獨(dú)生子女證協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)并具有完全民事行為能力的法人實(shí)體，擁有合法開(kāi)發(fā)、銷售及出租房產(chǎn)的權(quán)利和能力；

鑒于乙方作為XX物業(yè)管理服務(wù)中心，系經(jīng)合法注冊(cè)并具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有提供物業(yè)管理、租賃中介及相關(guān)配套服務(wù)的權(quán)利和能力；

鑒于甲方擬通過(guò)乙方提供專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的租賃或出售事宜；

鑒于乙方同意依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃或出售相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行均基于對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分理解和遵守，且雙方均具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售事宜中的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。甲方通過(guò)委托乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同談判及后續(xù)物業(yè)管理等服務(wù)，旨在高效、合法地完成標(biāo)的房產(chǎn)的租賃或出售目標(biāo)，并確保交易過(guò)程的順暢與安全。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)分析，制定租賃或出售策略；開(kāi)展線上線下宣傳推廣活動(dòng)，吸引潛在客戶；負(fù)責(zé)客戶接待、資格審核及帶看服務(wù)；協(xié)助甲方進(jìn)行租賃或出售合同談判，并提供法律及政策咨詢；在交易完成后，根據(jù)甲方授權(quán)，提供相應(yīng)的物業(yè)管理或交接服務(wù)。通過(guò)本協(xié)議的履行，雙方致力于實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值的最大化，并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其權(quán)屬狀態(tài)及具體信息以甲方提供的證明文件為準(zhǔn)。

“租賃服務(wù)”系指乙方為甲方提供的以促成標(biāo)的房產(chǎn)出租為核心目標(biāo)的一系列服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶匹配、帶看、談判及合同協(xié)助等。

“出售服務(wù)”系指乙方為甲方提供的以促成標(biāo)的房產(chǎn)出售為核心目標(biāo)的一系列服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶匹配、帶看、談判及合同協(xié)助等。

“服務(wù)費(fèi)”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

“租賃合同”或“出售合同”系指甲方與最終承租人或購(gòu)買人就標(biāo)的房產(chǎn)簽訂的正式法律文件。

“物業(yè)管理”系指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)或相關(guān)區(qū)域提供的日常維護(hù)、客戶服務(wù)等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃或出售服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，對(duì)租賃或出售策略、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方執(zhí)行。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整、準(zhǔn)確信息，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等，并確保信息的真實(shí)性。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)，任何延遲支付均視為違約。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣、客戶接待等工作，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地、資料及配合完成相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)過(guò)程中，要求乙方保守商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及甲方利益的信息。

（7）在租賃或出售交易完成后，甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接或后續(xù)管理事宜，并根據(jù)約定支付相關(guān)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保服務(wù)工作的順利進(jìn)行，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合實(shí)地考察等。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，制定租賃或出售策略，并負(fù)責(zé)執(zhí)行市場(chǎng)推廣、客戶接待、帶看等活動(dòng)。

（4）乙方有義務(wù)采取合理措施，確保租賃或出售服務(wù)的順利進(jìn)行，包括但不限于維護(hù)市場(chǎng)信息更新、篩選優(yōu)質(zhì)客戶、協(xié)助合同談判等。

（5）乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的商業(yè)信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（6）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（7）乙方有義務(wù)在租賃或出售合同簽訂后，根據(jù)甲方授權(quán)，協(xié)助辦理物業(yè)交接手續(xù)，并配合進(jìn)行后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)，確保客戶滿意度。

（8）乙方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)變化及客戶反饋，及時(shí)調(diào)整服務(wù)策略，并通知甲方確認(rèn)。

（9）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)分析報(bào)告、客戶反饋報(bào)告等，以便甲方了解服務(wù)進(jìn)展及效果。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部租賃或出售服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理服務(wù)中心

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，支付總服務(wù)費(fèi)的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)租賃合同或出售合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付剩余的服務(wù)費(fèi)，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。

5.付款條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定履行了主要服務(wù)義務(wù)，且標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售交易已基本達(dá)成（如租賃合同已簽訂或出售合同已簽訂）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.服務(wù)期限：乙方提供服務(wù)的具體期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至標(biāo)的房產(chǎn)租賃合同或出售合同簽訂之日止。若在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成租賃或出售目標(biāo)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）市場(chǎng)推廣期：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動(dòng)市場(chǎng)推廣工作。

（2）客戶帶看期：自市場(chǎng)推廣開(kāi)始之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)至少安排XX次標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地帶看活動(dòng)。

（3）合同談判期：自首次客戶帶看成功后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)與客戶開(kāi)始進(jìn)行租賃或出售合同的談判。

（4）合同簽訂期：雙方應(yīng)努力在XX日內(nèi)完成租賃合同或出售合同的簽訂。

4.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)甲方書(shū)面同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

（2）提供虛假信息：如甲方向乙方提供虛假的標(biāo)的房產(chǎn)信息或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、罰款等。

（3）不及時(shí)配合：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方進(jìn)行必要的盡職、客戶接待或其他服務(wù)要求，影響服務(wù)進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并可能被要求支付部分違約金。若因此導(dǎo)致乙方錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失。

（4）單方解除協(xié)議：若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，且已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或未能勤勉盡責(zé)地開(kāi)展市場(chǎng)推廣、客戶匹配等活動(dòng)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)租賃或出售交易未能按預(yù)期達(dá)成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)用、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)不低于合同總價(jià)XX%的違約金。

（3）擅自處置標(biāo)的物：如乙方在未經(jīng)甲方明確授權(quán)的情況下，擅自對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行處置或承諾達(dá)成交易，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）未達(dá)約定目標(biāo)：若在協(xié)議有效期內(nèi)及約定的服務(wù)期限內(nèi)，乙方未能促成標(biāo)的房產(chǎn)租賃合同或出售合同的簽訂，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)的全部或部分。具體退費(fèi)比例根據(jù)未能達(dá)成的具體階段及乙方過(guò)錯(cuò)程度確定，最低退費(fèi)比例為XX%。若因乙方重大過(guò)失或故意行為導(dǎo)致交易失敗，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)XX倍的懲罰性違約金。

（5）違反保密義務(wù)：除前款所述，乙方在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方內(nèi)部經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等，無(wú)論協(xié)議是否終止，均負(fù)有永久的保密義務(wù)。任何違反此義務(wù)的行為，均構(gòu)成違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金并賠償甲方全部損失。

（6）延遲履行義務(wù)：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

5.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書(shū)面通知，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以答復(fù)并采取行動(dòng)。如雙方在收到通知后XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，守約方可根據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定采取進(jìn)一步措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录臅?shū)面證明文件，包括但不限于政府公告、官方報(bào)告、事故記錄等。如未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理努力范圍內(nèi)采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的影響，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)（如有），并停止本協(xié)議項(xiàng)下的進(jìn)一步義務(wù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠等）。

5.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評(píng)估協(xié)議履行可能遇到的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并在協(xié)議中明確約定處理機(jī)制，以減少不可抗力帶來(lái)的不確定性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、解除及爭(zhēng)議解決等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行書(shū)面或口頭協(xié)商。首次協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)啟動(dòng)。雙方應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行真誠(chéng)溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他義務(wù)。

3.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)盡力在協(xié)商開(kāi)始后XX日內(nèi)達(dá)成解決方案。如協(xié)商未能在該期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

4.優(yōu)先選擇：如協(xié)商未果，雙方同意優(yōu)先選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則：如選擇仲裁，適用中華人民共和國(guó)法律。如選擇訴訟，亦適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方變更其仲裁協(xié)議或管轄協(xié)議均需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

6.保密：雙方承諾，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，所有涉及本協(xié)議內(nèi)容、爭(zhēng)議詳情、程序信息及最終處理結(jié)果的文件、信息或討論，均應(yīng)嚴(yán)格保密，除非法律要求或獲得對(duì)方書(shū)面同意。

7.專屬爭(zhēng)議解決：除本協(xié)議明確約定的爭(zhēng)議解決方式外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向任何其他機(jī)構(gòu)提起訴訟、仲裁或采取任何其他法律行動(dòng)。任何此類嘗試均屬無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵政掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不再以任何其他理由提出索賠或抗辯。

4.可分割性：如果本協(xié)議的任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商并簽署替代條款，以盡可能接近原條款的意圖。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均同意接受中華人民共和國(guó)法院的管轄（如選擇訴訟）或XX仲裁委員會(huì)的管轄（如選擇仲裁）。

7.勞務(wù)提供：乙方提供的服務(wù)系專業(yè)咨詢服務(wù)，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或任何形式的擔(dān)保。甲方仍為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并自行承擔(dān)與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

8.利益