損失。

（5）乙方在交換后未按時繳納相關費用，違反本協(xié)議約定的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于補繳費用并支付滯納金。甲方有權要求乙方補繳費用并支付滯納金。

3.不可抗力導致的違約責任：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失。賠償金額不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時預見到的損失范圍。

5.違約金的計算方式：

違約金的計算方式按照本協(xié)議各條款的約定執(zhí)行。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償差額部分。

6.解除協(xié)議的權利：

如任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經守約方書面催告后XX日內仍未糾正的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

7.法律適用：

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、社會事件（如暴亂、罷工等）以及其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分履行或無法履行。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內發(fā)出，證明文件應在通知發(fā)出后XX日內提供。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應協(xié)商處理，盡量減少損失。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

6.不可抗力認定：雙方對于不可抗力事件的認定應有書面記錄，并經對方確認。如一方對不可抗力事件有異議，可請求有資質的鑒定機構進行鑒定。

7.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應互不承擔違約責任，并按實際履行情況結算。

8.不可抗力不可預見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，確保對不可抗力事件的可預見性。但如因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方應基于公平原則協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，盡量達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書具有法律效力。

3.仲裁解決：如調解不成，或雙方在XX日內未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應依照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方均有權向目標地塊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定進行。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據材料，并遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

6.爭議解決適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律規(guī)定，維護法律尊嚴。

7.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

8.爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，如雙方在規(guī)定期限內未能解決爭議，應按本協(xié)議約定方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在送達時即視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方自行承擔。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，否則修改或補充無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢后自動終止。如因一方違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔相應的違約責任。雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，并按實際履行情況結算。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何爭議應依照本協(xié)議第八條的約定解決。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭