共管護協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“智匯科技有限公司”，地址位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號智匯大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系方式智匯科技有限公司是一家專注于技術研發(fā)與應用的高新技術企業(yè)，成立于2010年，注冊資本1億元人民幣。公司主營業(yè)務包括智能算法開發(fā)、大數(shù)據(jù)分析、云計算服務以及相關技術解決方案的提供。近年來，智匯科技有限公司在國內(nèi)外市場取得了顯著的成績，與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系，并在技術創(chuàng)新方面持續(xù)投入，致力于推動行業(yè)智能化發(fā)展。為進一步提升公司運營效率和市場競爭力，甲方擬通過本次合作，與乙方共同管理和維護某項重要資產(chǎn)或項目，以實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏的合作目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“恒信物業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號恒信大廈25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系方式恒信物業(yè)管理有限公司是一家具有豐富行業(yè)經(jīng)驗的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，成立于2005年，注冊資本5000萬元人民幣。公司業(yè)務范圍涵蓋住宅小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)廠房等不同類型的物業(yè)管理服務，憑借專業(yè)的管理團隊、先進的服務理念和完善的服務體系，在行業(yè)內(nèi)樹立了良好的口碑。恒信物業(yè)管理有限公司擁有一支經(jīng)驗豐富的服務團隊，具備豐富的項目管理和風險控制能力，能夠為甲方提供高質量、高效率的物業(yè)管理和維護服務?；诩追降暮献餍枨?，乙方愿意充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，與甲方共同參與本次項目管理和維護工作，確保項目順利實施并達到預期目標。

**協(xié)議簡介：**

本次合作背景源于智匯科技有限公司（甲方）為優(yōu)化某項重要資產(chǎn)或項目的管理和維護工作，與恒信物業(yè)管理有限公司（乙方）達成戰(zhàn)略合作意向。甲方作為技術驅動型企業(yè)，在業(yè)務發(fā)展過程中積累了大量高價值資產(chǎn)，但同時也面臨著管理和維護方面的挑戰(zhàn)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務商，具備完善的管理體系和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠為甲方提供全方位的資產(chǎn)管理和維護服務。雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同簽署本協(xié)議，明確雙方在項目管理和維護方面的權利與義務，共同推動項目高效、安全地運行。本次合作不僅有助于甲方降低運營成本、提升管理效率，也有助于乙方拓展業(yè)務領域、增強市場競爭力。雙方將通過緊密協(xié)作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，共同應對市場變化和潛在風險，最終達成互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定資產(chǎn)或項目（以下簡稱“合作標的”）的共同管理和維護關系，旨在通過雙方的專業(yè)能力和資源整合，實現(xiàn)合作標的的高效、安全、可持續(xù)運營，并確保雙方合法權益得到有效保障。合作范圍包括但不限于合作標的的日常巡查、維護保養(yǎng)、應急處理、安全監(jiān)管以及相關管理制度的執(zhí)行等。具體工作內(nèi)容將根據(jù)合作標的的性質和實際需求，在附件中詳細列明，雙方應共同遵守執(zhí)行。

第二條定義

1.“合作標的”指由甲方所有或有權處置，并由雙方共同管理和維護的特定資產(chǎn)或項目，具體范圍以附件一《合作標的清單》為準。

2.“日常巡查”指對合作標的進行定期或不定期的檢查，以發(fā)現(xiàn)并記錄潛在問題或安全隱患。

3.“維護保養(yǎng)”指對合作標的進行必要的維修、保養(yǎng)和更新，以保持其正常運行狀態(tài)。

4.“應急處理”指在合作標的發(fā)生故障、損壞或安全事故時，雙方共同采取的緊急措施，以減少損失并盡快恢復運行。

5.“安全監(jiān)管”指對合作標的的安全狀況進行監(jiān)控和管理，包括制定安全預案、安全培訓和進行安全檢查等。

6.“附件”指本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對合作標的的管理和維護工作進行監(jiān)督和指導，確保相關工作符合協(xié)議約定和行業(yè)標準。

（2）甲方有權要求乙方提供合作標的的詳細情況和維護記錄，并有權對乙方的服務質量進行評估。

（3）甲方應向乙方提供必要的合作標的信息和技術資料，包括設計圖紙、操作手冊、維護記錄等，并確保信息的真實性和完整性。

（4）甲方應按照協(xié)議約定，向乙方支付相應的服務費用，并按時足額支付。

（5）甲方應配合乙方進行合作標的的維護保養(yǎng)和應急處理工作，提供必要的便利條件。

（6）甲方應承擔合作標的的所有權風險和處置責任，并確保其有權對合作標的進行管理和維護。

（7）甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保合作標的的合法使用和管理。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)協(xié)議約定，對合作標的進行日常巡查、維護保養(yǎng)和應急處理工作，并有權要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有權按照協(xié)議約定，收取相應的服務費用，并按時獲得報酬。

（3）乙方應組建專業(yè)的管理和維護團隊，配備必要的設備和技術人員，確保合作標的的管理和維護工作達到協(xié)議約定和行業(yè)標準。

（4）乙方應建立完善的管理制度和操作規(guī)程，對合作標的進行科學、規(guī)范的管理，并定期向甲方匯報工作情況。

（5）乙方應妥善保管合作標的的原始資料和維護記錄，并確保資料的完整性和可追溯性。

（6）乙方應在發(fā)現(xiàn)合作標的存在安全隱患或故障時，立即采取應急措施并向甲方報告，同時積極進行維修和保養(yǎng)工作。

（7）乙方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合作標的的安全、穩(wěn)定運行，并承擔相應的法律責任。

（8）乙方應配合甲方進行合作標的的審計和評估工作，并提供必要的資料和說明。

（9）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方應定期對員工進行安全教育和培訓，提高員工的安全意識和操作技能，確保合作標的的安全運行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下的管理和維護服務的費用，按照以下標準和方式支付：

1.費用標準：乙方提供的服務費用采用[固定總價/按實際成本報銷/或其他方式，請根據(jù)實際情況選擇并填寫]方式確定。具體費用金額或計算方法詳見附件二《服務費用明細》。該費用已包含乙方為提供本協(xié)議項下服務所需的一切成本、費用、稅收及利潤。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：恒信物業(yè)管理有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行陸家嘴支行，賬號：[此處填寫乙方銀行賬號]。

3.支付時間：

(1)若采用固定總價方式，則總費用在協(xié)議簽署后[具體天數(shù)，例如：十]個工作日內(nèi)支付[具體比例，例如：百分之五十]作為預付款，剩余[具體比例，例如：百分之五十]在項目完成并通過甲方最終驗收后[具體天數(shù)，例如：十]個工作日內(nèi)支付。

(2)若采用按實際成本報銷方式，則乙方應在每月結束后[具體天數(shù)，例如：五]個工作日內(nèi)提交費用報告及相應發(fā)票，甲方在核對無誤后[具體天數(shù)，例如：十]個工作日內(nèi)支付該月累計費用。

(3)任何逾期支付的款項，甲方應按每日[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付逾期付款違約金。

4.費用調(diào)整：如因合作標的規(guī)模、范圍發(fā)生重大變化或出現(xiàn)不可預見情況導致乙方實際成本顯著增加，雙方應在協(xié)商一致的基礎上，對服務費用進行相應調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，例如：三]年，自[具體日期]至[具體日期]。

2.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前[具體月份，例如：三個月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未就續(xù)期達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

3.履行開始時間：乙方的服務和維護工作應自本協(xié)議生效之日起開始履行。

4.關鍵時間節(jié)點：

(1)每月[具體日期，例如：五]日前，乙方應向甲方提交上一個月的服務工作報告。

(2)每年[具體日期，例如：十一]月，雙方應共同對合作標的進行年度盤點和評估，并形成書面報告。

(3)任何計劃性的停工維護或應急搶修，乙方應至少提前[具體天數(shù)，例如：五]天通知甲方，并說明原因及預計恢復時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額向乙方支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權暫停服務，并要求甲方立即支付全部應付費用及違約金。若甲方在暫停服務后[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)仍未付款，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

(2)甲方未按約定提供必要信息、資料或便利條件，導致乙方無法正常履行服務的，甲方應承擔由此造成的乙方直接損失，并應賠償乙方因此延誤的時間按[具體標準，例如：正常服務費率]計算的損失。

(3)甲方擅自變更、終止本協(xié)議或干預乙方正常工作的，應向乙方支付相當于[具體期限，例如：六]個月服務費總額的違約金。給乙方造成其他損失的，亦應予以賠償。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第二條約定的標準和服務內(nèi)容履行管理和維護義務，導致合作標的發(fā)生損壞、安全事故或運行效率顯著下降的，乙方應負責修復或采取補救措施，直至達到協(xié)議要求。若因此給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應予以賠償，賠償金額不超過本次違約事件造成的直接損失總額。

(2)乙方在提供服務過程中，違反相關法律法規(guī)或行業(yè)標準，造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費等。

(3)乙方未按約定時間提交服務工作報告或費用報告，且無正當理由的，每逾期一日，應向甲方支付[具體金額或比例]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：十五]日，甲方有權要求乙方限期補交，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度，要求乙方支付相當于[具體比例，例如：一個月]服務費的違約金；若逾期仍未補交或情節(jié)嚴重，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(4)乙方工作人員在服務過程中，因故意或重大過失對合作標的造成損害或給甲方、第三方造成人身或財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權從應付服務費中直接扣除賠償款，不足部分有權向乙方追償。

(5)乙方擅自將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用其提供的服務，視為嚴重違約。甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于[具體比例，例如：兩]倍服務費總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金與實際損失的關系：雙方約定，違約金的設定旨在彌補守約方因違約行為所遭受的損失。若違約方支付的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權在違約金之外，另行要求違約方賠償全部實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。但總賠償金額不應超過本協(xié)議有效期內(nèi)甲方應付給乙方的總服務費用總額。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除應承擔相應的違約責任外，還應負責完成協(xié)議尚未履行部分的后續(xù)工作或妥善處理相關事宜，確保合作標的能夠平穩(wěn)過渡或恢復正常運行，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、法律變更等）、流行病疫情以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且解除協(xié)議前已產(chǎn)生的費用仍需按約定支付。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失，并應就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進行最終確認。

5.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、資料交接、人員撤離等，并應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失。任何一方不得因不可抗力解除協(xié)議而提出額外的賠償要求，除非該不可抗力事件直接導致了對方的財產(chǎn)損失或人身傷害。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，力爭在[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同委托[具體調(diào)解機構名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽署后具有約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機構應在不遲于調(diào)解期滿后[具體天數(shù)，例如：十]日內(nèi)終止調(diào)解，并書面通知雙方。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期限屆滿后[具體天數(shù)，例如：十]日內(nèi)仍未解決爭議，或一方直接申請仲裁，則該爭議應提交[具體仲裁機構名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自仲裁律師費。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向任何法院提起訴訟。若本協(xié)議中關于爭議解決的條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應另行協(xié)商選擇爭議解決方式；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，管轄法院為[具體法院名稱，例如：北京市海淀區(qū)人民法院]，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三]日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[具體天數(shù)，例如：七]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。若甲方轉讓合作標的所有權，乙方在本協(xié)議項下的權利義務應相應轉移至新的所有權人，除非雙方另有約定。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息以及其他未公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.可分割性