廣州城市民宿施工方案設(shè)計(jì)一、工程概況本項(xiàng)目為廣州城市民宿改造工程，位于廣州市天河區(qū)核心商圈，建筑性質(zhì)為框架結(jié)構(gòu)住宅樓3-5層，總改造面積約800平方米，規(guī)劃設(shè)置12間主題客房、1個(gè)公共休閑區(qū)及配套服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目定位為"新嶺南文化精品民宿"，在滿足現(xiàn)代旅居需求的同時(shí)融入騎樓建筑元素、滿洲窗等地域文化符號(hào)。施工周期擬定為90個(gè)日歷天，工程質(zhì)量目標(biāo)為達(dá)到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013合格標(biāo)準(zhǔn)，并符合廣州市民宿開辦相關(guān)專項(xiàng)要求。二、施工總體部署（一）施工分區(qū)規(guī)劃主體改造區(qū)：包括客房空間重組、隔墻拆改及新砌墻體施工，采用分段流水作業(yè)方式，按照"先上后下、先濕后干"原則組織施工，每日施工時(shí)間嚴(yán)格控制在08:00-12:00、14:00-18:00，避免夜間施工擾民。公共區(qū)域：集中進(jìn)行地面鋪裝、天花造型及軟裝陳設(shè)施工，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成后插入施工，與客房區(qū)形成平行作業(yè)。設(shè)備安裝區(qū)：分為給排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)三個(gè)專業(yè)小組同步施工，各系統(tǒng)施工前需進(jìn)行BIM管線綜合排布設(shè)計(jì)，避免交叉沖突。（二）施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（7天）：完成施工圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場檢驗(yàn)、施工機(jī)械調(diào)試及安全技術(shù)交底結(jié)構(gòu)改造階段（15天）：墻體拆改、新砌墻體、門窗洞口調(diào)整水電安裝階段（20天）：給排水管道敷設(shè)、電氣管線預(yù)埋、消防系統(tǒng)安裝裝飾裝修階段（35天）：墻面抹灰、地面鋪裝、天花吊頂、木作裝飾設(shè)備調(diào)試階段（8天）：消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測試、智能系統(tǒng)調(diào)試、衛(wèi)生潔具安裝驗(yàn)收整改階段（5天）：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、問題整改、清潔保潔三、主要施工技術(shù)方案（一）結(jié)構(gòu)改造工程墻體拆改拆除非承重墻體前，采用紅外探測儀定位管線走向并做好標(biāo)記，使用液壓鉗進(jìn)行分段拆除，嚴(yán)禁使用大錘野蠻施工新砌墻體采用MU10蒸壓加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑，墻高超過3米時(shí)設(shè)置200×300mm混凝土構(gòu)造柱，沿墻高每600mm設(shè)置2φ6通長拉結(jié)筋對(duì)于歷史保護(hù)建筑改造部分，需保留原有磚木結(jié)構(gòu)外立面，內(nèi)部采用鋼結(jié)構(gòu)加固，節(jié)點(diǎn)處理采用隱蔽式螺栓連接門窗工程客房外窗采用70系列斷橋鋁合金型材，玻璃選用5+12A+5Low-E中空玻璃，氣密性達(dá)到GB/T7106-2019規(guī)定的6級(jí)標(biāo)準(zhǔn)防盜網(wǎng)設(shè)置1m×0.8m緊急逃生口，采用可拆卸式鉸鏈連接，內(nèi)側(cè)配置應(yīng)急開啟裝置，外部設(shè)置明顯逃生標(biāo)識(shí)入戶門選用符合GB17565-2007標(biāo)準(zhǔn)的防盜安全門，配備消防應(yīng)急逃生鎖，在斷電情況下可手動(dòng)開啟（二）消防系統(tǒng)施工火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)每套客房安裝獨(dú)立式光電感煙火災(zāi)探測器，靈敏度等級(jí)達(dá)到GB4717-2005規(guī)定的Ⅰ級(jí)公共區(qū)域設(shè)置智能型手動(dòng)報(bào)警按鈕，間距不大于30米，安裝高度1.3-1.5米，具有消防電話插孔功能系統(tǒng)主機(jī)采用壁掛式火災(zāi)報(bào)警控制器，具有聯(lián)動(dòng)控制功能，可直接啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)及應(yīng)急照明系統(tǒng)滅火系統(tǒng)配置每層設(shè)置2個(gè)2A類手提式干粉滅火器箱，每個(gè)配置2具4kgABC干粉滅火器，擺放位置距地面高度0.8米，箱門開啟角度≥175°建筑高度超過21米部分，按照GB50016-2014要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，水槍噴嘴口徑19mm，水帶長度25米，保證有2支水槍的同時(shí)使用廚房區(qū)域配置2套CMST/AR6型水系滅火劑裝置，安裝在灶臺(tái)兩側(cè)1.5米范圍內(nèi)，噴射時(shí)間≥30秒疏散系統(tǒng)建設(shè)疏散樓梯間采用乙級(jí)防火門，閉門器及順序器功能完好，門垛寬度≥500mm疏散指示標(biāo)志采用應(yīng)急電源供電，連續(xù)照明時(shí)間≥90分鐘，安裝間距≤20米，距地面高度0.5米逃生通道寬度不小于1.1米，地面采用防滑地磚鋪設(shè)，設(shè)置0.01m高度的擋煙垂壁，通道轉(zhuǎn)角處設(shè)置廣角鏡（三）水電安裝工程電氣系統(tǒng)進(jìn)線采用YJV-0.6/1kV-4×25+1×16mm2銅芯電纜，總配電箱安裝DZ47LE-100/3P型漏電保護(hù)器，動(dòng)作電流≤30mA，分?jǐn)鄷r(shí)間≤0.1s客房插座回路設(shè)置獨(dú)立MCB保護(hù)，額定電流16A，安裝高度0.3米，間距不大于3米，衛(wèi)生間采用防濺型插座并加裝防水盒照明系統(tǒng)分為普通照明和應(yīng)急照明，應(yīng)急照明燈具連續(xù)照明時(shí)間≥90分鐘，照度達(dá)到5.0lux，采用三線制控制方式給排水系統(tǒng)給水管采用PPR管，熱熔連接，冷水管道工作壓力1.0MPa，熱水管道采用S3.2系列，安裝坡度0.003排水立管采用UPVC螺旋消音管，管徑≥110mm，伸縮節(jié)設(shè)置間距≤4米，檢查口每層設(shè)置一個(gè)，安裝高度1.0米衛(wèi)生間設(shè)置同層排水系統(tǒng)，采用降板式做法，降板高度350mm，地漏選用防返溢型，水封深度≥50mm（四）裝飾裝修工程墻面工程客房墻面采用"基層處理→界面劑→20mm厚1:3水泥砂漿找平→5mm厚抗裂砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)→底漆→兩道面漆"的施工工藝公共區(qū)域背景墻采用仿清水混凝土藝術(shù)涂料，施工前做樣板確認(rèn)，色差控制在CIELAB色差值ΔE≤1.5范圍內(nèi)衛(wèi)生間墻面采用300×600mm通體瓷磚，使用瓷磚膠薄貼法施工，縫隙寬度2mm，采用十字卡定位，填縫劑選用防霉型地面工程客房地面鋪設(shè)8mm厚SPC鎖扣地板，基層需用2m靠尺檢查平整度，誤差≤3mm/2m，鋪設(shè)前涂刷界面劑，地板與墻面間預(yù)留8mm伸縮縫衛(wèi)生間地面采用300×300mm防滑地磚，排水坡度1.5%，地漏設(shè)置在最低處，防水層采用JS復(fù)合防水涂料，涂刷三遍，總厚度≥1.5mm公共區(qū)域地面采用600×600mm仿古磚，干鋪法施工，采用銅條分隔，分隔縫寬度5mm，內(nèi)嵌環(huán)氧樹脂美縫劑天花工程客房天花采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，主龍骨間距900mm，次龍骨間距400mm，吊桿間距≤1200mm，石膏板接縫處預(yù)留5mmV型槽，填縫后貼抗裂繃帶走廊天花采用鋁合金方通吊頂，規(guī)格50×100mm，間距100mm，安裝前做防腐處理，吊筋采用φ8膨脹螺栓固定，間距≤1500mm廚房天花采用300×300mm鋁扣板吊頂，配套專用防水燈具，安裝高度2.4米，燈具與風(fēng)口中線偏差≤10mm四、消防安全專項(xiàng)施工方案（一）消防設(shè)施施工要點(diǎn)消防供水管網(wǎng)采用熱鍍鋅鋼管，DN≥100mm時(shí)采用溝槽連接，DN＜100mm時(shí)采用絲扣連接，管網(wǎng)安裝完成后進(jìn)行1.5MPa水壓試驗(yàn)，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa消火栓箱采用暗裝式，箱體尺寸800×650×240mm，配置SN65型消火栓、25米水帶、19mm水槍及消防軟管卷盤系統(tǒng)設(shè)置消防水泵接合器，安裝位置距室外消火栓或消防水池15-40米，接口類型為KWS65型，高出地面0.7米防排煙系統(tǒng)客房設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙口尺寸400×300mm，安裝高度≥2.1米，距最遠(yuǎn)點(diǎn)水平距離≤30米樓梯間設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量按3次/h換氣次數(shù)計(jì)算，風(fēng)口采用多葉送風(fēng)口，風(fēng)速≤7m/s排煙風(fēng)機(jī)采用HTF型消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，溫度達(dá)到280℃時(shí)能連續(xù)工作30分鐘，與煙感探測器聯(lián)動(dòng)控制（二）電氣消防施工要求消防配電線路采用NH-YJV型耐火電纜，穿鍍鋅鋼管暗敷在樓板或墻體內(nèi)，保護(hù)層厚度≥30mm消防應(yīng)急燈具采用集中電源集中控制型，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間≤0.25s，燈具外殼防護(hù)等級(jí)IP30，在蓄電池供電時(shí)連續(xù)照明≥90min火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)導(dǎo)線截面積：報(bào)警總線≥1.0mm2，消防聯(lián)動(dòng)線路≥1.5mm2，接地電阻≤4Ω（三）施工消防安全管理施工現(xiàn)場劃分動(dòng)火作業(yè)區(qū)、材料堆放區(qū)、加工區(qū)，各區(qū)之間設(shè)置≥3米寬防火間距，配備ABC干粉滅火器，每50㎡配置1具電氣焊作業(yè)辦理動(dòng)火許可證，作業(yè)點(diǎn)下方10米范圍內(nèi)清除可燃物，設(shè)置接火斗和滅火器材，安排專人監(jiān)護(hù)，作業(yè)后30分鐘復(fù)查施工現(xiàn)場臨時(shí)用電采用TN-S系統(tǒng)，配電箱設(shè)置防雨棚，實(shí)行"一機(jī)一閘一漏"保護(hù)，夜間施工照明亮度≥50lux，嚴(yán)禁私拉亂接電線五、環(huán)保施工與材料控制（一）環(huán)保材料選用標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料墻面涂料選用低VOC環(huán)保乳膠漆，VOC含量≤100g/L，游離甲醛≤0.1g/kg，重金屬含量（鉛、鎘、鉻、汞）總和≤100mg/kg木地板選用E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，甲醛釋放量≤0.050mg/m3，內(nèi)結(jié)合強(qiáng)度≥1.0MPa，彈性模量≥8000MPa膠粘劑選用水基型，游離甲醛≤0.1g/kg，苯系物≤50g/kg，TVOC≤100g/L功能材料保溫材料采用A級(jí)不燃材料，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/(m·K)，壓縮強(qiáng)度≥150kPa，燃燒性能達(dá)到GB8624-2012規(guī)定的A1級(jí)防水材料選用聚氨酯防水涂料，固含量≥92%，拉伸強(qiáng)度≥2.0MPa，斷裂伸長率≥450%，低溫柔性-35℃無裂紋密封膠選用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，邵氏硬度20-30度，拉伸粘結(jié)強(qiáng)度≥0.6MPa，熱老化后強(qiáng)度保持率≥80%（二）污染防治措施噪聲控制破碎機(jī)、切割機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，降噪量≥25dB(A)，作業(yè)時(shí)間限制在09:00-11:30、15:00-17:30選用低噪聲施工機(jī)械，晝間噪聲≤70dB(A)，夜間施工噪聲≤55dB(A)，在施工場界設(shè)置噪聲監(jiān)測點(diǎn)，每3天監(jiān)測一次運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場減速慢行，嚴(yán)禁鳴笛，裝卸材料輕拿輕放，減少碰撞噪聲揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場主要道路采用C20混凝土硬化，厚度≥150mm，設(shè)置排水溝和洗車槽，車輛出場前沖洗輪胎，洗車水循環(huán)利用率≥80%易揚(yáng)塵材料（水泥、砂子）采用密閉式庫房存放，裝卸時(shí)采取噴淋降塵措施，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下建筑垃圾采用袋裝收集，分類存放，每日清運(yùn)出場，堆放高度≤1.5米，裸露場地采用防塵網(wǎng)（2000目/100cm2）覆蓋廢水處理施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀池處理后回用，沉淀池尺寸3m×2m×1.5m，采用磚混結(jié)構(gòu)，廢水停留時(shí)間≥2小時(shí)油漆、涂料等作業(yè)設(shè)置專用廢水收集桶，經(jīng)中和處理后排放，pH值控制在6-9之間食堂設(shè)置隔油池，尺寸1.5m×1m×1m，采用三級(jí)隔油，廢油由專業(yè)單位回收處理，建立轉(zhuǎn)移聯(lián)單制度六、質(zhì)量驗(yàn)收與標(biāo)準(zhǔn)（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收要求隱蔽工程驗(yàn)收管線預(yù)埋：坐標(biāo)偏差≤15mm，標(biāo)高偏差≤10mm，保護(hù)層厚度≥15mm，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收簽字后方可隱蔽防水層施工：厚度偏差±10%，表面平整度≤3mm/2m，無起砂、空鼓、裂紋，閉水試驗(yàn)24小時(shí)無滲漏鋼結(jié)構(gòu)焊接：焊縫高度≥6mm，咬邊深度≤0.5mm，表面無氣孔、夾渣，超聲波探傷檢測Ⅰ級(jí)合格分項(xiàng)工程驗(yàn)收墻面工程：表面平整度≤3mm/2m，垂直度≤2mm/2m，陰陽角方正≤2mm，顏色均勻一致，無流墜、疙瘩地面工程：表面平整度≤2mm/2m，縫格平直≤3mm/5m，板塊間隙寬度偏差≤1mm，空鼓率≤5%（單塊磚邊角空鼓不計(jì)）門窗工程：門窗框垂直度≤2mm/m，對(duì)角線偏差≤3mm，關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠連續(xù)飽滿，無氣泡、開裂（二）專項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)消防驗(yàn)收火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：報(bào)警響應(yīng)時(shí)間≤10s，聯(lián)動(dòng)功能正常，消防電話通話清晰，備用電源連續(xù)工作≥3h消火栓系統(tǒng)：最不利點(diǎn)消火栓靜壓≥0.07MPa，出水壓力≥0.35MPa，水槍充實(shí)水柱≥13m防排煙系統(tǒng)：排煙量≥60m3/(h·㎡)，正壓送風(fēng)壓力：樓梯間40-50Pa，前室25-30Pa環(huán)保驗(yàn)收室內(nèi)環(huán)境檢測：甲醛≤0.08mg/m3，苯≤0.09mg/m3，TVOC≤0.5mg/m3，氨≤0.2mg/m3，氡≤200Bq/m3噪聲檢測：客房晝間≤40dB(A)，夜間≤30dB(A)，樓板撞擊聲隔聲量≥65dB水質(zhì)檢測：pH值6.5-8.5，濁度≤1NTU，細(xì)菌總數(shù)≤100CFU/mL，總大腸菌群不得檢出七、施工進(jìn)度計(jì)劃與保障措施（一）進(jìn)度計(jì)劃管理采用Project軟件編制四級(jí)進(jìn)度計(jì)劃體系：總進(jìn)度計(jì)劃→月進(jìn)度計(jì)劃→周進(jìn)度計(jì)劃→每日作業(yè)計(jì)劃，關(guān)鍵線路控制節(jié)點(diǎn)如下：第10天：完成結(jié)構(gòu)安全鑒定第25天：完成消防管道壓力試驗(yàn)第45天：完成電氣管線預(yù)埋第70天：完成裝飾面層施工第85天：完成系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試每周五召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，分析偏差原因，制定糾偏措施，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后計(jì)劃10%以上時(shí)，采取增加作業(yè)班組、延長有效作業(yè)時(shí)間等趕工措施（二）資源保障措施勞動(dòng)力保障：配置木工15人、泥工12人、水電工8人、油漆工10人、消防安裝工6人，高峰期根據(jù)需要增加臨時(shí)工，所有特種作業(yè)人員持證上崗材料保障：主要材料提前15天進(jìn)場，建立材料臺(tái)賬，實(shí)行"先進(jìn)先出"管理，A類材料（鋼材、防水材料等）儲(chǔ)備量≥3天用量機(jī)械保障：配置套絲機(jī)2臺(tái)、電錘5臺(tái)、切割機(jī)3臺(tái)、砂漿攪拌機(jī)1臺(tái)，備用發(fā)電機(jī)1臺(tái)（功率50kW），定期檢查保養(yǎng)，完好率保持在95%以上八、安全文明施工措施（一）安全防護(hù)體系施工現(xiàn)場設(shè)置連續(xù)封閉圍擋，高度2.5米，采用彩鋼板搭設(shè)，底部設(shè)置20cm高磚砌擋墻，圍擋上懸掛安全警示標(biāo)志，間距≤10米腳手架采用落地式雙排腳手架，立桿間距1.5米，橫桿步距1.8米，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.2米，腳手板滿鋪并固定，剪刀撐連續(xù)設(shè)置，角度45-60度臨邊洞口防護(hù)：樓梯口設(shè)置1.2米高防護(hù)欄桿，電梯井口安裝定型化防護(hù)門，高度1.8米，電梯井內(nèi)每隔兩層設(shè)置一道水平安全網(wǎng)（二）文明施工管理施工現(xiàn)場出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，配備高壓水槍和三級(jí)沉淀池，安排專人負(fù)責(zé)車輛沖洗，確保凈車上路材料堆放：分類碼放整齊，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌（名稱、規(guī)格、數(shù)量、檢驗(yàn)狀態(tài)），水泥、砂子等散料砌筑240mm厚圍墻圍擋，高度1.8米施工垃圾：實(shí)行分類管理，設(shè)置可回收、不可回收、有毒有害三個(gè)收集點(diǎn)，每日清運(yùn)出場，運(yùn)輸車輛覆蓋篷布，防止遺撒九、應(yīng)急預(yù)案（一）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案初期火災(zāi)處置：發(fā)現(xiàn)火情立即使用現(xiàn)場滅火器撲救，同時(shí)撥打119報(bào)警，報(bào)告內(nèi)容包括著火地點(diǎn)、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員被困人員疏散：啟動(dòng)應(yīng)急廣播，組織人員沿疏散通道有序撤離，嚴(yán)禁乘坐電梯，疏散引導(dǎo)員佩戴紅袖章，使用手電筒和口哨指揮醫(yī)療救護(hù)：設(shè)置臨時(shí)救護(hù)點(diǎn)，配備急救箱（含繃帶、消毒液、創(chuàng)可貼等），對(duì)受傷人員進(jìn)行初步處理后送醫(yī)院救治（二）觸電應(yīng)急預(yù)案立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電源，嚴(yán)禁徒手施救，對(duì)心跳呼吸停止者立即進(jìn)行心