房地產(chǎn)公司合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、項目投資、房屋建設(shè)、銷售及租賃等。自成立以來，甲方在XX地區(qū)積累了豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，成功打造多個高端住宅、商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開發(fā)或運營特定房地產(chǎn)項目，或以租賃、委托經(jīng)營等方式實現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方在合作中享有項目主導(dǎo)權(quán)，負(fù)責(zé)整體戰(zhàn)略規(guī)劃、資金投入及市場推廣，同時根據(jù)協(xié)議約定，享有項目收益及管理權(quán)限。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，涉及的具體合作內(nèi)容可能包括但不限于：土地合作開發(fā)、項目共同投資、房屋租賃經(jīng)營、物業(yè)管理服務(wù)等。甲方以自身資金實力、開發(fā)經(jīng)驗及市場資源為合作基礎(chǔ)，通過本次協(xié)議，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)成立，注冊資本XX萬元，擁有豐富的商業(yè)項目運營經(jīng)驗及專業(yè)的管理團(tuán)隊。乙方業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務(wù)及增值服務(wù)等，合作項目遍布XX、XX、XX等多個城市，累計管理商業(yè)面積超過XX萬平方米。憑借專業(yè)的運營能力及良好的市場口碑，乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了較高的行業(yè)地位，能夠為甲方提供全方位的地產(chǎn)運營支持。

在本次合作中，乙方將根據(jù)協(xié)議約定，向甲方提供包括但不限于商業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場策劃等服務(wù)，或以合作開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式參與甲方項目。乙方的核心優(yōu)勢在于其專業(yè)的商業(yè)運營團(tuán)隊、成熟的管理體系及廣泛的市場資源，能夠有效提升合作項目的盈利能力及市場價值。同時，乙方將按照協(xié)議約定，享有項目收益分成或服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的運營責(zé)任。

甲方與乙方的合作基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢。甲方具備雄厚的資金實力及開發(fā)能力，而乙方擁有專業(yè)的運營管理經(jīng)驗及市場資源，雙方通過本次合作，能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動合作項目的成功實施。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，將共同致力于實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的價值最大化，為雙方帶來長期穩(wěn)定的商業(yè)利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定房地產(chǎn)項目上的合作目的、合作范圍及雙方的權(quán)利義務(wù)，以促進(jìn)雙方資源的有效整合，實現(xiàn)合作項目的商業(yè)價值最大化。具體合作范圍可能包括但不限于以下內(nèi)容：土地合作開發(fā)、項目共同投資、房屋租賃經(jīng)營、物業(yè)管理服務(wù)、市場推廣活動等。甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的主要資金投入及整體戰(zhàn)略規(guī)劃，乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的商業(yè)運營管理、市場資源對接及日常運營服務(wù)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在合作項目上進(jìn)行分工協(xié)作，共同推動項目的順利實施及預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指本協(xié)議約定合作開發(fā)、運營或管理的具體房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、在建工程、已建成住宅、商業(yè)物業(yè)等。

2.合作開發(fā)：指甲方與乙方共同出資、共同參與項目的設(shè)計、建設(shè)及后續(xù)運營管理的行為。

3.租賃經(jīng)營：指甲方將項目物業(yè)出租給乙方或由乙方負(fù)責(zé)出租，乙方負(fù)責(zé)租賃管理并按約定向甲方支付租金的行為。

4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為項目提供包括但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)備維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)的行為。

5.市場推廣：指乙方為項目提供包括但不限于廣告宣傳、客戶招商、活動策劃等市場推廣服務(wù)的行為。

6.項目收益：指合作項目產(chǎn)生的包括但不限于租金收入、銷售利潤、增值收益等經(jīng)濟(jì)利益。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對合作項目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃、資金使用、重大投資決策等進(jìn)行主導(dǎo)和管理。

b.甲方有權(quán)根據(jù)項目運營情況，對乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

c.甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，優(yōu)先享有項目產(chǎn)生的各項收益。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供項目運營相關(guān)的財務(wù)報表、市場分析等文件。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，按時足額向乙方支付項目投資款、服務(wù)費用或其他應(yīng)付款項。

b.甲方應(yīng)當(dāng)提供項目開發(fā)或運營所需的必要資金支持，確保項目順利推進(jìn)。

c.甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)或運營所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

d.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供項目運營所需的必要場地、設(shè)備、人員等支持。

e.甲方應(yīng)當(dāng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

f.甲方應(yīng)當(dāng)及時向乙方通報項目運營的重要信息，如市場變化、政策調(diào)整等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，獲得項目投資收益分成或服務(wù)費用。

b.乙方有權(quán)在項目運營中，根據(jù)市場情況提出合理的建議和方案。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供項目運營所需的必要支持和配合。

d.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方資金使用情況，確保資金用于協(xié)議約定的項目。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣等。

b.乙方應(yīng)當(dāng)組建專業(yè)的運營團(tuán)隊，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。

c.乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的運營管理制度，規(guī)范項目運營流程。

d.乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方匯報項目運營情況，包括租金收入、成本支出、市場分析等。

e.乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管項目運營資料，并按照甲方要求提供相關(guān)文件。

f.乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲方項目的良好形象，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。

g.乙方應(yīng)當(dāng)在項目運營中，積極拓展市場資源，提升項目盈利能力。

h.乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)開展運營活動。

i.乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方處理項目運營中的突發(fā)事件，并及時上報相關(guān)情況。

j.乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場變化，及時調(diào)整運營策略，確保項目收益最大化。

k.乙方應(yīng)當(dāng)對項目運營中的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

l.乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)項目運營中的日常維護(hù)費用，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

m.乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目審計，并提供必要的協(xié)助。

n.乙方應(yīng)當(dāng)及時解決項目運營中出現(xiàn)的客戶投訴，并維護(hù)客戶關(guān)系。

o.乙方應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行市場調(diào)研，為項目運營提供數(shù)據(jù)支持。

p.乙方應(yīng)當(dāng)與甲方共同制定項目運營預(yù)算，并嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算管理。

q.乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的客戶服務(wù)體系，提升客戶滿意度。

r.乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目宣傳，共同提升項目品牌形象。

s.乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方匯報項目運營風(fēng)險，并提出應(yīng)對措施。

t.乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的項目運營規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

u.乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目續(xù)約或轉(zhuǎn)讓談判，并提供專業(yè)建議。

v.乙方應(yīng)當(dāng)對項目運營中的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保服務(wù)人員素質(zhì)達(dá)標(biāo)。

w.乙方應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，確保在突發(fā)事件中能夠及時響應(yīng)。

x.乙方應(yīng)當(dāng)定期評估項目運營效果，并提出改進(jìn)方案。

y.乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目成本控制，降低運營成本。

z.乙方應(yīng)當(dāng)建立良好的合作關(guān)系，與供應(yīng)商、客戶等保持良好溝通。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的合作價格根據(jù)具體合作內(nèi)容確定。如為合作開發(fā)項目，價格指甲方與乙方共同投資總額的分成比例或乙方應(yīng)得的開發(fā)成本回收；如為租賃經(jīng)營，價格指乙方應(yīng)支付的租金金額及支付方式；如為服務(wù)提供，價格指乙方應(yīng)收取的服務(wù)費用。具體價格標(biāo)準(zhǔn)及支付條件由雙方在附件中詳細(xì)約定，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：雙方同意采用以下方式支付相關(guān)款項：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方應(yīng)將款項支付至對方在協(xié)議中指定的銀行賬戶。

b.轉(zhuǎn)賬方式：甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶；乙方應(yīng)將租金或服務(wù)費用支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：

a.首期款項：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付首期款項，金額為XX元。

b.期付款項：按照協(xié)議約定的時間節(jié)點，甲方應(yīng)分期向乙方支付款項，每期支付金額及時間由雙方在附件中明確。

c.乙方收款確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)向甲方提供收款確認(rèn)函。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，按時足額支付乙方應(yīng)得的款項。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.項目啟動：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成項目啟動會議，明確合作細(xì)節(jié)。

b.項目中期評估：每半年，雙方應(yīng)召開中期評估會議，審查項目進(jìn)展及存在問題。

c.項目竣工驗收：項目完成建設(shè)或運營準(zhǔn)備后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行竣工驗收，確認(rèn)項目質(zhì)量。

d.款項支付節(jié)點：按照第四條約定的時間節(jié)點，雙方應(yīng)按時履行支付義務(wù)。

4.提前終止：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)提前終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：

a.甲方未按時足額支付款項，包括投資款、服務(wù)費、租金等。

b.甲方未提供項目開發(fā)或運營所需的必要支持，導(dǎo)致項目延誤。

c.乙方未提供約定的服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。

d.乙方未按時支付應(yīng)付款項，包括運營成本回收、利潤分成等。

e.任何一方泄露協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)秘密，給對方造成損失。

f.任何一方擅自變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意。

g.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.違約后果：

a.賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于資金損失、機(jī)會損失、訴訟費等。

b.違約金：如違約方未按時支付款項，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金；如違約方未提供合格服務(wù)，應(yīng)按服務(wù)費用的XX%支付違約金。

c.協(xié)議解除：守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.信用處罰：違約行為將影響違約方在行業(yè)內(nèi)的信用評級，導(dǎo)致后續(xù)合作受限。

3.免責(zé)條款：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.違約處理程序：

a.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決違約問題。

b.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

5.特別約定：

a.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容及項目信息保密，違約方應(yīng)賠償因此造成的損失。

b.責(zé)任限制：雙方應(yīng)在協(xié)議中明確責(zé)任限制條款，如甲方對項目運營風(fēng)險承擔(dān)有限責(zé)任。

c.先行補(bǔ)救：違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則違約責(zé)任將加重。

6.違約金的計算與支付：違約金自違約發(fā)生之日起計算，至違約行為停止之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付將按每日增加XX%的利率計算滯納金。

7.協(xié)議的完整性：本協(xié)議的違約責(zé)任條款為完整條款，補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均無效。

8.違約方的進(jìn)一步責(zé)任：如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.賠償守約方因此遭受的間接損失，包括但不限于合作機(jī)會損失、市場影響損失等。

b.承擔(dān)守約方為追究違約責(zé)任而支付的律師費、訴訟費等。

c.承擔(dān)守約方為糾正違約行為而支付的費用，如重新招標(biāo)、重新談判等。

9.違約方的信用影響：違約行為將影響違約方在行業(yè)內(nèi)的信用評級，導(dǎo)致后續(xù)合作受限。違約方應(yīng)賠償因此造成的損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會損失、聲譽(yù)損失等。

10.違約方的后續(xù)義務(wù)：違約方在履行完違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，除非雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、火災(zāi)、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就尚未履行的義務(wù)及已履行的義務(wù)進(jìn)行結(jié)算，并按照實際情況返還已支付的款項或費用。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件及其影響的舉證責(zé)任。如一方無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用，包括但不限于緊急處理費用、保險費用等。如不可抗力事件導(dǎo)致合作項目產(chǎn)生額外損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合同糾紛、侵權(quán)糾紛、費用結(jié)算糾紛等。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求解決方案。

3.協(xié)商不成處理：如協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下方式解決爭議：

a.調(diào)解：雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

b.仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.訴訟：雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為協(xié)議簽訂地或項目所在地有管轄權(quán)的人民法院。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行義務(wù)或采取違約行為。

5.爭議解決費用：如通過調(diào)解或仲裁解決爭議，相關(guān)仲裁費、調(diào)解費由敗訴方承擔(dān)；如通過訴訟解決爭議，訴訟費由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)其為實現(xiàn)自身權(quán)利而支出的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。

6.爭議解決規(guī)則：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。如本協(xié)議約定適用其他法律或國際慣例，則按照約定執(zhí)行。

7.單一爭議解決方式：雙方在本協(xié)議中明確選擇的爭議解決方式為唯一解決方式，任何一方不得在協(xié)議外尋求其他救濟(jì)途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過以下方式送達(dá)：

a.專人送達(dá)：派專人直接送達(dá)至對方指定地址；

b.郵寄送達(dá)：通過掛號信或快遞服務(wù)郵寄至對方指定地址；

c.電子送達(dá)：通過電子郵件或傳真發(fā)送至對方指定郵箱或傳真號碼。

通知在以下時間視為送達(dá)：專人送達(dá)時對方簽收；郵寄送達(dá)時寄出后XX日；電子送達(dá)時郵件成功發(fā)送。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式協(xié)議均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或