工程傭金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，職務：董事長。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四，職務：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供工程傭金相關(guān)服務事宜所達成的合作共識。甲方擬通過乙方為其提供的專業(yè)服務，促成其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目的租賃及銷售業(yè)務，并依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應的傭金。乙方作為具有專業(yè)資質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)服務提供商，根據(jù)甲方委托，利用其市場資源、專業(yè)知識和業(yè)務網(wǎng)絡，為甲方提供包括但不限于房源推廣、客戶匹配、商務談判、交易撮合等服務，以實現(xiàn)甲方項目銷售及租賃目標。雙方基于對各自優(yōu)勢資源的互補以及對市場前景的共同認可，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務，確保合作順利進行。

甲方項目的市場定位為高端商務與零售綜合體，目標客戶群體涵蓋企業(yè)租戶、品牌連鎖商家及高端投資者，項目整體租賃面積約為XX萬平方米，銷售目標為XX億元。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領域的多年運營經(jīng)驗、廣泛的客戶資源及高效的交易服務體系，能夠為甲方提供精準的市場推廣方案和專業(yè)的傭金代理服務，有效提升項目成交效率。雙方基于長期合作意向，在充分了解彼此業(yè)務模式及市場環(huán)境的基礎上，同意通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的服務關(guān)系，乙方承諾以專業(yè)、高效的服務支持甲方業(yè)務目標的實現(xiàn)，甲方則承諾按照協(xié)議約定支付傭金。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)服務領域的深度合作正式啟動，雙方將共同致力于提升項目市場價值，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供工程傭金相關(guān)服務的具體內(nèi)容與標準，通過乙方的專業(yè)服務促成甲方名下商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃及銷售交易，并依據(jù)約定的傭金計算方式及支付條件，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供目標項目（XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場）的租賃業(yè)務推廣、客戶資源匹配及商務談判支持；

2.乙方負責銷售業(yè)務中的房源信息發(fā)布、潛在買家篩選、交易流程協(xié)調(diào)及傭金結(jié)算代理；

3.雙方合作期限內(nèi)的傭金計算基準、支付節(jié)點及爭議處理機制；

4.乙方需按照市場慣例及甲方要求，提交階段性工作報告及市場分析，協(xié)助甲方優(yōu)化招商與銷售策略。協(xié)議內(nèi)容圍繞傭金服務的具體執(zhí)行、權(quán)利義務劃分及風險控制展開，旨在構(gòu)建規(guī)范、高效的委托代理合作關(guān)系。

第二條定義

1.**“工程傭金”**：指甲方因通過乙方促成租賃或銷售交易而向乙方支付的報酬，計算方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行；

2.**“項目”**：指甲方委托乙方服務的具體商業(yè)地產(chǎn)標的，包括但不限于XX商業(yè)廣場的租賃面積XX萬平方米及銷售目標XX億元；

3.**“有效成交”**：指租賃或銷售合同經(jīng)雙方簽署并完成物業(yè)交接，或經(jīng)法院/仲裁機構(gòu)確認的最終交易結(jié)果；

4.**“服務期限”**：指本協(xié)議約定的乙方提供傭金代理服務的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日終止；

5.**“市場公允價”**：指交易標的在當前市場條件下的合理價格范圍，以第三方評估機構(gòu)或雙方認可的成交價格為基礎。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務過程的合規(guī)性，要求乙方提交符合約定的工作報告及交易進度說明；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整項目租賃或銷售策略，但需提前XX日書面通知乙方，乙方應配合執(zhí)行；

（3）甲方應按照本協(xié)議第六條約定，按時足額向乙方支付傭金，逾期支付需承擔每日XX‰的違約金；

（4）甲方需向乙方提供真實、完整的項目資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃政策、銷售底價等，并對資料真實性負責；

（5）甲方應指定專門聯(lián)系人處理傭金結(jié)算事宜，并配合乙方完成交易文件的最終審核；

（6）如因甲方原因?qū)е陆灰捉K止（如政策變更、資金不到位），甲方仍需支付乙方已促成階段的傭金，具體比例按第五條約定執(zhí)行。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）**核心服務義務**：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的業(yè)務支持，包括但不限于授權(quán)委托書、項目宣傳材料及內(nèi)部決策流程說明，甲方應積極配合。乙方需組建專業(yè)團隊負責項目全程服務，包括：

-**市場推廣**：制定租賃及銷售方案，通過線上平臺、行業(yè)渠道發(fā)布項目信息，每月至少提交XX份精準客戶推薦；

-**商務談判**：代表甲方與意向客戶就價格、條款進行初步協(xié)商，重大條款需報甲方書面確認；

-**傭金結(jié)算**：在確認有效成交后XX日內(nèi)提交傭金結(jié)算申請，附交易合同、資金流證明等材料，甲方應在收到申請后XX日內(nèi)完成審核。

（2）**權(quán)利保障**：

乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及服務投入，要求甲方按本協(xié)議第六條約定的傭金比例及計算方式支付報酬，甲方不得無理拒絕或壓價；如甲方單方面終止合作，乙方有權(quán)主張已完成服務的部分傭金，并要求甲方賠償因前期投入產(chǎn)生的直接損失（不超過傭金總額的XX%）。

（3）**保密義務**：乙方須對甲方提供的商業(yè)信息、客戶資料及談判內(nèi)容承擔保密責任，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方，保密期為本協(xié)議終止后XX年。

（4）**服務標準**：乙方應建立服務日志制度，記錄每日客戶跟進情況、談判要點及甲方反饋，重大客戶接觸需及時匯報；如因乙方重大過失（如泄露底價、違規(guī)操作）導致交易失敗，乙方需退還已收傭金并承擔違約責任。

（5）**合規(guī)承諾**：乙方應遵守《商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，如因乙方違法行為引發(fā)糾紛，責任由乙方獨立承擔，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（6）**協(xié)助甲方風險控制**：乙方在撮合交易時，應主動核查客戶資質(zhì)（如企業(yè)信用報告、資金證明），并向甲方提示潛在風險，甲方需認可乙方合理建議并承擔最終決策責任。

第四條價格與支付條件

1.**傭金計算方式**：甲方確認有效成交后，應向乙方支付傭金，傭金總額按以下方式計算：

（1）租賃業(yè)務：以租賃面積乘以合同約定租金單價計算月租金總額，再乘以約定的傭金比例（具體比例按項目類型分檔，租賃傭金比例不低于X%，銷售傭金比例不低于Y%）；

（2）銷售業(yè)務：以成交總價款為基數(shù)，乘以約定的傭金比例（不低于X%），若成交總價超過XX億元，超出部分按X%遞增。

2.**支付時間與方式**：

（1）租賃傭金：于租賃合同簽署后XX日內(nèi)支付總額的XX%，物業(yè)交接完成后再支付剩余XX%；

（2）銷售傭金：于銷售合同簽署后XX日內(nèi)支付總額的XX%，余款在房產(chǎn)過戶完成后支付；

（3）支付方式：乙方提供收款賬戶信息后，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息變更需提前XX日書面通知。

3.**稅費承擔**：傭金收入相關(guān)稅費由乙方依法承擔，甲方支付的傭金為含稅價。如需甲方代扣代繳，乙方需提供合規(guī)發(fā)票及完稅證明。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.**自動續(xù)約條款**：服務期限屆滿前XX日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)約XX年，續(xù)約后傭金比例可協(xié)商調(diào)整。

3.**提前終止**：

（1）甲方因項目戰(zhàn)略調(diào)整需提前終止服務的，需支付乙方已提供服務的傭金（按實際服務比例折算），并承擔乙方前期固定成本XX元；

（2）乙方連續(xù)XX個月未提供有效服務的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方退還已收傭金并賠償甲方機會損失XX萬元。

4.**關(guān)鍵節(jié)點**：

-首筆傭金支付日：確認首個有效成交后XX日內(nèi)；

-年度結(jié)算日：每年XX月XX日，雙方核對年度傭金賬單；

-項目最終傭金結(jié)算日：項目所有交易完成且尾款支付完畢后XX日內(nèi)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**延遲支付傭金**：每逾期一日，甲方應按當期應付傭金金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務或單方面解除協(xié)議，并要求支付全部應付傭金及XX萬元違約金。

（2）**虛假交易欺詐**：若甲方偽造交易文件騙取傭金，乙方有權(quán)追回全部傭金并索賠XX萬元，甲方還應承擔虛假宣傳對乙方商譽造成的損失。

（3）**違反保密義務**：因甲方泄露乙方商業(yè)信息導致乙方其他客戶流失，乙方有權(quán)要求甲方賠償直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于傭金總額的XX%。

**2.乙方違約責任**

（1）**服務失職**：因乙方泄露項目底價、違規(guī)操作或重大過失導致交易失敗，乙方應退還已收傭金并賠償甲方傭金總額的XX%作為違約金，但賠償上限不超過XX萬元。

（2）**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密條款，被甲方書面證明泄露給第三方，乙方需支付違約金XX萬元，并承擔甲方為損失支付的合理費用。

（3）**惡意競爭**：乙方在合作期間自行接洽甲方客戶或損害甲方利益，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償所有直接損失并支付XX萬元違約金。

**3.不可抗力免責**：因地震、疫情等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)證明。

**4.賠償上限**：本協(xié)議項下任何一方累計索賠金額均不超過對方在本協(xié)議項下累計收入的XX倍，超出部分由違約方自行承擔。雙方均應將索賠主張?zhí)峤恢俨梦瘑T會前置調(diào)解，調(diào)解不成再按第七條約定解決。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害：地震、臺風、洪水、海嘯等對協(xié)議履行造成實質(zhì)影響的自然災害；

（2）戰(zhàn)爭行為：包括但不限于軍事沖突、武裝起義、恐怖活動等導致合同無法履行的行為；

（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整或行政命令（如臨時征用、行業(yè)禁令）導致協(xié)議部分或全部無法履行；

（4）社會事件：罷工、騷亂、傳染病疫情等嚴重影響商業(yè)運營的社會事件。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ皺?quán)威機構(gòu)（如政府公告、氣象部門證明）的有效證明文件，否則視為非不可抗力事件。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內(nèi)恢復履行，已發(fā)生的費用按實際貢獻比例分擔。若不可抗力導致協(xié)議完全不能履行且已產(chǎn)生實際損失，雙方應按本協(xié)議第六條約定賠償損失，賠償金額以實際損失為限。

4.**不可免除責任**：若不可抗力僅影響部分服務，非不可抗力因素導致的服務義務仍需履行，否則視為違約。任何一方因遲延履行前已存在的義務而加劇損失的，仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過書面函件或會議協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方均應保持合作態(tài)度，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商未果的，應提交至XX省商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會調(diào)解委員會進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同效力。

3.**仲裁選擇**：調(diào)解無效或雙方另有書面約定的，爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟選擇**：除本條明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議爭議向人民法院提起訴訟，起訴行為視為放棄仲裁權(quán)利。若一方起訴，對方有權(quán)申請仲裁機構(gòu)駁回訴訟。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方提交的證據(jù)材料均需為書面形式，包括但不限于往來函件、會議紀要、電子數(shù)據(jù)等，仲裁庭可自行勘驗或委托鑒定。任何爭議的解決均以本協(xié)議簽署文本及雙方確認的補充協(xié)議為準。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求或文件均應以書面形式（包括但不限于掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式記錄不產(chǎn)生法律效力。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.**獨立締約**：本協(xié)議各條款為獨立約定，任何一方未履行某項義務不影響其他條款的行使。

5.**第三方權(quán)利**：除本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為依據(jù)。

7.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《項目資料清單》《傭金比例明細表》《授權(quán)委托書》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正本具有同等法律效力。附件內(nèi)容發(fā)生變更時，應同步更新并作為補充協(xié)議附件。

2.**工作文件保存**：乙方應妥善保存服務過程中形成的所有工作文件（如客戶接觸記錄、談判備忘錄、市場分