標(biāo)準(zhǔn)施工合同合同協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬進(jìn)行XX項(xiàng)目的建筑工程施工，甲方基于對(duì)乙方施工能力、技術(shù)實(shí)力及市場(chǎng)信譽(yù)的充分評(píng)估，決定委托乙方承擔(dān)該項(xiàng)目的施工任務(wù)。乙方經(jīng)審查符合甲方要求，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件履行施工義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)項(xiàng)目施工范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、工期安排及付款方式的共同認(rèn)可，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。本協(xié)議的背景為甲方項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，雙方通過(guò)談判達(dá)成共識(shí)，形成本協(xié)議，旨在確保項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將涉及雙方的多項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，包括但不限于施工、進(jìn)度管理、質(zhì)量控制、安全責(zé)任及違約處理等，均在本協(xié)議中予以明確。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行XX項(xiàng)目建筑工程施工的合作事宜，確保項(xiàng)目按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成。協(xié)議范圍包括但不限于施工圖紙所示的全部工程內(nèi)容，具體涵蓋土建工程、安裝工程、裝飾工程及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，涉及施工設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)管理、質(zhì)量檢驗(yàn)、安全防護(hù)及竣工驗(yàn)收等全過(guò)程管理。雙方同意，乙方需在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行施工義務(wù)，甲方則有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交付使用。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供清晰的操作指南和法律保障，所有與項(xiàng)目施工相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均在本協(xié)議中詳細(xì)約定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“施工圖紙”指經(jīng)甲方確認(rèn)并授權(quán)使用的全套工程設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明文件；“工程量”指根據(jù)施工圖紙及國(guó)家計(jì)量規(guī)范計(jì)算確定的工程量；“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家現(xiàn)行建筑行業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)；“工期”指自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期限；“變更”指在施工過(guò)程中，經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)原設(shè)計(jì)或合同內(nèi)容的修改；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

其他未定義的術(shù)語(yǔ)，根據(jù)上下文及行業(yè)通用解釋理解。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括施工場(chǎng)地、水電接入及施工許可等，并確保乙方的施工不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。甲方需按時(shí)支付工程款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓悠谪?zé)任。甲方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。若乙方提出合理化建議，經(jīng)甲方評(píng)估確認(rèn)有利的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。甲方需配合乙方完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國(guó)家法律法規(guī)或不符合工程標(biāo)準(zhǔn)的指令。乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方需自行承擔(dān)施工設(shè)備、材料的采購(gòu)及管理責(zé)任，并確保所有材料和設(shè)備符合合同約定。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況，如遇工期延誤，需提前書(shū)面說(shuō)明原因并采取補(bǔ)救措施。乙方需建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，并定期開(kāi)展安全檢查，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管施工場(chǎng)地及周邊環(huán)境，避免因施工造成的環(huán)境污染或財(cái)產(chǎn)損失。乙方需配合甲方的檢查和驗(yàn)收工作，提供完整的竣工資料及質(zhì)保文件。若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工并承擔(dān)相應(yīng)損失。乙方有權(quán)就甲方提出的合理變更要求提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，但最終決定權(quán)歸甲方所有。在工程竣工后，乙方應(yīng)主動(dòng)配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌尿?yàn)收失敗責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的工程總價(jià)款為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部施工任務(wù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于人工、材料、設(shè)備、管理、利潤(rùn)及稅金等。價(jià)格已考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，乙方無(wú)需再就價(jià)格因素提出索賠。支付方式分為以下階段：

1.合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），作為預(yù)付款；

2.工程主體結(jié)構(gòu)完成并通過(guò)驗(yàn)收后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）；

3.工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后60日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的15%，即人民幣壹佰伍拾伍萬(wàn)元整（￥1,550,000.00）；

4.剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），于工程竣工驗(yàn)收合格后滿(mǎn)一年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。

所有支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供等額發(fā)票。甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的發(fā)票及付款申請(qǐng)，甲方有權(quán)審核付款憑證。任何一方逾期支付均需按日利率萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)30日的，守約方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)總工期為365日歷天，自正式開(kāi)工之日起計(jì)算。開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，但須在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)正式開(kāi)工。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.年度進(jìn)度目標(biāo)：乙方需按季度提交施工計(jì)劃，并完成年度工程進(jìn)度的60%以上；

2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)完工后30日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，整體工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后90日內(nèi)完成；

3.資料提交：竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方需提交完整的竣工圖紙、試驗(yàn)報(bào)告及質(zhì)保文件；

4.質(zhì)保期：工程竣工驗(yàn)收合格后滿(mǎn)365日為工程質(zhì)量保修期，期間非因乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)維修。

如遇不可抗力或甲方同意的變更，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

(1)工期延誤：若因乙方原因（包括管理不善、資源不足或未按規(guī)范施工等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方需向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失，損失金額以實(shí)際發(fā)生額為限。

(2)質(zhì)量不合格：工程竣工驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至合格，并承擔(dān)返工期間的人工、材料及設(shè)備費(fèi)用，且返工工期不計(jì)算在原合同工期內(nèi)。若因乙方原因?qū)е路倒こ^(guò)2次，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(3)安全事故：施工期間發(fā)生重大安全事故的，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、罰款及行政處罰，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并保留追究乙方無(wú)限期責(zé)任的權(quán)利。

2.甲方違約責(zé)任：

(1)付款延遲：甲方逾期支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，需向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之三的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法采購(gòu)關(guān)鍵材料或支付工人工資，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)支付全部未付款項(xiàng)及累計(jì)違約金。

(2)變更不當(dāng)：甲方提出的變更要求不合理或未提供必要條件的，甲方需承擔(dān)乙方因此造成的損失，包括額外費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。但甲方有權(quán)因合理化建議獲得乙方提出的獎(jiǎng)勵(lì)條款。

(3)解除協(xié)議：若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，需向乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償乙方已完成的工程量?jī)r(jià)值及預(yù)期利潤(rùn)損失。乙方有權(quán)優(yōu)先獲得甲方后續(xù)項(xiàng)目的合作機(jī)會(huì)。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方直接損失及合理預(yù)期利益損失，但賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。雙方均應(yīng)投保工程一切險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，但因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌膿p失由責(zé)任方承擔(dān)保險(xiǎn)不足部分。

4.緊急處置：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面說(shuō)明原因并提交解決方案，雙方應(yīng)在7日內(nèi)協(xié)商處理。若協(xié)商不成，按爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)14日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：遇不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響及應(yīng)對(duì)措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取合理措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部或部分不能履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的不可抗力影響不應(yīng)計(jì)入違約責(zé)任。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠或己方因未采取合理措施擴(kuò)大損失的部分，受影響方仍需承擔(dān)責(zé)任。雙方均應(yīng)確保不可抗力事件發(fā)生前已完成的合格工程不受影響，并承擔(dān)必要的保護(hù)費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受訴訟影響。

4.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。電子文件、往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要等均視為有效證據(jù)，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)或法律規(guī)定的公證程序可轉(zhuǎn)化為書(shū)證。任何一方偽造、篡改證據(jù)或隱匿證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，解釋權(quán)歸雙方共有。若協(xié)議中存在與法律沖突的條款，以法律為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書(shū)面通知另一方。電子通訊送達(dá)以進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)時(shí)視為有效，專(zhuān)人遞送以簽收時(shí)間為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的全部工程轉(zhuǎn)包或分包，但經(jīng)甲方書(shū)面同意，可將非主體工程或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的部分分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，分包單位需符合甲方質(zhì)量及安全要求，并由乙方對(duì)分包工程承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后2年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)粲袪?zhēng)議，按第八條約定解決。雙方均應(yīng)遵守所在地法律法規(guī)，不得利用協(xié)議從事違法活動(dòng)。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按第九條第1款規(guī)定送達(dá)。如一方在收到通知后30日內(nèi)未表示異議，視為接受該通知內(nèi)容。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于施工圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范、進(jìn)度計(jì)劃表、資質(zhì)證明文件等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有矛盾，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事