廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其工業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過合法途徑收購乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的XX號(hào)廠房100%股權(quán)，乙方同意將其持有的XX號(hào)廠房100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。該廠房占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，現(xiàn)用于XX工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售，具備完整的工業(yè)生產(chǎn)設(shè)施及配套設(shè)施。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的合法合規(guī)性，并確保交易完成后甲方能夠順利承接XX號(hào)廠房的運(yùn)營管理權(quán)。協(xié)議的背景基于雙方對(duì)XX號(hào)廠房的資產(chǎn)價(jià)值及市場前景的共識(shí)，同時(shí)符合國家關(guān)于工業(yè)用地及廠房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程符合政策要求，避免后續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并共同配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保甲方能夠依法享有XX號(hào)廠房的完整權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方收購乙方持有的XX號(hào)廠房100%股權(quán)的條款與條件，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價(jià)格、支付方式、交割條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式以及后續(xù)配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等事宜。具體內(nèi)容涵蓋股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)性條款，如股權(quán)交割前的資產(chǎn)清查、債權(quán)債務(wù)處理、資質(zhì)許可的延續(xù)等，以及交易完成后的運(yùn)營過渡安排，旨在為甲方順利承接XX號(hào)廠房的完整權(quán)利及義務(wù)提供全面的法律保障，確保交易成果符合雙方預(yù)期，并符合相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第二條定義

1."股權(quán)轉(zhuǎn)讓"：指乙方將其持有的XX號(hào)廠房100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)并完成股權(quán)變更登記的法律行為。

2."XX號(hào)廠房"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、建筑物、生產(chǎn)設(shè)備、原材料等。

3."交割日"：指本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付完畢且股權(quán)變更登記手續(xù)辦結(jié)的日期。

4."保密信息"：指一方以書面、口頭或電子方式向另一方披露的，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營信息等非公開資料。

5."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供XX號(hào)廠房的完整權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營記錄及其他相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行盡職。若發(fā)現(xiàn)存在隱瞞或虛假陳述，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并配合乙方完成股權(quán)變更登記手續(xù)。甲方需保證其支付能力，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在交割日前繼續(xù)維持XX號(hào)廠房的正常運(yùn)營，不得擅自處置核心資產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張違約責(zé)任或解除協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方在交割后承擔(dān)XX號(hào)廠房的債權(quán)債務(wù)，但雙方另有約定的除外。

(2)義務(wù)：

a.乙方保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)權(quán)屬清晰、無設(shè)定抵押或查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并應(yīng)配合甲方完成權(quán)屬證明的核驗(yàn)。若因乙方原因?qū)е鹿蓹?quán)變更登記受阻，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

b.乙方應(yīng)在交割日前向甲方披露XX號(hào)廠房的全部財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及運(yùn)營狀況，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、納稅記錄、環(huán)保合規(guī)文件等，確保信息的真實(shí)性、完整性。若隱瞞重大負(fù)債或違規(guī)事實(shí)，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任并可能被要求返還部分或全部轉(zhuǎn)讓款。

c.乙方應(yīng)保證XX號(hào)廠房的設(shè)施設(shè)備處于正?？捎脿顟B(tài)，并在交割日前完成所有應(yīng)收賬款的催收工作。交割后，乙方需配合甲方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)，包括但不限于土地使用證、生產(chǎn)許可證等，確保甲方能夠無縫接管運(yùn)營。

d.乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中對(duì)涉及的商業(yè)秘密保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。若因乙方泄露導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證交割后XX號(hào)廠房的安全生產(chǎn)，并配合甲方處理可能存在的環(huán)保、安全風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際責(zé)任劃分承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格已包含XX號(hào)廠房的全部資產(chǎn)、權(quán)益及相應(yīng)負(fù)債。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：李四

開戶行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX

3.支付時(shí)間：乙方在收到甲方支付的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，應(yīng)立即配合甲方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

4.付款前提：甲方在支付前有權(quán)對(duì)XX號(hào)廠房的財(cái)務(wù)狀況、權(quán)屬證明及運(yùn)營資質(zhì)進(jìn)行盡職，期不計(jì)入支付期限，但不得超出XX日。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并完成工商登記之日止。

2.盡職期：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行盡職，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

3.資料披露期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向甲方完整披露XX號(hào)廠房的財(cái)務(wù)報(bào)表、法律文件及運(yùn)營記錄。

4.款項(xiàng)支付期：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付。

5.交割日：款項(xiàng)支付完畢且股權(quán)變更登記手續(xù)辦結(jié)的當(dāng)日。

6.產(chǎn)權(quán)變更登記期：自甲方支付全部款項(xiàng)之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)配合甲方完成所有相關(guān)證照的變更登記手續(xù)，最長不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于盡職費(fèi)用、第三方購買意向損失等，賠償總額不超過股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%。

(2)付款錯(cuò)誤：甲方支付款項(xiàng)至錯(cuò)誤賬戶的，應(yīng)承擔(dān)乙方追回款項(xiàng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按逾期付款處理。

(3)不配合登記：若因甲方原因?qū)е鹿蓹?quán)變更登記延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲登記費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過XX萬元。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)虛假陳述：若乙方在協(xié)議中提供虛假財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、隱瞞重大負(fù)債或權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方實(shí)際損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方返還全部轉(zhuǎn)讓款并支付等額違約金。

(2)逾期配合登記：乙方未按第五條第4款約定配合辦理股權(quán)變更登記的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)處置資產(chǎn)限制：若乙方在交割日前擅自處置XX號(hào)廠房核心資產(chǎn)或設(shè)定新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方全部損失。

3.違約金與賠償：

(1)違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、律師費(fèi)等。

4.協(xié)商解決：雙方發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律修訂）、流行病疫情以及火災(zāi)、爆炸等意外事故。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議或協(xié)商后續(xù)安排。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除后，已履行部分無需返還，但受影響方有權(quán)要求賠償損失。

5.不可抗力證明：雙方均需對(duì)不可抗力事件提供有效證明，如政府公告、法院判決、保險(xiǎn)公司證明等。若一方無法提供，其免責(zé)主張可能不被接受。

6.不可抗力不適用：本條款不適用于一方因疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期限為XX日。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按約定履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：凡未約定通過訴訟解決的爭議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律，管轄法院由被告住所地或合同履行地法院選擇。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得在協(xié)議履行期間單方面變更爭議解決方式，除非獲得另一方書面同意。

6.保密條款：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解、仲裁或訴訟的人員應(yīng)保守爭議內(nèi)容及相關(guān)信息秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。送達(dá)地址為最后通知的地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓限制：乙方在協(xié)議履行期間不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下享有的任何權(quán)利或義務(wù)，除非獲得甲方書面同意。

7.利益沖突：雙方承諾在履行本協(xié)議過程中，避免與第三方發(fā)生可能影響協(xié)議履行的利益沖突。若存在潛在沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取合理措施解決。

8.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)《XX號(hào)廠房權(quán)屬證明文件清單》；

(2)《XX號(hào)廠房財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告》；

(3)《XX號(hào)廠房運(yùn)營資質(zhì)及許可文件清單》；

(4)《XX號(hào)廠房債權(quán)債務(wù)清單及處理方案》；

(5)《XX號(hào)廠房移交清單及設(shè)備狀況說明》。

上述附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及附件中涉及的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)強(qiáng)制要求披露或獲得對(duì)方書面同意。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議