調(diào)解協(xié)議書有法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓12層1201室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式聯(lián)系電話），huarui@（電子郵箱）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海泰豐租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心50層5001室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式聯(lián)系電話），tfeng@（電子郵箱）。

協(xié)議簡介：

本調(diào)解協(xié)議書由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方擬向乙方購買位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）事宜達(dá)成調(diào)解協(xié)議。標(biāo)的物具體情況包括但不限于：建筑面積約5000平方米，用途為商業(yè)辦公，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限為40年，自2025年1月1日起至2065年1月1日止。雙方此前已就標(biāo)的物價(jià)格、支付方式、交付條件等核心條款進(jìn)行初步協(xié)商，現(xiàn)經(jīng)調(diào)解，雙方在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見，并簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的達(dá)成基于雙方對標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分了解及對后續(xù)交易流程的明確約定，旨在通過協(xié)商解決潛在爭議，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物交易所達(dá)成的調(diào)解一致意見，具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的最終交易價(jià)格、支付方式與期限、交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議，雙方旨在解決此前在標(biāo)的物交易過程中存在的分歧，確保交易流程的規(guī)范性、高效性與安全性，促進(jìn)標(biāo)的物的順利交接與后續(xù)使用，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)與商業(yè)糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)簽訂正式買賣合同（或租賃合同/委托合同，根據(jù)實(shí)際情況選擇）奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心50層5001室，建筑面積約5000平方米，用途為商業(yè)辦公的特定房產(chǎn)及其相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備與權(quán)利（包括但不限于土地使用權(quán)）。

（2）"協(xié)議價(jià)格"：指甲乙雙方在本協(xié)議中約定的標(biāo)的物總成交價(jià)格。

（3）"首付款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定在協(xié)議簽訂后或指定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付給乙方的第一筆款項(xiàng)。

（4）"尾款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定在滿足特定條件后支付給乙方的剩余款項(xiàng)。

（5）"交付日期"：指乙方按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的物交付給甲方的具體日期。

（6）"交付條件"：指標(biāo)的物在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)與要求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、符合使用用途、通過必要驗(yàn)收等。

（7）"調(diào)解事項(xiàng)"：指雙方在本協(xié)議中予以約定并達(dá)成一致的各項(xiàng)條款與事項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在支付首付款后要求乙方按照交付條件履行交付標(biāo)的物的義務(wù)。

b.甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)，核實(shí)其狀況是否符合本協(xié)議約定的交付條件。

c.在滿足本協(xié)議約定的尾款支付條件時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方開具等額、合法的發(fā)票。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究其違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條【價(jià)格與支付條件】的約定，按時(shí)足額支付首付款及尾款。任何延遲支付均應(yīng)按本協(xié)議第五條【違約責(zé)任】承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供用于接收款項(xiàng)的合法賬戶信息，并確保其準(zhǔn)確無誤。

c.甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的交付手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（如適用）等。

d.甲方應(yīng)保證其具備支付協(xié)議價(jià)格的全部能力，并自行承擔(dān)因其資信問題導(dǎo)致支付延遲或無法完成的一切后果。

e.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款（如存在），對在履行本協(xié)議過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付首付款及尾款。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物的交付及后續(xù)所需手續(xù)。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條【違約責(zé)任】追究其違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求賠償損失等。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的標(biāo)的物，并對標(biāo)的物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付首付款后，確保標(biāo)的物符合約定的交付條件，并在交付日期前完成交付。

b.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并保證其合法性、有效性。交付標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)保證其沒有設(shè)置任何未告知甲方的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條【價(jià)格與支付條件】的約定，在收到首付款后（或根據(jù)約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)）開具合法的發(fā)票給甲方。

d.乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的查驗(yàn)、交接及后續(xù)必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（如適用）手續(xù)，直至相關(guān)手續(xù)辦妥。

e.乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的物享有完全、合法的權(quán)利，并自行承擔(dān)因其權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方受損的一切責(zé)任。

f.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款（如存在），對在履行本協(xié)議過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。

g.乙方應(yīng)確保交付的標(biāo)的物符合其現(xiàn)狀描述，若標(biāo)的物存在潛在瑕疵，應(yīng)提前告知甲方，并根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的最終交易價(jià)格為人民幣捌仟伍佰萬元整（￥850,000,000.00）（以下簡稱“協(xié)議價(jià)格”）。

支付方式與條件如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，將協(xié)議價(jià)格總額的百分之三十（30%，即人民幣貳仟伍佰萬元整，￥250,000,000.00）作為首付款，支付至乙方指定的如下銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行上海浦東分行

戶名：上海泰豐租賃有限公司

賬號：622202******1234567890

甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票。

（2）尾款：剩余的協(xié)議價(jià)格百分之七十（70%，即人民幣伍仟叁佰萬元整，￥530,000,000.00）（以下簡稱“尾款”），甲方應(yīng)于標(biāo)的物符合交付條件、甲方接收標(biāo)的物之日起三十（30）日內(nèi)付清。甲方支付尾款后，乙方應(yīng)向甲方開具剩余協(xié)議價(jià)格對應(yīng)的等額、合法的增值稅發(fā)票。

雙方確認(rèn)，上述款項(xiàng)的支付不因任何其他因素（如稅費(fèi)承擔(dān)方式等，除非另有明確約定）而有所減免或調(diào)整，所有相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、印花稅等）按國家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，具體承擔(dān)方式見本協(xié)議其他相關(guān)條款（如無，則默認(rèn)各自承擔(dān)）。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方就標(biāo)的物交易主要事宜達(dá)成最終書面一致或完成所有必要法律手續(xù)之日止，以較晚者為準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)支付首付款。

（3）乙方應(yīng)于收到首付款之日起，在合理期限內(nèi)（例如三十（30）日）完成標(biāo)的物的準(zhǔn)備與交付準(zhǔn)備工作，并確保在約定的交付日期或雙方另行書面確定的日期前完成標(biāo)的物的交付。

（4）交付日期暫定為本協(xié)議簽訂之日起六十（60）日，具體交付時(shí)間以雙方另行書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。交付地點(diǎn)為標(biāo)的物現(xiàn)狀所在地。

（5）甲方應(yīng)于標(biāo)的物交付之日起三十（30）日內(nèi)，完成對標(biāo)的物的查驗(yàn)，并簽署接收確認(rèn)文件。

（6）甲方應(yīng)于滿足尾款支付條件（即甲方接收標(biāo)的物并完成查驗(yàn)）之日起三十（30）日內(nèi)，支付剩余尾款。

（7）乙方應(yīng)于收到尾款之日起十（10）日內(nèi)，配合甲方辦理完畢標(biāo)的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用），所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

（1）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能在第四條約定的期限內(nèi)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款逾期金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易已支付的費(fèi)用、標(biāo)的物價(jià)值上漲損失等。

b.若甲方未能在第四條約定的尾款支付期限內(nèi)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款逾期金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至尾款付清之日止。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。在此情況下，乙方有權(quán)收回標(biāo)的物，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的物交付后至收回前的占有、管理及維護(hù)費(fèi)用（如有）。

c.若甲方支付任何款項(xiàng)存在錯誤，導(dǎo)致乙方無法實(shí)際收到或無法獲得合法發(fā)票，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三（3）日內(nèi)糾正并補(bǔ)足，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。若因此導(dǎo)致甲方無法享受相關(guān)稅收優(yōu)惠或產(chǎn)生其他不利后果，由甲方自行承擔(dān)。

（2）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能在第四條約定的期限內(nèi)足額支付首付款（本協(xié)議中甲方為支付方，此條主要約束收款方，如適用則需調(diào)整），每逾期一日，應(yīng)按首付款逾期金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

b.若乙方未能在第四條約定的交付期限內(nèi)交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合約定條件（如存在權(quán)利瑕疵、物理損壞等，且未事先告知甲方），每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議價(jià)格總額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，直至標(biāo)的物符合約定條件并交付之日止。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施（如修復(fù)、更換或減少價(jià)格等），若乙方拒絕或補(bǔ)救措施無效，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和已支付部分尾款），并賠償損失。

c.若乙方在收到甲方尾款后，未能按照約定及時(shí)開具合法發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，直至開具發(fā)票之日止。若因此給甲方造成實(shí)際損失（如無法報(bào)銷、稅務(wù)處罰等），乙方應(yīng)一并賠償。

d.若乙方交付的標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法行使所有權(quán)或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用等，并可能構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還全部已付款項(xiàng)并賠償損失。

（3）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（定義見第七條）導(dǎo)致任何一方未能履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)采取積極措施減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

（4）關(guān)于賠償責(zé)任的約定：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方的全部直接損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見的合理范圍為限。

（5）關(guān)于違約金的調(diào)整：若約定的違約金過高或過低，根據(jù)守約方請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致或由人民法院/仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更等）、法律變化、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行義務(wù)的影響程度，部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)根據(jù)對方要求提供必要的協(xié)助。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就因不可抗力造成的后果及后續(xù)履行安排進(jìn)行友好協(xié)商。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若非因不可抗力方的延遲履行行為本身引起對方損失，則延遲履行方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如違約金等，但可依據(jù)第七條第2款進(jìn)行相應(yīng)扣減或免除）。若不可抗力直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并依據(jù)實(shí)際情況互不承擔(dān)責(zé)任或承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議、差異或糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，以達(dá)成和解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁庭可根據(jù)具體情況決定由敗訴方承擔(dān)部分或全部仲裁費(fèi)用。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。爭議解決法院選擇為：以標(biāo)的物所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院為第一審人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄：除本條明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中不得就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)向非本條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，否則該申請應(yīng)被視為無效。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓人將無條件繼承轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)，并受本協(xié)議條款的約束。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議