夫妻間房產(chǎn)贈與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號公寓3單元801室，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方對北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元701室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的共有產(chǎn)權(quán)關系及后續(xù)處置安排達成一致。該房產(chǎn)系甲乙雙方于2018年5月8日通過共同出資購買，購房合同編號為京房預字第20180508001號，建筑面積為120平方米，購房總價款為人民幣1500萬元。自2020年1月1日起，甲乙雙方就該房產(chǎn)達成租賃協(xié)議，由甲方出租該房產(chǎn)，乙方承租使用，租期為五年，租金按年支付?，F(xiàn)因雙方生活規(guī)劃調(diào)整，甲方擬將個人在該房產(chǎn)中的共有份額全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務，確保房產(chǎn)贈與及后續(xù)租賃關系的合法合規(guī)。

**背景條件**

甲乙雙方于2018年登記結(jié)婚，婚后通過個人及共同財產(chǎn)購買該房產(chǎn)，雙方各占房產(chǎn)50%的份額。2019年12月，雙方就該房產(chǎn)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議》，約定在房產(chǎn)出售時，各方可享有的處置收益比例。2020年1月，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方為出租方，乙方為承租方，租期五年，租金年遞增5%。2023年9月，雙方因工作地點變更，協(xié)商提前終止租賃關系，但乙方仍需按照原合同約定支付剩余租賃款項。鑒于乙方對租賃使用有長期需求，且甲方擬通過此次贈與實現(xiàn)財產(chǎn)分割目的，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓方式完成財產(chǎn)處置，并延續(xù)租賃關系至原合同期滿。本協(xié)議的簽訂，既滿足雙方財產(chǎn)分割需求，又保障租賃關系的穩(wěn)定性，符合《中華人民共和國民法典》關于夫妻共同財產(chǎn)處理及贈與的相關規(guī)定。

**關聯(lián)性說明**

本協(xié)議的當事人信息及簡介與協(xié)議整體條款具有直接關聯(lián)性，為后續(xù)條款的制定提供基礎。例如，當事人身份信息的明確，是界定雙方權(quán)利義務的前提；背景條件的交代，則為價格與支付條件、履行期限等條款提供依據(jù)。特別是租賃關系的延續(xù)，直接影響違約責任的設定，故需在協(xié)議中予以詳細說明。整體而言，當事人信息與協(xié)議簡介作為協(xié)議的開篇部分，對后續(xù)條款的合法性、合理性具有支撐作用，確保協(xié)議內(nèi)容與實際需求相符。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元701室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的共有份額進行轉(zhuǎn)讓的意愿及具體安排。該房產(chǎn)系甲乙雙方婚前及婚后共同出資購買，雙方各持有50%的產(chǎn)權(quán)份額。甲方同意將其擁有的50%共有份額贈與乙方，乙方同意受讓該份額。本協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)份額的贈與、相關稅費的處理、原租賃關系的繼續(xù)履行、贈與行為的法律效力確認以及雙方后續(xù)的權(quán)利義務關系。具體內(nèi)容涉及財產(chǎn)分割、權(quán)利轉(zhuǎn)移、合同變更、違約責任及爭議解決等事項，旨在通過合法合規(guī)的方式完成財產(chǎn)處置，并保障雙方在租賃關系中的合法權(quán)益得以延續(xù)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元701室，建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京(2020)字第XXXXXXXX號，購房總價人民幣1500萬元的房產(chǎn)。

2.共有份額：指甲乙雙方就該房產(chǎn)各自擁有的50%產(chǎn)權(quán)比例。

3.贈與：指甲方將其擁有的50%共有份額無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓的行為。

4.租賃關系：指甲方作為出租方，乙方作為承租方就該房產(chǎn)簽訂的房屋租賃合同（合同編號：京房租字第20200105002號），租期為2020年1月1日至2025年1月1日，年租金為人民幣36萬元。

5.稅費：指與房產(chǎn)份額贈與及租賃關系相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等。

6.履行期限：指本協(xié)議及附件中約定的各項義務應完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關稅費，但需確保該稅費符合國家法律法規(guī)的減免政策。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，配合辦理該房產(chǎn)共有份額變更登記手續(xù)，將甲方名下的50%產(chǎn)權(quán)份額變更至乙方名下。

（3）甲方應保證其對該房產(chǎn)50%份額的處置權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利負擔或爭議。

（4）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議等。

（5）甲方有義務配合乙方完成該房產(chǎn)共有份額變更登記所需的資料準備，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、共有份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。

（6）甲方有義務在本協(xié)議生效后，繼續(xù)履行原租賃合同中作為出租方的義務，直至租賃合同期滿。

（7）甲方有義務在租賃關系存續(xù)期間，保證該房產(chǎn)符合租賃用途，并無權(quán)單方面變更租賃合同內(nèi)容或解除租賃關系。

（8）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后，將原租賃合同中與乙方相關的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保乙方能夠順利接續(xù)租賃關系。

（9）甲方有義務在本協(xié)議履行過程中，對因其過錯導致的乙方損失承擔賠償責任。

（10）甲方有義務在本協(xié)議生效后，將原租賃合同中與租金支付相關的銀行賬戶信息告知乙方，并確保租金支付渠道暢通。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)共有份額的權(quán)屬證明文件，并確保其真實性、合法性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，配合完成該房產(chǎn)共有份額變更登記手續(xù)，將甲方名下的50%產(chǎn)權(quán)份額變更至乙方名下。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后，繼續(xù)履行原租賃合同中作為出租方的義務，直至租賃合同期滿。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在該房產(chǎn)租賃期間，保證租賃用途的合法性，并無權(quán)單方面變更租賃合同內(nèi)容或解除租賃關系。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在該房產(chǎn)租賃期間，保證該房產(chǎn)的居住安全，并無權(quán)將該房產(chǎn)進行抵押、查封等可能影響租賃關系的行為。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在該房產(chǎn)租賃期間，配合乙方處理與租賃相關的日常事務，包括但不限于維修、保潔、物業(yè)管理等。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在該房產(chǎn)租賃期間，對因其過錯導致的乙方損失承擔賠償責任。

（8）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定支付相關稅費，并確保稅費的合法性和合規(guī)性。

（9）乙方有義務在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)共有份額轉(zhuǎn)讓對價，即人民幣750萬元（大寫：柒佰伍拾萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（10）乙方有義務在本協(xié)議生效后，配合甲方完成該房產(chǎn)共有份額變更登記手續(xù)，并確保其提供的資料真實、完整、合法。

（11）乙方有義務在本協(xié)議生效后，繼續(xù)履行原租賃合同中作為承租方的義務，包括但不限于按時支付租金、愛護房產(chǎn)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。

（12）乙方有義務在本協(xié)議生效后，將原租賃合同中與租金支付相關的銀行賬戶信息告知甲方，并確保租金支付渠道暢通。

（13）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，對因其過錯導致的甲方損失承擔賠償責任。

（14）乙方有義務在本協(xié)議生效后，將該房產(chǎn)的日常管理和維護責任承擔起來，并確保租賃關系的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

（15）乙方有義務在本協(xié)議生效后，將原租賃合同中與甲方相關的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保甲方能夠順利接續(xù)租賃關系。

（16）乙方有義務在本協(xié)議生效后，將原租賃合同中與維修相關的責任承擔起來，并確保維修工作的及時性和有效性。

（17）乙方有義務在本協(xié)議生效后，將原租賃合同中與物業(yè)管理相關的責任承擔起來，并確保物業(yè)管理的規(guī)范性和合理性。

（18）乙方有義務在本協(xié)議生效后，將原租賃合同中與安全相關的責任承擔起來，并確保租賃期間的安全性和穩(wěn)定性。

（19）乙方有義務在本協(xié)議生效后，將原租賃合同中與法律相關的責任承擔起來，并確保租賃關系的合法性和合規(guī)性。

（20）乙方有義務在本協(xié)議生效后，將原租賃合同中與道德相關的責任承擔起來，并確保租賃關系的道德性和合理性。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方將其擁有的該房產(chǎn)50%共有份額贈與乙方，乙方同意受讓該份額。雙方確認，該贈與行為系雙方真實意思表示，不涉及任何有償對價。但乙方同意承擔與該份額贈與相關的稅費，具體稅種及承擔方式如下：

（1）契稅：由乙方承擔，具體稅額以稅務機關核定為準。

（2）個人所得稅：由乙方承擔，具體稅額以稅務機關核定為準。

（3）增值稅及附加稅：由乙方承擔，具體稅額以稅務機關核定為準。

2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述稅費支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

戶名：張三

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)完成稅費支付，甲方應在收到稅費后5日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)共有份額變更登記手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)共有份額變更登記手續(xù)完成之日止。

2.甲乙雙方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)共有份額變更登記手續(xù)。自不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具變更后的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起，該房產(chǎn)50%的共有份額正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。

3.原租賃合同（合同編號：京房租字第20200105002號）繼續(xù)有效，租期為2020年1月1日至2025年1月1日，年租金為人民幣36萬元。乙方應按照原合同約定，于每年1月1日向甲方支付租金。

4.甲方應在收到乙方支付的稅費后5日內(nèi)，配合乙方完成該房產(chǎn)共有份額變更登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延遲辦理，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣1000元作為違約金。

5.乙方應在收到本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅支付至甲方指定銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е露愘M支付延遲，每延遲一日，乙方應向甲方支付人民幣1000元作為違約金。

6.本協(xié)議中約定的各項義務及時間節(jié)點，如遇不可抗力因素導致無法履行的，雙方應協(xié)商延期履行，并免除相應違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定，在收到乙方支付的稅費后5日內(nèi)配合辦理該房產(chǎn)共有份額變更登記手續(xù)，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣1000元作為違約金。延遲超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的稅費，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方在租賃期間單方面變更或解除租賃合同，或?qū)υ摲慨a(chǎn)進行抵押、查封等可能影響乙方租賃權(quán)益的行為，甲方應向乙方支付人民幣50萬元作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方提供虛假權(quán)屬證明文件，或隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)利負擔或爭議的事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并支付人民幣100萬元作為違約金。

（4）若甲方在租賃期間未能保證該房產(chǎn)的居住安全，或未能配合乙方處理與租賃相關的日常事務，導致乙方無法正常使用的，每發(fā)生一次，甲方應向乙方支付人民幣5000元作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責任**：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定，在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)支付相關稅費，每延遲一日，乙方應向甲方支付人民幣1000元作為違約金。延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應支付全部稅費，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按照原租賃合同約定，按時支付租金，每延遲一日，乙方應向甲方支付當期租金的10%作為違約金。延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（3）若乙方在租賃期間對該房產(chǎn)造成損壞，應負責修復或賠償。如修復費用超過人民幣1萬元的，乙方應支付全部賠償費用。

（4）若乙方在租賃期間擅自將該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃用途，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付人民幣10萬元作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未能按照本協(xié)議約定，配合甲方完成該房產(chǎn)共有份額變更登記手續(xù)，導致變更登記延遲辦理的，每延遲一日，乙方應向甲方支付人民幣1000元作為違約金。

3.**不可抗力導致的違約**：若因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并免除相應違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。

4.**違約金的限制**：本協(xié)議中約定的違約金條款，是對違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方履行協(xié)議。若違約金過高或過低，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)進行調(diào)整。

5.**賠償責任的承擔**：除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應承擔因其違約行為給守約方造成的實際損失。損失的計算應以實際發(fā)生額為依據(jù)，包括直接損失和間接損失。

6.**違約責任的優(yōu)先適用**：本協(xié)議中約定的違約責任條款，是對雙方權(quán)利義務的一種具體約定。若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應以本協(xié)議為準。但若本協(xié)議條款與法律法規(guī)相沖突的，應以法律法規(guī)為準。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、社會動蕩等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。通知應明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.履行中止：自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響一方可暫時中止履行本協(xié)議中受該事件影響的義務，但中止期限不應超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的實際時間。中止履行的一方應在不可抗力事件消除后七個工作日內(nèi)，通知對方恢復履行。

4.履行終止：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方無法通過協(xié)商達成繼續(xù)履行或變更協(xié)議的方案，本協(xié)議可終止履行。協(xié)議終止后，雙方應就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算、損失分擔等問題進行協(xié)商處理。

5.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應盡力減少不可抗力事件造成的損失。因不可抗力導致的協(xié)議變更、中止或終止，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔賠償責任。若不可抗力事件是因一方過錯造成的，該方仍需承擔相應責任。

6.不可抗力認定：對于不可抗力的認定，應以事件發(fā)生時當?shù)卣驒?quán)威機構(gòu)的正式認定為準。若無正式認定，由發(fā)生地司法或行政機關根據(jù)實際情況出具證明文件。

7.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應本著誠實信用原則，就協(xié)議的后續(xù)處理進行友好協(xié)商，力求達成雙方都能接受的解決方案。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任認定等，均應被視為本協(xié)議項下的爭議。

2.協(xié)商優(yōu)先：發(fā)生爭議時，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用和公平合理的基礎上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

3.調(diào)解介入：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可自愿選擇向協(xié)議履行地（即該房產(chǎn)所在地：北京市海淀區(qū)）的有管轄權(quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程應遵循自愿、平等、保密的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，其效力等同于法院判決。

4.仲裁選擇：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或任何一方明確表示不通過協(xié)商或調(diào)解解決，則該爭議應提交至北京市仲裁委員會（或雙方事先約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，具有法律強制執(zhí)行力。仲裁地點為協(xié)議履行地（北京市海淀區(qū)）。

5.訴訟管轄：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議項下的爭議，向協(xié)議履行地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁條款且已進入仲裁程序，則不得再向人民法院提起訴訟。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，并尊重相關司法或仲裁機構(gòu)的權(quán)威。所有爭議解決活動均應以書面形式進行，并保留相關證據(jù)材料。

7.專屬適用：本協(xié)議爭議解決條款應被視為本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨立于本協(xié)議其他條款。任何一方不得以本協(xié)議其他條款的效力問題為由，拒絕或拖延履行爭議解決條款項下的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出之時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突，以補充協(xié)議為準。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。但本協(xié)議的生效不影響本協(xié)議中關于稅費支付、權(quán)利義務轉(zhuǎn)移等條款的獨立效力。

4.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。如需辦理不動產(chǎn)登記或其他需要備案的，可另備相應份數(shù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款與中華人民共和國法律相抵觸的，以法律為準。